Étiquette : Raiffeisen

Raiffeisen voit un affaiblissement de la dynamique des prix de l’immobilier

Raiffeisen enregistre un ralentissement de la dynamique des prix au deuxième trimestre 2024. Par rapport au premier trimestre, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 1,3% et ceux des appartements en copropriété de 0,5%. Comme il ressort d’un communiqué, il ne faut pas s’attendre à une « reprise prochaine de la dynamique des prix » en raison des taux d’intérêt toujours élevés par rapport à la phase de taux bas, a déclaré Fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen Suisse.

Actuellement, les experts financiers observent la plus forte hausse des prix des maisons individuelles dans les centres des villes ou dans les régions touristiques. « L’évolution des prix sur le marché des logements en propriété continue de s’affaiblir avec la descente du sommet des taux d’intérêt », explique Hasenmaile.

Par rapport à l’année précédente, les prix des maisons individuelles ont enregistré les plus fortes hausses dans le sud de la Suisse (+11%) et dans l’est du pays (+9,9%). En Suisse romande (-1,8 pour cent) et à Zurich (-1,5 pour cent), les prix des maisons ont légèrement baissé. En revanche, pour les propriétés par étage, Zurich (+6,3 %) et le nord-ouest de la Suisse (+2 %) enregistrent les plus fortes hausses. D’une manière générale, selon l’indice Raiffeisen des prix des transactions, les prix des appartements en copropriété ont légèrement augmenté dans les communes urbaines, mais se sont affaiblis dans les centres.

L’indice est trimestriel et est publié au début de chaque trimestre. Il est basé sur les données des transferts de propriété de Raiffeisen et du Swiss Real Estate Datapool(SRED).

juillet 2024
Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

Der Markt für selbstgenutztes Wohneigentum präsentiert sich laut dem von Raiffeisen Schweiz ermittelten Transaktionspreisindex im ersten Quartal 2023 robust. So hat Stockwerkeigentum um 2,4 Prozent angezogen im Vergleich zum Vorquartal. Für ein Einfamilienhaus mussten zuletzt 0,3 Prozent weniger bezahlt werden. Im Jahresvergleich sind die Preise für Stockwerkeigentum um 7,5 Prozent gestiegen. Für Einfamilienhäuser ergab sich ein Anstieg um 6,1 Prozent.

Analysten gehen von einer Abschwächung der Preisdynamik für selbstgenutzte Wohnimmobilien aus. „Preiseinbrüche, wie sie teilweise im Ausland zu beobachten sind, bleiben jedoch unwahrscheinlich, zu knapp ist hierzulande das Angebot“, wird Francis Schwartz, Ökonom bei Raiffeisen Schweiz, in einer Medienmitteilung zum jüngsten Transaktionspreisindex der Genossenschaftsbankengruppe zitiert.

Nach Regionen betrachtet weist Stockwerkeigentum in der Region Genfersee die höchste Teuerung (+8,7 Prozent) gegenüber dem Vorjahr auf. Die Westschweiz verzeichnete im selben Zeitraum die geringsten Preisanstiege (+4,7 Prozent). Bei Einfamilienhäusern wurde der höchste Preisdruck in der Innerschweiz (+14,7 Prozent) und der Ostschweiz (+14,1 Prozent) festgestellt. In Zürich (+2,1 Prozent) und der Südschweiz (+3,1 Prozent) lag die Teuerungsrate tiefer.

Die Aufschlüsselung der Preisentwicklung auf Gemeindetypen zeigt eine hohe Nachfrage nach Eigentum in Zentren und urbanen Gemeinden. So verzeichneten Häuser in urbanen Gemeinden gegenüber dem Vorjahr einen höheren Preisanstieg (+7,5 Prozent) als Objekte in anderen Gemeindetypen. Eigentumswohnungen wurden vor allem in Zentrumsgemeinden (+8,5 Prozent) teurer. Den geringsten Anstieg der Hauspreise (+5 Prozent) hat die Erhebung für touristische Gemeinden ergeben.

avril 2023
Marché immobilier suisse – retournement des taux d'intérêt, et alors ?

Après des années d'offre excédentaire, les signes sur le marché du logement locatif indiquent désormais clairement une pénurie. Bien que la demande continuera à dépasser l'offre de logements à l'avenir, le secteur immobilier n'a jusqu'à présent pas réagi en augmentant la production de logements. Tant que les loyers n'augmenteront pas fortement, il n'y aura aucune incitation à développer la construction résidentielle dans l'environnement de marché actuel. « Les réserves de vacance restantes seront bientôt épuisées. Parce que la demande issue de l'immigration, de l'individualisation et du vieillissement démographique ne cesse d'augmenter,
alors que dans le même temps de moins en moins de nouvelles maisons sont construites. Des augmentations significatives des loyers demandés ne sont donc qu'une question de temps et le sujet passera à l'ordre du jour politique », déclare Neff.
La densification progresse lentement
C'est de plus en plus serré en Suisse. Les nouveaux bâtiments dans ce pays sont de plus en plus grands, les appartements qu'ils contiennent sont de plus en plus petits et de plus en plus de personnes vivent dans les zones résidentielles. Ainsi, la rareté des terres est utilisée de plus en plus économiquement. Cependant, comme l'occupation du sol par personne ne cesse d'augmenter et que de plus en plus de personnes vivent en Suisse, le rythme de la densification est loin d'être suffisant pour arrêter l'étalement urbain. « De grands obstacles s'opposent à la densification plus rapide exigée par l'aménagement du territoire. Les coûts de construction des projets à plus forte densité sont nettement plus élevés que pour un nouveau bâtiment sur un terrain vierge. De plus, des règles de construction et de zonage strictes, inflexibles et incohérentes limitent, compliquent ou rendent impossibles les efforts de densification. Une pratique d'objection très libérale augmente l'effort de planification pour les projets à fort potentiel de consolidation et entraîne un effort administratif toujours plus important », déclare Martin Neff. Par exemple, le délai moyen entre le dépôt d'une demande de construction et l'octroi d'un permis de construire pour les immeubles de plus de trois appartements a considérablement augmenté au cours des 20 dernières années, passant de 92 jours à 150 jours.
Faire éclater des bulles dans le monde virtuel
Le commerce d'actifs numériques basé sur la technologie blockchain a connu un véritable engouement au cours du boom des crypto-monnaies. En attendant, des terrains et des biens immobiliers peuvent également être achetés dans le monde numérique, le soi-disant métaverse. Plus un morceau de sol numérique est attrayant, plus les gens paieront pour cela. L'attractivité relative est fortement définie par le nombre moyen d'acteurs se trouvant à proximité de la propriété. Le marché de l'immobilier numérique a connu d'énormes augmentations de prix. Début janvier 2021, par exemple, dans l'un des Mataverses les plus connus "The Sandbox", le terrain moyen se négociait encore à moins de 150 dollars américains. À la fin de l'année, le prix était passé à plus de 16 000 $, soit une augmentation de la valeur de près de 11 000 %. Fin juin 2022, les prix s'étaient effondrés à 2 500 dollars. Une telle formation de bulles avec éclatement ultérieur a été observée dans de nombreux projets Metaverse ces derniers mois. Cela est entre autres favorisé par le fait que de nombreux projets sont liés aux crypto-monnaies pour des raisons techniques, dont l'avenir ne peut pas encore être estimé non plus. "En raison de l'extrême volatilité, de la tendance évidente à former des bulles et des intentions douteuses de nombreux prestataires, l'immobilier virtuel reste avant tout un terrain de jeu pour les spéculateurs très enclins à prendre des risques", explique Martin Neff.
L'étude «Immobilier Suisse» propose une évaluation trimestrielle détaillée du marché immobilier suisse. L'étude actuelle et de plus amples informations sont disponibles sur raiffeisen.ch/casa.

août 2022
Un outil intelligent permet de réaliser des rêves vivants

Qu’il s’agisse d’acheter, de moderniser, de gérer ou de vendre une propriété – la plateforme d’accession à la propriété Liiva est le compagnon numérique pour toutes sortes de maisons de rêve.Combinée aux conseils personnalisés des sociétés mères, la plateforme numérique Liiva vous offre en tant que client un écosystème hybride.

Modernisation personnalisée

Une fonction tournée vers l’avenir de Liiva est le planificateur de modernisation innovant, qui détermine la valeur marchande actuelle d’une propriété et crée un plan de rénovation concret. Il est donc toujours clair combien il vous en coûte pour entretenir ou augmenter la valeur de votre propriété.

Les utilisateurs qui apprécient la durabilité trouveront également les informations qu’ils recherchent : Liiva indique la consommation d’énergie du bien, fournit des informations générales sur la rénovation énergétique et sur le potentiel spécifique du bien en matière d’améliorations énergétiques.

Le planificateur de modernisation montre dans quelle mesure l’efficacité énergétique de votre maison peut être augmentée et la consommation d’énergie réduite en remplaçant le moyen de chauffage et en passant à des sources d’énergie renouvelables. L’outil pratique fournit également de précieux conseils pour améliorer la cote énergétique.

Enfin, toutes les informations pertinentes sur la propriété sont stockées dans un « dossier numérique de la maison » et peuvent être consultées à tout moment et de n’importe où.

Vous souhaitez équiper votre maison pour un futur économe en énergie ?

En savoir plus sur Liiva ici

juillet 2022
Raiffeisen s'attend à un ralentissement des prix pour l'accession à la propriété

Après avoir augmenté au cours des trimestres précédents, les prix des logements en propriété ont continué d’augmenter au premier trimestre 2022, a informé Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur l’indice actuel des prix des transactions du groupe bancaire coopératif. Les prix des maisons unifamiliales dans toute la Suisse ont augmenté de 1,2% par rapport au trimestre précédent et de 9,5% en glissement annuel. 0,2 % de plus a dû être payé pour les copropriétés occupées par leur propriétaire qu’au trimestre précédent. D’une année sur l’autre, les prix ont augmenté en moyenne de 6,6 %.

La dynamique des prix sur le marché de l’immobilier résidentiel occupé par son propriétaire s’est donc quelque peu affaiblie par rapport aux trimestres précédents, selon le communiqué. « En raison de la récente forte augmentation des taux d’intérêt hypothécaires et des exigences restrictives en matière de fonds propres et d’accessibilité, qui restreignent de plus en plus le groupe d’acheteurs à mesure que les prix augmentent, nous nous attendons à ce que la dynamique des prix sur le marché des propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire continue de s’affaiblir, » déclare Martin Neff, économiste en chef chez Raiffeisen Suisse. cité ici.

Toutefois, selon les régions, il existe des différences importantes dans l’évolution des prix. Les prix des maisons unifamiliales dans la région lémanique et en Suisse orientale ont respectivement augmenté de 15,3% et 12,5%, ce qui est supérieur à la moyenne en comparaison annuelle. La plus faible augmentation des prix d’une année sur l’autre a été enregistrée en Suisse orientale avec 4,0 %. En outre, les analystes ont observé des augmentations supérieures à la moyenne des prix des logements dans les communautés touristiques et les centres urbains.

avril 2022
Loanboox permet désormais le financement immobilier

La start -up zurichoise Loanboox se lance dans le courtage de crédits pour les coopératives d’habitation, les fonds immobiliers et les entreprises. Selon un communiqué de presse , l’expert en financement Patrick Zurfluh rejoint l’entreprise en tant que responsable du financement immobilier.

Les premières transactions pilotes ont déjà été réalisées, dont une coopérative d’habitation du canton de Zurich. En traitant via Loanboox, l’emprunteur a pu économiser 20 % des coûts de financement et a réduit de plus de moitié ses dépenses.

En tant que responsable du financement immobilier, Patrick Zurfluh souhaite conseiller et accompagner les sociétés immobilières à l’avenir. Avant cela, il a travaillé pour les banques Raiffeisen et Credit Suisse en tant que spécialiste du financement immobilier. « J’ai été frappé par le fait que le financement immobilier devrait être simplifié et plus rentable. C’est pourquoi je suis avec Loanboox maintenant », a-t-il déclaré dans le communiqué de presse.

Loanboox négocie des prêts d’investisseurs à des emprunteurs du secteur public depuis cinq ans. Toutes les parties peuvent consulter et organiser leurs documents et communications ainsi que les échéances via la plateforme de monnaie numérique et de marché des capitaux de Loanboox. Les municipalités, les villes et les grandes entreprises ont reçu à ce jour 2 500 prêts via Loanboox. L’entreprise est également ouverte à des partenariats avec des associations et organismes.

mars 2022
Raiffeisen ne voit aucune évasion de la ville corona

Raiffeisen considère que la « thèse souvent répandue du grand vol de la ville de Corona » n’est pas substantielle. « La ville reste un quartier résidentiel extrêmement attractif. Mais cela a littéralement un prix », a déclaré Martin Neff, économiste en chef de Raiffeisen, dans un communiqué de presse sur l’indice actuel des prix des transactions de sa banque. « Les gens lui tournent le dos uniquement à cause des coûts élevés du logement. »

Comme le montrent les chiffres du troisième trimestre 2021, chaque minute de trajet domicile-travail autour de Zurich coûte 21 000 francs pour une maison individuelle et 15 500 francs pour une copropriété. En moyenne, les copropriétés se sont vendues 2,0 % plus chères que l’année précédente. Selon les informations, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 4,4%, plus rapidement que jamais depuis le lancement de l’indice des prix de transaction Raiffeisen.

Par rapport aux communautés d’agglomération, les lieux urbains ont perdu de leur attractivité. Mais malgré l’augmentation récente du taux de vacance dans les villes, les taux de vacance dans les centres sont encore très faibles. Dans l’ensemble, Raiffeisen prévoit un « atterrissage en douceur » pour le marché du logement locatif.

Les terres rares sont construites de plus en plus densément. Alors qu’en 2000, 43% des nouvelles unités résidentielles étaient construites dans des maisons unifamiliales, en 2020, elles n’étaient qu’un peu moins de 11%. La proportion d’appartements nouvellement créés par le biais d’agrandissements, d’extensions et d’autres rénovations a presque doublé en dix ans, passant de 7 à 13 %.

A la campagne et dans les régions touristiques, AirBnB reste de bonnes affaires malgré la pandémie. « Par rapport au marché locatif ordinaire, des rendements extrêmement intéressants pourraient y être obtenus », déclare Neff. « Dans les grands centres, cependant, l’entreprise ne vaut généralement pas la peine après déduction de tous les coûts. »

novembre 2021
Un navire complet pour le secteur de l'immobilier

[curseur smartslider3 = "3"]

D’où vient ce saxophone ? -Monsieur. G-Sax, l’un des saxophonistes les plus renommés de Suisse, raccourcit le temps d’attente au contrôle d’entrée. « C’est ma 10e fois ici », a-t-il déclaré lors d’une pause dans le jeu. « L’Immo-Boat a fait mouche dès le départ. Toute la scène immobilière se retrouve ici dans un cadre presque familier. Vous vous connaissez, parlez de la situation commerciale respective et avez hâte de vous revoir. » Il est également astucieux que l’Immo-Boat ait toujours eu lieu un lundi, ce que Marnie Baldessari du SVIT Zurich confirme : « Nous planifions toujours l’Immo-Boat le dernier lundi d’août. À cause de Corona, c’était en septembre de cette année. Mais le lundi, contrairement aux autres jours de la semaine, les gens ont le temps. »

Après de précédents orateurs tels que Thomas Borer (2011), Valentin NJ Landmann (2013), Jean-Claude Biver (2016), Bertrand Piccard (2017) ou Ottmar Hitzfeld (2018), cette année Mario Gyr, champion olympique, champion du monde d’aviron et Champion d’Europe du quatuor poids léger sans barreur ainsi que titulaire du diplôme olympique de Londres 2012, l’honneur. Dans sa présentation, il a discuté fraîchement et librement de la boîte à couture d’un athlète de haut niveau et a établi à plusieurs reprises des parallèles avec la vie professionnelle d’aujourd’hui, et pas seulement dans le secteur immobilier. Avec ses manières très sympathiques, il a conquis le public en un rien de temps et l’a remercié en remettant sa médaille d’or, qui semble beaucoup plus lourde que prévu en termes de poids.

Une fois de plus, la visite du lac de Zurich à bord du MS Panta Rhei ressemblait à des vacances : une ambiance idyllique et des paysages magnifiques, des partenaires de conversation divertissants et une atmosphère joyeuse après le travail entre tous les invités sont des facteurs de succès essentiels. A la fin de la soirée, il y avait non seulement des vins fins et un apéritif généreux, mais aussi un salon de cigares sur le solarium. « Même les gens qui normalement ne s’adonnent pas aux cigares viennent ici à une souche », a déclaré un invité, presque cyniquement. Même le problème d’éclairage n’a pas nui à la philosophie tranquille. Mais au contraire. Beaucoup de dames se balançaient presque comme dans une discothèque au rythme cool de Mr. G-Sax.

Fidèle à la devise «Ne jamais changer une équipe gagnante», avec le PDG de SVIT Pascal Stutz, Marnie Baldessari et Christoph M. Steiner, la présentatrice de SRF Monika Schärer était également présente pour la dixième fois. Pas de doute : l’Association suisse de l’immobilier (SVIT) Zurich et les hôtes ImmoScout24, Quooker, Raifeisen, Siemens Hausgeräte, Sunrise UPC et immo!Nvest peuvent être satisfaits. La dixième édition de l’événement de réseautage pour les dirigeants de l’industrie immobilière restera également dans les mémoires de tous les intervenants. Pour Marnie Baldessari, chaque numéro d’Immo-Boat est un moment fort : « Nous avons de nombreux clients fidèles et nous avons même une liste d’attente. Mais à cause de Corona, cela est devenu plus court qu’avant. » Allez-y : à bientôt en 2022 !

octobre 2021
La Mobilière et Raiffeisen lancent une plateforme d'accession à la propriété

La Mobilière et Raiffeisen ont fondé la joint-venture Liiva au début de l'année. Cela commence maintenant avec une plate-forme numérique d'accession à la propriété du même nom. Les utilisateurs doivent être accompagnés pour tous leurs besoins relatifs aux propriétaires, selon un communiqué de presse .

Concrètement, Liiva propose divers outils numériques. Par exemple, cela aide lors de l'achat d'une maison en affichant clairement des publicités appropriées sur les plus grandes places de marché immobilières. La plate-forme offre également aux propriétaires, par exemple, un accompagnement dans l'évaluation de la valeur marchande, l'évaluation de l'état actuel du bâtiment et les rénovations. Les fonctions liées à la vente de biens immobiliers devraient également être activées prochainement.

"Nous voulons refléter numériquement la proximité client de nos sociétés mères et rendre la vie sensiblement plus facile pour les propriétaires actuels et futurs", a déclaré Phil Lojacono, PDG de Liiva, dans le communiqué de presse. Lojacono est également le fondateur de la société fintech zurichoise Advanon, qui a été rachetée par CreditGate24.

La Mobilière et Raiffeisen veulent dynamiser le marché immobilier traditionnel avec Liiva et conduire la numérisation de l'industrie, dit-on. Ils détiennent chacun une participation de 50 pour cent dans la coentreprise basée à Zurich. Le président du conseil d'administration est Philipp Ries, qui travaille également en tant que responsable du partenariat de distribution adjoint EMEA chez Google à Zurich. Il est également président du conseil d'administration du prestataire de vacances Hapimag.

août 2021