Les concepts alternatifs de logement pour les 55 ans et plus sont très demandés : la coopérative « zusammenhalt » a rempli sans problème 75 appartements à Winterthur. L’offre de Winkelhalden AG à Oberrieden a attiré près d’un tiers des habitants de la ville « branchée » de Zurich. Le point commun de ces concepts de logement est qu’ils reposent sur une communauté engagée. Toutefois, les communautés n’obtiennent souvent des terrains qu’avec beaucoup d’initiative et de chance.
Les développeurs et les investisseurs qui disposent de terrains et souhaitent les compléter par des offres génératrices d’impulsions peuvent s’associer à de tels groupes de construction. La question du moment opportun pour lier les groupes de construction et de la forme de leur implication dans le processus de développement est ici décisive. Une évaluation du projet Winkelhalden AG apporte des réponses à ces questions.
Le projet Winkelhalden AG comprend 44 logements et une large offre d’espaces communs tels qu’un bistrot, un bar étoilé, un fitness, un sauna et des ateliers. Le projet a été initié par deux particuliers qui ont acquis le terrain, développé le modèle économique de la société anonyme, assuré le financement, réalisé un mandat d’étude, cherché en parallèle des compagnons de route et réalisé le projet. Tout cela n’a été possible que parce que les initiateurs avaient un sens aigu de l’entrepreneuriat et une grande expérience des modèles commerciaux axés sur la communauté.
L’un des grands défis a été de générer les fonds propres nécessaires au financement du projet. Cela a nécessité d’élargir le groupe très tôt dans le processus et de trouver des personnes prêtes à investir dans un processus de développement incertain au départ et dans un concept de logement encore peu concret. Les conséquences sont visibles dans l’évaluation. Une enquête menée auprès des locataires un an après leur emménagement montre que le moment où ils entrent dans le projet détermine leur rapport à la communauté : ceux qui sont arrivés au cours des deux années où le projet de construction a été élaboré, le permis de construire déposé et les logements choisis, sont ceux qui ont le mieux réussi à s’intégrer dans la communauté. Ils ressentent le moins de pression pour participer à la vie communautaire. Parmi ceux qui ont rejoint la communauté plus tôt, un tiers se sentent plutôt sous pression pour participer. C’est également parmi eux que la proportion de ceux qui ont eu plutôt du mal à s’intégrer à la communauté est la plus élevée.
Dans ce contexte, les promoteurs et les investisseurs peuvent apporter une contribution précieuse aux concepts communautaires : ils peuvent décharger les groupes de construction du financement et donc du rattachement précoce de colocataires moins convaincus, en apportant temporairement les fonds propres et en préfinançant le développement du projet. En contrepartie, ils peuvent bénéficier d’un petit groupe de construction convaincu qui, dans l’idéal, développe le concept d’habitat alternatif à partir du moment où le programme spatial est défini et, à partir du moment de l’avant-projet, initie et met en œuvre le processus de participation qui permet d’attacher les futurs colocataires et de les intégrer dans la communauté. Le groupe de construction peut être un mélange de personnes qui vivront dans le projet ou qui ont une expérience pertinente dans le développement de projets d’habitat alternatif.
Les concepts d’habitat alternatif ne s’adressent pas au grand public, mais la demande est loin d’être satisfaite : la société Winkelhalden AG, entièrement louée, gère aujourd’hui un pool d’intéressés avec plus de 60 candidatures. Les coopérations entre les promoteurs et investisseurs professionnels et les groupes de construction expérimentés et pleins d’initiative aident à répartir les forces et les compétences entre les acteurs les mieux adaptés.
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Développer des formes de logement alternatives avec des groupes de construction : Leçons tirées de Winkelhalden
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Le crowdlending, une nouvelle source de financement immobilier
Les investisseurs bénéficient d’intérêts fixes en francs suisses. Contrairement aux comptes d’épargne traditionnels, qui offrent souvent des rendements négligeables, le crowdlending immobilier offre des rendements attractifs et constitue donc une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent maximiser leurs revenus. De plus, les investissements minimums requis sont abordables. Cela élargit le cercle des investisseurs et leur permet de diversifier leurs portefeuilles immobiliers en investissant dans différents projets à court et moyen terme, tout en évitant la volatilité des marchés boursiers.
Optimiser les structures de financement
Le crowdlending immobilier ne remplace pas les banques, mais complète les fonds propres des promoteurs immobiliers. Les prêts accordés par les investisseurs sont subordonnés et garantis par des biens immobiliers, ce qui offre une sécurité en cas de défaut de paiement. Cette approche permet aux promoteurs immobiliers de se concentrer sur le développement de projets existants et nouveaux sans immobiliser une grande partie de leur capital dans des projets en cours. Ils peuvent ainsi boucler rapidement leur financement et éviter que les bénéfices futurs de leurs opérations ne soient dilués par le recours à des partenaires financiers externes.
Les propriétaires immobiliers ont ainsi désormais accès à une source de financement supplémentaire pour valoriser leurs actifs. Ils peuvent utiliser les fonds reçus pour rénover et améliorer leurs biens, optimisant ainsi la structure financière de leurs portefeuilles immobiliers. Cette flexibilité financière est un atout majeur pour les propriétaires qui souhaitent augmenter la valeur de leurs biens tout en maximisant leur rendement.
Au-delà des avantages individuels, le crowdlending immobilier contribue également au dynamisme économique et social de la Suisse. En favorisant la création de nouveaux logements et la rénovation d’actifs existants, il répond aux besoins de logement de la population locale. La demande croissante de logements en Suisse, en particulier dans les zones urbaines, nécessite des investissements importants dans le secteur immobilier. Le crowdlending immobilier offre une solution innovante pour financer ces projets, contribuant ainsi à la croissance économique du pays. De plus, en soutenant des projets immobiliers, le crowdlending immobilier crée des opportunités d’emploi dans le secteur de la construction et les secteurs de services associés.
Conclusion
En conclusion, le crowdlending immobilier est une source de financement innovante pour le secteur immobilier en Suisse. Avec des avantages indéniables pour les investisseurs, les promoteurs et les propriétaires immobiliers, il ouvre de nouvelles perspectives et s’adresse à un nombre croissant de personnes en Suisse avec une croissance
de plus de 400% en six ans et un volume de CHF 142 millions1 d’ici 2022. Ce modèle offre une alternative intéressante aux investissements traditionnels et contribue à la démocratisation de l’investissement immobilier en Suisse. -
L'innovation de Studer Innotec permet l'autosuffisance solaire
Avec le next 3 , Studer Innotec a lancé le premier chargeur onduleur intelligent au monde pour les systèmes photovoltaïques privés ou appartenant à l'entreprise. Il représente « l'avenir de l'autoconsommation » et permet « la pleine autonomie énergétique » pour chacun. Avec leurs propres bornes de recharge pour les voitures à batterie, l'électromobilité deviendra une mobilité solaire moins chère, selon le site Web de Studer. De plus, les micro-réseaux de quartier, appelés mini-réseaux, seraient également possibles dans les zones rurales reculées. "Avec le next3, nous sommes prêts à jouer un rôle très actif dans la transition énergétique", déclare Studer Innotec sur son site internet.
Le next3 permet une maîtrise complète de la production, du stockage et de la distribution de son énergie électrique. De plus, il peut fonctionner avec le réseau électrique public, selon un communiqué de presse. Il convient donc aux systèmes indépendants du réseau (hors réseau), dépendants du réseau (sur réseau) et hybrides. L'installation et le câblage sont faciles. La société explique également d' autres spécifications techniques dans une vidéo .
"Cette nouvelle approche dépasse complètement les limites techniques et économiques connues jusqu'alors", déclare Studer Innotec. "C'est perturbateur." En transformant votre propre espace de vie ou votre bâtiment commercial en un système autonome, vous contribuez à une alimentation électrique stable, vous protégez contre les fluctuations de prix et vous assurez que votre véhicule électrique ou votre flotte de voitures de société est rechargée chaque jour.
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Kompotoi est finaliste du Swiss Excellence Product Award
Kompotoi fait partie des six finalistes du Swiss Excellence Product Award 2021 . Swiss Excellence l’a annoncé. La start-up zurichoise a convaincu le jury avec ses toilettes à compost mobiles et durables. La remise des prix aura lieu le 16 septembre au Technopark Winterthur. Avec le Swiss Excellence Product Award, la Swiss Excellence Foundation prétend contribuer à la promotion de l’entrepreneuriat et de la Suisse en tant que site de technologie et d’innovation.
Kompotoi dit qu’il offre une « belle alternative, conviviale et durable » aux toilettes conventionnelles. Ils sont « absolument sans odeur » et sont fabriqués à partir de bois « à la main en Suisse ». Vous pouvez vous en tirer sans plastique, produits chimiques, électricité et eau de chasse. « Nous avons développé une meilleure solution que la solution conventionnelle pour la zone des toilettes mobiles. C’est simple et évident. C’est pourquoi les clients sont enthousiasmés par notre produit », a déclaré Kompotoi dans sa présentation pour le Green Business Award , pour lequel la société a également été nominée.
Au lieu de cela, les résidus collectés sont convertis en sol humifère stable à l’aide d’une technologie de processus combinée de fermentation et de compostage. « Un kilo de compost stocke en moyenne 0,2 kg de CO2 », a déclaré Kompotoi lorsqu’on lui a demandé quels étaient les avantages environnementaux de son produit. « Kompotoi a produit environ 100 tonnes de compost en 2019, soit environ 20 000 kilogrammes de CO2 stocké. Si toutes les toilettes mobiles de Suisse étaient exploitées comme des toilettes à compost, 13 200 tonnes de CO2 pourraient être durablement stockées dans le sol. »
Kompotoi loue par exemple ses toilettes en bois pour les grands festivals. L’entreprise planifie également des systèmes dans le secteur public ou pour des maisons individuelles et multifamiliales. Kompotoi vend également des solutions de toilettes pour les maisons de jardin, les pavillons de chasse et les refuges alpins.
Avec Kompotoi, deux autres start-ups sont en compétition pour le Swiss Excellence Product Award : Hivewatch et Smartbreed . Trois sociétés ont également été nominées dans la catégorie PME : Advanced Osteotomy Tools – AOT AG , Qumea et Rheonics . Tous les start-up finalistes sont déjà accompagnés par un coaching de trois ans du sponsor de start-up genisuisse .