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Étiquette : Saron-Hypotheken

  • Changements sur le marché hypothécaire suisse après la baisse des taux directeurs

    Changements sur le marché hypothécaire suisse après la baisse des taux directeurs

    Après la baisse surprise du taux directeur par la Banque nationale suisse(BNS), les hypothèques basées sur le taux de référence Swiss Average Rate Overnight (SARON) sont devenues plus avantageuses, tandis que les taux des hypothèques à taux fixe sont restés pratiquement inchangés. La demande d’hypothèques SARON a néanmoins fortement baissé au premier trimestre 2024 en comparaison annuelle, informe Comparis dans un communiqué sur le dernier baromètre des hypothèques du portail de comparaison. Chez le partenaire hypothécaire de Comparis, HypoPlus, la part des hypothèques SARON est passée d’environ 25 % à environ 3 %.

    Dans le même temps, la part des hypothèques à taux fixe de durée moyenne est passée d’environ 20 % à environ 33 %. La part des hypothèques à taux fixe d’une durée de dix à quinze ans est restée proche de celle du même trimestre de l’année précédente, soit près de 50 pour cent. « Dans un contexte de forte incertitude, les hypothèques à taux fixe d’une durée aussi longue que possible offrent une grande sécurité de planification », explique Dirk Renkert, expert financier chez Comparis, cité dans le communiqué.

    Selon Renkert, les hypothèques à taux fixe sont déjà devenues moins chères à la fin de l’année 2023, car le marché s’attendait à des baisses des taux directeurs en 2024. Avec des taux de marché de 1,7 à 1,8 pour cent pour les hypothèques à taux fixe sur dix ans, celles-ci restent plus avantageuses que les hypothèques SARON. Pour que les hypothèques SARON, dont le taux d’intérêt se situe actuellement entre 2,1 et 2,3 pour cent, puissent faire jeu égal avec les hypothèques à taux fixe, « au moins une, voire deux baisses de taux » de la BNS sont encore nécessaires, estime Renkert.

  • Les hypothèques à taux fixe dépassent les anciennes favorites

    Les hypothèques à taux fixe dépassent les anciennes favorites

    En Suisse, on a assisté à une véritable ruée sur les hypothèques Saron à taux variable après le retournement des taux d’intérêt. Mais les anciennes favorites ne semblent plus aussi attrayantes qu’auparavant.

    Les taux d’intérêt des hypothèques fixes suisses sont sur une pente descendante depuis la mi-juin 2023. Selon l’indice hypothécaire du comparateur en ligne suisse Moneyland, les hypothèques à taux fixe sur dix ans se négocient actuellement à 2,31%, soit le niveau le plus bas depuis mai 2022.

    La tendance à la baisse s’est accentuée après l’annonce surprise d’une pause dans les taux d’intérêt par la Banque nationale suisse (BNS) en septembre. Cela a eu pour conséquence que, pour la première fois depuis octobre dernier, les hypothèques à taux fixe ne sont pas plus chères que les hypothèques à taux variable Saron, qui s’accaparaient auparavant une grande partie des nouvelles affaires.

    Aujourd’hui, les hypothèques à taux fixe sont nettement moins chères que les hypothèques Saron, quelle que soit la durée. Actuellement, les hypothèques à taux fixe sur deux ans sont moins chères que leurs équivalents à taux variable de 0,35 point de pourcentage, celles sur cinq ans de 0,42 point de pourcentage et celles sur dix ans de 0,30 point de pourcentage.

    Les experts s’accordent à dire que le pic des taux d’intérêt semble avoir été atteint en Suisse. La majorité des observateurs du marché estiment que la BNS laissera ses taux directeurs inchangés lors de sa prochaine réunion et au premier trimestre 2024 et qu’elle pourrait n’annoncer des baisses de taux qu’à la mi-2024.

    Les spécialistes de l’immobilier de Moneypark ont également indiqué que plus de 90% des fournisseurs d’hypothèques interrogés en Suisse s’attendent à ce que la BNS laisse son taux directeur inchangé à 1,75% lors de sa prochaine réunion. Au cours des trois prochains mois, les taux devraient rester stables pour les échéances courtes jusqu’à cinq ans, tandis que pour les échéances plus longues, on s’attend à une plus grande volatilité et à une tendance à la baisse des taux.