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Étiquette : Ursina Kubli

  • Construire plus vite – grâce à la réalité virtuelle

    Construire plus vite – grâce à la réalité virtuelle

    L’une des principales causes du recul de l’activité de construction est la complexité et la lenteur des procédures d’autorisation. Selon l’étude de la ZKB, il faut en moyenne 140 jours entre la demande de permis de construire et l’obtention de l’autorisation de construire dans le pays, soit 67% de plus qu’en 2010. Les délais sont encore plus longs, en particulier dans les zones à forte densité de population : 500 jours dans le canton de Genève et 330 jours dans le canton de Zurich, ce dernier chiffre ayant plus que doublé depuis 2010. L’augmentation des recours et des oppositions entraîne également des retards et des projets bloqués.

    Pour résoudre ces problèmes, la solution de réalité virtuelle (VR) unique au monde proposée par la société suisse de PropTech HEGIAS permet de résoudre les problèmes. La communication entre les différentes parties prenantes est améliorée par l’utilisation de la RV, car toutes les personnes concernées voient et donc comprennent la même chose. L’imagination des autorités est également moins sollicitée, ce qui permet de prendre des décisions plus correctes en matière d’urbanisme.

    Construire plus vite, moins cher et de manière plus durable
    La solution immersive permet de réduire les procédures d’autorisation complexes, car les autorités et les politiciens peuvent voir les bâtiments prévus sous tous les angles et à tout moment de la journée, tout au long de l’année, dans un environnement VR réaliste. Cela permet de gagner du temps, de l’argent et de réduire le besoin d’échantillons de façades coûteux et polluants ou de modèles architecturaux physiques complexes et de maquettes 1:1.

    HEGIAS VR facilite et accélère également l’évaluation des bâtiments classés, comme par exemple HEGIAS VR a été utilisé avec succès par Implenia dans la Lokstadt à Winterthur. Les modèles VR peuvent également montrer aux voisins comment l’ombre portée ou la position du soleil affecterait leur propriété à n’importe quel moment de la journée, tout au long de l’année. La VR permet donc de construire rapidement, à moindre coût et de manière plus durable.

    Pour en savoir plus : www.hegias.com

  • Les prix d'accession à la propriété augmentent fortement

    Les prix d'accession à la propriété augmentent fortement

    Les prix de l’accession à la propriété ont augmenté de 5% dans toute la Suisse et de 4% dans le canton de Zurich en 2020. Ursina Kubli, responsable de la recherche immobilière à la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ), voit une des raisons à cela dans les faibles taux d’intérêt hypothécaires. Ils sont une incitation financière importante à acheter votre propre maison, est-elle citée dans un communiqué de presse du ZKB , qui résume le numéro actuel du magazine spécialisé ZKB  » Immobilien aktuell « . D’autre part, l’offre est rare, « parce que l’industrie de la construction se concentre toujours sur les appartements locatifs, alors que de nombreuses personnes âgées disposées à vendre hésitent à les vendre. » Et troisièmement, la situation de vie personnelle est devenue de plus en plus importante dans la pandémie .

    Malgré la situation économique précaire et les perspectives incertaines correspondantes du marché du travail, beaucoup sont encore prêts à acheter lorsque l’offre est rare. Cela conduit à la conclusion que les segments salariaux pertinents pour le secteur de l’immobilier résidentiel ont jusqu’à présent été peu affectés par le ralentissement économique.

    Étant donné que les personnes de plus de 60 ans possèdent actuellement plus de la moitié de toutes les maisons unifamiliales et copropriétés et même plus de 80% des maisons multifamiliales du canton de Zurich, la ZKB s’attend à une offre supplémentaire sur le marché immobilier dans le années et décennies à venir. Gagner plus d’espace de vie en réaffectant des espaces de bureaux vacants est attrayant, mais s’avère souvent être une «stratégie de niche résineuse» en raison d’obstacles réglementaires.

    En raison de la pandémie, la micro-localisation d’un bien devient de plus en plus importante. La lumière du soleil est l’un des facteurs les plus importants. Grâce à une puissance de calcul étendue à 100 millions de points géographiques, l’équipe de recherche immobilière de ZKB a réussi pour la première fois à évaluer la durée réelle d’ensoleillement à une grande variété d’endroits. Un résultat: la ville de Zurich est clairement dépassée par les autres villes suisses en hiver.