Étiquette : pandemie

Chiffres sur l’espace économique suisse

L’évolution du PIB international ainsi que les investissements ont connu une excellente reprise en 2021. Cependant, les développements récents
montrent que le volume des investissements est actuellement modéré et que l’évolution du PIB mondial se refroidit. Les prévisions des analystes économiques prévoient une accalmie en 2024 et une possible tendance à la baisse.

La pandémie ne fait plus guère parler d’elle dans les médias, mais ses conséquences continuent de se faire sentir. En outre, la hausse des prix de l’énergie et des denrées alimentaires due à la guerre en Ukraine, les mesures Corona prises par de grands acteurs économiques et les problèmes de la chaîne d’approvisionnement ont créé une incertitude qui s’est traduite par une hausse des taux d’inflation. En augmentant les taux d’intérêt, la BNS a réussi à calmer le jeu et se situe légèrement au-dessus de ses objectifs. Les prévisions de ralentissement de la croissance économique se reflètent dans une évolution modérée.

Les revenus réels en Suisse ont légèrement baissé, ce qui, avec le rattrapage de la consommation dû à la pandémie, a un effet positif sur l’économie. Les perspectives sur le marché du travail sont bonnes et une reprise est possible jusqu’en 2024.

Le marché de l’immobilier résidentiel est robuste et n’a pas été affecté par la crise financière, la pandémie de Corona ou la guerre en Ukraine. Le marché suisse des bureaux n’est pas impressionné par les nouvelles négatives de l’économie mondiale.

De nouvelles hausses des taux d’intérêt de la BNS sont attendues et les rendements pourraient légèrement augmenter. Toutefois, l’immigration fait baisser les taux d’inoccupation en périphérie et la demande de surfaces reste élevée dans les centres, ce qui entraîne une hausse des loyers du marché.

Dans le domaine de l’immobilier commercial, il ne faut pas s’attendre à une hausse des rendements dans un avenir proche, car les taux d’intérêt pourraient augmenter. La tendance est à la baisse des valeurs de marché, ce qui pourrait être atténué par la pression des investisseurs en matière de placement.

décembre 2022
La société suisse de proptech Immowise propose sa solution en Suisse alémanique

La copropriété en Suisse : une industrie qui ne gagne qu'à la digitalisation
L'immobilier suisse ressent directement les effets de la transformation numérique, car les principaux acteurs du secteur ont accéléré chaque année le rythme de l'augmentation de l'efficacité. La Suisse, avec ses 1,4 million de propriétaires* (dont plus de 445 000** copropriétés), représente à terme un marché important pour Immowise.
La solution digitale d'Immowise est simple à mettre en place et s'adapte à tout type de copropriété. En se connectant aux plus importants ERP utilisés dans l'industrie, la plateforme s'intègre pleinement dans la stratégie de digitalisation initiée par les agences. La gestion au plus juste des coûts convient également aux petites structures et aux associations de copropriété autonomes.
Un bureau à Zurich au service des copropriétés de Suisse alémanique
Avec l'ouverture du bureau à Zurich, Immowise souhaite proposer aux administrations, syndicats de copropriétés autogérés ou administrateurs locaux indépendants une solution pour simplifier et réduire la charge de travail avec une plateforme qui a déjà fait ses preuves en Suisse romande. En 2022, une vingtaine d'assemblées générales de plus de 500 copropriétaires avaient déjà eu lieu. Immowise veut couvrir toutes les régions suisses d'ici 2023. De plus, la plate-forme sera enrichie de modules supplémentaires tels que le service de nouvelles internes pour les copropriétaires, la comparaison des estimations de coûts et la gestion du budget.
Le développement d'Immowise en Suisse alémanique s'achève avec la nomination de Teresa Astorina en tant que Directrice, basée dans la région de Zurich. Experte reconnue du secteur immobilier, dans lequel elle est active depuis plus de 25 ans, elle prend la direction de proptech avec l'objectif affiché de convertir la gestion des syndicats de copropriété dans toute la Suisse au numérique.
Sebastian Chiappero, Managing Director de Wise.swiss, maison mère d'Immowise, ajoute : « 20 mois après la création d'Immowise, la nomination d'un administrateur marque une nouvelle étape pour assurer le déploiement national d'Immowise. Je suis très heureux que Teresa soit une partie de ce poste nous a rejoint. Ses nombreuses années d'expérience dans le secteur de l'immobilier et ses compétences dans le domaine de l'élaboration de stratégies sont autant d'atouts pour Immowise". Entre autres, elle a également été active dans la direction ou dans des postes de direction dans des entreprises telles que Credit Suisse, m3 Real Estate, Privera ou EPM.
Teresa Astorina souligne : "L'avenir du secteur immobilier réside dans la digitalisation. Je suis très fière de pouvoir accompagner le développement d'une solution "Swiss made" qui offre un vrai service dans la gestion des copropriétés en Suisse."
Portrait de Teresa Astorina ici en téléchargement
À propos d'Immowise
Immowise a été fondée en 2021 et est la première solution suisse de digitalisation des réunions de copropriété. Développée et hébergée en Suisse, cette application aide les administrateurs et copropriétaires à préparer, gérer et suivre les rendez-vous. Il complète le logiciel wise.swiss d'EPwise AG, lancé en 2020 et qui offre aux administrations publiques et aux entreprises une gamme d'outils de communication numérique et d'organisation d'événements (eventwise, partnerwise et fundwise). https://wise.swiss/en/immowise/
Siège d'Immowise : Neuchâtel
Bureaux: Genève, Zurich

juin 2022
Les investisseurs font la queue devant les propriétés de premier ordre

Wer heute eine Immobilie an bester Lage erstehen will, braucht viel Geld und Geduld. Vor Büro- und Wohngebäuden mit hervorragender Erschliessung bilden sich heute lange virtuelle Schlangen von Investoren, die ihre Mittel möglichst sicher anlegen wollen. Bieterverfahren treiben die Preise auf neue Höchstwerte: In der Zürcher Goldküsten-Gemeinde Zumikon etwa erwarb ein Käufer kürzlich ein nicht mehr benötigtes, nur eine Minute neben einer ÖV-Station gelegenes Feuerwehrgebäude mit einigen Wohnungen für rund CHF 21 Mio. 37 Interessenten hatten sich beworben, der Endpreis lag fast zweieinhalb Mal so hoch wie der von der Gemeinde aufgrund einer professionellen Schätzung vorgegebene Mindestpreis von CHF 8.7 Mio. Im Fokus der Anleger standen 2021 vor allem sogenannte Core-Objekte: « Als risikoarme Anlageklasse sind erstklassige Immobilien nach wie vor ohne Alternative », begründet Yonas Mulugeta, CEO von CSL Immobilien, diese in den Zentren beobachtbare Entwicklung.

Die Preisentwicklung führte 2021 dazu, dass die Netto-Anfangsrenditen in den meisten Segmenten des Investmentmarkts weiter auf neue Tiefstwerte sanken – dies, obwohl die meisten Investoren eher eine Seitwärtsbewegung erwartet hatten. Wohnliegenschaften erstklassiger Güte rentierten im Landesschnitt mit 1.85% (Vorjahr 2.1%). Noch stärker sanken die Renditen für Top-Büroobjekte: Diese fielen mit 1.9% (Vorjahr 2.35%) sogar knapp auf das Niveau der Wohnimmobilien.

Ein Grund dafür: Investoren, die im Wohnmarkt nicht mehr zum Zug kamen, wichen in den Büromarkt aus. Auf Interesse stiessen 2021 auch Gewerbe- und Logistikimmobilien – dies als eine weitere Ausweichbewegung von Investoren, die vom boomenden Onlinehandel profitieren wollen.

Leere Büros in der Peripherie

Auch die Unternehmen fokussierten ihre Nachfrage 2021 noch stärker auf zentrale Standorte. Der grössere Teil der in den vergangenen sechs Monaten verfügbaren Büroflächen von 2.43 Mio. m2 (Vorjahr 2.26 Mio. m2) entfiel deshalb auf Liegenschaften ausserhalb der städtischen Zentren. Im Wirtschaftsraum Zürich waren in den vergangenen sechs Monaten rund 910’000 m2 Bürofläche inseriert (Vorjahr 812’000 m2). Damit ist das Angebot innerhalb eines Jahres um 12% gestiegen – ähnlich stark wie in den Wirtschaftsräumen Bern (+14%) und Genf (+12%).

Der Fokus der Unternehmen auf zentrale Bürostandorte ist insbesondere auch auf die Pandemie zurückzuführen. Viele Mitarbeitende haben sich an das Homeoffice gewöhnt. Um sie zumindest teilweise zurück ins Büro zu holen und dort einen neuen Alltag zu etablieren, muss dieses attraktiv sein. Neben der zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung gehört dazu ein ansprechendes Interieur, das Kreativität und Teamprozesse fördert. Unternehmen, die dies nicht bieten können, haben auf dem Arbeitsmarkt einen Nachteil.

Eigenheimpreise flächendeckend gestiegen

Auch im Wohnmarkt machte sich die Pandemie bemerkbar: Das Zuhause gewann an Bedeutung. Gleichzeitig löste das Homeoffice in vielen Haushalten ein Platzproblem aus. Dies führte zu einer steigenden Nachfrage – insbesondere im Eigentumssegment, das weiterhin vom attraktiven Finanzierungsumfeld profitiert. Auf der Angebotsseite kam nur wenig Neues hinzu. Die Folge waren fast flächendeckend steigende Preise für Eigenheime. Dieser Trend dürfte sich 2022 fortsetzen – die Hypothekarzinsen bleiben auf tiefem Niveau, auch wenn sie zuletzt leicht gestiegen sind.

Im Mietwohnungssegment wirkte sich die gestiegene Nachfrage insbesondere strukturell aus: Gesucht waren 2021 vor allem grössere Objekte, während das Interesse an 1- bis 2.5-Zimmer-Wohnungen an vielen Lagen spürbar abnahm. Die Erfahrung von CSL Immobilien im Markt zeigt: Paare beziehen heute kaum mehr eine 2.5-Zimmer-Wohnung, sondern suchen mindestens eine Wohnung mit 3.5, lieber noch mit 4.5 Zimmern. Dies zeigt sich auch in den Zahlen: Im Kanton Zürich stieg der Anteil der 1- bis 2.5-Zimmer-Wohnungen unter den leerstehenden Wohnungen 2021 auf 27%, ein Jahr zuvor lag dieser noch bei 22%.

Die Leerstandsquote im Wohnmarkt sank 2021 aufgrund der grossen Nachfrage über das ganze Land gesehen auf 1.54% (Vorjahr 1.72%).

Allerdings zeigt die Quote grosse regionale Unterschiede. Im Vergleich der grössten Agglomerationen weist Zug mit 0.4% den tiefsten Wert auf, Olten-Zofingen mit 3.8% den höchsten. Im Kanton Zürich lag die Leerstandsquote 2021 bei 0.72% (Vorjahr 0.91%). In der Stadt Zürich stieg die Leerstandsquote 2021 zwar minimal an, zeigte aber mit 0.17% (Vorjahr 0.15%) immer noch einen äusserst ausgetrockneten Markt.

février 2022
Renforcer la place de la Suisse pour l'innovation et élargir son avance

L'économie suisse se caractérise par un niveau d'innovation extrêmement élevé et a pu assurer sa position de leader mondial ces dernières années malgré la force du franc suisse. Le système de formation professionnelle, l'interaction étroite entre la recherche et les entreprises, les start-ups et les entreprises ainsi que la forte volonté de créer de nouvelles entreprises sont les pierres angulaires de la recette du succès. La pandémie et les restrictions associées ont exercé une forte pression sur l'économie de tous les pays européens.
Il s'agit d'une occasion précieuse pour la Suisse d'accroître encore son avance dans des domaines clés grâce à un financement ciblé avec des instruments existants ou nouveaux.

février 2022
Marché suisse des bureaux : la pandémie laisse ses premières traces

Alors que les surfaces annoncées à Londres et New York montaient en flèche dans le sillage de la pandémie de COVID-19, les surfaces disponibles en Suisse n’ont augmenté que modérément à la fin du 2e trimestre 2021 par rapport au même trimestre de l’année précédente, passant de 5,5%. à 5,8 %. Bien que les incertitudes sur les besoins futurs en surfaces de bureaux soient encore très élevées pour de nombreux locataires, de nombreuses extensions de baux et de nouveaux contrats ont été observés sur le marché – principalement dans le but d’optimiser ou de concentrer l’emplacement.

Demande réticente pour des bureaux
Le lien généralement étroit entre la croissance du travail de bureau et la demande d’espace de bureau s’est découplé pendant la pandémie. Malgré un développement relativement robuste de l’emploi de bureau, de nombreux clients étaient réticents à louer de nouveaux espaces, d’autant plus que faire face à la pandémie s’éternise et que la tendance aux bureaux à domicile s’enracine par conséquent. La demande d’espace devrait souffrir dans les prochaines années du fait que de plus en plus d’entreprises permettent à leurs employés de travailler partiellement à domicile, même après COVID-19. Les économistes immobiliers du Credit Suisse considèrent toujours les prévisions de l’année dernière, selon lesquelles la percée induite par la couronne dans les bureaux à domicile pour réduire les besoins en bureaux d’environ 15% à moyen terme, comme une bonne référence. Cependant, la croissance économique et la part croissante du travail de bureau en raison de l’effet de la numérisation sont des contre-tendances, c’est pourquoi les économistes immobiliers s’attendent à une stagnation de la demande de bureaux à moyen terme.

L’offre d’espace augmente à nouveau – mais moins que prévu
Conséquence directe de l’atonie de la demande, les surfaces de bureaux annoncées à la location sont actuellement à nouveau en augmentation dans tous les sous-marchés régionaux sans exception. Sur les marchés de bureaux des grands centres, l’offre augmente en nombre absolu dans les communautés d’agglomération autour des villes-centres (marchés de bureaux périphériques). En termes de pourcentage, cependant, l’offre a augmenté le plus dans les centres-villes. Des taux d’offre plus élevés peuvent être observés surtout dans les sous-marchés qui enregistrent actuellement un niveau élevé d’accès à l’espace. Par exemple, l’augmentation de l’activité de construction à Bâle contribue de manière significative à l’augmentation de l’espace disponible au genou du Rhin. En revanche, la situation de marché relativement intacte sur le marché des bureaux zurichois est étroitement liée au faible niveau d’activité de la construction. La comparaison entre Lausanne et Genève est intéressante : alors que la faible demande était responsable de l’augmentation de l’offre d’espace à 12,3% dans la ville du Rhône, Lausanne a bénéficié d’une demande relativement robuste malgré une activité de construction plus élevée, de sorte que l’offre d’espace ici augmenté nettement moins.

Les investisseurs prévoient moins de bureaux
Au cours des douze derniers mois, des permis de construire pour des surfaces de bureaux d’un volume d’investissement de CHF 1 598 millions ont été accordés. Ce chiffre est inférieur d’environ 17 % à la moyenne à long terme depuis 1995. Les investisseurs sont devenus plus prudents lorsqu’ils investissent dans des immeubles de bureaux et se retiennent sur les nouveaux projets tant que l’incertitude concernant les futurs besoins d’espace n’est pas levée. En comparaison à long terme, les montants approuvés pour la rénovation des bureaux restent à un niveau faible. Dans la plupart des cas, les bâtiments neufs de remplacement sont aujourd’hui préférés aux rénovations. Les transformations d’appartements, de plus en plus envisagées – notamment sur le marché des bureaux à Berne – ne sont pas prises en compte dans ces chiffres. Cette réticence des investisseurs devrait contribuer à faire en sorte que la plupart des marchés de bureaux ne soient pas susceptibles de développer des déséquilibres trop importants au cours des prochains trimestres.

Le bureau à domicile ne ralentit que temporairement les besoins en espace
Sur la base d’une étude commandée par deux offices fédéraux sur l’évolution du secteur jusqu’en 2060, les économistes immobiliers du Credit Suisse calculent l’évolution de l’emploi de bureau jusqu’en 2060 et l’utilisent pour prévoir la demande à long terme de surfaces de bureaux. Les tendances actuelles telles que la croissance de l’emploi, la numérisation de nombreux domaines de travail, mais aussi la tendance aux bureaux à domicile évoluent en sens inverse. Alors que le bureau à domicile réduit les besoins en espace à moyen terme, la numérisation croissante de tous les domaines de la vie et du travail augmente les quotas de bureau – c’est-à-dire la proportion d’employés disposant d’un poste de travail de bureau – dans toutes les industries et génère ainsi un besoin important d’espace de bureau supplémentaire à long terme. Entre 2000 et 2019, le taux moyen de bureaux en Suisse est passé de 34% à 45%. Selon la modélisation, il devrait encore augmenter pour atteindre 60 % d’ici 2060. Au fil du temps, cet effet est susceptible d’éclipser la tendance vers les bureaux à domicile, qui réduit l’espace, et de générer une demande supplémentaire importante de bureaux à long terme.

Vue immédiate striée
À court terme, deux évolutions opposées ont un impact sur la demande de bureaux. D’une part, l’absorption d’espace devrait rester résineuse, malgré une croissance de l’emploi plus forte, et être à la traîne par rapport au niveau habituel. Une nouvelle augmentation de l’offre d’espace est donc possible, d’autant plus qu’il n’y a eu que quelques cas d’abandon à grande échelle ou de réductions d’espace en raison de la pandémie de COVID-19. Cependant, de tels plans de démantèlement existent. D’un autre côté, une certaine demande est susceptible de s’être accumulée. Les économistes immobiliers du Credit Suisse prévoient une nouvelle augmentation de l’offre, en particulier pour les grands espaces et les surfaces périphériques. Ils s’attendent également à une nouvelle augmentation des logements vacants l’année prochaine et à une pression continue sur les prix de location, qui pourraient être un peu plus élevés que le moins actuel de 0,1%.

Figure : Expansion et offre dans les grands et moyens centres
Circonférence : parc de bureaux ; Agrandissement : permis de construire des quatre dernières années par rapport à la moyenne de longue durée ; Quota d’approvisionnement en % du portefeuille 2018

L’étude complète sur le «Swiss office space market 2022» est disponible en allemand ici .

décembre 2021
La Suisse centrale reste un site d'entreprise attractif

Les cantons de Suisse centrale ont également attiré de nombreuses nouvelles entreprises pendant la pandémie, selon un article du « Luzerner Zeitung ». Uri a aidé 16 entreprises à s'implanter dans le canton. Comme Stefan Büeler, chef de l'Office de l'économie et des transports publics du canton d'Uri, l'explique dans l'article, il voit le canton sur la bonne voie pour pouvoir à nouveau atteindre un nombre tout aussi élevé en 2021. Le canton bénéficie de grands projets tels que la gare cantonale d'Altdorf, l'hôpital cantonal, la construction du deuxième tube du Saint-Gothard et le développement touristique d'Andermatt.

Parallèlement, le canton de Schwyz a enregistré l'an dernier un nombre record de start-ups. Urs Durrer, chef de l'Office de l'économie du canton de Schwyz, attribue cela dans l'article à des implantations réussies. La création de la société américaine de logiciels Palantir a été un grand succès. Dans l'ensemble, il y a actuellement plus de projets d'établissement à gérer qu'avant la pandémie, a déclaré Durrer.

Le canton de Lucerne a créé 19 entreprises l'année dernière. Le canton de Zoug se retrouve au niveau d'avant-crise en matière d'installation. Le canton de Nidwald n'a connu aucun marasme pendant la pandémie.

Pendant la pandémie, de nombreux projets d'établissement ont été préparés, qui sont maintenant mis en œuvre, comme le soulignent plusieurs promoteurs d'entreprises dans l'article. Par exemple, de nombreuses entreprises actives à l'international ont vu leurs projets d'implantation qu'elles ont dû reporter en raison de la pandémie mis en œuvre au premier semestre 2021, explique Reto Sidler, porte-parole des médias pour la région du Grand Zurich . L'organisation de location marketing et ses cantons membres – Schwyz, Zoug, Uri et six autres cantons – ont pu relocaliser 55 entreprises de l'étranger l'année dernière.

août 2021
La pandémie stimule le marché du logement

Le nombre d’annonces d’appartements à louer sur les portails immobiliers suisses a augmenté d’environ 13% en glissement annuel entre avril 2020 et mars 2021, écrit le SVIT Suisse dans un communiqué sur l’indice actuel du logement en ligne (OWI). Il est préparé tous les six mois par l’Association des professionnels de l’ immobilier en collaboration avec l’Institut suisse de l’immobilier . Dans l’OWI actuel, les analystes ont enregistré environ 513 000 annonces d’appartements en location.

La durée moyenne pendant laquelle un appartement doit être proposé jusqu’à sa location a été simultanément réduite de deux à 32 jours, expliquent en outre les analystes dans le communiqué. Pour eux, la réduction du temps de publicité et la multiplication des annonces sont le signe d’une demande croissante sur le marché du logement locatif avec une diminution simultanée des durées de location. « On peut supposer que la pandémie a été le déclencheur pour de nombreux locataires de revoir et d’ajuster leur propre situation de vie », indique le message.

Dans 21 des 26 cantons, les analystes ont observé une diminution du temps de publicité d’une année sur l’autre. Les temps de publicité en Suisse romande n’ont pratiquement pas changé, alors qu’en Suisse alémanique ils ont diminué dans tous les cantons. Le canton de Zoug a actuellement le délai de publicité le plus court avec 14 jours. Le Tessin se situe à l’autre extrémité de l’échelle. Ici, les appartements doivent être publiés en moyenne pendant près de deux mois avant de pouvoir être loués.

Dans les villes, les analystes ont observé une « forte hausse » des annonces d’appartements locatifs au cours de la période considérée. Après 3,5% l’année précédente, le nombre d’annonces de « l’année Corona » dans les douze villes examinées a augmenté de 32%. Cependant, comme la durée moyenne de la publicité n’a guère augmenté, les analystes supposent que des déménagements auront lieu au sein des villes. « L’évasion urbaine tant citée » n’a pas pu être prouvée avec des chiffres, dit-elle dans le message.

juillet 2021
Le Groupe WWZ défie la pandémie

Selon une déclaration du groupe WWZ , le fournisseur d’énergie, de télécommunications et d’eau basé à Zoug a réalisé un chiffre d’affaires net total de 227,6 millions de francs au cours de l’exercice 2020. Dans une comparaison d’une année sur l’autre, cela correspond à une baisse marginale de 0,3%.

« Malgré la pandémie corona, WWZ a largement pu atteindre ses objectifs », a déclaré le PDG Andreas Widmer dans le communiqué de presse. « Bien que les ventes d’énergie aient chuté en raison du blocage et du temps chaud, nous avons quand même pu maintenir les ventes nettes au niveau de l’année précédente. » .

Le PDG souligne en particulier le domaine du chauffage urbain. Au cours de l’année sous revue, le projet phare du groupe, Circulago, a mis en service le premier siège de district. Circulago utilise l’énergie de l’eau du lac de Zoug pour produire de la chaleur et du froid.

WWZ a investi un total de 87,0 millions de francs dans la maintenance des infrastructures et l’expansion des réseaux de chauffage urbain et de télécommunications au cours de l’année sous revue. En raison de ces investissements élevés et de l’augmentation des amortissements, le résultat opérationnel au niveau de l’EBIT a chuté de 10,8% en glissement annuel, explique WWZ. Plus précisément, un résultat opérationnel de 37,4 millions de francs a été atteint. À 39,0 millions de francs, le bénéfice consolidé est inférieur de 19,1% à celui de l’année précédente.

Pour l’année en cours, le groupe part du principe que les investissements, les charges d’exploitation et les amortissements resteront élevés. «La transition du gaz naturel fossile vers le chauffage urbain renouvelable et la création de nouvelles zones de croissance alourdiront temporairement le compte de résultat», explique Andreas Ronchetti Salomon, CFO de WWZ. Cependant, le groupe est bien armé pour poursuivre son développement stratégique «même dans des conditions difficiles».

avril 2021
"Meilleur package global grâce à l'Esprit de Zoug"

À la personne
Beat Bachmann est lic.oec. HSG et possède une expérience de gestion dans les domaines du développement des affaires, des ventes, des finances et de la gestion de projets sur les marchés nationaux et étrangers. Son expérience dans l’industrie comprend les sciences de la vie / technologie médicale, la vente en gros / la vente de biens de consommation, l’immobilier, les technologies de l’information et de la communication.

Vous êtes responsable du Business Contact Point dans le canton de Zoug Comment imaginer une journée de travail normale pour vous?
Beat Bachmann: Chaque jour est différent. En tant que «guichet unique», nous soutenons et conseillons principalement les entreprises locales sur un large éventail de questions. Cela comprend également un soutien pour trouver un espace de bureau. Avec plus de 100 visites d’entreprises par an et en mettant en réseau les entreprises les unes avec les autres dans les grappes industrielles, nous contribuons à garantir que les entreprises peuvent opérer avec succès dans un endroit propice aux affaires. De plus, nous accompagnons chaque année de nombreuses entreprises dans leur implantation dans le canton de Zoug.

Comment sont implantées les entreprises du canton face à la pandémie?
L’économie zoug avec ses liens internationaux forts est également affectée et ne peut échapper aux changements structurels. Les effets sont à atténuer grâce aux mesures prises par le gouvernement fédéral et le canton. En raison de la forte constitution de l’économie de Zoug avant la crise Corona et de la large diversification, j’estime que les effets négatifs seront légèrement inférieurs par rapport au reste de la Suisse. Néanmoins, notre équipe a pu gérer le même nombre de colonies en 2020 que les années précédentes.

Dans le classement géographique du Credit Suisse, Zoug occupe presque toujours la première place, notamment en raison du faible taux d’imposition des sociétés de 12%. Que proposez-vous de plus que les autres cantons?
Nous offrons principalement le meilleur ensemble global d’excellentes conditions de localisation: il s’agit notamment de la stabilité financière et politique à long terme, de la politique fiscale et financière, d’une grande capacité d’innovation, d’une haute disponibilité de travailleurs qualifiés dans d’importants clusters industriels ainsi que d’une infrastructure efficace. L’espace de vie fascinant et donc la qualité de vie sont également très importants. Enfin, nous entendons souvent dire que la convivialité économique – notre «Esprit de Zoug» – est très appréciée.

Quelles tâches le Business Contact Point assume-t-il dans le développement du site?
En particulier, nous veillons à ce que les besoins et les exigences de l’économie et des entreprises soient intégrés dans les développements du site. Et lorsque les propriétés sont terminées, nous offrons un soutien dans l’aménagement de l’espace pour les nouveaux locataires ou acheteurs.

Le développement du site montre-t-il que le potentiel est épuisé?
Nous sommes très heureux que les propriétaires fonciers et les promoteurs de sites aient apporté une contribution significative au développement durable et qualitatif du canton depuis des décennies. Il est conforme à la stratégie à long terme du conseil du gouvernement que Zoug reste un endroit attrayant pour vivre et vivre. Il y a encore assez de terres arables. Je pense donc que le canton de Zoug peut continuer à se développer ainsi sur de nombreuses générations.

«Zoug, Baar et Rotkreuz marquent des points avec le
Entreprises »

Plusieurs bâtiments commerciaux sont en construction dans le canton de Zoug. Cependant, à la suite de la pandémie, la tendance est aux bureaux à domicile. Pourtant, êtes-vous convaincu que tous ces projets peuvent être concrétisés?
Oui, je suis convaincu que ces surfaces seront absorbées. La Suisse et le canton de Zoug sont et resteront une zone économique internationale de premier plan. Dans le cas des nouvelles colonies, la disponibilité d’un espace prêt à emménager est un facteur de localisation important. Il est difficile d’estimer l’impact à long terme de Covid-19 sur la demande d’espace de bureau. La tendance vers plus de bureaux à domicile est contrée par une tendance vers plus d’espace par habitant, ainsi que des espaces de coworking / centres d’affaires.

Outre Zoug, quelle ville du canton est le lieu d’affaires le plus populaire?
D’une part, la plaine de la Lorzen (communes de la vallée) est celle qui compte le plus d’entreprises et d’emplois depuis des décennies. Étant donné que le canton enregistre environ 40% de navetteurs en train les jours ouvrables, la proximité des gares avec IC et des liaisons ferroviaires express joue un rôle de plus en plus important. En conséquence, avec Zoug, Baar et Rotkreuz ont été les endroits les plus populaires ces dernières années; Cham le suit.

Qu’est-ce qui rend le canton de Zoug attractif pour vivre?
Zoug offre une bonne infrastructure internationale, d’excellentes écoles et une stabilité politique. Le niveau de vie est élevé et les espaces de vie sont intacts. Il y a des lacs, des montagnes et des paysages diversifiés dans le plus petit des espaces. Zoug offre donc une qualité de vie exceptionnelle et la proximité de la Suisse centrale et de Zurich.

Comment évaluez-vous la demande actuelle sur le marché du logement?
Il est constamment élevé dans le canton de Zoug. Dans le même temps, le taux de vacance dans le canton de Zoug n’augmente que très peu.

Comment évaluez-vous le potentiel de construction sur le marché du logement?
Étant donné que nous traitons principalement au Business Contact Point avec des entreprises et, par conséquent, avec des bureaux et des espaces commerciaux, je ne suis pas un expert du marché du logement. Cependant, j’observe que de nombreux appartements sont construits inchangés depuis des décennies et qu’ils trouvent constamment des résidents. En tant que plus petit canton complet de Suisse en termes de superficie et en raison de notre stratégie de croissance durable mentionnée ci-dessus, nous continuerons à voir une proportion élevée de navetteurs à l’avenir.

mars 2021
SF Urban Properties peut augmenter ses profits

Malgré la pandémie, SF Urban Properties AG peut revenir sur «un exercice 2020 gratifiant», écrit la société immobilière appartenant à Swiss Finance & Property Group AG dans un communiqué de presse . Plus précisément, la société a pu augmenter son résultat opérationnel au niveau de l’EBIT de 27,0 millions à 32,0 millions de francs sur un an. Le bénéfice net avant réévaluations a augmenté de 92,8% par rapport à 2019 à 23,0 millions de francs. Le bénéfice net, réévaluations comprises, s’est amélioré de 23,8% à 23,0 millions de francs.

Comme toile de fond pour les bons développements, SF Urban Properties cite la vente réussie d’une propriété et le taux d’inoccupation, qui a été maintenu à un faible 2,62% malgré la pandémie. Comme l’année précédente, les actionnaires doivent recevoir un dividende de 3,60 CHF par action ordinaire cotée. Avec un ratio de fonds propres de 46,4%, la société continue d’être «solidement financée», écrit SF Urban Properties.

Au cours de l’année en cours, la société immobilière entend se concentrer sur les zones économiques de Zurich et de Bâle comme auparavant. Au cours de l’année sous revue, SF Urban Properties a pu commercialiser avec succès le développement résidentiel Sandreutergarten prévu à Riehen BS, informe la société immobilière. Neuf des dix unités en construction depuis fin 2020 ont déjà été vendues. Dans le cadre du projet de développement de la Klusstrasse 38 à Zurich, douze unités sur un total de 13 ont été réservées au cours de l’année sous revue et deux d’entre elles avaient déjà été vendues légalement.

mars 2021
La pandémie réduit les bénéfices de Zug Estates

Selon un communiqué du groupe Zug Estates , la société immobilière a pu augmenter ses revenus immobiliers en 2020 de 6,1% sur un an à 57,8 millions de francs. Dans le secteur de l’hébergement, les revenus des effets de la pandémie ont été réduits de 57,8% à 7,0 millions de francs. En 2020, un revenu de 72,5 millions de francs a été généré par la vente de propriétés. L’année précédente, 45,6 millions de francs avaient été réservés ici.

En 2020, les revenus auraient été compensés par une augmentation de 15,6% des dépenses de 9,0 millions de francs d’une année sur l’autre, écrit Zug Estates. En conséquence, le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluations a baissé de 3,8 millions de CHF à 49,6 millions de CHF. Le bénéfice d’exploitation publié (EBIT) s’est établi à 43,7 millions de CHF, soit 38,0% de moins que le chiffre de 2019. Le bénéfice consolidé hors réévaluation et effets spéciaux est passé de 31,4 millions de CHF à 25,9 millions de CHF.

La valeur de son propre portefeuille immobilier a augmenté de 1,5% à 1,65 milliard de francs au cours de l’année sous revue, explique Zug Estates. En outre, en 2020, la société a pu renouveler des baux d’un volume total de plus de 2,6 millions de francs par an. Pour l’année en cours, Zug Estates s’attend à une augmentation des revenus locatifs et à une baisse des coûts immobiliers par rapport à l’année sous revue.

mars 2021
Le système de colis devrait réduire le trafic de livraison

Dans la pandémie, le commerce en ligne, déjà en croissance, a continué de croître, écrivent le service construction et transports du canton de Bâle-Ville , l’association Pro Innenstadt Basel et le cluster logistique Region Basel dans un message commun. Les systèmes de colis indépendants qu’ils ont développés ont pour but d’y remédier. Dans le cadre d’un projet pilote, la première des soi-disant Smart Box a déjà été installée sur la Claraplatz.

Une autre Smart Box doit être installée à Saint-Jean, un troisième site est en cours de planification, informent les partenaires du projet dans l’annonce. Ils veulent tester l’acceptation et l’efficacité des systèmes de colis d’ici février 2023. « Le projet pilote actuel vise à montrer à quel point l’offre est active et à quel point le volume quotidien de trafic peut être réduit », a déclaré Deborah Strub, présidente du cluster logistique de la région de Bâle, citée dans le communiqué de presse.

Le projet est financé par l’ Office de la mobilité du canton de Bâle-Ville et l’association Pro Innenstadt Basel. «Les habitants de Bâle peuvent facilement faire livrer les colis qu’ils ont commandés à la Smart Box Basel, où ils peuvent les récupérer 24 heures sur 24», explique le directeur général de l’association Mathias F. Böhm. Les systèmes d’emballage sont fabriqués et exploités par Huber AG . Elle a également développé une application numérique pour l’utilisation des Smart Box.

mars 2021
Plazza défie la pandémie

Plazza AG a obtenu un résultat très positif en 2020 et a dépassé ses propres attentes, écrit la société immobilière zurichoise dans un communiqué de presse . Plus précisément, la société, qui est cotée à la SIX depuis 2015, a pu faire passer ses revenus immobiliers de 24,3 millions de francs l’année précédente à 24,6 millions de francs l’année sous revue. Dans le même temps, le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluations est passé de 18,9 millions à 20,0 millions de francs.

Le bénéfice était de 63,3 millions de francs, contre 36,7 millions de francs l’année précédente. L’augmentation est principalement due au succès des réévaluations, explique Plazza dans le communiqué de presse. Sans les prendre en compte, le bénéfice est resté inchangé par rapport à 2019 à 17,0 millions de francs.

Plazza cite la forte proportion de propriétés résidentielles dans son propre portefeuille comme toile de fond pour les bons développements. Il est resté inchangé à 73% au cours de l’année sous revue et continuera d’augmenter cette année grâce à l’achat de 80 appartements dans le domaine Tiergarten dans le quartier Friesenberg de Zurich, indique le communiqué. Selon elle, aucun des appartements gérés par Plazza n’était vacant à la fin de 2020. Dans l’ensemble, la société immobilière a pu réduire son taux de vacance de 4,0 à 3,7% en glissement annuel. L’entreprise écrit que cela affecte principalement l’espace commercial gratuit.

Pour l’année en cours, Plazza vise un résultat opérationnel avant amortissements et réévaluations «au moins de l’ordre de 2020». Dans le projet de développement à Crissier VD, la première étape est à démarrer, sous réserve du permis de construire attendu au premier semestre. La construction d’une maison de retraite pour une fondation et une école primaire pour la communauté de Crissier ont été convenues au cours de l’année sous revue.

mars 2021
GuestReady s'associe à Airhosted

Au cours des quatre dernières années, GuestReady s’est imposé comme un spécialiste dans six pays avec ses services aux prestataires de location courte durée, explique un rapport sur Startupticker.ch. Malgré de graves revers lors de la pandémie de coronavirus, la start-up d’Appenzell Rhodes-Extérieures a réussi à lever des «fonds frais» grâce à une campagne de financement en essaim fin 2020. Elle souhaite utiliser GuestReady pour le développement du marché suisse. « La Suisse est devenue encore plus excitante pour nous en raison de Corona et des effets sur le comportement des voyageurs », a déclaré Alexander Limpert, co-fondateur de GuestReady, dans le rapport.

Pour réaliser les plans, GuestReady travaille avec la start-up zougoise Airhosted . L’entreprise gère des locations à court terme dans un total de 18 villes en Suisse et vise à apporter ces connaissances spécialisées au partenariat. GuestReady, à son tour, dotera le partenaire «de la technologie nécessaire» et des connaissances spécialisées pour gagner également des sociétés immobilières et d’autres entreprises clientes.

Les deux partenaires veulent pouvoir s’occuper de 500 propriétés en Suisse d’ici la fin de l’année prochaine. «Grâce à davantage de clients locaux, les destinations classiques de la montagne en particulier affichent déjà à nouveau des taux d’occupation plus élevés», explique Limpert dans l’article. « De plus, le nombre de propriétaires de locations saisonnières qui souhaitent un service de location professionnel est en augmentation. »

mars 2021
Swiss Prime Site défie la pandémie

Selon une déclaration de Swiss Prime Site , la société immobilière basée à Soleure a généré un chiffre d’affaires total de 792,9 millions de francs au cours de l’exercice 2020. L’année précédente, 1,26 milliard de francs suisses avaient été réservés. Swiss Prime Site attribue cette baisse principalement à la vente de sa filiale Tertianum, qui a été finalisée en février 2020.

Le bénéfice de la vente s’est également traduit par une forte augmentation du résultat opérationnel (EBIT). Au cours de l’année sous revue, 762,3 millions de francs ont été comptabilisés ici, contre 628,3 millions l’année précédente. Le bénéfice net est passé d’une année sur l’autre de 608,5 millions à 610,4 millions de francs. Sans tenir compte des réévaluations et des impôts différés, le bénéfice est passé de 315,7 millions à 476,6 millions, écrit Swiss Prime Site.

En 2020, le cœur de métier de l’immobilier a généré un total de 431,0 millions de francs de revenus locatifs, 1,4% de moins qu’en 2019. Le résultat d’exploitation est passé d’une année sur l’autre de 572,9 millions à 555,0 millions de francs. Dans le même temps, la valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 4,7% à 12,3 milliards de francs. Swiss Prime Site entend rendre son portefeuille immobilier climatiquement neutre d’ici 2040, explique la foncière dans le communiqué.

Dans la même annonce, la société a annoncé un changement dans la direction du groupe. Le CFO Markus Meier a décidé de quitter Swiss Prime Site pour des raisons personnelles, écrit la société immobilière. Marcel Kucher, qui est actuellement CFO du groupe Peach Property, sera son successeur début juillet. « Fort de sa vaste expérience dans les domaines des marchés de capitaux et de la numérisation », Kucher « complétera et renforcera de manière optimale l’équipe de direction de notre groupe », a déclaré Barbara Frei-Spreiter, membre du conseil d’administration, dans l’annonce.

mars 2021
PSP Swiss Property défie la pandémie

Selon une déclaration de PSP Swiss Property , la société immobilière basée à Zoug a généré un revenu immobilier de 296,27 millions de francs au cours de l’exercice 2020. Par rapport à l’année précédente, cela correspond à une croissance de 2,0%. Le résultat d’exploitation (EBITDA) hors succès immobiliers et différences de valorisation s’est élevé à 271,06 millions de CHF en 2020, 5,8% de plus qu’en 2019.

Le bénéfice net de l’exercice sous revue s’est élevé à 292,1 millions de francs, contre 453,4 millions de francs l’année précédente. PSP Swiss Property attribue cette baisse à des effets ponctuels. Un effet fiscal et la vente de deux immeubles de placement ont eu un impact positif l’année précédente. En outre, la réévaluation du portefeuille en 2019 a rapporté un total de 244,2 millions de francs. Au cours de l’année sous revue, le chiffre correspondant était de 101,6 millions de francs.

La valeur au bilan du portefeuille PSP Swiss Property à fin 2020 était de 8,577 milliards de francs. À la date de clôture 2019, la valeur était de 7,982 milliards de francs. Le taux de vacance a été ramené de 3,5 à 3,0% en un an. La société immobilière fournit des détails sur le changement de portefeuille dans la notification.

Pour l’exercice en cours, PSP Swiss Property vise un EBITDA hors plus-values immobilières d’environ CHF 275 millions. Le taux de vacance devrait passer à 4,5%.

février 2021
Mobimo défie la pandémie

Mobimo a généré un résultat d’exploitation (EBIT) de 145,8 millions de francs au cours de l’exercice 2020, a indiqué la société immobilière dans uncommuniqué . Hors effets de réévaluation, le résultat d’exploitation s’est élevé à 111,5 millions de CHF. L’année précédente, les valeurs correspondantes étaient respectivement de 134,0 millions et 82,5 millions de francs.

Le développement et la vente de propriétés se sont avérés être des moteurs de croissance au cours de l’année sous revue. Le succès d’une année sur l’autre est passé de 3,0 millions de francs à 36,8 millions de francs. La plus-value de réévaluation a toutefois reculé d’une année sur l’autre, passant de 51,5 millions de francs à 34,3 millions de francs. Mobimo écrit qu’il a été principalement généré opérationnellement au cours de l’année sous revue.

La société immobilière a enregistré des revenus locatifs de 105,1 millions de francs au cours de l’exercice sous revue. Ce chiffre est tout juste inférieur au chiffre de 2019 de 106,7 millions de francs. Dans le même temps, Mobimo a accompagné ses propres locataires des secteurs de la restauration, de l’hôtellerie et du commerce de détail avec une réduction des loyers de 6,5 millions de francs en raison de la pandémie.

Le portefeuille immobilier de Mobimo est passé de 3,3 milliards de francs à 3,4 milliards de francs au cours de l’année sous revue. Le rendement brut moyen reste inchangé à 4,5%, informe la société dans l’annonce. À la fin de l’année, Mobimo avait des immeubles de placement en construction pour un montant de CHF 90 millions et en projet pour CHF 490 millions.

février 2021
La pandémie accélère les tendances immobilières

Yonas Mulugeta, PDG de CSL Immobilien , résume les informations tirées de l’actuel rapport sur le marché immobilier de CSL 2021 . Cela vaut en particulier pour le marché des bureaux, selon un communiqué de presse correspondant. Le taux de vacance des bureaux a atteint un sommet: l’offre disponible de locaux commerciaux a augmenté de 23 pour cent à 2,26 millions de mètres carrés au cours de l’année écoulée. C’est la valeur la plus élevée depuis 2014.

Dans le même temps, cependant, la demande de sites centraux dans les grands centres comme Zurich a augmenté. De là, les auteurs du rapport en déduisent que le bureau à domicile n’est pas la fin du bureau. Au lieu de cela, l’espace de bureau est davantage utilisé comme un lieu de rencontres sociales et de collaboration. Parce que « les facteurs de localisation tels qu’un environnement urbain avec des options de déjeuner ou de loisirs attractives ou la proximité des clients et des points de rencontre de l’industrie sont devenus plus importants en raison de la pandémie ».

Le taux d’inoccupation sur le marché résidentiel a également atteint un niveau élevé. L’année précédente, la moyenne suisse est passée de 1,66 à 1,72 pour cent, valeur atteinte pour la dernière fois en 1988. En dehors des grands centres, des taux de vacance élevés supérieurs à 2 ou 3% ne sont pas rares dans toute la Suisse. CSL s’attend à ce que les postes vacants continuent d’augmenter et que les loyers baissent en 2021. La propriété résidentielle a bénéficié de la valeur accrue d’une belle maison pendant la pandémie. En raison du nombre croissant de travailleurs à domicile, des propriétés situées dans des endroits plus périphériques auraient trouvé des acheteurs plus facilement.

Pour les investisseurs multi-actifs en particulier, les investissements immobiliers sont devenus un remplacement des obligations à taux d’intérêt négatifs, indique le communiqué de presse. Les rendements de toutes les classes d’actifs immobiliers ont continué de baisser.

février 2021
La pandémie renforce le marché immobilier

La quasi-totalité des 74 experts interrogés par EY pour le baromètre de tendance Real Estate Investment Market Suisse 2021 évaluent l’attractivité du marché immobilier suisse comme attractif à très attractif, informe EY dans un message sur le baromètre de tendance. Par rapport à l’année dernière, l’attrait pour les investisseurs a même encore augmenté légèrement, disent-ils. Seuls 15% des personnes interrogées s’attendent à une baisse du volume d’investissement. Dans le baromètre de tendance 2020, la valeur correspondante était de 17%.

« Au niveau mondial, nous voyons un manque d’alternatives d’investissement, une pression élevée sur les investissements et une incertitude économique croissante comme les moteurs de la classe d’actifs immobiliers », a déclaré Claudio Rudolf, auteur et responsable de Transaction Real Estate chez EY en Suisse, cité dans le communiqué de presse. Plus précisément, Rudolf nomme la pandémie et le Brexit comme les moteurs de la volatilité. «Dans ce contexte, les investisseurs reconnaissent le marché immobilier suisse comme une valeur refuge plus résistante aux crises que dans d’autres pays», déclare l’expert immobilier.

Mais le baromètre montre également des différences au sein des secteurs. «Alors que les évolutions dans les différents secteurs de l’immobilier ont été plus étroitement corrélées dans le passé – selon la devise ‘la marée soulève tous les bateaux’ – la pandémie corona rend le marché immobilier plus différencié», explique Daniel Zaugg, responsable de l’immobilier chez EY en Suisse. Les secteurs moins risqués, comme l’immobilier résidentiel, devraient bénéficier d’une aversion au risque accrue chez les investisseurs, selon le communiqué de presse. Le baromètre des immeubles de bureaux situés dans des emplacements centraux et de l’hôtellerie de vacances offre de bonnes opportunités pour une sortie rapide de la pandémie. Les hôtels d’affaires, les immeubles de bureaux en périphérie et les centres commerciaux, quant à eux, ne voient pas non plus de bonnes chances de reprise à long terme.

janvier 2021
Hypomarket ignore la pandémie

Lors de la première vague de la pandémie, le marché hypothécaire a réagi très nerveusement, écrit Comparis dans un communiqué sur le baromètre hypothécaire actuel du service de comparaison en ligne. Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à taux fixe à dix ans sont passés de 0,98 à un peu moins de 1,20% vers la fin du premier trimestre de 2020, a-t-il déclaré. La deuxième vague de la pandémie, en revanche, «a laissé le marché hypothécaire froid jusqu’à présent», a déclaré l’expert financier de Comparis Frédéric Papp dans le communiqué.

Selon les enquêtes Comparis, les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à taux fixe d’une durée de dix ans se situaient entre 1,04 et 1,07% au dernier trimestre de 2020. Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à taux fixe d’une durée de cinq et deux ans sont restés constants au cours du trimestre sous revue à 0,90 et 0,86%, respectivement.

Les hypothèques concrètement négociées ont généralement des taux d’intérêt nettement inférieurs à ces taux cibles, explique Comparis dans le communiqué de presse. La société HypoPlus, qui appartient au groupe Comparis, propose des prêts hypothécaires à taux fixe de dix ans à partir d’un taux d’intérêt de 0,61%. Dans les mois à venir, « on peut s’attendre à plus de dynamisme sur le marché hypothécaire », prédit Papp. Il suppose que la concurrence entre les fournisseurs s’intensifiera en faveur des emprunteurs hypothécaires.

janvier 2021
Les effets de la pandémie sur l'industrie et la construction s'affaiblissent

Selon un communiqué de l’Office fédéral de la statistique ( OFS ), la production du secteur secondaire en Suisse a baissé de 4,4% en glissement annuel au troisième trimestre 2020. Dans le même temps, les ventes des entreprises suisses de l’industrie et de la construction ont chuté de 6,3%. La pandémie de coronavirus «continue donc à laisser sa marque sur le secteur secondaire», écrivent les analystes de l’OFS. Par rapport au trimestre précédent, cependant, les baisses n’ont été «qu’à moitié environ».

Dans le secteur industriel, la production a chuté de 5,1 pour cent d’une année sur l’autre au cours du trimestre sous revue. Un affaiblissement de la baisse a été observé sur les trois mois. C’était le plus fort en juillet à 6,7 pour cent. En août, la production était de 5,6 pour cent inférieure à celle de l’année précédente, en septembre, le moins s’est affaibli à 3,8 pour cent.

Dans le secteur de la construction, la production a diminué de 0,4% au troisième trimestre de 2020 par rapport au troisième trimestre de 2019. Il y a eu une baisse de 7,2% dans la construction de bâtiments. En revanche, la production dans le génie civil et les autres industries de la construction a augmenté respectivement de 4,6 et 2,9 pour cent.

Les ventes de l’industrie ont diminué de 7,9% au cours du trimestre de référence par rapport au même trimestre de l’année précédente. Des baisses progressivement plus faibles entre 9,7% en juillet et 5,6% en septembre ont été observées au cours des trois mois.

Au troisième trimestre de 2020, les ventes dans le secteur de la construction ont chuté de 0,6% en dessous du chiffre de l’année précédente. Ici, la fourchette allait d’un moins de 6,9 pour cent dans la construction de bâtiments à un plus de 5,1 pour cent dans le génie civil.

novembre 2020
Le marché immobilier défie la pandémie

300 acteurs du marché immobilier ont participé à l’enquête d’été de cette année, CSL Immobilien informe dans un communiqué de presse . Le taux de participation record montre « à quel point les sociétés immobilières, les fonds et les investisseurs sont actuellement intéressés par l’échange d’informations actuelles sur le marché », a-t-il déclaré. Selon les résultats de l’enquête, la crise économique associée à la pandémie de coronavirus a eu peu d’impact sur le marché immobilier.

« Le tournant du marché immobilier causé par la pandémie est nettement moins important que prévu », a déclaré Patricia Reichelt, responsable de la recherche et de l’analyse de marché chez CSL Immobilien, citée dans le communiqué de presse. Selon les résultats de l’enquête, les différences par rapport à l’année précédente sur le marché du logement «à la fois dans le segment immobilier et sur le marché du logement locatif dans les cinq régions sont si minimes qu’aucune tendance générale n’est perceptible», indique le communiqué de presse. En ce qui concerne l’évolution des prix d’achat, les acteurs du marché s’attendent à ce que les prix des maisons individuelles augmentent plus fortement que les prix des copropriétés.

Mais la demande de bureaux est « toujours là malgré le choc corona », écrit CSL Immobilien. Ici, les entreprises en croissance ou nouvellement créées ont généré une demande supplémentaire «malgré une demande globale en baisse», explique l’entreprise. «Dans la région du Grand Zurich, la demande dans ces deux catégories a baissé d’un tiers par rapport à l’année précédente. Mais encore 16% des participants à l’enquête ont déclaré que la croissance ou les start-ups étaient la principale motivation de la demande », indique le communiqué de presse. À Bâle, ce serait le cas pour un tiers des personnes interrogées, à Berne pour 16%. À Genève et à Lausanne, cependant, la croissance ou les start-ups n’ont pas été mentionnées comme une raison de la demande. De l’avis de CSL Immobilien, toutefois, la demande supplémentaire pourrait entraîner une baisse nettement moins marquée de la demande de bureaux dans les années à venir qu’après la crise financière de 2008.

août 2020