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Étiquette : Rendite

  • Swiss Life Asset Managers augmente le dividende de ses fonds immobiliers

    Swiss Life Asset Managers augmente le dividende de ses fonds immobiliers

    Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties a clôturé l’exercice 2023/24 avec un résultat de 64,2 millions de francs, informe Swiss Life Asset Managers dans un communiqué. Sur cette somme, le gestionnaire d’actifs appartenant au groupe Swiss Life prévoit de distribuer 58,3 millions de francs aux investisseurs. Pour cela, le dividende de 2,60 francs pour l’exercice précédent sera augmenté à 2,70 francs par part.

    Au cours de l’exercice, Swiss Life Asset Manager a intégré 47 immeubles nouvellement acquis dans le fonds. Parallèlement, la cession de sept immeubles a rapporté au fonds un gain en capital net de 7,2 millions. La valeur des biens immobiliers détenus sur l’ensemble de la période sous revue a augmenté de 0,4 pour cent net par rapport à l’année précédente. Les revenus locatifs ont augmenté de 4,5 pour cent par rapport à l’année précédente. Le taux d’inoccupation est passé de 1,5 à 1,6 pour cent.

    À la fin de l’exercice, le 30 septembre 2024, le fonds se composait de 201 immeubles en portefeuille d’une valeur marchande totale de 3,21 milliards de francs. La valeur nette d’inventaire par part avant distribution est restée inchangée par rapport à l’année précédente, à 113,73 francs.

  • La propriété du logement comme investissement à long terme

    La propriété du logement comme investissement à long terme

    La propriété du logement offre à long terme un rendement comparable à celui d’un portefeuille d’actions suisses pures, explique Raiffeisen Suisse dans un communiqué. Concrètement, les spécialistes du marché immobilier du groupe bancaire ont calculé un rendement annuel moyen des fonds propres de 7,2 pour cent pour la propriété du logement depuis 1988. « Dans une perspective à long terme, la propriété du logement est donc pratiquement équivalente aux placements en actions, d’autant plus que le rendement est obtenu avec une volatilité nettement plus faible », a déclaré Fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen Suisse, cité dans le communiqué.

    « Le plus grand avantage de la propriété du logement par rapport aux actions réside toutefois dans le fait que son illiquidité oblige les propriétaires à rester investis à long terme et à simplement laisser passer les périodes de crise », explique Hasenmaile. Pour obtenir un rendement comparable, les personnes qui louent leur logement et investissent leur patrimoine doivent « faire preuve d’une extrême discipline et ne pas tomber dans les nombreux pièges psychologiques qui guettent les marchés financiers ». En revanche, les propriétaires de logements, en tant qu’investisseurs à long terme, suivent automatiquement « l’un des principes les plus importants d’un investissement réussi ».

    Sur le long terme, les frais de logement courants dans un logement en propriété sont à peu près les mêmes que dans un logement en location. En raison de la nouvelle baisse des taux d’intérêt, les personnes intéressées par la propriété d’un logement peuvent actuellement profiter d’économies de 10 à 16 pour cent par rapport à la location d’un logement. En outre, le taux de vacance des logements en propriété a légèrement augmenté en glissement annuel, passant de 0,53% à 0,58%. Dans le même temps, le taux de vacance des logements locatifs est passé de 1,60 à 1,44 %.

  • Fonds immobiliers et contrats solaires : une réponse aux besoins spécifiques des propriétaires immobiliers

    Fonds immobiliers et contrats solaires : une réponse aux besoins spécifiques des propriétaires immobiliers

    Comment fonctionne le contrat solaire ?
    Le contracting solaire repose sur un principe simple : nous installons nos propres panneaux photovoltaïques sur le site de votre entreprise. Dans ce cadre, nous prenons en charge l’intégralité de la planification et de la mise en œuvre du projet, mais aussi le financement et la gestion de l’installation.

    Cette offre permet non seulement de valoriser votre patrimoine immobilier, mais aussi de répondre aux exigences légales et aux attentes de vos investisseurs et locataires. Elle permet en outre d’aménager de nouvelles surfaces locatives.

    Vos surfaces inutilisées comme investissement
    En tant que propriétaire d’immeubles, vous disposez probablement de surfaces qui se prêtent à l’installation de panneaux photovoltaïques. Chez Romande Energie, nous proposons l’installation sur les surfaces suivantes :

    • Sur un toit
      Transformez une surface inutilisée en centrale électrique – à partir de 500m2.
    • Sur un parking
      Utilisez vos places de parking pour produire de l’électricité avec un carport solaire – à partir de 2’000m2.
    • Sur un terrain vert
      Installez une centrale solaire au sol sur un terrain inutilisé – à partir de 2’000m2.

    Stoneweg : un exemple concret

    Le groupe Stoneweg, spécialisé dans l’investissement immobilier, s’est adressé à Romande Energie pour équiper plusieurs bâtiments de panneaux solaires.

    « Nous avons réalisé plusieurs projets avec Romande Energie et nous avons toujours apprécié la fiabilité, ainsi que les solutions apportées à des défis concrets » Diana Oblak, directrice générale chez Stoneweg

    Cliquez ici pour accéder à l’interview

    Quels sont les avantages du contracting ?
    Le contracting permet :

    • la mise en place de nouveaux parcs locatifs et donc l’augmentation de vos rendements.
    • de garantir la conformité de vos biens immobiliers.
    • d’augmenter la valeur de vos biens immobiliers.
    • la réduction desémissions de CO2 de votre parc immobilier.
    • À vos locataires l’achat d’une électricité propre et produite localement à un prix compétitif.
    • la participation à la réduction du risque de pénurie d’électricité au niveau national.
    • la participation à la lutte contre le changement climatique.

    Pour prendre rendez-vous ou pour de plus amples informations, vous pouvez nous contacter à l’adresse suivante :

    www.romande-energie.ch/solar

    0800 233 825 | solar@romande-energie.ch

  • Le Conseil fédéral élabore une nouvelle réglementation sur le rendement net autorisé

    Le Conseil fédéral élabore une nouvelle réglementation sur le rendement net autorisé

    Der Nationalrat hat der Landesregierung am Dienstag den entsprechenden Auftrag erteilt. Dies, indem er mit 130 zu 61 Stimmen bei 3 Enthaltungen eine Motion des Bündner Ständerats Stefan Engler mit dieser Forderung annahm.

    Der Mitte-Politiker argumentierte, Marktbeobachter gingen davon aus, dass der Referenzzinssatz weiter ansteigen werde. Kürzlich erhöhte ihn das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) auf 1,75 Prozent.

    Seit 1986 gelte der Grundsatz, dass ein Ertrag aus Mietobjekten dann zulässig sei, wenn dieser 0,5 Prozent über dem Referenzzins liege. Das Bundesgericht habe aber 2020 zwei Praxisänderungen vorgenommen. Unter anderem habe es bestimmt, dass der Ertrag den Referenzzinssatz neu um zwei Prozent übersteigen dürfe, wenn der Referenzzins zwei Prozent oder weniger betrage.

    Bei einem Anstieg des Referenzzinssatzes auf über 2 Prozent werde sich die Frage stellen, ob der bei der Berechnung der Nettorendite zulässige Zuschlag zum Referenzzins direkt wieder auf 0,5 Prozent zu reduzieren sei. Es sei besser, so Engler, wenn der Bundesrat diese Frage auf politischem Weg kläre, als diese für Mieter- und Vermieterschaft wichtige Frage den Gerichten zu überlassen.

    Rot-Grün dagegen
    Der Bundesrat war einverstanden mit der Annahme der Motion, welcher der Ständerat bereits im September zugestimmt hatte. «Gouverner, c’est prévoir», sagte Bundesrat Guy Parmelin am Dienstag im Rat. Regieren heisse Vorausschauen.

    Steigt der Referenzzinssatz um 0,25 Prozentpunkte, können die Vermieter die Mieten um 3 Prozent anheben. Voraussetzung dafür ist bei langjährigen Mietverhältnissen aber, dass auch die früheren Senkungen weitergegeben wurden.

    Eine rot-grüne Minderheit im Nationalrat argumentierte am Dienstag, im Text der Motion werde schon eine bestimmte Richtung für die Neuregelung vorgegeben. Dies in dem Sinne, dass die Interessen der Vermieter in den Vordergrund gestellt würden. Sie scheiterte aber mit ihrem Antrag, die Motion abzulehnen.