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Étiquette : Swiss Real Estate Offer Index

  • Les prix du logement évoluent différemment

    Les prix du logement évoluent différemment

    Les personnes souhaitant acquérir un appartement en propriété ont dû dépenser un peu plus en juillet que le mois précédent. Concrètement, les prix des appartements en copropriété ont augmenté en moyenne de 0,6%, informe SMG Swiss Marketplace Group(SMG) dans un communiqué sur le dernier Swiss Real Estate Offer Index. SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

    En revanche, les prix des maisons individuelles ont baissé en juillet de 1,1 % en moyenne par rapport à juin. Le niveau des prix se situe donc à peu près au niveau de fin 2023, indique le communiqué. « Pour de nombreux acheteurs potentiels, une maison individuelle reste difficilement abordable, malgré le nouveau recul », explique Martin Waeber. L’achat d’un appartement en copropriété avec une surface habitable plus petite représente donc pour beaucoup la seule alternative, selon le Managing Director Real Estate de SMG. Selon Waeber, cela entraîne un déplacement de la demande qui se répercute sur les prix des deux types de logements.

    En ce qui concerne les loyers proposés, les spécialistes de l’immobilier de SMG ont observé une baisse de 2,2 % en juillet par rapport à juin dans toute la Suisse. C’est au Tessin que cette baisse a été la plus forte, avec 3,7%. Suivent la Suisse centrale et la grande région de Zurich avec des baisses de 3,2 % chacune. C’est dans le nord-ouest de la Suisse que le recul des loyers proposés a été le plus faible, avec une moyenne de 0,5 %.

  • Le retournement des taux d'intérêt ne freine pas pour l'instant la hausse des prix de l'immobilier

    Le retournement des taux d'intérêt ne freine pas pour l'instant la hausse des prix de l'immobilier

    La hausse des prix de l’immobilier en Suisse va-t-elle s’arrêter avec une hausse des taux d’intérêt ? En juin, il n’y avait aucun signe de redressement, du moins du côté de l’offre. Au contraire : les vendeurs de copropriétés ont augmenté leurs attentes de prix de 1,1 % supplémentaire en un mois. Les fournisseurs ont également exigé des prix plus élevés pour les maisons unifamiliales en juin. Cependant, la surtaxe est légèrement inférieure à 0,3%, comme le montre l’indice de l’offre immobilière suisse, qui est compilé par le SMG Swiss Marketplace Group en collaboration avec la société de conseil en immobilier IAZI.
    Il reste à voir si la disposition à payer continuera de suivre les anticipations de hausse des prix. Cela ne semble pas exclu, car les coûts hypothécaires ne sont en aucun cas le seul critère lors de l’achat d’une maison. De plus, contrairement aux hypothèques fixes, les hypothèques du marché monétaire sont toujours disponibles à des conditions extrêmement intéressantes. Étant donné que les acheteurs potentiels doivent déjà démontrer qu’ils peuvent faire face à un taux d’intérêt hypothécaire d’environ 5 % en raison des règles d’accessibilité applicables, il ne faut pas s’attendre à un effondrement de la demande.

    Loyers inchangés en juin
    Les prix de location proposés dans les annonces n’ont guère évolué à 0,1% en juin. Les loyers demandés sont principalement influencés par la demande directe d’espace de vie. Cela contraste avec les baux existants : il pourrait y avoir des augmentations dues au fait que la loi sur le bail est liée au taux d’intérêt de référence et à l’inflation générale. « Les prix élevés de l’énergie sont susceptibles d’avoir un impact beaucoup plus important sur les loyers demandés ou existants que la hausse des taux d’intérêt. Notamment dans le cas des bâtiments anciens, cela entraînera une augmentation significative des frais accessoires », déclare Martin Waeber, directeur général Immobilier, SMG Swiss Marketplace Group.

  • Pas de fin du boom du marché immobilier suisse

    Pas de fin du boom du marché immobilier suisse

    Les locataires qui souhaitent déménager doivent se préparer à des loyers plus élevés lorsqu’ils recherchent un appartement. Après plusieurs mois avec des valeurs pratiquement inchangées, les propriétaires ont relevé leurs attentes en matière de prix de 0,7 % en moyenne en mai. La correction est presque aussi importante que la variation enregistrée au cours des douze derniers mois (0,9 %). C’est ce que montre l’indice de l’offre immobilière suisse, qui est collecté par le SMG Swiss Marketplace Group en collaboration avec la société de conseil en immobilier IAZI.

    Cependant, l’évolution des loyers diffère selon les régions. Les demandeurs d’appartements de la grande région zurichoise (1,8%) et de la Suisse centrale (1,2%) sont confrontés à une augmentation significative des loyers demandés. Les surtaxes sont plus faibles dans la région lémanique (0,5%) et dans le nord-ouest de la Suisse (0,4%), tandis que dans la région centrale (0,1%) et dans l’est de la Suisse (0,1%) il n’y a pratiquement pas de changement. En revanche, les loyers ont baissé au Tessin (−0,8%).

    Accession à la propriété : le boom n’est pas terminé
    Le marché immobilier est actuellement au centre des préoccupations principalement en raison des prix élevés de l’immobilier résidentiel. Dans un contexte de hausse des taux d’intérêt hypothécaires, de nombreux observateurs s’attendent à ce que la situation se refroidisse bientôt. Cependant, les prix demandés sont toujours à la hausse, comme le montre l’analyse des annonces du mois de mai.

    « Pour les maisons unifamiliales, des valeurs supérieures de 1,0 % étaient requises par rapport au mois précédent, pour les copropriétés, la croissance des prix est de 0,2 %. L’augmentation des coûts de financement liée aux intérêts ne semble pas beaucoup déranger les acheteurs potentiels. Au moins, les vendeurs supposent toujours une volonté de payer croissante », déclare Martin Waeber, directeur général de l’immobilier, SMG Swiss Marketplace Group.

    Au 31 mai 2022
    L’indice des offres immobilières suisses est publié sur les sites Internet d’ImmoScout24 et d’IAZI AG.
    www.immoscout24.ch/indeximmobilien
    www.iazi.ch/angeboteindexes

  • Les prix des maisons continuent d'augmenter

    Les prix des maisons continuent d'augmenter

    Les prix de l’immobilier résidentiel ont continué d’augmenter en avril, selon la place de marché immobilière de Fribourg ImmoScout24 , qui appartient au Zurich SMG Swiss Marketplace Group . Selon le dernier Swiss Real Estate Offer Index compilé par le groupe en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier IAZI , les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 0,6% en avril par rapport à mars. Une augmentation de 8,3 % a été mesurée au cours des douze derniers mois.

    Les prix des copropriétés ont augmenté encore plus fortement en avril, en hausse de 1,4% d’un mois sur l’autre. Par rapport à avril 2021, les analystes de l’indice ont observé une hausse des prix de 8,1%. En avril, cependant, les loyers dans toute la Suisse sont restés pratiquement inchangés, tant en comparaison mensuelle qu’en glissement annuel. Une légère baisse des loyers demandés dans la grande région de Zurich a compensé les augmentations en Suisse orientale, en Suisse du Nord-Ouest et au Tessin.

    Pour l’avenir, les analystes tablent sur un affaiblissement de la dynamique des prix de l’immobilier résidentiel. « De facto, les taux d’intérêt hypothécaires augmentent depuis plusieurs mois, rendant le financement immobilier plus cher », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, dans le communiqué de presse. « Plus ces coûts augmentent, plus il est probable que les prix se calment. » Le SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group , Ringier et Mobiliar .

  • Les prix de l'immobilier résidentiel continuent d'augmenter

    Les prix de l'immobilier résidentiel continuent d'augmenter

    Les prix de l’immobilier résidentiel ont continué d’augmenter en mars, selon la place de marché immobilière de Fribourg ImmoScout24 , qui appartient au Zurich SMG Swiss Marketplace Group . Selon le dernier Swiss Real Estate Offer Index, compilé par le groupe en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier IAZI , les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 0,5% en mars par rapport à février. Une augmentation de 6,6 % a été mesurée au cours des douze derniers mois.

    Les prix des copropriétés ont augmenté de 0,4% en glissement mensuel en mars. Par rapport à mars 2021, les analystes de l’indice ont observé une hausse des prix de 8,0 %.

    En mars, en revanche, les loyers dans toute la Suisse sont restés constants, tant sur une base mensuelle qu’annuelle. De légères baisses des loyers annoncés dans les régions de la Suisse centrale, du Grand Zurich et de la Suisse du Nord-Ouest ont compensé les augmentations dans le Mittelland et le Tessin.

    « Bien que la guerre n’ait pas encore eu d’effets directs sur le marché immobilier, elle est susceptible d’avoir un impact indirect sur les coûts du logement via les prix de l’énergie », a déclaré Martin Waeber, directeur général de l’immobilier, SMG Swiss Marketplace Group, dans le communiqué. . « Si le pétrole et le gaz devaient rester à un niveau de prix élevé, cela pourrait entraîner une augmentation significative des coûts annexes. » Les places de marché numériques du groupe TX , Ringier et Mobilière sont regroupées au sein du SMG Swiss Marketplace Group.

  • Les loyers et les prix des appartements augmentent vers la fin de l'année

    Les loyers et les prix des appartements augmentent vers la fin de l'année

    Une forte brise soufflait contre ceux qui cherchaient un logement en novembre. Avec une augmentation de 1,5%, les loyers annoncés ont considérablement augmenté dans toute la Suisse. Cette différence est toutefois relativisée en examinant l’évolution à plus long terme : au cours des douze derniers mois, la variation est beaucoup plus modérée à 1,0 %. C’est ce que montre l’indice de l’offre immobilière suisse, qui est collecté par ImmoScout24 en coopération avec le cabinet de conseil immobilier IAZI AG.

    Les moteurs de l’augmentation des loyers en novembre sont la région métropolitaine de Zurich et le plateau central, chacun avec une augmentation de 0,6 pour cent. En raison de leur taille de marché, ils ont un impact disproportionné sur l’indice des loyers à l’échelle de la Suisse. Les loyers ont également augmenté en Suisse centrale (0,6%) et en Suisse orientale (0,4%). Pratiquement aucun changement n’est à observer dans le nord-ouest de la Suisse (0,2 %) et dans la région lémanique (0,0 %), tandis que les loyers au Tessin ont baissé (−0,4 %).

    Copropriétés plus chères, prix des maisons stables
    Ceux qui souhaitent acheter une copropriété ont été confrontés à des prix de 0,6% plus élevés en novembre que le mois précédent. Cela signifie que le prix moyen national du mètre carré est actuellement d’environ 8030 francs. Pour un appartement type de 110 m² habitables, il faut 880 000 francs. Les prix demandés pour les maisons individuelles (0,1%) n’ont guère changé en novembre, ce qui correspond à un prix au mètre carré d’environ 7130 francs. Une maison typique de 160 m² habitables est annoncée à 1 140 000 francs.

    « La nouvelle vague corona devrait temporairement soutenir la tendance à la hausse des prix de l’immobilier, car dans l’environnement économique fragile, il n’y a pratiquement pas de hausse des taux de la part des banques centrales à prévoir. La durée de cette politique dépend toutefois fortement de la poursuite de l’évolution des prix à la consommation, qui ont récemment considérablement augmenté », déclare Martin Waeber, directeur général de l’immobilier, Swiss Marketplace Group.

  • Les loyers restent stables

    Les loyers restent stables

    Les loyers des appartements annoncés en septembre ont baissé d’un léger 0,2% par rapport au mois précédent, explique ImmoScout24 dans un message sur l’actuel indice de l’offre immobilière suisse. Il est créé mensuellement par la plateforme immobilière et le cabinet de conseil immobilier IAZI AG . D’après les dernières enquêtes, les loyers de septembre sont restés inchangés sur un an.

    Cependant, les analystes ont observé des évolutions différentes au sein des régions. Les loyers en Suisse centrale et en Suisse orientale ont augmenté respectivement de 0,5 et 1,2% par rapport au mois d’août. En revanche, dans la grande région de Zurich, les loyers en septembre ont baissé de 0,6% par rapport au mois précédent. Dans la région lémanique, dans le Plateau central, dans le nord-ouest de la Suisse et au Tessin, les loyers sont toutefois restés «pratiquement constants» avec des augmentations comprises entre 0,2 et 0,3%, écrivent les analystes.

    Cependant, ils supposent que cette condition ne durera pas longtemps. « Alors que les loyers demandés évoluent actuellement à peine, il pourrait bien y avoir des augmentations à plus long terme », explique Martin Waeber, COO de Scout24, dans le communiqué de presse. « La raison en est une baisse de l’activité de construction résidentielle et donc une réduction significative de l’offre. » Dans le communiqué, les analystes pointent également une baisse significative d’une année sur l’autre des appartements locatifs vacants.

    Le groupe Scout24 appartient au groupe d’assurances La Mobilière et au groupe de médias Ringier . Outre la plateforme immobilière ImmoScout24, le réseau de places de marché en ligne exploite les plateformes AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la plateforme de petites annonces Anibis et le marketeur Scout24 Advertising.

  • ImmoScout24 annonce un prix record pour les copropriétés

    ImmoScout24 annonce un prix record pour les copropriétés

    Les prix des copropriétés en Suisse ont augmenté de 1,8 pour cent en août par rapport au mois précédent. Les prix des maisons individuelles n’ont augmenté que de 0,1 %. C’est ce que montre l’ indice actuel de l’offre immobilière suisse , qui est collecté par ImmoScout24 en coopération avec le cabinet de conseil immobilier IAZI AG.

    Le marché de la copropriété devient de plus en plus cher , selon le communiqué. Fin août, 7916 francs étaient facturés au mètre carré, soit 1,8% de plus qu’un mois plus tôt. Un appartement typique de 100 mètres carrés s’annonce pour une moyenne d’environ 790’000 francs en Suisse. C’est un nouveau record.

    Les prix des maisons unifamiliales n’ont augmenté que de 0,1% en août, mais selon ImmoScout24, ils sont « à une hauteur vertigineuse ». Le prix du mètre carré est de 7048 francs. Pour une maison unifamiliale suisse typique d’environ 160 mètres carrés de surface habitable, le prix moyen demandé est supérieur à 1,1 million de francs. Les prix peuvent être considérablement plus élevés dans les meilleurs endroits.

    L’offre se fait rare, le marché s’est tari. Martin Waeber, COO de Scout24, aurait déclaré que les vendeurs avaient attendu en raison de la hausse des prix. « Seule une forte augmentation de l’activité de construction ou une baisse de la demande, par exemple en raison de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires, pourrait réduire la pression sur les prix sur le marché de l’immobilier résidentiel », a poursuivi Waeber. Cependant, ni l’un ni l’autre n’est actuellement prévisible.

    Selon l’indice, les prix demandés pour les appartements locatifs ont baissé en moyenne de 0,5% en août, avec des différences régionales significatives.

  • Le logement devient de plus en plus cher

    Le logement devient de plus en plus cher

    « Louer et acheter en Suisse coûte de plus en plus cher », déclare ImmoScout24 dans un message sur l’ indice actuel des offres immobilières suisses . Il est préparé mensuellement par ImmoScout24 et le cabinet de conseil immobilier IAZI AG. Selon les enquêtes, les prix des loyers et de l’immobilier résidentiel ont augmenté en moyenne dans toute la Suisse au premier semestre 2021.

    Les prix de l’immobilier résidentiel n’ont augmenté que depuis des mois, explique ImmoScout24 dans le message. Depuis le début de l’année, les prix des maisons individuelles ont augmenté au total de 3,8%, avec une augmentation des prix de 1,4% par rapport à mai n’ayant été observée qu’en juin. Les valeurs correspondantes pour les copropriétés étaient respectivement de 4,7 et 1,0 %.

    Les analystes de l’indice ont observé des hausses et des baisses des loyers au cours des derniers mois. Il y a eu une augmentation de 0,7% au cours du premier semestre de l’année. En juin, une augmentation moyenne de 0,6 pour cent a été enregistrée par rapport à mai.

    La location n’est pas devenue plus chère partout, dit-on dans le message. Plus précisément, les loyers mensuels ont baissé de 3,0 à 0,1 pour cent au Tessin, sur le Plateau central, dans la région du Léman et dans le nord-ouest de la Suisse.

    Martin Waeber est cité dans le communiqué de presse disant que « l’augmentation record des prix sur le marché immobilier résidentiel » a contribué au fait que de nombreuses personnes ne se sont même pas demandé s’il fallait louer ou acheter. « Si vous ne voulez pas forcément louer dans le centre », vous pouvez « tout de même faire une bonne affaire dans certaines régions », explique le directeur financier du groupe Scout24.

    Le groupe Scout24 appartient au groupe d’assurances La Mobilière et au groupe de médias Ringier . Outre la plateforme immobilière ImmoScout24, le réseau de places de marché en ligne exploite les plateformes AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la plateforme de petites annonces Anibis et le marketeur Scout24 Advertising.

  • Les prix de location baissent légèrement en mars

    Les prix de location baissent légèrement en mars

    Les prix des loyers ont baissé de 0,4% en mars par rapport au mois précédent. Cette évolution à court terme ne se reflète que dans les moyennes nationales. Dans les régions les plus chères et les plus densément peuplées, les loyers ont augmenté en mars, selon les dernières données du Swiss Real Estate Offer Index. Sur le long terme également, les prix ont augmenté en moyenne.

    Les locataires de la région du Léman ont dû payer 0,2% de plus en mars, et même 0,9% dans la grande région de Zurich. Selon un communiqué de presse, les loyers dans le nord-ouest de la Suisse ont également augmenté de 0,3%, en Suisse orientale de 0,2% et au Tessin de 1,9%. En Suisse centrale, en revanche, les loyers ont baissé de 1,2%. Sur l’ensemble de l’année, les loyers ont augmenté en moyenne de 0,6% pour le pays.

    Dans le cas de l’accession à la propriété, les prix ont également évolué différemment selon le type de résidence. Alors que les personnes intéressées par les condominiums ont bénéficié d’une baisse moyenne de 0,4% des prix en mars, les acheteurs de maisons unifamiliales ont dû ajouter 1%.

    Au cours des douze derniers mois, les prix des maisons ont même augmenté d’un record de 7,2 pour cent. Alors que le mètre carré coûtait 6398 francs en mars 2020, il était de 6857 francs en mars de cette année.

    Dans le cas des copropriétés, le plus de 3 pour cent était un peu plus modéré. Ici, le prix du mètre carré est passé de 7366 francs en mars 2020 à 7587 francs en mars 2021.

    Les données du Swiss Real Estate Offer Index sont créées en temps réel sur la base d’annonces sur la plateforme immobilière ImmoScout24 et en coopération avec le cabinet de conseil immobilier IAZI AG .