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Étiquette : Virtual Reality

  • « Le secteur de l'immobilier a encore devant lui les meilleures années de la numérisation »

    « Le secteur de l'immobilier a encore devant lui les meilleures années de la numérisation »

    A propos de la personne
    En tant que Chief Digital Officer de Steiner AG, Giuseppe Giglio est responsable de la transformation numérique et du développement de nouveaux produits numériques. Auparavant, il était responsable chez Swisscom de la numérisation des canaux de distribution et de la mise en place de plateformes de support pour le secteur de la clientèle privée.

    Monsieur Giglio, quel est votre travail chez Steiner AG ?
    Avec mon équipe d’environ 25 personnes, je suis responsable du développement numérique de l’entreprise. Notre objectif : maintenir l’entreprise technologiquement apte et réussir son implantation sur les nouveaux marchés numériques. Il y a un an, Steiner AG a regroupé les compétences pour le domaine numérique et m’a confié la responsabilité.

    Vous travailliez auparavant en dehors du secteur immobilier. De votre point de vue, où en est la digitalisation dans le secteur immobilier par rapport aux autres secteurs ?
    D’autres industries ont pu bénéficier plus tôt des avantages de la numérisation. L’immobilier est encore au début de ce voyage. Cependant, dans les nombreuses discussions que j’ai eues avec diverses entreprises de notre industrie, je sens une grande volonté de changement. Il y a une sorte d’esprit d’optimisme. Le secteur immobilier a encore devant lui les meilleures années de digitalisation. C’est aussi cette circonstance qui m’a personnellement décidé à changer.

    Cet esprit d’optimisme a-t-il été stimulé par la pandémie de corona ?
    La pandémie a certainement exercé une certaine pression sur les problèmes numériques. Mais je crois que le secteur immobilier en serait à ce stade même sans Corona. Les entreprises ne veulent pas être laissées pour compte et rester compétitives.

    Quelle est l’avance de Steiner AG en matière de numérisation ?
    Grâce notamment à son infrastructure informatique moderne, l’entreprise a pu s’adapter très rapidement aux nouvelles conditions du marché des deux dernières années. Par exemple, nous avons pu envoyer immédiatement le personnel des bureaux au bureau à domicile sans aucun problème et assurer les opérations à tout moment. Nous sommes sortis de la pandémie plus fructueux et plus forts. Steiner AG s’est également appuyé très tôt sur le BIM pour ses propres développements. Aujourd’hui, nous pouvons nous appuyer sur plus de dix ans d’expérience dans cette technologie et en connaître toutes les astuces et les pièges.

    Quels sujets de numérisation sont actuellement particulièrement demandés ?
    Les objectifs énergétiques et climatiques pour 2030 défient l’industrie tout au long de la chaîne de valeur. A cet égard, les sujets relatifs à la transparence des indicateurs environnementaux sont très demandés. De plus, les plateformes de collaboration en ligne – qui sont déjà courantes dans d’autres secteurs – s’imposent progressivement dans le secteur de l’immobilier.

    Dans quelle mesure le BIM s’est-il déjà imposé aujourd’hui ?
    Nous constatons que le BIM ou des parties de BIM sont très souvent utilisés dans des projets plus importants. Nous avons également enregistré une forte demande pour les rénovations et les bâtiments existants au cours des derniers mois. Nous avons du rattrapage à faire lorsqu’il s’agit de petits projets ou explicitement dans le domaine des opérations de construction. La numérisation est toujours associée à des changements de processus et à des investissements – de nombreuses entreprises sont encore prudentes à cet égard. Nous devons montrer aux décideurs les avantages du BIM et fournir des preuves.

    Quels sont les avantages du BIM ?
    Le BIM crée la base d’une véritable mise en réseau des projets immobiliers. Si elles sont appliquées de manière cohérente et cohérente, les erreurs de planification peuvent être évitées dans une phase précoce – et il est possible de réagir plus rapidement et donc à moindre coût aux nouvelles conditions générales. La planification numérique permet également un fonctionnement efficace. Les avantages pour les opérations de construction sont exponentiellement plus importants.

    « L’intelligence artificielle est déjà indispensable aujourd’hui »

    Pouvez-vous donner un exemple de Smart Home ?
    Les exemples les plus connus sont le contrôle intelligent de la technologie du bâtiment comme l’éclairage, le chauffage et les solutions de sécurité, comme les serrures de porte ou les systèmes d’alarme. De telles solutions sont maintenant largement répandues.

    Quels sont les avantages de la Smart Home ?
    On parle aujourd’hui de « Ambient Assisted Living ». La technologie intelligente dans l’espace de vie, par exemple, permet aux personnes âgées de rester plus longtemps dans leur propre appartement ou maison et de mener une vie autodéterminée, même si elles ont des restrictions de santé. Par exemple, à l’aide de capteurs qui enregistrent une chute et déclenchent immédiatement une alarme. Il est également possible de contrôler les lumières/stores, etc. sans obstacle par la voix et non par des éléments de commande compliqués. Enfin et surtout, ce sujet recèle également beaucoup de potentiel du côté des investisseurs.

    Laquelle exactement ?
    Une maison intelligente peut mesurer et contrôler la consommation des technologies domestiques telles que le chauffage ou la climatisation, ce qui entraîne une réduction de la consommation d’électricité. Cela se traduit par des coûts d’exploitation réduits.

    Comment et où les technologies futures telles que la réalité augmentée (AR), la réalité virtuelle (VR), l’intelligence artificielle (IA) sont-elles déjà utilisées aujourd’hui ?
    La réalité augmentée et la réalité virtuelle sont actuellement encore des sujets de niche qui sont souvent utilisés comme outils de marketing. Ils sont excellents pour visualiser des visions et sont un terrain fertile pour l’inspiration.

    L’IA, en revanche, est déjà une réalité plus souvent que vous ne le pensez : par exemple, lors de la détermination des coûts ou de la détection d’anomalies dans le fonctionnement des bâtiments. Étant donné que ces processus sont généralement exécutés en arrière-plan, l’utilisateur ne remarque souvent pas qu’une intelligence artificielle ou un algorithme est impliqué. Si vous planifiez et construisez numériquement aujourd’hui, l’intelligence artificielle est devenue indispensable.

    Que faut-il pour que la réalité augmentée et la réalité virtuelle deviennent également adaptées à un usage quotidien ?
    Il faut aborder les projets avec un « digital first mindset ». Plus tôt un projet est abordé numériquement, plus il devient globalement rentable. Nous avons besoin de plus d’exemples pratiques qui montrent que les projets avec cette façon de penser réussissent mieux. La réalité virtuelle en particulier est utile dans une phase précoce pour améliorer la coopération et prendre rapidement des décisions critiques. Je suis convaincu que l’AR et la VR prévaudront dans le secteur de l’immobilier au cours des cinq prochaines années.

    Quelles sont les solutions de numérisation les plus demandées par les partenaires et sous-traitants de Steiner AG ?
    De nombreuses entreprises en sont encore au début de leur parcours de numérisation. C’est pourquoi les formations, la gestion BIM et les inventaires immobiliers pour l’inventaire numérique du portefeuille immobilier sont actuellement particulièrement demandés.

    À votre avis, comment la numérisation va-t-elle changer l’industrie au cours des cinq prochaines années ?
    Je crois que la numérisation nous rapproche tous. Les clients, le public et les entreprises travaillent et échangent des informations sur la même plate-forme et façonnent activement le projet. Cela conduit à une démocratisation des projets immobiliers, qui à son tour conduit à des résultats plus réussis et durables.

  • Steiner fait équipe avec Hegias

    Steiner fait équipe avec Hegias

    L’entreprise immobilière et de construction zurichoise Steiner collaborera avec la start-up Hegias , spécialisée dans les solutions numériques et disposant de bureaux à Zurich et à Lugano. Selon le communiqué de presse , la plate-forme Steiner Digital comprend des solutions pour l’ensemble du cycle de vie de l’immobilier, de l’acquisition foncière au développement, de la planification et de la construction à la gestion immobilière.

    Selon Steiner AG, Hegias propose la première solution automatisée et basée sur un navigateur au monde pour la visualisation et la communication avec la réalité virtuelle (VR) pour les secteurs de la planification, de la construction et de l’immobilier. L’entreprise à croissance rapide a été fondée en 2017 et emploie actuellement environ 20 personnes sur les deux sites. « Avec Steiner AG, nous avons à nos côtés un partenaire solide qui nous soutient dans la réalisation de nos ambitions de croissance », déclare Patrik Marty, PDG de Hegias.

    Giuseppe Giglio, Chief Digital Officer chez Steiner AG, aurait déclaré que le nouvel environnement virtuel permettra à toutes les personnes impliquées dans le projet de travailler sur le même modèle en même temps et depuis n’importe quel endroit. « Cela simplifie et accélère les processus précédents et contribue à une réduction significative des erreurs. »

    Ajay Sirohi, PDG du groupe Steiner, voit la coopération comme une opportunité « de développer conjointement des innovations sur mesure pour le marché. Avec le premier partenariat stratégique dans le secteur numérique, nous pouvons étendre notre expertise dans ce domaine et contribuer activement à façonner l’avenir de l’industrie immobilière », a déclaré le PDG. D’autres collaborations avec des start-ups innovantes sont prévues.

  • Steiner AG conclut un partenariat stratégique avec HEGIAS

    Steiner AG conclut un partenariat stratégique avec HEGIAS

    La startup dynamique HEGIAS propose la première solution au monde automatisée et basée sur un navigateur pour la visualisation et la communication avec la réalité virtuelle (VR) pour les secteurs de la planification, de la construction et de l’immobilier. L’entreprise en pleine croissance a été fondée en 2017 et emploie actuellement une vingtaine de personnes sur les deux sites de Zurich et de Lugano. « Avec Steiner AG, nous avons à nos côtés un partenaire solide qui nous soutient dans la réalisation de nos ambitions de croissance », déclare Patrik Marty, PDG de HEGIAS. Giuseppe Giglio, Chief Digital Officer chez Steiner AG, ajoute : « Le nouvel environnement de collaboration virtuelle permettra à toutes les personnes impliquées dans le projet de travailler sur le même modèle en même temps et depuis n’importe quel endroit. » Cela simplifie et accélère les processus précédents et contribue à une réduction significative des erreurs.

    Ajay Sirohi, PDG du groupe Steiner, est convaincu que la coopération contribuera au succès à long terme des deux entreprises : « La combinaison de l’expertise numérique de HEGIAS et de notre expérience éprouvée dans les secteurs du BIM et de la construction nous permet de créer conjointement des -des innovations faites pour le marché se développent. Avec le premier partenariat stratégique dans le secteur numérique, nous pouvons étendre notre expertise dans ce domaine et contribuer activement à façonner l’avenir de l’industrie immobilière. À l’avenir, nous prévoyons d’autres collaborations avec des start-up innovantes afin de poursuivre la transformation numérique de notre entreprise et de croître durablement dans le domaine des technologies d’avenir.»

  • 5 bonnes raisons pour un contrôle technique

    5 bonnes raisons pour un contrôle technique

    Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il est rentable pour une société immobilière d’adopter une nouvelle technologie.

    Attractivité pour les employés : Les hauts potentiels et les employés bien formés souhaitent travailler dans des entreprises agiles et numériques. Pour pouvoir faire face à la future « guerre des talents », l’ADN de l’entreprise numérique est presque un « facteur d’hygiène ».

    Création d’efficacité et de transparence : avec de nouvelles solutions – par exemple dans le domaine de l’intelligence artificielle et de l’analyse de données – les ressources peuvent être regroupées correctement, les décisions d’investissement peuvent être prises avec bienveillance et les processus de location et de vente peuvent être traités plus rapidement et à moindre coût. effectivement.

    Minimiser les risques : Grâce à l’utilisation ciblée des technologies, des données peuvent être générées, structurées et analysées afin d’améliorer la base de la prise de décision et ainsi minimiser les risques.

    Nouvelles options de monétisation : les nouvelles technologies perturbatrices telles que la technologie blockchain sont des « facilitateurs commerciaux » et favorisent le développement de nouveaux modèles commerciaux, écosystèmes et collaborations.

    Amélioration de l’expérience utilisateur : Les nouvelles technologies telles que la réalité virtuelle ou augmentée permettent une toute nouvelle expérience utilisateur. Ce type de commodité deviendra la norme à l’avenir et les clients ne voudront probablement plus s’en passer.

    Vous pouvez trouver un aperçu des nouvelles technologies et des solutions PropTech ici : https://hubs.li/H0RQjYL0

  • Ces tendances de visualisation bousculent le secteur immobilier

    Ces tendances de visualisation bousculent le secteur immobilier

    Les applications et outils tels que les visites à 360°, le design interactif ou la réalité virtuelle (VR) ne sont pas nouveaux. Mais ce que deux start-up suisses et une start-up allemande en ont fait, oui. Par exemple, la start-up zurichoise Coding Mind AG avec son produit « Remotely360 ° » : Les fondateurs, Alexandros Tyropolis et Danijel Veljkovic, ont révolutionné les visites à 360° : « Ces visites virtuelles existent depuis environ 10 ans. Mais les solutions existantes sur le marché n'allaient pas assez loin pour nous : les circuits sont avant tout perçus comme un outil marketing. Une fois entrés dans Internet, les locataires potentiels sont alors laissés à eux-mêmes. Toutes les questions qui se posent restent sans réponse – aucun malentendu ne peut être clarifié », analyse le PDG, Alexandros Tyropolis.

    Ainsi, avec la solution Remotely360 °, les commerçants et les parties intéressées peuvent se rencontrer numériquement dans la propriété : « Le gestionnaire immobilier reçoit toutes les informations sur la propriété superposée. Grâce à l'intégration de Google Streetview et de Google Maps, l'environnement peut également être affiché », explique le PDG. D'autres documents pourraient être envoyés immédiatement dans le chat. Le plan d'étage intégré montre où vous êtes dans la propriété. Avec cette offre, l'entreprise fait partie des « first movers » : « Nous ne connaissons qu'une poignée de start-up dans le monde qui poursuivent des idées similaires », explique le jeune entrepreneur. Les grands acteurs dans le domaine des circuits à 360 ° en particulier auraient dormi trop longtemps pour continuer à réfléchir et à se demander comment les circuits à 360 ° pourraient avoir un impact plus profond sur le processus de marketing. Les clients de Remotely360 ° comprennent des entreprises telles que le groupe CBRE, le Crédit Suisse et Swiss Finance & Property Funds AG.

    Pour utiliser l'outil, la première étape consiste à numériser la propriété. « Nous maintenons un réseau de photographes qui, si nécessaire, prennent des photos de l'objet avec une caméra à 360° », explique Tyropolis. Le client peut également le faire lui-même sans aucun problème : "Notre solution est compatible avec toutes les caméras 360°." Après cela, tout ce dont vous avez besoin est un navigateur Internet. Les visites sont organisées gratuitement. Ceux qui souhaitent bénéficier d'outils avancés paient CHF 24.90 par propriété et par mois.
    La start-up a été fondée pendant la pandémie de corona. Les fabricants ne peuvent donc pas répondre de manière concluante si cela a donné un coup de pouce à l'outil. "Corona sensibilise définitivement et a augmenté l'acceptation même parmi les participants au marché les plus conservateurs", déclare Tyropolis. À l'avenir, la solution innovante devrait également pouvoir être utilisée pour d'autres applications dans le cycle de vie d'un bien, comme les protocoles de handover. « La mise en place simultanée d'un outil d'offre aux commerçants est en projet. Un autre jalon serait le lien entre la visualisation et la photo. Nous travaillons sur l'intégration des sols, des couleurs ou du mobilier dans la visite à 360 ° », explique Tyropolis, révélant les plans futurs.

    Il n'est pas nécessaire de construire des appartements modèles
    La start-up «Hegias», fondée en 2017 et basée à Zurich et Lugano, souhaite également faciliter la vie des planificateurs du bâtiment, des architectes, des commerçants et des autorités. Avec des visites faussement réelles de propriétés qui sont souvent encore en phase de planification. Très souvent, le premier mot que les trois fondateurs Patrik Marty, Tuan Nguyen et Andreas Schmeil entendent de leurs clients est : « Wow ! ». Les trois jeunes entrepreneurs s'appuient sur la réalité virtuelle (VR) pour leur solution. « Nous avons remarqué que les applications de réalité virtuelle des agences sont statiques, coûteuses et difficiles à partager avec d'autres parties prenantes. Nous voulons démocratiser la VR et permettre de l'utiliser pour de plus petits projets comme les maisons unifamiliales », explique Marty, qui est PDG. Cela a donné naissance à l'idée de développer un logiciel avec lequel toute personne sans expérience ni connaissances en programmation peut apporter du contenu dans la VR, le modifier en temps réel et s'engager et en discuter avec toutes les personnes impliquées.

    Hegias VR fonctionne de manière simple et intuitive : « Notre solution est la première au monde à être entièrement basée sur navigateur et cloud ; tout ce que vous avez à faire est de glisser un plan 3D dans votre navigateur Internet et quelques minutes plus tard, vous pouvez le parcourir – avec ou sans lunettes VR », explique le jeune entrepreneur. A l'aide de ce qu'on appelle des bibliothèques, les plans peuvent ensuite être matérialisés et meublés. L'innovation vise à éviter les malentendus et les erreurs de planification et à rendre superflue la construction d'appartements modèles. Des services supplémentaires tels que le scan laser d'une propriété et la création ultérieure d'un modèle 3D sont disponibles pour les bâtiments existants.

    L'acceptation dans le secteur de l'immobilier est très élevée : "Nous osons même dire que quiconque a expérimenté Hegias VR en direct ne construira plus jamais sans passer d'abord par le projet en VR", est convaincu Marty. Aujourd'hui, la réalité virtuelle est toujours un avantage concurrentiel, mais dans quelques années, elle deviendra la norme. La solution a été développée pour les masses et pour la collaboration. « L'application est entièrement automatisée. Notre innovation est donc nettement moins chère que les offres VR des agences », précise le PDG. Une visite virtuelle d'un projet coûte moins de 200 francs, selon l'abonnement et son utilisation.

    La solution est déjà disponible en quatre langues (allemand, anglais, français et italien). «Au cours des deux prochaines années, l'accent sera mis sur la Suisse ainsi que sur les pays qui utilisent de plus en plus le Building Information Modeling (BIM). Autrement dit : la Scandinavie, la Grande-Bretagne, les Pays-Bas et les États-Unis », révèle Marty. La pandémie a accéléré la montée en puissance de la numérisation dans l'industrie: "Nous sentons que de plus en plus de solutions sont recherchées pour les réunions décentralisées et les inspections de projets immobiliers." Marty résume d'autres avantages de l'outil : « Les compétitions peuvent se dérouler de manière purement numérique. Les objections peuvent également être raccourcies et, en fin de compte, la construction peut être réalisée plus rapidement, plus efficacement, de manière plus durable et à moindre coût. »

    Le potentiel de l'application est loin d'être épuisé. Marty ouvre : « Dans cinq ans, il sera possible de commander du matériel et des meubles sur notre plateforme d'un simple clic de souris – bien sûr après les avoir regardés en réalité virtuelle en toute tranquillité dans vos quatre murs. Dans dix ans au plus tard, la VR fera partie intégrante de nos vies, l'entrepreneur ingénieux en est persuadé.

    Les fournisseurs de biens immobiliers et de meubles sont directement mis en réseau pour la première fois
    « Tropement réel » sont des attributs qui s'appliquent à la solution d'ameublement pour les agents immobiliers de la start-up allemande MockUp Studio. Monica Riad, fondatrice et PDG, a développé un outil avec lequel les appartements peuvent être meublés virtuellement avec de vrais meubles, les sols peuvent être changés, les couleurs des murs peuvent être essayées et la décoration peut être échangée à volonté. Le tout dans une qualité naturelle qui ne se distingue pas des vraies photos : « Notre solution est particulièrement intéressante pour les projets de construction neuve ou les appartements à rénover », explique le directeur général. L'outil permet de télécharger des plans d'étage et des photos d'appartements. L'appartement est alors automatiquement numérisé et peut être aménagé virtuellement. « Des images 2D ou des visites à 360 ° peuvent être facilement créées à partir de l'appartement numérisé », explique Riad, qui a fondé MockUp Studio en 2017.

    Les utilisateurs peuvent essayer différents styles d'ameublement et, grâce à la collaboration avec les marchands de meubles, commander leurs articles préférés directement dans l'application – une nouveauté absolue, comme le dit Riyad : « Nous sommes les premiers à connecter directement les fournisseurs d'immobilier et de meubles – et le tout est automatisé à 70 pour cent. » Pour utiliser l'outil, il suffit de photos de l'appartement – la qualité du smartphone est suffisante. La solution coûte à partir de 100 euros par chambre. Si plusieurs objets sont numérisés en même temps, ce montant est ramené à 25 euros. La prochaine étape de développement est imminente : « Fin 2021, nous proposerons également l'outil aux clients finaux », a annoncé Riyad.

    La numérisation fait déjà partie intégrante du secteur immobilier. Avec leurs idées et leurs solutions, les start-up présentées devraient frapper le nerf de l'époque – et peut-être même remuer l'industrie à l'échelle internationale dans les années à venir.

    À la personne
    Mario Facchinetti, fondateur de PropTechMarket, a
    la vue d'ensemble dans l'innovation
    Jungle. En tant qu'expert, il sait ce qui est important lors de l'évaluation et de la mise en œuvre de solutions PropTech dont la qualité est contrôlée :
    www.proptechmarket.ch

    Le conseil de Mario
    Les solutions de visualisation rendent l'immobilier mobile. L'offre est large et difficile à comprendre. Cette grille de questions aide à la prise de décision.

    1. S'agit-il d'un bâtiment neuf ou existant ?
    2. A quel niveau de qualité le bien est-il attribué : construction haut de gamme ou standard ?
    3. Quel est le groupe cible : locataires ou acheteurs ? Et l'affinité numérique ?

    Les solutions dans le domaine de la réalité virtuelle sont adaptées aux nouveaux bâtiments afin de rendre les visions tangibles. Cette technologie s'est fortement développée au cours des dernières années et devient adaptée aux masses. Pour les propriétés existantes, les visualisations 3D deviennent de plus en plus la norme – la mise en œuvre est simple et peut être adaptée aux exigences de qualité des clients. La simple intégration de ce type de circuits côté immobilier est loin de tirer le maximum de valeur ajoutée des modèles. En plus des rendez-vous et des visites numériques via un flux en direct intégré, cette solution peut également être utilisée pour montrer l'ameublement virtuel d'objets en désordre ou vides en 2D ou en 3D.

    Bien entendu, étant donné la multitude d'options, le client ne doit pas être négligé. Le type de visualisation d'objets et son intégration dans le processus de visualisation doivent être adaptés au groupe cible en utilisant le support approprié (portails en ligne, publicités imprimées, médias sociaux, site Web, affiches, etc.).