Étiquette : Swiss Life Asset Managers

Swiss Life investit dans le développement de l'aéroport JFK

L'assureur-vie zurichois Swiss Life investit dans un projet de développement à l'aéroport JFK de New York par l'intermédiaire de sa division Swiss Life Asset Managers . Selon un communiqué de presse , Swiss Life Asset Managers s'est engagé à prendre une participation minoritaire dans la nouvelle construction du Terminal One. Avec JLC Infrastructure et d'autres partenaires du consortium, une somme de 9,5 milliards de dollars sera fournie.

Un terminal "ultramoderne" d'environ 223 000 mètres carrés doit être construit. Il représente un "investissement dans les infrastructures avec un potentiel de croissance attrayant à long terme et s'intègre très bien à la stratégie d'investissement de notre fonds", a déclaré Sinisha Ponzio, responsable de l'infrastructure à valeur ajoutée chez Swiss Life Asset Managers.

Ce nouvel investissement représente le troisième investissement dans le secteur de l'aviation pour Swiss Life Asset Managers, ce que l'assureur considère comme "un vote de confiance dans l'avenir de l'aviation moderne". Swiss Life Asset Managers ne s'attend pas à un ralentissement de l'industrie aéronautique. Dans ce contexte, l'amélioration de l'utilisation des capacités des compagnies aériennes, les nouvelles commandes d'avions, les progrès technologiques et la construction d'installations aéroportuaires modernes sont mis en évidence.

août 2022
The Circle : le plus grand bâtiment Minergie de Suisse certifié

La certification Minergie et LEED fait partie intégrante de la planification et de la construction au Cercle depuis 12 ans. En présence de Christian Appert, CEO Amstein + Walthert AG, Martin Kull, CEO et propriétaire HRS Real Estate AG, Daniel Scheifele, Chief Real Estate Officer, Flughafen Zürich AG, Giorgio Engeli, Head Real Estate Portfolio Management Switzerland, Swiss Life Asset Managers , et Stefan Feldmann, Head The Circle, Flughafen Zürich AG, l’équipe autour de The Circle a célébré le lundi 27 juin 2022, l’objectif qu’ils ont maintenant atteint.

Beau, fonctionnel, optimisé pour le climat
Avec une bonne surface de référence énergétique de 200 000 m ² , le cercle représentait 6 % de la surface certifiée Minergie l’année de la certification provisoire, mais n’était qu’un bâtiment parmi environ 1 900. Cela montre la taille et l’importance de ce bâtiment extraordinaire dans le contexte suisse. Le Circle est le plus grand bâtiment certifié Minergie de Suisse. Selon le conseiller gouvernemental Marc Mächler, le certificat Minergie signifie qu’en plus de toutes les autres exigences et utilisations, le bâtiment est également optimisé pour le climat. Optimisé pour le climat signifie « que ce bâtiment n’accélère pas le changement climatique et qu’il utilise les ressources avec précaution. Il est efficace et fonctionne presque entièrement avec des énergies renouvelables au lieu d’énergies fossiles. 

Grâce à une coopération intensive entre l’organisme de certification Minergie et les responsables du cercle, les exigences élevées du label de qualité Minergie pour l’enveloppe du bâtiment et la ventilation ont également pu être satisfaites. Andreas Meyer Primavesi, directeur général de Minergie, se réjouit que le résultat profite finalement à tout le monde : « Surtout avec les prix actuels de l’énergie, chaque kilowattheure d’énergie économisé en vaut la peine – non seulement pour le climat, mais aussi financièrement ».

Vers un avenir énergétique net zéro
Avec le premier label de construction suisse Minergie, plus de 12 millions de tonnes de CO ₂ et 67 millions de mégawattheures d’énergie ont été économisés depuis 1998 grâce à plus de 53 000 bâtiments Minergie par rapport aux exigences légales minimales. Minergie certifie environ 3 millions de m ² de surface de référence énergétique par an. En étroite coordination avec les cantons, Minergie montre toujours la voie et est ainsi pionnière dans les lois cantonales sur l’énergie. Cette interaction a fonctionné depuis le début et se poursuit avec succès. Minergie étudie actuellement de très près l’énergie utilisée et les émissions de gaz à effet de serre dans la construction d’un bâtiment. Et deuxièmement, Minergie s’efforce d’améliorer la phase d’exploitation : De nombreuses données numérisées du bâtiment sont utilisées pour mesurer les flux d’énergie pendant l’exploitation afin de procéder ensuite, si nécessaire, à une optimisation opérationnelle sur la base de la surveillance. Depuis des années, le fonctionnement sans énergie fossile – même avec la modernisation – Minergie tend de plus en plus vers le net zéro. La norme Minergie-A-ECO se rapproche le plus du bâtiment net zéro suisse.

juillet 2022
Zurich est la deuxième meilleure ville d'Europe pour les investissements immobiliers

Zurich a gagné deux places dans l’ indice européen des villes thématiques (TCI) par rapport à l’année précédente et occupe désormais la deuxième place. Londres occupe la première place et Stockholm la troisième. Selon un communiqué de presse , cet indice de Swiss Life Asset Managers mesure 135 villes européennes dans 28 pays. Il les évalue sur cinq thèmes principaux qui façonnent le marché immobilier d’une ville : changement et perturbation, climat et environnement, communautés et clusters, consommateurs et mode de vie, et connectivité. Il veut offrir une comparabilité pour les investissements immobiliers.

Les six villes suisses du classement figurent toutes dans le top 50 du TCI. Parmi eux, Zurich reste « la ville la plus dynamique et la plus saine avec les meilleurs réseaux ». Malgré l’absence d’aéroport international, la 9e place de Berne est désormais « la troisième ville la plus accessible de tout le classement ». Bâle gagne une place par rapport à l’année précédente et se positionne à la 7e place, Lausanne à la 15e place, Genève qui gagne le plus avec 16 places et se classe à la 31e place. En raison de son « mélange de secteurs moins respectueux de l’environnement et d’une utilisation de la voiture supérieure à la moyenne », Lucerne a perdu neuf places et s’est retrouvée à la 41e place.

Selon le TCI, les six villes suisses promettent un faible potentiel de croissance malgré leur stabilité et leur attractivité. Selon cette analyse, elles figurent toutes parmi les onze pires villes européennes selon ce critère. Et comme dans le TCI 2021, l’analyse de cette année classe la santé comme le problème le plus faible dans les villes suisses.

juin 2022
MIPIM 2022 : Entre envie et réalité

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Le MIPIM 2022 s’est déroulé du 15 au 18 mars – et on était loin de l’euphorie industrielle d’il y a trois ans sous l’impression d’un conflit à près de 2 000 kilomètres. Alors que l’Ukraine était au moins visuellement représentée avec un stand pour la plupart désert, il n’y avait pratiquement aucune trace de la Russie ou des villes russes. Seules quelques lacunes évidentes dans l’attribution des salles de foire commerciale ont indiqué qu’il y avait également eu des annulations à court terme.

Les taux d’intérêt remontent à nouveau…
Les mots à la mode de l’industrie ESG, investissement d’impact et taux d’intérêt ont également fait partie des discussions à de nombreux endroits. De la seule Federal Reserve Bank aux États-Unis, de nouvelles hausses de taux d’intérêt sont attendues cette année, ce qui se traduirait par des taux d’intérêt directeurs d’un peu moins de 2% à la fin de l’année. Le marché suppose que d’autres banques centrales (Royaume-Uni, UE, CH) suivront, mais avec un décalage dans le temps. Pour la Suisse, cela signifie que les taux d’intérêt négatifs appartiendront bientôt au passé. Dans le cas des obligations fédérales à dix ans, une valeur de 0,425 % a déjà été atteinte le mercredi de la foire (16 mars 2022) – un niveau qui a été enregistré pour la dernière fois fin 2014.

… et quel avenir pour la décarbonation ?
Le thème des investissements durables ou verts a également été représenté dans de nombreux panels et discussions du MIPIM. Mais même s’il existe désormais de nombreuses options pour mesurer la durabilité ainsi que des certificats et des labels : les années à venir mettront à l’épreuve l’industrie de la construction et de l’immobilier à plusieurs niveaux. Du côté des seules sources d’énergie, le passage des énergies fossiles aux énergies renouvelables a ajouté une autre dimension au conflit Ukraine-Russie. Il est maintenant temps de réévaluer les facteurs pétroliers et gaziers dans les efforts de décarbonation du secteur immobilier. Il reste à voir si cela conduira finalement à l’abandon plus rapide des systèmes de chauffage au mazout et au gaz dans ce pays.

Adieu aux vieilles tresses
D’autres changements significatifs apparaissent également dans les classes d’actifs traditionnelles. Les classifications immobilières traditionnelles telles que résidentiel, bureau et commerce se diversifient. Cela s’est déjà manifesté ces dernières années grâce au shopping en ligne, au coworking et au coliving. Le forum de l’hospitalité du jeudi du salon, par exemple, a montré qu’il se passe aussi quelque chose de nouveau dans l’industrie hôtelière. Swiss Life Asset Managers y a annoncé la nouvelle classe d’investissement camping et envisage même de lancer son propre produit de fonds dans ce domaine. En général, on peut dire que les classifications par étoiles deviennent moins importantes pour les utilisateurs de l’hôtel, l’accent étant de plus en plus mis sur l’expérience extraordinaire, les emplacements spéciaux et les voyages proches de la nature et de la population locale.

Propel Awards pour les nouveaux arrivants
Les quatre lauréats du concours PropTech Propel ont également été désignés cette année au salon de l’immobilier de Cannes : Parmi les 20 finalistes, centralF (outil d’optimisation des lieux de travail) dans la catégorie data, Apricot (leasing pour les accédants à la propriété) dans la catégorie investissement, OakTree Power (optimisation de la demande pour les énergies du bâtiment) dans la catégorie durabilité et Parametric Solutions (solution logicielle pour le développement de projets) dans la catégorie expérience utilisateur. Une startup suisse de proptech n’était pas représentée dans la compétition mondiale.

Un projet suisse remporte le concours MIPIM
Le soir du jeudi de la foire, cependant, un prix a été décerné à un projet de construction suisse exceptionnel : le Musée Atelier Audemars Piguet au Brassus a été distingué dans la catégorie « Meilleure infrastructure culturelle et sportive ». L’extension du musée conçue par le groupe danois Bjarke Ingels (BIG) comprend une nouvelle structure en verre qui s’intègre dans le paysage au moyen de deux structures en spirale. A l’intérieur, le musée offre un aperçu de l’histoire de l’horlogerie de la Vallée de Joux.

25e anniversaire des stands d’exposition suisses
Les deux réseaux suisses Swiss Circle pour la Suisse alémanique et Horizon Léman pour la Suisse romande avaient également de quoi fêter cette année. Les organisateurs et initiateurs du stand Roman H. Bolliger et Yves de Coulon ont été ravis de recevoir les félicitations et deux « gâteaux d’anniversaire » de l’organisateur du MIPIM RX à l’occasion de leur 25ème anniversaire. La remise a eu lieu après l’événement MIPIM « Forum Suisse », où les acteurs suisses de Swiss Prime Site, Mobimo, M3 et Wüest Partner ont discuté du thème « la mobilité et ses conséquences pour le secteur immobilier ». En 2022, plus de 50 entreprises suisses ont utilisé les deux plateformes du salon Swiss Circle et Horizon Léman pour des échanges internationaux sur la Côte d’Azur.

mars 2022
Swiss Life Asset Managers développe ses fonds immobiliers

Swiss Life Asset Managers a acquis deux immeubles de bureaux à Berlin et Anvers, un immeuble industriel dans la région de Stuttgart et un immeuble résidentiel à Oldenbourg pour le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) European Properties . Au même moment, un immeuble de bureaux à Oxford a été vendu avec profit.

Les actifs détenus dans le fonds atteignent ainsi actuellement un niveau de près de 715 millions d’euros. Dans un environnement de taux d’intérêt toujours bas, des rendements attractifs peuvent encore être obtenus avec des investissements dans l’immobilier européen, écrit Swiss Life Asset Managers. Le gestionnaire d’actifs prévoit de procéder à une nouvelle augmentation de capital du fonds à l’automne de cette année.

Dans la communication, Swiss Life Asset Managers communique également son propre engagement en faveur du développement durable. « Les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont systématiquement intégrés dans les processus d’investissement et de gestion des risques chez Swiss Life Asset Managers », écrit la société. L’année dernière, Swiss Life REF (CH) European Properties a atteint 72% dans le Global Real Estate Sustainability Benchmark et a ainsi reçu trois étoiles et le statut vert, informe Swiss Life Asset Managers. La société a signé les Principes des Nations Unies pour l’investissement durable en 2018.

février 2022
Swiss Life Asset Managers achète à Oslo

Swiss Life Asset Managers a repris les activités immobilières de la société d’investissement basée à Oslo Ness, Risan & Partners ( NRP ). Le domaine d’activité acquis pour l’immobilier commercial et les fonds immobiliers avec ses 39 collaborateurs fonctionnera à l’avenir sous la marque Swiss Life Asset Managers.

« Avec l’un des principaux fournisseurs d’immobilier logistique dans les pays nordiques, nous pouvons renforcer notre présence géographique conformément à notre stratégie et étendre encore notre position en tant que gestionnaire immobilier leader en Europe », Stefan Mächler, CIO de Swiss Life Group, est cité dans un communiqué. Rien n’a été divulgué sur les détails financiers de cette transaction. Il devrait être achevé au quatrième trimestre.

NRP dispose d’un solide réseau et d’une connaissance du marché immobilier commercial nordique. Fondée en 2000, la société gère un portefeuille diversifié d’immeubles de bureaux, commerciaux et industriels. Fin 2020, NRP gérait et gérait des actifs équivalant à 1,2 milliard de CHF. En plus du secteur immobilier, NRP est également actif dans les secteurs du transport maritime et de l’offshore.

Christian Ness, fondateur et associé gérant de NRP, est certain d’avoir trouvé « le partenaire idéal pour NRP », « qui a une approche stratégique, une solidité financière, un savoir-faire et un réseau qui rendent cette relation plus précieuse que la somme totale de les parties individuelles. «

juillet 2021
Le fonds immobilier Swiss Life Asset Managers augmente son capital

Swiss Life Asset Managers a finalisé avec succès une augmentation de capital pour le fonds immobilier Swiss Life REF (LUX) German Core Real Estate SCS, SICAV-SIF, informe le gestionnaire d’actifs appartenant au groupe Swiss Life dans un message . Au total, 108,7 millions d’euros ont été levés, poursuit-il. Les fonds doivent être utilisés pour acquérir des propriétés axées sur la durabilité en Allemagne.

Entre autres choses, Swiss Life Asset Managers acquerra des propriétés résidentielles garanties contractuellement qui se caractérisent par une efficacité énergétique et un potentiel de revenus, explique la société dans le communiqué de presse. En général, au moins 50 % des biens immobiliers résidentiels devraient continuer d’être détenus dans le fonds. Cependant, une partie des fonds nouvellement apportés sera utilisée pour acquérir des propriétés à usage commercial dans de bons à très bons emplacements dans les villes allemandes.

Swiss Life Asset Managers a signé les Principes des Nations Unies pour l’investissement responsable dès 2018, explique l’annonce. Selon elle, l’entreprise applique des critères environnementaux, sociaux et de gestion d’entreprise appropriés tant à l’achat qu’à la gestion de biens immobiliers.

juillet 2021