Étiquette : Spreitenbach

Du centre commercial à la plate-forme immobilière

Shoppi Tivoli Management AG a été rebaptisée Tivoli Real Estate Management AG. Comme le fait savoir l’entreprise, ce changement de nom reflète un élargissement stratégique de son champ d’activité. Outre la gestion du centre commercial de Spreitenbach, l’entreprise souhaite s’occuper d’autres biens immobiliers à usage commercial et résidentiel dans la vallée de la Limmat.

Le premier projet sous le nouveau nom de l’entreprise est la gestion du parc résidentiel Tivoli Garten. Dans ce « nouveau quartier vivant et coloré au cœur de la vallée de la Limmat », selon les indications de l’entreprise, 445 logements locatifs ont été créés avec davantage de possibilités de shopping dans le Shoppi Tivoli adjacent ainsi que des offres de sport et de loisirs élargies. Parmi les avantages, citons également la connexion avec le centre-ville et les courtes distances vers la nature.

Selon ses propres indications, le Shoppi Tivoli est considéré comme le plus grand centre commercial de Suisse en termes de surface. « Avec Tivoli Real Estate Management AG, nous conservons notre identité et nos origines dans notre nom et rendons en même temps visible le fait que nous nous positionnons de manière plus large afin de continuer à être présents pour nos clients et partenaires de manière fiable, compétente et orientée vers l’avenir », peut-on lire dans un communiqué.

Les locataires et les fournisseurs continueront à avoir les mêmes interlocuteurs, les contrats et les processus resteront les mêmes. Les bureaux restent également dans le Shopping-Center 9 à Spreitenbach.

août 2025
Le canton d’Argovie approuve le projet Vinea à Spreitenbach

La commune de Spreitenbach peut réaliser le plan d’aménagement Vinea pour la construction de logements à l’entrée de la ville. Selon un communiqué de presse, le département de la construction, des transports et de l’environnement(BVU) du canton d’Argovie a approuvé le plan d’aménagement. Il constitue la base de planification pour la réalisation d’un lotissement d’environ 37 logements sur le terrain à usage commercial situé au sud de l’embranchement Landstrasse et Wigartestrasse.

Selon le communiqué de la commune, la construction prévue comprend trois bâtiments. Il s’agit d’un bâtiment de quatre étages le long de la Landstrasse, d’un bâtiment de trois étages le long de la Wigartestrasse et d’un bâtiment de deux étages directement orienté vers le Dorfbach.

Une cour intérieure sans circulation sera créée entre les bâtiments et sera à la disposition des habitants. Le parking souterrain devrait améliorer la qualité de l’habitat et contribuer au développement durable, ajoute le texte.

Vinea se base sur le projet indicatif de Hunziker Architekten AG à Baden-Dättwil et de SKK Landschaftsarchitekten AG à Wettingen AG. Metron AG à Brugg AG a élaboré le plan d’aménagement en collaboration avec le maître d’ouvrage et la commune de Spreitenbach. Le site Vinea est actuellement occupé par un lotissement commercial. Dès 2018, une étude d’aménagement a été réalisée par le cabinet d’architectes Hunziker. Après avoir évalué différentes variantes, la commune a opté pour une construction orientée dans le sens de la longueur, le long de la route, afin de « créer un cadre urbanistique optimal ».

février 2025
Énergie renouvelable sur un sol déjà pollué

Le fournisseur d’énergie AEW a construit une surface photovoltaïque au sol à Spreitenbach. Selon un communiqué de presse, l’installation solaire nouvellement construite a commencé à fonctionner en septembre 2024 et a été officiellement inaugurée le 26 novembre. Sa puissance installée est de 622 kilowatts-crête. Selon le communiqué, elle permet d’alimenter 140 foyers par an en électricité solaire.

Il s’agit de la première installation au sol d’AEW. Le fournisseur d’énergie utilise ainsi temporairement sur le site de Spreitenbach une parcelle préexistante qui est devenue une surface libre suite au démantèlement de l’ancien poste électrique en plein air. Selon René Wüst, chef de projet chez AEW Energie AG, « les surfaces en friche et pré-exploitées peuvent être utilisées temporairement de manière judicieuse afin d’apporter une contribution significative à la stratégie énergétique 2050 ».

La décision a également été motivée par le fait que l’installation, qui comprend 1414 modules solaires, nécessite moins de maintenance et est moins sujette aux pannes. En cas d’extension future du réseau, par exemple par un système de stockage, elle pourrait en outre être « facilement réutilisée, car l’installation photovoltaïque est très facilement démontable », explique-t-on.

décembre 2024
La maison communale de Spreitenbach ouvre ses portes le 12 août

Selon un communiqué de presse, la construction de la nouvelle maison communale de Spreitenbach est dans les temps. Le nouveau bâtiment devrait être présenté à la population lors d’une cérémonie d’inauguration le samedi 12 août entre 11 et 16 heures, selon les dernières communications issues des négociations du conseil municipal. L’aménagement intérieur est actuellement en cours de réalisation. Pour ce faire, les revêtements de sol sont actuellement posés, les travaux de menuiserie et de construction métallique ainsi que les travaux de peinture sont réalisés et la mise en service des installations techniques du bâtiment est préparée.

La livraison du nouveau bâtiment communal pourra avoir lieu à la fin du mois de juin 2023, comme prévu dans le calendrier. L’occupation par les services administratifs est ensuite prévue vers la fin août 2023.

Le crédit de construction de 13,65 millions de francs pour le nouveau bâtiment a été approuvé lors de l’assemblée communale du 26 novembre 2019. Le premier coup de pioche a été donné en janvier 2022. Les architectes fsp de Spreitenbach, chargés de la construction, avaient alors indiqué que le nouveau bâtiment administratif était conçu pour une population de 15 000 habitants. Lors de la construction de l’ancien bâtiment communal en 1964, Spreitenbach comptait encore environ 9000 habitants. Aujourd’hui, elle en compte plus de 12’000.

La commune de Spreitenbach soutient depuis des années l’université populaire de Spreitenbach par une contribution, est-il également indiqué dans un communiqué séparé. Le conseil municipal, avec la participation de la commission des bourgeoisies locales, a augmenté la contribution pour l’année 2023 à 7500 francs. Dans le cadre du budget 2024, la contribution annuelle devrait passer à 10 000 francs.

mai 2023
Umwelt Arena présente "Building 2050 Urdorf".

L’ arène environnementale suisse a présenté son dernier projet de politique énergétique future, « Building 2050 ». Selon le communiqué de presse , le projet pionnier à Urdorf montre comment, grâce à l’utilisation des dernières technologies de construction, les développements résidentiels peuvent déjà devenir une centrale électrique neutre en CO2 dans laquelle les locataires peuvent vivre avec leurs propres budgets énergétiques sans frais d’électricité ni de chauffage. .

L’Umwelt Arena présente toutes ces innovations dans la nouvelle exposition « Bauen 2050 » à Spreitbach à partir de mi-juillet 2022 avec un documentaire sur la construction et des éléments interactifs liés à la construction moderne.

Le projet pilote d’Urdorf est qualifié de « power house ». Le bâtiment de René Schmid Architekten AG Zurich montre que l’énergie solaire excédentaire de l’été peut être utilisée pour produire du gaz renouvelable et non fossile pour l’hiver grâce à des systèmes photovoltaïques sur le toit et la façade. Il y a aussi une petite centrale éolienne-solaire. L’isolation de la façade et du toit protège la maison du froid et de la chaleur. Au milieu de l’été, la chaleur excédentaire peut être retirée des appartements et utilisée pour chauffer l’eau. Le reste est stocké dans le sol via les sondes géothermiques.

L’excédent d’électricité de l’été est utilisé pour produire de l’hydrogène dans une centrale électrique. Il est temporairement stocké dans le réseau de gaz existant pour l’hiver.

La maison d’Urdorf montre aux habitants leur niveau de consommation actuel quotidien afin de contrôler leur budget énergétique personnel. Il existe des stores pare-soleil qui peuvent être commandés en fonction de la météo, des appareils électroménagers en réseau économes en énergie de la classe d’efficacité la plus élevée et des douches avec récupération de chaleur ainsi qu’une ventilation de confort contrôlée par le CO2. Même lors de l’utilisation de l’ascenseur, l’énergie de freinage produit de l’électricité.

juin 2022
Nanux négocie l'immobilier de manière numérique et anonyme

Nanux AG conçoit des transactions immobilières entièrement numériques et donc anonymes. Selon un communiqué de presse, la jeune société basée à Spreitenbach, fondée en juin 2021, propose une nouvelle plateforme numérique et apporte anonymement des immeubles de placement à des investisseurs immobiliers ou à des acheteurs privés. Jusqu’à présent, de tels objets en Suisse n’étaient vendus que via les réseaux du propriétaire. Les acheteurs ont trouvé les offres presque exclusivement de cette manière. Nanux digitalise désormais tout le processus de l’annonce au rendez-vous chez le notaire. Selon Nanux, cette zone hors marché de l’immobilier est une niche d’avenir.

Viviana Gujer, PDG et fondatrice de Nanux, parle même du début d’une nouvelle ère commerciale dans l’économie suisse. « Malgré l’exclusivité de cette forme de commerce, grâce à la numérisation, nous atteignons plus de propriétaires et donnons ainsi un nouvel élan au marché immobilier presque asséché », a déclaré Gujer. « Nos partenaires commerciaux sont particulièrement impressionnés par le fait qu’ils jouissent d’un anonymat complet. Nous ne montrons les propriétés qu’aux acheteurs préalablement sélectionnés et ne dispersons donc pas les offres sur le marché.

Nanux donne aux propriétaires et aux investisseurs l’accès à une plateforme fermée. Selon la notification, vos données ne seront pas publiées. Ils n’ont également aucun contact direct avec les acheteurs ou les vendeurs.

mai 2022
Hächler reconstruit Spreitenbacher Waldhütte

Hächler AG de Wettingen a reconstruit la cabane forestière de la commune de Spreitenbach, qui était devenue délabrée en raison de l’affaissement. À partir du printemps, la cabane forestière sera à nouveau à la disposition des citoyens pour des occasions festives avec 40 places, selon le communiqué de presse . Il y a un nouveau hall avec une cuisine équipée et une cheminée ouverte à l’intérieur et à l’extérieur.

Le nouveau bâtiment au milieu de la forêt sur Heitersberg est devenu nécessaire en raison de l’affaissement. La cabane forestière a été construite en 1968 et rénovée en 1990. En raison de l’affaissement d’environ 20 centimètres dans le sol, la municipalité de Spreitenbach a décidé, selon le groupe Hächler, de reconstruire la cabane forestière populaire. En mai 2020, le département de construction en bois de Hächler AG a remporté le contrat pour la construction de la nouvelle cabane forestière.

Selon un rapport soumis par Günter Ebner, responsable de la construction en bois chez Hächler, le bâtiment de remplacement en éléments de construction en bois de l’atelier de Neuenhof a été préfabriqué dans les mêmes dimensions que l’ancienne cabane. Les éléments de mur finis avec préparation électrique intégrée et découpe des éléments de toit ont été produits en seulement trois semaines. L’assemblage de la coque dans la forêt du Heitersberg a été réalisé avec une précision millimétrique à l’aide du camion-grue de l’entreprise. Les parois intérieures constituées de panneaux multicouches d’épicéa et de sapin ont été protégées de l’humidité lors de l’assemblage. Selon le rapport Hächler, seuls des matériaux de construction écologiques et durables ont été utilisés.

Les matériaux sont à la pointe de la technologie et permettent un climat ambiant confortable ainsi qu’une protection contre la chaleur, le froid et le bruit. La combinaison de matériaux perméables à la vapeur et multicouches avec de bonnes propriétés d’insonorisation aurait fait de ce concept de cabane forestière un très bon projet, a déclaré le directeur de la construction Ebner.

Pour la structure portante, 21 mètres cubes de bois d’épicéa domestique, 45 mètres cubes d’isolation minérale et 450 mètres carrés de panneaux de bois multicouches ont été utilisés.

mars 2021
«Tivoli Garden»: un projet identitaire

Un regard en arrière: le grand projet de Spreitenbach est marqué par des années de retards. Par exemple, le VCS Argovie a défié le projet en 2012 et a soumis une objection. Il a exigé une extension de l’étude d’impact environnemental, qui couvre toute la zone, y compris le centre commercial.
rhums «Shoppi Tivoli», le Limmatpark et les parkings de l’Umwelt-Arena à la disposition de «Shoppi Tivoli». Après le plan de conception révisé, le VCS a déposé une autre plainte, cette fois en raison de la gestion de l’espace de stationnement, qui n’allait pas assez loin pour le club de la circulation. Les personnes impliquées ont finalement pu se mettre d’accord sur une solution de compromis en janvier 2019 – et rien ne s’est opposé au projet.

Caractéristique d’identification
Avec le développement «Tivoli Garten», cinq maisons avec un total de 445 appartements locatifs, une double maternelle, une quincaillerie Obi et un arrêt Limmattalbahn sont en cours de construction à proximité immédiate du centre commercial «Shoppi Tivoli». Le mix d’appartements proposé se compose d’appartements de 1½ à 5½ pièces. Les espaces extérieurs privés généreux devraient répondre aux besoins des différents groupes de locataires, c’est-à-dire les familles, les célibataires et les retraités, par exemple.

Construction de base avec deux tours
La superstructure se compose d’une base avec la quincaillerie Obi et l’arrêt Limmattalbahn, à partir de laquelle s’étendent deux immeubles de grande hauteur et trois structures de sept étages. Les chefs de projet soulignent que les deux immeubles de grande hauteur agissent comme une caractéristique identitaire du développement. Ils interagissent également avec les deux immeubles d’appartements de grande hauteur existants dans le quartier du «Shoppi Tivoli» des années 1960. Les grands espaces extérieurs sont situés dans la cour intérieure privée du «Jardin Tivoli». Eiffage Suisse, bureau de Zurich, a été chargé de mettre en œuvre le grand projet. La construction solide vise le standard Minergie / greenproperty.

Accès direct au « Shoppi Tivoli »
Un niveau public piéton avec accès direct au «Shoppi Tivoli» est prévu sur le bâtiment de base. Le concept de passerelle de la commune de Spreitenbach permet à ce niveau des liaisons supplémentaires avec les parcelles environnantes, et au niveau de la rue, un nouveau centre de transfert pour les transports publics avec le Limmattalbahn et diverses lignes de bus est conçu.

Le projet majeur a été développé conjointement par la coopérative Migros Aare et Credit Suisse Asset Management. Le propriétaire est MEG Tivoli Garten, composé de deux fonds immobiliers de Credit Suisse Asset Management. ■

octobre 2020