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Étiquette : Stabilität

  • Une surveillance révolutionnaire des bâtiments

    Une surveillance révolutionnaire des bâtiments

    La surveillance de la statique et de la stabilité des structures exige une précision extrême. C’est précisément là qu’intervient le nouveau métamatériau de l’Institut de technologie de Karlsruhe (KIT). Ce métamatériau, dont les structures sont fabriquées artificiellement, présente des propriétés de dilatation extraordinaires que les matériaux traditionnels n’offrent pas. Développé par une équipe de recherche dirigée par le professeur Martin Wegener, le matériau peut « communiquer » les forces et les déformations sur de plus grandes distances, ce qui était jusqu’à présent considéré comme impensable dans le domaine de la surveillance des structures.

    Dépasser les limites locales
    Les métamatériaux étaient jusqu’à présent limités à des interactions locales. Mais le nouveau matériau du KIT permet aux blocs de construction d’interagir entre eux sur de grandes distances. Le Dr Yi Chen du KIT compare cette propriété à une « communication directe » au sein du matériau. Un développement qui pourrait révolutionner la recherche sur les matériaux et la surveillance des constructions. Cette nouvelle structure ouvre la possibilité de surveiller les constructions à grande échelle et de réagir rapidement aux changements structurels.

    Des propriétés d’élongation inhabituelles pour plus de sécurité
    Une caractéristique remarquable de ce métamatériau est sa réaction à l’élongation. Il présente une dilatation et une compression inégales dans différentes sections. Contrairement à des matériaux comme le caoutchouc, des compressions apparaissent même à certains endroits, ce qui peut indiquer des contraintes spécifiques. Ces caractéristiques de haute sensibilité du matériau le rendent idéal pour les équipes d’ingénierie afin de surveiller de près les points critiques d’une structure et de réagir préventivement aux changements.

    Au-delà de la surveillance des constructions
    La grande sensibilité du métamatériau ouvre de nouvelles perspectives non seulement dans le domaine de la construction, mais aussi dans celui de la biotechnologie. La capacité de mesurer précisément les forces sur de grandes surfaces pourrait également être utilisée pour caractériser les forces cellulaires ou pour des applications biologiques. Ce développement ne fait donc pas seulement progresser la surveillance des bâtiments, mais offre également de nouvelles approches dans la recherche biologique.

  • Chiffres sur l’espace économique suisse

    Chiffres sur l’espace économique suisse

    L’évolution du PIB international ainsi que les investissements ont connu une excellente reprise en 2021. Cependant, les développements récents
    montrent que le volume des investissements est actuellement modéré et que l’évolution du PIB mondial se refroidit. Les prévisions des analystes économiques prévoient une accalmie en 2024 et une possible tendance à la baisse.

    La pandémie ne fait plus guère parler d’elle dans les médias, mais ses conséquences continuent de se faire sentir. En outre, la hausse des prix de l’énergie et des denrées alimentaires due à la guerre en Ukraine, les mesures Corona prises par de grands acteurs économiques et les problèmes de la chaîne d’approvisionnement ont créé une incertitude qui s’est traduite par une hausse des taux d’inflation. En augmentant les taux d’intérêt, la BNS a réussi à calmer le jeu et se situe légèrement au-dessus de ses objectifs. Les prévisions de ralentissement de la croissance économique se reflètent dans une évolution modérée.

    Les revenus réels en Suisse ont légèrement baissé, ce qui, avec le rattrapage de la consommation dû à la pandémie, a un effet positif sur l’économie. Les perspectives sur le marché du travail sont bonnes et une reprise est possible jusqu’en 2024.

    Le marché de l’immobilier résidentiel est robuste et n’a pas été affecté par la crise financière, la pandémie de Corona ou la guerre en Ukraine. Le marché suisse des bureaux n’est pas impressionné par les nouvelles négatives de l’économie mondiale.

    De nouvelles hausses des taux d’intérêt de la BNS sont attendues et les rendements pourraient légèrement augmenter. Toutefois, l’immigration fait baisser les taux d’inoccupation en périphérie et la demande de surfaces reste élevée dans les centres, ce qui entraîne une hausse des loyers du marché.

    Dans le domaine de l’immobilier commercial, il ne faut pas s’attendre à une hausse des rendements dans un avenir proche, car les taux d’intérêt pourraient augmenter. La tendance est à la baisse des valeurs de marché, ce qui pourrait être atténué par la pression des investisseurs en matière de placement.

  • Immobilier résidentiel super core pour le rendement et la durabilité

    Immobilier résidentiel super core pour le rendement et la durabilité

    Afin de limiter le réchauffement climatique à 1,5 degré, le monde doit devenir climatiquement neutre d'ici 2050 selon l'accord de Paris sur le climat. Les investisseurs immobiliers jouent un rôle important dans la réduction des émissions de CO 2 . Selon le World Green Building Council, les bâtiments sont à l'origine d'environ 40 % des émissions mondiales de CO 2 lors de leur exploitation et de leur construction.

    L'objectif climat 2050 représente un enjeu majeur car il nécessite des mesures d'envergure dans le secteur du bâtiment. En même temps, cependant, il offre également des opportunités, notamment en matière d'espace de vie durable dans les villes populaires. Basé sur des biens immobiliers particulièrement peu risqués dans un emplacement de choix (core assets), en combinaison avec le facteur de durabilité, on peut parler d'une classe d'actifs « super core » en plein essor.

    Les décisions d'investissement sont de plus en plus prises non seulement sur la base des rendements attendus, mais aussi sur la base des aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance d'entreprise (critères ESG). Par conséquent, les gestionnaires de fonds se donnent beaucoup de mal pour répondre aux critères de durabilité et pour communiquer de manière transparente. Beaucoup d'argent est consacré à l'optimisation des profils ESG des investissements potentiels, par exemple sous la forme de certifications de construction verte ou de la neutralisation climatique de fonds entiers.

    Mais il est également clair que l'industrie dans son ensemble a besoin de règles claires si elle veut exploiter pleinement son potentiel pour faire face à la crise climatique. Un cadre juridique correspondant offre une base solide pour soutenir les investisseurs professionnels sur la voie de processus décisionnels plus durables.

    Rendements financiers et sociaux

    Ce développement crée également de nouvelles opportunités d'investissement, notamment avec la nouvelle classe d'actifs Super-Core. Les propriétés résidentielles dans les régions urbaines établies avec un fort profil ESG sont durables en soi – écologiquement, socialement et économiquement. Ils sont également intrinsèquement à faible risque, car les zones résidentielles recherchées dans les villes attrayantes se sont historiquement avérées extrêmement résistantes aux crises.

    Super-Core offre également la possibilité de générer un rendement social. Les grands investisseurs sont en mesure de gérer efficacement et professionnellement d'importants stocks de logements grâce au support numérique. Cela augmente la qualité de vie des résidents. Ils aiment vivre dans le quartier et déménagent moins souvent. Cela s'applique d'autant plus que les infrastructures sociales telles que les crèches, les espaces verts et les équipements de proximité sont déjà solidement intégrés lors de la phase de construction. Les investisseurs, quant à eux, bénéficient d'une moindre fluctuation des locataires, d'un taux d'occupation plus élevé et d'un environnement globalement plus durable.

    Super-Core signifie également construire des bâtiments selon des critères de durabilité modernes. De nouveaux matériaux quasi naturels et des méthodes de plus en plus populaires telles que la construction modulaire peuvent réduire massivement à la fois les émissions de CO 2 et le temps et les coûts de construction. Les composants sont fabriqués en usine puis assemblés sur place.

    Il ne s'agit pas seulement d'ESG

    Il serait cependant erroné de limiter la vue aux nouveaux bâtiments. La plupart des maisons dans lesquelles nous vivrons dans les 50 prochaines années ont déjà été construites. La rénovation durable des bâtiments existants devient donc de plus en plus importante. Bien que chaque bâtiment soit différent, il existe de nombreuses façons d'obtenir des résultats significatifs à un coût relativement faible. Les mesures simples comprennent le changement de l'éclairage, de la ventilation et de l'isolation, l'approvisionnement moderne en chaleur et en eau et les systèmes photovoltaïques. L'écoblanchiment et le réaménagement juste pour augmenter les loyers doivent être évités à tout prix. Investisseurs et locataires se révolteraient à juste titre.

    Aussi important que soit la durabilité, l'attrait de l'immobilier résidentiel super-core réside tout autant dans sa sécurité financière. Hormis la logistique, aucun autre segment du marché immobilier ne s'est révélé aussi résistant en termes de cash-flow et de valorisation que le résidentiel ces dernières années. La nouvelle classe d'actifs Super-Core est un véritable atout pour les investisseurs immobiliers.