Étiquette : Visibilität

  • Augmentation du bénéfice de plus de 6% chez Swiss Prime Site

    Augmentation du bénéfice de plus de 6% chez Swiss Prime Site

    Les chiffres clés pour 2022 se caractérisent par deux facteurs : d'une part, le groupe Akara de Zoug est entré pour la première fois dans le périmètre de consolidation avec la clôture du 10 janvier 2022, et d'autre part, les états financiers consolidés les comptes pour 2022 ont été préparés conformément à la norme comptable IFRS et les chiffres de l'année précédente ont été ajustés en conséquence.

    Revirement annoncé des taux d'intérêt, mais marché immobilier suisse résistant
    Depuis le début de l'année, l'économie suisse a poursuivi sa croissance, malgré les défis géopolitiques, les problèmes de chaîne d'approvisionnement et la hausse des prix. Avec une augmentation de 105 000 emplois dans le secteur des services au cours des 12 derniers mois et un record de 114 000 postes vacants, les perspectives économiques restent positives. La hausse du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) de 50 points de base en juin 2022 vise à éviter que l'inflation, qui augmente également en Suisse, ne se propage à tous les biens et services. L'inflation y est encore inférieure à celle des marchés européens. Malgré les nouvelles hausses de taux d'intérêt annoncées par la BNS pour 2022, nous sommes toujours dans un environnement de taux d'intérêt réels négatifs. Cela favorise les investissements à valeur réelle tels que l'immobilier. En conséquence, nous n'avons observé jusqu'à présent que des réactions isolées sur le marché immobilier. Les emplacements de premier ordre continuent d'être recherchés par les locataires et les investisseurs.

    Hausse du résultat d'exploitation et bons revenus locatifs
    L'évolution positive des affaires du groupe Swiss Prime Site se reflète dans l'augmentation du résultat d'exploitation de 2,5% à CHF 378,9 millions, à laquelle toutes les sociétés du groupe ont contribué. Au premier semestre 2022, nous avons pu louer ou relouer à nouveau une surface de plus de 102 000 m2 [47 000 m2] dans notre propre portefeuille immobilier. Cela s'est souvent produit dans de meilleures conditions et a entraîné une augmentation des revenus locatifs à CHF 214,2 millions (+1,9% sur une base comparable). Le taux de vacance a été ramené à 4,4 % [4,7 %]. Le WAULT est toujours de 5,5 ans [5,6 ans]. Les succès locatifs ont plus que compensé le loyer de CHF 3,3 millions du projet de modernisation de la Müllerstrasse à Zurich, qui était encore inclus au premier semestre 2021, ainsi que l'absence de vente d'immeubles dans le cadre de notre stratégie de recyclage des capitaux . Il s'agissait d'un portefeuille de sept immeubles, qui a été vendu au nouveau fonds d'investissement «Swiss Prime Site Solutions Commercial», ainsi que de deux autres immeubles à Saint-Gall. Il en a résulté un bénéfice avant impôts de CHF 14,7 millions.Les bénéfices des ventes augmenteront à nouveau de manière significative au second semestre 2022 en raison des ventes immobilières déjà signées pour un montant de plus de CHF 165 millions (y compris la maison B «Espace Tourbillon» à Plan-les-Ouates).

    Plus de détails: sps.swiss/en/media/media-releases

  • L'Université des Sciences Appliquées en route vers l'avenir

    L'Université des Sciences Appliquées en route vers l'avenir

    Die Fachhochschule Graubünden (FHGR) – die achte öffentlich-rechtliche Fachhochschule der Schweiz – ist heute auf fünf Standorte in neun Gebäuden innerhalb der Stadt Chur verteilt. Die Anzahl Studierender sowie das Forschungsvolumen der FHGR nehmen weiterhin zu. Die bestehenden Standorte bieten zu wenig Räumlichkeiten und Ausbaumöglichkeiten, um die Hochschule in Zukunft optimal aufzustellen. Bislang fehlt beispielsweise der Raum für den Austausch zwischen den Disziplinen sowie für die informelle Kommunikation zwischen den Studierenden und den Dozierenden. Darüber hinaus sind derzeit zu wenige studentische Arbeitsplätze vorhanden, die den heutigen Anforderungen genügen. Durch die Verteilung der Gebäude über die Stadt fehlt der Hochschule zudem die architektonische Visibilität.

    Aus diesen Gründen hat der Kanton Graubünden entschieden, das Fachholschulzentrum am Standort Pulvermühle neu zu erstellen. Hier befindet sich seit 1993 der Hauptsitz der FHGR. Der Neubau soll ein zusammenhängendes Bildungs- und Forschungszentrum ermöglichen, das von der Diversität und interdisziplinären Zusammenarbeit aller Organisationseinheiten lebt. Die Projektleitung wurde dem Hochbauamt Graubünden übertragen. In einem Wettbewerbsverfahren wurde aus den 57 eingegangenen Bewerbungen ein Generalplanerteam selektioniert, welches die Vorgaben und Ziele der Regierung bezüglich Funktionalität, Ortsbau und Architektur überzeugend umsetzt und die Realisierung in der geforderten Qualität und Wirtschaftlichkeit sowie unter Einhaltung der Kosten- und Terminvorgaben garantieren kann.

    Das Siegerprojekt überzeugt mit Nachhaltigkeit und Funktionalität
    Die Entscheidung fiel auf das Team rund um das Projekt «Partenaris». Den Lead übernimmt dabei das Zürcher Architekturbüro Giuliani Hönger Architekten. Überzeugt hat das Projekt die Jury durch die gleichmässige Berücksichtigung der Kriterien Architektur, Tragwerk, Nachhaltigkeit und Funktionalität. «Partenaris» sieht eine städtebauliche Positionierung des Neubaus vor – unter Einbezug der bestehenden Gebäude und durch die sorgfältige Gestaltung eines parkähnlichen Aussenraums. So wird ein attraktives Hochschulareal geschaffen. Die Planung berücksichtigt ausserdem die gewünschte Nutzungsflexibilität.

    Die erste Etappe sieht einen viergeschossigen U-förmigen Baukörper mit einer zentralen, rund 1200 Quadratmeter umfassenden Eingangshalle vor. Dabei öffnen sich die drei Gebäudeflügel nach Süden zur Pulvermühlestrasse hin und interagieren mit den bestehenden Gebäuden. Der Neubau wird als Hybrid-Skelettbau ausgeführt.

    Mittels Passerelle wird es mit dem Neubau verbunden. Die Obergeschosse sind für Nutzungen der Institute und Departemente vorgesehen, wobei der Öffentlichkeitsgrad und damit die Publikumsintensität mit jedem Stockwerk abnimmt. Das Raumprogramm wird mit vergleichsweise wenig Geschossfläche flächeneffizient umgesetzt. Dank der strukturierten Bauweise und ressourcenschonenden Materialisierung können die Werte bei der Grauen Energie auf einem guten Niveau gehalten werden. Im Westen entsteht zudem eine neue Terrasse. In der zweiten Etappe wird das bestehende Gebäude P57 in Richtung Westen erweitert.

    Aus Sicht des Kantons Graubünden ist die Realisierung des Fachhochschulzentrums hinsichtlich Bildung, Forschung und auch innovationspolitisch von grosser Wichtigkeit. Denn der Mangel an Fachkräften, insbesondere in den technisch-naturwissenschaftlichen Disziplinen, hat Auswirkungen auf die Bündner Unternehmen: Diesen fehlen das nötige Wachstum und die gewünschte Entwicklung. Die neue Fachhochschule soll junge Leute ausbilden, fördern und damit die Wettbewerbsfähigkeit der Bündner Volkswirtschaft stärken.

    Das Siegerprojekt wird in einem nächsten Schritt planerisch weiterbearbeitet. Danach muss es vom Grossen Rat genehmigt werden. Erhält «Partenaris» grünes Licht, soll Ende 2024 mit den Bauarbeiten begonnen werden. Im Jahr 2028 soll der Neubau bezugsbereit sein. Der Studienbetrieb läuft während den Umbauarbeiten weiter wie gewohnt.

    Die Visualisierung zeigt den zukünftigen Campusplatz.
    So soll das Foyer des Neubaus dereinst aussehen.