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Étiquette : Preisanstieg

  • Pas une mince affaire : la commercialisation de l’immobilier de luxe suisse

    Pas une mince affaire : la commercialisation de l’immobilier de luxe suisse

    La hausse des prix dans le segment du luxe en Suisse, qui a atteint près de 10 pour cent en 2022, touche à sa fin. L’année dernière, les prix des maisons de luxe ont augmenté en moyenne d’environ 2 pour cent. Les maisons individuelles en particulier ont ralenti, avec une augmentation d’un peu plus de 1 pour cent en 2023, contre 8 pour cent l’année précédente. Pour les appartements en copropriété, la croissance est passée de 9 à 3 pour cent. Dans l’ensemble, le marché de l’immobilier de luxe a été un peu plus faible que l’ensemble du marché, avec un niveau de prix actuellement supérieur de 25% au niveau pré-Corona.

    Peu de soutien
    Dans le contexte géopolitique actuel, la Suisse est considérée comme une valeur refuge en raison de la stabilité de ses institutions et de son niveau de vie élevé, ce qui exerce un fort pouvoir d’attraction. Cependant, l’immobilier de luxe est devenu plus cher en raison de la force du franc et de l’évolution des prix, ce qui a freiné la demande internationale. La fortune moyenne des ménages suisses (hors immobilier) est restée inchangée ces dernières années. La croissance économique n’est pas particulièrement forte, ce qui affecte la demande de biens immobiliers à prix élevés. Selon Katharina Hofer, économiste de l’immobilier chez UBS, on s’attend à une légère baisse des prix de l’immobilier de luxe pour l’année en cours.

    Trois des quatre sites les plus coûteux sont situés à la montagne. St-Moritz est en tête de liste avec des prix au mètre carré dépassant 42.000 francs suisses. Gstaad se situe juste derrière dans le segment du luxe (39.000 francs suisses par mètre carré). Cologny, sur les bords du lac Léman, affiche des prix de plus de 35.000 francs par mètre carré, comme Verbier. Dans d’autres communes très luxueuses de la région genevoise ainsi que sur les bords du lac de Zurich, les propriétés de luxe se négocient à partir de 25.000 francs le mètre carré. Pour une propriété en bon état sur 1500 mètres carrés de terrain, on peut y compter un prix d’achat de huit à dix millions de francs. Au Tessin, les prix de luxe commencent à un peu moins de 20.000 francs par mètre carré.

    Des sites moins chers gagnent
    Il y a une dizaine d’années, les stations de luxe renommées de St-Moritz, Gstaad et Verbier affirmaient déjà leur place en tête des communes suisses les plus chères et la conservaient sans conteste. Katharina Hofer explique : « En général, les marchés du luxe, en particulier les marchés traditionnels, font preuve d’une remarquable stabilité sur une longue période. Les corrections de prix à court terme ont été en grande partie compensées au cours de la dernière décennie » Dans les régions du lac de Zurich et de Genève, il n’y a eu en moyenne que peu de changements dans le classement au sein des 100 communes suisses les plus chères. La situation est très différente en Suisse centrale, où les communes analysées dans le canton de Zoug ont gagné en moyenne plus de 30 places en l’espace d’une décennie. Cela illustre à quel point la stratégie de faible imposition rend le site attractif depuis longtemps, en particulier pour les personnes disposant d’un revenu et d’un patrimoine élevés. Le plus grand gagnant de ces dix dernières années est toutefois la commune en plein essor d’Andermatt, dans le canton d’Uri, qui est de plus en plus perçue comme une destination de luxe grâce à la construction de nombreux biens immobiliers à prix élevés. Au Tessin, en revanche, le niveau des prix n’a pas suivi celui des autres communes en raison d’une offre excédentaire de logements de luxe.

  • Les prix des logements en propriété augmentent malgré le changement de taux d’intérêt

    Les prix des logements en propriété augmentent malgré le changement de taux d’intérêt

    Le marché du logement à usage personnel n’est pas affecté par le changement des taux d’intérêt, informe Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur le dernier indice des prix des transactions du groupe de banques coopératives. Selon cet indice, les prix des maisons individuelles au deuxième trimestre 2023 étaient supérieurs de 1,3 % à ceux du trimestre précédent. En glissement annuel, une hausse de 6,1 pour cent a été observée. Les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 1,2 pour cent par rapport au trimestre précédent et de 5,1 pour cent en glissement annuel.

    fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen Suisse, a déclaré dans le communiqué que « la pénurie d’offre continue de prévaloir dans le bras de fer entre la faiblesse de l’offre et la hausse des coûts de financement due aux taux d’intérêt ». Les spécialistes du groupe bancaire ont observé la plus forte hausse en Suisse centrale. Les prix des maisons individuelles y ont augmenté de 18,8 pour cent en comparaison annuelle. Dans le même temps, les prix des propriétés par étage ont augmenté de 11,3 pour cent. Les hausses les plus faibles ont été enregistrées à Berne (+3,4 %) et dans le nord-ouest de la Suisse (+3,3 %). Pour les appartements en copropriété, la plus faible hausse (1,4 %) a été observée dans la région de Zurich.

    Les prix des maisons individuelles ont augmenté plus fortement dans les communes urbaines (7,3 %) que dans les autres types de communes. En ce qui concerne les appartements en copropriété, les communes touristiques sont en tête avec une hausse de 7,9% sur un an.

  • UBS voit les appartements de vacances à un tournant

    UBS voit les appartements de vacances à un tournant

    Les prix des appartements de vacances en Suisse ont augmenté en moyenne de 7% en 2022 par rapport à l’année précédente, informe l’UBS dans un communiqué sur son dernier « UBS Alpine Property Focus« . Les spécialistes de l’immobilier de la grande banque ont constaté les plus grands bonds, avec des hausses de 15 à 20%, dans les destinations d’Arosa, Hoch-Ybrig, Flims/Laax et Engelberg. Avec des prix d’environ 20 500 francs par mètre carré, la destination Engadine/St-Moritz est actuellement en tête du classement des résidences secondaires les plus chères dans le segment haut de gamme.

    Depuis l’automne 2022, les spécialistes ont toutefois observé un ralentissement de la hausse des prix. Elle devrait se poursuivre au cours des prochains trimestres, selon Maciej Skoczek, économiste immobilier chez UBS CIO GWM et auteur principal de l’étude. « Une période de stagnation des prix se dessine », prédit Skoczek.

    Selon les conclusions d’UBS, les moteurs de la demande des années de pandémie ont entre-temps perdu de leur force. le « travail hybride, associé à un transfert de la résidence principale dans l’espace alpin » n’a été utilisé que pendant la pandémie, et les vacances passées à l’intérieur du pays sont à nouveau remplacées par des voyages à l’étranger lorsque les restrictions sont levées.

    La pandémie a entraîné une augmentation d’environ 20 % des prix des résidences secondaires, écrit UBS. Selon ses enquêtes, le coût total de l’achat d’un appartement moyen a doublé par rapport à 2019, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt. « Certains propriétaires de logements de vacances envisageront de vendre pour réaliser des gains en capital tout en échappant à la hausse des coûts », estime Skoczek.

  • Marché immobilier suisse – retournement des taux d'intérêt, et alors ?

    Marché immobilier suisse – retournement des taux d'intérêt, et alors ?

    Après des années d'offre excédentaire, les signes sur le marché du logement locatif indiquent désormais clairement une pénurie. Bien que la demande continuera à dépasser l'offre de logements à l'avenir, le secteur immobilier n'a jusqu'à présent pas réagi en augmentant la production de logements. Tant que les loyers n'augmenteront pas fortement, il n'y aura aucune incitation à développer la construction résidentielle dans l'environnement de marché actuel. « Les réserves de vacance restantes seront bientôt épuisées. Parce que la demande issue de l'immigration, de l'individualisation et du vieillissement démographique ne cesse d'augmenter,

    alors que dans le même temps de moins en moins de nouvelles maisons sont construites. Des augmentations significatives des loyers demandés ne sont donc qu'une question de temps et le sujet passera à l'ordre du jour politique », déclare Neff.

    La densification progresse lentement
    C'est de plus en plus serré en Suisse. Les nouveaux bâtiments dans ce pays sont de plus en plus grands, les appartements qu'ils contiennent sont de plus en plus petits et de plus en plus de personnes vivent dans les zones résidentielles. Ainsi, la rareté des terres est utilisée de plus en plus économiquement. Cependant, comme l'occupation du sol par personne ne cesse d'augmenter et que de plus en plus de personnes vivent en Suisse, le rythme de la densification est loin d'être suffisant pour arrêter l'étalement urbain. « De grands obstacles s'opposent à la densification plus rapide exigée par l'aménagement du territoire. Les coûts de construction des projets à plus forte densité sont nettement plus élevés que pour un nouveau bâtiment sur un terrain vierge. De plus, des règles de construction et de zonage strictes, inflexibles et incohérentes limitent, compliquent ou rendent impossibles les efforts de densification. Une pratique d'objection très libérale augmente l'effort de planification pour les projets à fort potentiel de consolidation et entraîne un effort administratif toujours plus important », déclare Martin Neff. Par exemple, le délai moyen entre le dépôt d'une demande de construction et l'octroi d'un permis de construire pour les immeubles de plus de trois appartements a considérablement augmenté au cours des 20 dernières années, passant de 92 jours à 150 jours.

    Faire éclater des bulles dans le monde virtuel
    Le commerce d'actifs numériques basé sur la technologie blockchain a connu un véritable engouement au cours du boom des crypto-monnaies. En attendant, des terrains et des biens immobiliers peuvent également être achetés dans le monde numérique, le soi-disant métaverse. Plus un morceau de sol numérique est attrayant, plus les gens paieront pour cela. L'attractivité relative est fortement définie par le nombre moyen d'acteurs se trouvant à proximité de la propriété. Le marché de l'immobilier numérique a connu d'énormes augmentations de prix. Début janvier 2021, par exemple, dans l'un des Mataverses les plus connus "The Sandbox", le terrain moyen se négociait encore à moins de 150 dollars américains. À la fin de l'année, le prix était passé à plus de 16 000 $, soit une augmentation de la valeur de près de 11 000 %. Fin juin 2022, les prix s'étaient effondrés à 2 500 dollars. Une telle formation de bulles avec éclatement ultérieur a été observée dans de nombreux projets Metaverse ces derniers mois. Cela est entre autres favorisé par le fait que de nombreux projets sont liés aux crypto-monnaies pour des raisons techniques, dont l'avenir ne peut pas encore être estimé non plus. "En raison de l'extrême volatilité, de la tendance évidente à former des bulles et des intentions douteuses de nombreux prestataires, l'immobilier virtuel reste avant tout un terrain de jeu pour les spéculateurs très enclins à prendre des risques", explique Martin Neff.

    L'étude «Immobilier Suisse» propose une évaluation trimestrielle détaillée du marché immobilier suisse. L'étude actuelle et de plus amples informations sont disponibles sur raiffeisen.ch/casa.

  • Les maisons deviennent de plus en plus chères

    Les maisons deviennent de plus en plus chères

    La plateforme immobilière homegate.ch , qui appartient au groupe TX , a publié le rapport « Home Market Price Analysis », qui a été élaboré conjointement avec l’ Institut suisse de l’immobilier . Il examine l’évolution des prix de l’immobilier dans les quatre régions de Berne, du Léman, du Nord-Ouest de la Suisse et de Zurich. Selon les résultats , les prix de vente des maisons ont augmenté en 2021.

    Dans la région genevoise, la hausse des prix des logements en propriété a été la plus élevée avec 8,9%. Cependant, les prix ont baissé en 2020. L’augmentation est donc qualifiée d’« effet de rattrapage ». Avec 8 %, Zurich a enregistré la deuxième plus forte hausse de prix.

    En ce qui concerne les prix des copropriétés, la région de Zurich reste la plus chère. En revanche, les maisons unifamiliales les plus chères se trouvent dans l’arc lémanique. Cependant, les régions de la Suisse du Nord-Ouest et de Berne rattrapent également leur retard. Par exemple, les prix moyens des maisons unifamiliales ont augmenté le plus dans le nord-ouest de la Suisse à 11 %, suivi de la région de Berne (9,1 %).

    En moyenne, les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés ont augmenté respectivement de 9% et 8,3% en 2021. Selon le rapport, il s’agit de la dynamique de prix la plus élevée pour l’immobilier résidentiel dans les régions étudiées depuis dix ans.

    Les prix des résidences secondaires ont particulièrement augmenté de 35% en 2021 après avoir chuté de plus de 20% l’année dernière. « Les augmentations de prix pour les résidences principales sont stupéfiantes, mais pour les résidences secondaires, en raison des strictes restrictions d’approvisionnement imposées par l’initiative des résidences secondaires, un marché s’est créé, idéal pour la spéculation immobilière », explique Peter Ilg, directeur du Swiss Real Institut immobilier.

  • UBS: plus forte hausse de prix sur le marché immobilier suisse depuis 2014

    UBS: plus forte hausse de prix sur le marché immobilier suisse depuis 2014

    Le marché domestique suisse a enregistré la plus forte augmentation de prix depuis 2014, écrit UBS dans un communiqué. De même, les appartements et les maisons deviendraient plus chers d’environ 2%. Les principaux moteurs de cette évolution sont les taux hypothécaires, qui ont chuté à un nouveau creux historique l’an dernier. La baisse des coûts en capital a été plus importante que dans la périphérie, en particulier dans les emplacements centraux coûteux. Les prix de l’accession à la propriété ont augmenté le plus dans les régions urbaines et économiquement fortes comme autour du lac Léman et dans les grandes régions de Zurich et de Bâle. L’évolution des prix dans le segment du luxe a été trois fois plus forte que la moyenne suisse.

    Hausse des prix des maisons
    Claudio Saputelli, responsable de l’immobilier suisse et mondial chez UBS Global Wealth Management, s’attend à une légère augmentation des prix des logements cette année. « Ceci est favorisé par une nouvelle offre de logements en profondeur par rapport aux appartements locatifs. » À l’heure actuelle, les maisons ne devraient représenter qu’environ 40% de toutes les demandes de construction, contre 50% en 2012. Actuellement, plus de 15% des appartements vendus à l’origine comme maisons sont loués et 20% des maisons sont acquises comme résidences secondaires.

    Environ 44 000 appartements de moins approuvés
    Selon UBS, près de 70000 appartements locatifs, soit 2,8% du portefeuille, étaient probablement vacants d’ici la fin de 2019. Cela correspond à un doublement au cours des cinq dernières années. Cependant, l’offre excédentaire n’a jusqu’à présent que légèrement réduit l’intérêt des investisseurs. En revanche, environ 44 000 appartements ont été approuvés l’année dernière, soit 14% de moins que l’année précédente. Avec les applications de construction, cependant, seule une diminution hésitante était vérifiable.

    Limite de douleur atteinte lors des vacances
    La construction de logements se déplace vers des régions sans logements vacants. En 2019, la plupart des demandes de construction, proportionnellement plus de 1,5% du parc de logements respectif, ont été faites dans les agglomérations des centres économiques de Zurich, Genève et Lucerne. «Le taux d’inoccupation réduit de plus en plus les revenus locatifs dans les régions les plus touchées comme Soleure et le Tessin», explique Claudio Saputelli, expert immobilier chez UBS. « En moyenne, chaque appartement ne génère aucun revenu pendant un mois par an », explique le spécialiste de l’immobilier. Cette valeur est deux fois plus élevée pour un sixième appartement. « Pour les investisseurs institutionnels, le seuil de douleur pour les postes vacants est probablement atteint. » Les prix des immeubles à appartements n’auraient pas changé depuis 2016, malgré la baisse des taux d’actualisation. Les augmentations de prix ont vu presque exclusivement les meilleurs emplacements. Les loyers demandés devraient encore baisser de 1% en 2020, ce qui limite le potentiel de hausse des prix d’achat.

    « L’espace de bureaux dans les emplacements centraux a été le meilleur investissement l’an dernier que les propriétés dans la périphérie », a déclaré Saputelli. Les centres bénéficieraient grandement de l’un à travers les petites entreprises et les startups et une demande correspondante pour des bureaux flexibles. La part de marché des espaces loués de manière flexible est toujours inférieure à 1% sur la base du total des bureaux – et la tendance est à la hausse.