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Étiquette : Umfrage

  • Les investisseurs PropTech marquent des points grâce à la qualité et à l’expertise du secteur

    Les investisseurs PropTech marquent des points grâce à la qualité et à l’expertise du secteur

    Malgré la hausse des taux d’intérêt, la baisse des transactions, la hausse des coûts de construction et le durcissement des réglementations, le secteur de la construction et de l’immobilier connaît une vague d’innovation. Cela est dû en particulier à la scène PropTech, qui a atteint un nouveau record l’année dernière avec un volume d’investissement de plusieurs centaines de millions dans la région DACH.

    Une enquête menée en juin 2023 sur la notoriété de la marque des investisseurs PropTech a révélé une diversité croissante de bailleurs de fonds actifs dans différentes régions. Les 90 dirigeants et professionnels de l’immobilier interrogés ont conclu que la notoriété revêtait une importance croissante dans cet environnement dynamique. Il est probable qu’à l’avenir, les investisseurs s’intéressent de plus en plus à la création de marques et au marketing afin d’étendre leur propre visibilité et de renforcer leur réputation.

    Qualité et nombre comme critères de collaboration
    Environ 42% des participants ont déclaré connaître PT1 – PropTech1 Ventures. L’entreprise a été jugée par les répondants comme un investisseur de premier plan, à la fois dans sa perception globale et selon des critères individuels. Plusieurs réponses étaient possibles. Viennent ensuite Bitstone Capital (environ 33%), BeyondBuild (environ 26%) et High Rise Ventures GmbH (environ 22%).

    En cas d’intérêt pour une collaboration, le choix d’un investisseur dépend de plusieurs critères. La qualité des investissements réalisés s’est avérée importante ou très importante pour environ 90% des participants à l’enquête. Le nombre d’investissements antérieurs a également été considéré comme important ou très important par les trois quarts des personnes interrogées. D’autres critères pertinents sont la notoriété, la qualité (réseau, savoir-faire sectoriel) et le rendement attendu.

    Conseil, mentorat et expertise : les services les plus importants
    Néanmoins, l’enquête montre que les parts de marché des investisseurs en PropTech ne sont pas uniquement dues au soutien financier. L’éventail des prestations et la satisfaction des attentes en matière de services sont également décisifs, ces dernières variant selon le groupe de bénéficiaires : Ainsi, les décideurs immobiliers attendent avant tout une bonne vision du marché, des conseils, une expertise et un réseau solide. En revanche, les PropTechs privilégient le capital, l’aide au développement commercial, l’accès aux ressources ainsi que les conseils et le mentorat.

    Ces résultats indiquent que l’expertise et la connaissance du secteur, ainsi que la qualité du service, deviennent plus importantes pour les investisseurs PropTech afin d’obtenir un avantage concurrentiel à l’avenir. La diversité des investisseurs souligne également l’importance de l’expertise régionale.

    Résultats de l’enquête sur www.pom.ch

  • Les logements et les terrains à bâtir sont trop rares – les villes veulent un droit de préemption

    Les logements et les terrains à bâtir sont trop rares – les villes veulent un droit de préemption

    L’objectif de l’enquête était de comprendre la situation du logement dans les villes et les communes urbaines et d’obtenir des informations actualisées sur les activités en matière de politique du logement. Pour ce faire, le bureau de conseil Wüest Partner avait interrogé les 130 membres de l’Union des villes suisses de novembre à décembre 2022. 59 villes ont participé à l’enquête.

    Trop peu de logements bon marché – même dans les petites villes
    L’enquête confirme d’une part que les logements bon marché sont une préoccupation majeure des villes en matière de politique du logement. D’autre part, elle souligne le problème qui domine actuellement le débat public : L’offre de logements disponibles est très limitée. Environ deux tiers des villes estiment qu’elle est « beaucoup trop petite » ou « un peu trop petite ». Outre l’offre de logements à bas prix, les possibilités d’accéder à la propriété font également défaut.

    Le manque de logements à loyer modéré concerne surtout les ménages avec enfants, en particulier les ménages monoparentaux. La situation est perçue comme particulièrement tendue dans les grandes villes de plus de 50 000 habitants. Mais les villes plus petites considèrent également que l’offre de logements dans ce segment est insuffisante.

    Lesterrains à bâtir manquent et sont trop chers
    68% des villes interrogées déclarent céder des terrains en droit de superficie, en les soumettant à des conditions telles que des loyers modérés. L’objectif est de créer davantage de logements à prix modérés.

    Plus de 80% des villes indiquent par ailleurs qu’elles ne disposent pas de suffisamment de réserves de terrains à bâtir. Beaucoup souhaiteraient acheter plus de terrains. Mais cela est souvent irréaliste en raison des prix élevés du marché. Une bonne moitié des villes citent les procédures longues et souvent compliquées ainsi que le manque d’intérêt des investisseurs privés comme des facteurs qui rendent difficile la création de logements à prix abordable.

    Il est nécessaire d’agir
    60% des villes interrogées estiment qu’il est nécessaire d’agir « fortement » ou « très fortement » au niveau de la politique fédérale. Les villes moyennes et grandes sont même 70% à partager cette opinion. La solution la plus souvent citée par les personnes interrogées est le droit de préemption sur les terrains à bâtir et les biens immobiliers (80%).

    Près de 70% des personnes interrogées estiment également que les prix des loyers peuvent être réduits si le loyer précédent est rendu transparent lors d’un changement de locataire. Les villes estiment que leurs possibilités d’influencer le marché du logement sont plutôt faibles. Les villes estiment que la promotion de la construction de logements d’utilité publique constitue leur plus grande marge d’influence.

    L’Union des villes suisses profitera des conclusions du rapport pour formuler des mesures et des exigences. Par ailleurs, une table ronde présidée par le conseiller fédéral Guy Parmelin se penchera le 12 mai sur le thème de la pénurie de logements. Des représentants des cantons, des villes et des communes ainsi que des secteurs de la construction et de l’immobilier, entre autres, y seront invités.

  • Une faible data literacy et une faible maturité des données comme obstacles au progrès numérique du secteur immobilier

    Une faible data literacy et une faible maturité des données comme obstacles au progrès numérique du secteur immobilier

    L’enquête Digital Real Estate 2023 montre que la maturité de la numérisation des entreprises immobilières en Allemagne et en Suisse augmente modérément. L’indice mesure dans quelle mesure les acteurs du marché se préoccupent de la numérisation et dans quelle mesure ils ont déjà pris et mis en œuvre des mesures. L’indice Digital Real Estate sur l’ensemble du marché est de 4,7, soit une augmentation de 0,2 point par rapport à l’année précédente. Alors que l’indice suisse a légèrement augmenté, l’indice allemand a baissé de 0,1 point pour atteindre 4,8.

    L’évaluation des technologies numériques stagne depuis des années et n’évolue donc que lentement. Certes, toutes les technologies sont plus fréquemment utilisées, mais l’augmentation et les attentes en termes d’utilité sont plutôt modérées. A l’exception des « Decentralized Energy Technologies », qui ont connu une poussée en raison de la menace de pénurie d’énergie.

    Le renchérissement freine les investissements numériques
    L’évolution de la maturité numérique des différents rôles dans le secteur reste également homogène. Les prestataires de services FM ont un niveau de maturité plus élevé que les autres acteurs du marché en ce qui concerne la transformation numérique, mais l’augmentation du coût de la vie les met apparemment sous une telle pression qu’ils ont dû réduire drastiquement leurs investissements. En revanche, les planificateurs et les entrepreneurs investissent davantage dans l’innovation et la numérisation, notamment en raison de l’utilisation accrue du BIM dans la conception des projets. Deux tiers des entreprises consacrent plus de 1 % de leur chiffre d’affaires annuel à l’innovation et à la numérisation, les petites entreprises de 49 employés ou moins investissant proportionnellement plus que les moyennes et grandes entreprises. Les grandes entreprises de 250 salariés et plus ont une maturité numérique plus élevée que les PME.

    « Si l’on compare les investissements en pourcentage du chiffre d’affaires annuel, toutes tailles d’entreprises confondues, avec le chiffre d’affaires du secteur de la construction et de l’immobilier au sens strict, on obtient une somme considérable, de l’ordre du milliard, qui est consacrée à l’innovation et à la numérisation dans ce secteur », explique Rebekka Ruppel, CEO de pom+Deutschland. « On peut donc se demander pourquoi le niveau de maturité numérique n’augmente pas plus rapidement »

    L’immaturité des compétences en matière de données, le plus grand défi
    Une explication possible est la faible maturité des données associée à un faible niveau de data literacy, c’est-à-dire de compétences en matière de données. L’enquête montre que l’analyse des données n’est utilisée que par un quart des personnes interrogées et que la plupart d’entre elles sont engagées dans des projets pilotes ou dans le développement des connaissances (38 % des personnes interrogées). Seuls 4 % utilisent déjà cette technologie dans leurs activités quotidiennes. Les résultats montrent que l’analyse des données a un impact positif sur un plus grand nombre de domaines que prévu, notamment la gestion des investissements, des portefeuilles et des actifs. L’amélioration des rapports est considérée comme le principal avantage, tandis que le manque de qualité de la base de données et le manque d’expertise dans le traitement des données sont considérés comme les principaux défis.

    « La prise de conscience des données en tant qu’actifs n’a pas encore eu lieu dans le secteur de la construction et de l’immobilier. Parallèlement, les exigences en matière d’architecture de données sont très complexes dans un environnement extrêmement hétérogène, avec des processus très fragmentés et différents groupes de participation. Dans ce contexte, une communication claire et transparente, associée à une gouvernance des données structurée, est nécessaire pour créer une meilleure compréhension des données », explique Rebekka Ruppel.

    Le degré de maturité de la numérisation dans le secteur ne dépend pas seulement des possibilités techniques, mais aussi de l’expérience, des compétences et du savoir-faire. Les entreprises devraient se concentrer sur le développement et l’entretien de réseaux de partenaires et de modèles commerciaux transversaux afin de passer d’une performance individuelle à un développement commun. Le partage des données entre les entreprises et les secteurs d’activité devrait connaître une croissance rapide, c’est pourquoi les entreprises devraient sensibiliser davantage aux données.

  • Annulation du « SVIT Digital Day

    Annulation du « SVIT Digital Day

    En 2022, le « SVIT Digital Day » a été organisé au Centre des congrès de Zurich, parallèlement au salon de l’immobilier mentionné plus haut. Avec la disparition de cette plateforme, l’association a décidé de revenir à son site d’origine, le « Kosmos Zurich », avec le « SVIT Digital Day » en 2023. Malheureusement, en décembre 2022, nous avons appris – et vous l’avez certainement lu dans la presse – que l’exploitation du « Kosmos Zurich » avait cessé avec effet immédiat et que le bilan avait été déposé auprès du tribunal des faillites en raison d’un endettement et de coûts trop élevés. Il n’était plus possible de remettre l’entreprise sur une base saine.

    Le message a également des conséquences radicales pour le « SVIT Digital Day », car l’acquisition d’une infrastructure adéquate au même coût et dans le même délai est très difficile et exigeante. C’est surtout le facteur temps qui a contribué à la décision du SVIT Zurich de suspendre la journée d’exposition pour 2023. Parallèlement, des idées ont émergé au sein de la « commission numérique du SVIT » pour créer proprement et de manière ordonnée une nouvelle plateforme de réseautage pour 2024. Cette manifestation devrait être lancée au cours du premier semestre 2024 et aborder divers thèmes liés au monde des affaires. Nous sommes convaincus qu’il s’agit là d’un nouvel outil prospectif et attrayant. Si vous êtes intéressés, nous nous ferons un plaisir de vous informer sur les intentions et les contenus prévus.

  • Le nouveau mot à la mode de l'immobilier est "API"

    Le nouveau mot à la mode de l'immobilier est "API"

    A(pplication) P(rogramming) I(nterface) est une interface de programmation entre deux solutions logicielles – une sorte "d'intermédiaire" entre deux systèmes différents, pour ainsi dire, sans qu'un système doive apprendre ou comprendre le langage (de programmation) de l'autre système et les deux systèmes peuvent toujours communiquer entre eux rapidement et facilement. L'interface traduit la demande d'un logiciel à l'autre, pour ainsi dire. Pour que les deux systèmes se "comprennent", une définition claire de l'interface est nécessaire.

    Pour le décrire simplement avec une métaphore – c'est comme commander dans un restaurant : le client commande le plat désiré au serveur, qui rapporte la commande à la cuisine. Le plat sort de la cuisine et le serveur le sert à l'invité. Le client n'a pas à comprendre comment fonctionnent les processus et les préparations de ce plat dans la cuisine – il est satisfait lorsque le serveur sert le plat qu'il a commandé comme il le souhaite. Au sens figuré, la carte de menu serait l'interface clairement définie, pour ainsi dire. Tout ce qui n'est pas au menu ne peut pas être commandé.

    Pourquoi le sujet de l'API est-il si passionnant pour le secteur de l'immobilier ? Les entreprises PropTech et les responsables de la numérisation dans les sociétés immobilières sont de plus en plus préoccupés par l'intégration multiplateforme de nouvelles solutions logicielles. En raison de la transformation numérique et de l'idée d'écosystème, le problème de l'interface est de plus en plus au centre des préoccupations. Les importations manuelles d'objets et les comparaisons de données prennent du temps et sont relativement inefficaces.

    Si une société immobilière souhaite intégrer une nouvelle solution PropTech, le nouveau logiciel a besoin d'une interface avec le système ERP respectif. Dans le secteur immobilier suisse, ce sont essentiellement les trois fournisseurs ERP Abacus, GARAIO et W&W qui peuvent offrir ici une interface. Si une entreprise travaille avec différentes solutions PropTech, il est logique de penser à une interface entre ces prestataires tiers. La mise en place croissante de telles solutions logicielles ou de nouveaux services, tels que la signature numérique, continuera de se concentrer sur le thème de l'API – et pas seulement parmi les responsables de la numérisation eux-mêmes. À l'avenir, chaque employé aura besoin d'une certaine connaissance de base en afin de se repérer dans la jungle des solutions logicielles et des flux de jeux de données.

    Vous pouvez obtenir plus d'impulsions sur le sujet ici : https://proptechmarket.net/impulse