Étiquette : Raiffeisen Schweiz

Les prix des logements en propriété augmentent malgré le changement de taux d’intérêt

Le marché du logement à usage personnel n’est pas affecté par le changement des taux d’intérêt, informe Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur le dernier indice des prix des transactions du groupe de banques coopératives. Selon cet indice, les prix des maisons individuelles au deuxième trimestre 2023 étaient supérieurs de 1,3 % à ceux du trimestre précédent. En glissement annuel, une hausse de 6,1 pour cent a été observée. Les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 1,2 pour cent par rapport au trimestre précédent et de 5,1 pour cent en glissement annuel.

fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen Suisse, a déclaré dans le communiqué que « la pénurie d’offre continue de prévaloir dans le bras de fer entre la faiblesse de l’offre et la hausse des coûts de financement due aux taux d’intérêt ». Les spécialistes du groupe bancaire ont observé la plus forte hausse en Suisse centrale. Les prix des maisons individuelles y ont augmenté de 18,8 pour cent en comparaison annuelle. Dans le même temps, les prix des propriétés par étage ont augmenté de 11,3 pour cent. Les hausses les plus faibles ont été enregistrées à Berne (+3,4 %) et dans le nord-ouest de la Suisse (+3,3 %). Pour les appartements en copropriété, la plus faible hausse (1,4 %) a été observée dans la région de Zurich.

Les prix des maisons individuelles ont augmenté plus fortement dans les communes urbaines (7,3 %) que dans les autres types de communes. En ce qui concerne les appartements en copropriété, les communes touristiques sont en tête avec une hausse de 7,9% sur un an.

juillet 2023
Marché immobilier suisse – retournement des taux d'intérêt, et alors ?

Après des années d'offre excédentaire, les signes sur le marché du logement locatif indiquent désormais clairement une pénurie. Bien que la demande continuera à dépasser l'offre de logements à l'avenir, le secteur immobilier n'a jusqu'à présent pas réagi en augmentant la production de logements. Tant que les loyers n'augmenteront pas fortement, il n'y aura aucune incitation à développer la construction résidentielle dans l'environnement de marché actuel. « Les réserves de vacance restantes seront bientôt épuisées. Parce que la demande issue de l'immigration, de l'individualisation et du vieillissement démographique ne cesse d'augmenter,
alors que dans le même temps de moins en moins de nouvelles maisons sont construites. Des augmentations significatives des loyers demandés ne sont donc qu'une question de temps et le sujet passera à l'ordre du jour politique », déclare Neff.
La densification progresse lentement
C'est de plus en plus serré en Suisse. Les nouveaux bâtiments dans ce pays sont de plus en plus grands, les appartements qu'ils contiennent sont de plus en plus petits et de plus en plus de personnes vivent dans les zones résidentielles. Ainsi, la rareté des terres est utilisée de plus en plus économiquement. Cependant, comme l'occupation du sol par personne ne cesse d'augmenter et que de plus en plus de personnes vivent en Suisse, le rythme de la densification est loin d'être suffisant pour arrêter l'étalement urbain. « De grands obstacles s'opposent à la densification plus rapide exigée par l'aménagement du territoire. Les coûts de construction des projets à plus forte densité sont nettement plus élevés que pour un nouveau bâtiment sur un terrain vierge. De plus, des règles de construction et de zonage strictes, inflexibles et incohérentes limitent, compliquent ou rendent impossibles les efforts de densification. Une pratique d'objection très libérale augmente l'effort de planification pour les projets à fort potentiel de consolidation et entraîne un effort administratif toujours plus important », déclare Martin Neff. Par exemple, le délai moyen entre le dépôt d'une demande de construction et l'octroi d'un permis de construire pour les immeubles de plus de trois appartements a considérablement augmenté au cours des 20 dernières années, passant de 92 jours à 150 jours.
Faire éclater des bulles dans le monde virtuel
Le commerce d'actifs numériques basé sur la technologie blockchain a connu un véritable engouement au cours du boom des crypto-monnaies. En attendant, des terrains et des biens immobiliers peuvent également être achetés dans le monde numérique, le soi-disant métaverse. Plus un morceau de sol numérique est attrayant, plus les gens paieront pour cela. L'attractivité relative est fortement définie par le nombre moyen d'acteurs se trouvant à proximité de la propriété. Le marché de l'immobilier numérique a connu d'énormes augmentations de prix. Début janvier 2021, par exemple, dans l'un des Mataverses les plus connus "The Sandbox", le terrain moyen se négociait encore à moins de 150 dollars américains. À la fin de l'année, le prix était passé à plus de 16 000 $, soit une augmentation de la valeur de près de 11 000 %. Fin juin 2022, les prix s'étaient effondrés à 2 500 dollars. Une telle formation de bulles avec éclatement ultérieur a été observée dans de nombreux projets Metaverse ces derniers mois. Cela est entre autres favorisé par le fait que de nombreux projets sont liés aux crypto-monnaies pour des raisons techniques, dont l'avenir ne peut pas encore être estimé non plus. "En raison de l'extrême volatilité, de la tendance évidente à former des bulles et des intentions douteuses de nombreux prestataires, l'immobilier virtuel reste avant tout un terrain de jeu pour les spéculateurs très enclins à prendre des risques", explique Martin Neff.
L'étude «Immobilier Suisse» propose une évaluation trimestrielle détaillée du marché immobilier suisse. L'étude actuelle et de plus amples informations sont disponibles sur raiffeisen.ch/casa.

août 2022
L'immobilier résidentiel à usage privé devient de plus en plus cher

Selon un communiqué de presse de Raiffeisen Suisse sur l’indice trimestriel des prix des transactions, les logements en propriété doivent puiser davantage dans leurs poches qu’au premier trimestre et également par rapport à l’année précédente. Ainsi, l’achat d’une copropriété a augmenté de 3,5 % au deuxième trimestre. Par rapport à la même période l’an dernier, les prix ont augmenté de 7,7 %. Une maison unifamiliale coûte 1,3 % de plus qu’au trimestre précédent. D’une année sur l’autre, les prix de ce type de propriété ont augmenté de 8,7 %.

Selon l’économiste en chef de Raiffeisen, Martin Neff, cité dans le communiqué de presse, la dynamique des prix est due à la pénurie de l’offre sur le marché de l’accession à la propriété. Ni la hausse des taux d’intérêt ni les incertitudes accrues au cours de la période considérée n’y auraient changé.

Dans le cas des copropriétés, la plus forte augmentation des prix par rapport à l’année précédente a été enregistrée dans la région de Zurich, où les prix ont augmenté de 11%. En revanche, la région de Berne a le taux le plus bas par rapport à 2021 à 3,5 %. 10,6 % de plus doivent être payés pour une copropriété dans les zones touristiques.

La spirale des prix fait également grimper les coûts des maisons unifamiliales. Dans la région de la Suisse occidentale, le segment a augmenté de prix de 12,8%, dans la région de la Suisse du Nord-Ouest, le chiffre est de 10,4%.

Ventilé par lieu de résidence, le désir d’accession à la propriété privée est prononcé à la campagne, où les prix d’une maison unifamiliale ont grimpé de 12 %. Dans les centres-villes, les prix des logements sont supérieurs de 8,7 % à ceux de l’année dernière.

juillet 2022
Raiffeisen met en garde contre la pénurie de logements

Avec les taux d’intérêt à nouveau en hausse, la «règle empirique, désormais presque gravée dans le marbre», selon laquelle posséder est financièrement moins cher que louer, «a commencé à faiblir», écrit Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur le numéro actuel de son étude trimestrielle. « Immobilier Suisse ». Cependant, il existe encore des solutions de financement qui rendent l’accession à la propriété financièrement plus intéressante que la location, poursuit le communiqué. En outre, la demande pour ses propres quatre murs est également motivée par des aspects « divers non financiers ».

Or, la demande en immobilier résidentiel, qui ne cesse d’augmenter, se « rencontre sur une offre désormais complètement tarie », explique Martin Neff dans le communiqué. «Peu de nouvelles propriétés sont construites et les propriétaires existants ne vendent leurs maisons et appartements que dans des cas exceptionnels», déclare l’économiste en chef de Raiffeisen Suisse.

Les analystes de Raiffeisen Suisse ont également constaté une pénurie d’offre sur le marché des appartements locatifs. En raison des taux de vacance élevés, la construction de nouveaux appartements a déjà été réduite dans le passé, écrit Raiffeisen Suisse. De plus, la demande a augmenté en raison du vieillissement démographique et d’une « tendance à l’individualisation ». En 2021, le nombre de ménages nouvellement fondés a dépassé le nombre d’appartements nouvellement construits pour la première fois depuis 2009.

« La production de logements ne pourra pas non plus suivre la demande à l’avenir », prédit Neff. « Ainsi, l’offre excédentaire de logements qui prévalait jusqu’à récemment pourrait bientôt devenir une pénurie de logements. »

mai 2022
Raiffeisen s'attend à un ralentissement des prix pour l'accession à la propriété

Après avoir augmenté au cours des trimestres précédents, les prix des logements en propriété ont continué d’augmenter au premier trimestre 2022, a informé Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur l’indice actuel des prix des transactions du groupe bancaire coopératif. Les prix des maisons unifamiliales dans toute la Suisse ont augmenté de 1,2% par rapport au trimestre précédent et de 9,5% en glissement annuel. 0,2 % de plus a dû être payé pour les copropriétés occupées par leur propriétaire qu’au trimestre précédent. D’une année sur l’autre, les prix ont augmenté en moyenne de 6,6 %.

La dynamique des prix sur le marché de l’immobilier résidentiel occupé par son propriétaire s’est donc quelque peu affaiblie par rapport aux trimestres précédents, selon le communiqué. « En raison de la récente forte augmentation des taux d’intérêt hypothécaires et des exigences restrictives en matière de fonds propres et d’accessibilité, qui restreignent de plus en plus le groupe d’acheteurs à mesure que les prix augmentent, nous nous attendons à ce que la dynamique des prix sur le marché des propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire continue de s’affaiblir, » déclare Martin Neff, économiste en chef chez Raiffeisen Suisse. cité ici.

Toutefois, selon les régions, il existe des différences importantes dans l’évolution des prix. Les prix des maisons unifamiliales dans la région lémanique et en Suisse orientale ont respectivement augmenté de 15,3% et 12,5%, ce qui est supérieur à la moyenne en comparaison annuelle. La plus faible augmentation des prix d’une année sur l’autre a été enregistrée en Suisse orientale avec 4,0 %. En outre, les analystes ont observé des augmentations supérieures à la moyenne des prix des logements dans les communautés touristiques et les centres urbains.

avril 2022
Les prix des maisons continuent d'augmenter au 4e trimestre

Les prix des logements occupés par leur propriétaire ont fortement augmenté en Suisse en 2021. Selon l'indice des prix de transaction Raiffeisen Suisse , cette hausse dynamique des prix s'est poursuivie au quatrième trimestre. Selon un communiqué de presse , les maisons privées étaient 1,6% et les copropriétés 1,8% plus chères qu'au trimestre précédent. Calculés sur l'ensemble de l'année, c'est-à-dire par rapport au 4e trimestre 2020, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 10,3%. Les copropriétés étaient 7,2 % plus chères qu'il y a un an.

« La dynamique des prix sur le marché de l'immobilier résidentiel occupé par son propriétaire restera donc élevée. Les prix augmentent dans tout le pays et dans tous les types de collectivités », a déclaré Martin Neff, économiste en chef chez Raiffeisen Suisse. L'évolution des prix est la plus forte dans les régions touristiques.

Selon l'indice publié trimestriellement, les prix des logements dans les communes touristiques ont augmenté de 13,6% en un an, bien plus vite que dans les autres types de communes. Dans le cas des copropriétés également, les prix ont augmenté le plus dans les communautés touristiques, avec un plus de 12,3%. Les copropriétés étaient également 9 % plus chères dans les grands centres d'une année sur l'autre.

Répartie par région, la pression sur les prix est la plus élevée dans la région de Suisse orientale avec un plus de 13,3%, suivie par la région de Suisse centrale (+11%). Dans les régions de Berne (+5,5 pour cent) et du lac Léman (+5,8 pour cent), la hausse des prix a été plus faible. Dans le cas des copropriétés, les prix ont augmenté le plus dans la région de la Suisse méridionale, à 9,4%. La Suisse romande a enregistré les plus faibles augmentations de prix de 5,8% par rapport à 2020.

janvier 2022
L'accession à la propriété devient inabordable

Depuis 1990, le taux d’accession à la propriété n’a cessé d’augmenter. Aujourd’hui, c’est la première fois qu’il recule, écrit Raiffeisen Suisse dans un rapport sur l’étude « Le rêve de vos quatre murs » de Raiffeisen Economic Research. « Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, mais sur un marché complètement sec, les prix extrêmement élevés et les obstacles réglementaires élevés de la grande majorité des Suisses bloquent le rêve de leurs quatre murs », Martin Neff, économiste en chef chez Raiffeisen Suisse, y est cité. « Seuls les prix sont en plein essor sur le marché intérieur aujourd’hui. »

Selon les auteurs de l’étude, la hausse des prix est due, entre autres, à la politique monétaire très expansionniste des banques centrales. Dans le même temps, ils rejettent la spéculation selon laquelle la bulle immobilière va bientôt éclater. « Le niveau des prix en vigueur et la forte dynamique haussière peuvent encore être fondamentalement justifiés et ne sont pas motivés par la spéculation », a déclaré Neff. « Même si le marché intérieur s’est maintenant considérablement élargi, cette bulle n’éclatera pas. »

Les auteurs de l’étude ne s’attendent pas à un relâchement du marché domestique dans un avenir proche. Neff appelle donc à « un débat public ouvert et impartial sur l’avenir de l’accession à la propriété en Suisse ». Selon l’économiste en chef de Raiffeisen Suisse, l’exclusion croissante de larges groupes de la population de l’accession à la propriété « sans une volonté politique forte et l’acceptation de certains risques systémiques et coûts sociétaux » ne peut être rompue.

décembre 2021
Les propriétaires sont prêts à passer au chauffage renouvelable

Le onzième baromètre clients énergies renouvelables présenté par Raiffeisen Suisse se concentre sur le déploiement et l’utilisation des technologies de chauffage, des systèmes solaires et de l’électromobilité. Selon un communiqué de presse , l’enquête de Raiffeisen, de l’ Université de Saint-Gall et d’ EnergieSchweiz a montré que la moitié des propriétaires interrogés sont généralement prêts à remplacer leur chauffage au fioul ou au gaz par une technologie plus respectueuse de l’environnement.

Un quart des personnes interrogées n’ont pas encore pensé à un remplacement, selon le communiqué de presse. 30 % des personnes interrogées utilisent déjà des technologies de chauffage respectueuses du climat telles que les pompes à chaleur, l’énergie solaire thermique et le chauffage urbain. Mais 28 pour cent chauffent encore au mazout. Environ un cinquième d’entre eux ont déjà opté pour un remplacement respectueux du climat dans les prochaines années.

Selon le rapport Raiffeisen, les systèmes photovoltaïques (PVA) connaissent actuellement une croissance exponentielle. 22% des propriétaires interrogés disposent déjà d’un système de production d’énergie solaire. 30 pour cent pourraient imaginer un achat dans un proche avenir. L’étude de cette année s’est également penchée sur le stockage des batteries pour les systèmes photovoltaïques. Les principaux arguments en faveur de cela sont une augmentation de 26 pour cent des revenus de la production d’électricité, une réduction de 23 pour cent des émissions de CO2 et une réduction des coûts de l’électricité (22 pour cent).

Selon l’annonce, Raiffeisen s’appuie sur un processus de conseil global pour augmenter le taux de modernisation. « Nous sommes convaincus que la planification à long terme et la préparation financière de l’investissement immobilier sont des facteurs de succès décisifs afin de mettre en œuvre les mesures de modernisation optimales au bon moment », Roland Altwegg, responsable New Business Models & Ecosystems chez Raiffeisen Suisse , est cité comme disant. Et : « Ce qu’on oublie souvent : les technologies respectueuses de l’environnement augmentent également la valeur d’une propriété. »

novembre 2021
Les maisons n'ont qu'une protection limitée contre l'inflation

Raiffeisen Suisse a étudié le lien entre l’inflation et l’évolution du marché immobilier. Dans leur dernier rapport « Immobilier Suisse », les économistes de la banque concluent que la valeur réelle de l’immobilier est un mythe. L’évolution des prix au cours des 50 dernières années montre que les prix des maisons n’augmentent pas automatiquement avec les taux d’inflation. « Ce n’est qu’à très long terme que la maison protège réellement contre l’inflation », a déclaré Martin Neff, économiste en chef de Raiffeisen, dans un communiqué de presse.

En revanche, même la plus grande crise économique et sociale de l’histoire récente, la pandémie de COVID-19, n’a pas pu faire dévier le marché suisse du logement locatif. « Même si l’inflation devait augmenter fortement dans ce pays, nous pouvons toujours nous attendre à une baisse des loyers demandés », a déclaré Neff. De l’avis des auteurs, toute hausse des taux d’intérêt ne devrait pas non plus nuire aux investisseurs immobiliers professionnels.

Raiffeisen voit un changement structurel accéléré dans le commerce de détail stationnaire. Car « il est peu probable que les détaillants ou les restaurateurs non alimentaires se bousculent pour un espace qui se vide après l’expérience de ces derniers mois ».

Les économistes de Raiffeisen ont accordé une attention particulière au « marché peu tamisé » des terrains à bâtir. Les terrains constructibles sont très rares en Suisse. Dans le même temps, dans l’environnement actuel de taux d’intérêt bas, les colis gratuits pour les maisons et les appartements en location sont très demandés. Cela a fait augmenter les prix de près de 70 % depuis 2016. Ce n’est que dans les communautés touristiques que les grandes réserves de terrains à bâtir et le Second Home Act ont entraîné des baisses de prix. En revanche, les prix de la construction n’ont augmenté que légèrement.

août 2021
L'accession à la propriété atteint de nouveaux prix records

Les prix des propriétés résidentielles occupées par leurs propriétaires ont atteint de nouveaux sommets fin 2020, informe Raiffeisen Suisse dans un rapport sur l’étude « Immobilier Suisse Q1 / Q2 ». Plus précisément, les analystes du groupe bancaire ont observé une augmentation des prix des maisons unifamiliales de 2,9% et des copropriétés de 3,1% en glissement annuel. Ils s’attendent à ce que les prix de l’accession à la propriété continuent d’augmenter cette année également. Martin Neff, économiste en chef chez Raiffeisen Suisse, est cité dans le communiqué de presse: « Pour les ménages qui respectent les directives d’accessibilité financière et les exigences en matière de capitaux propres, l’achat de la propriété est et restera une décision économiquement judicieuse d’un point de vue purement financier ».

Sur le marché des bureaux, la pandémie n’a pas encore conduit à une baisse des prix non plus, explique l’annonce. «Le test est toujours en avance sur ce marché, car il se caractérise par des contrats de location à long terme et les changements aux modèles de travail flexibles ne se font pas du jour au lendemain», déclare Neff. Dans le cas des projets de construction à venir, cependant, «des questions fondamentales sur l’utilité d’un projet et ses chances dans la réalité post-Corona devraient être posées», recommande l’économiste en chef Raiffeisen.

Dans le marché de niche des communautés résidentielles (GT), cependant, les auteurs de l’étude ont identifié des traces claires de la pandémie. «La demande de chambres en colocation sur ce marché en réaction dynamique s’est vraiment effondrée, comme le montre notre analyse des données de la plus grande plateforme wgzimmer.ch », explique Neff. La proportion de Suisses partageant leur appartement avec un ou plusieurs colocataires est passée de 1,5 à 2,7% en dix ans d’ici 2018.

mars 2021