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Étiquette : Wirtschaftlichkeit

  • Les rénovations énergétiques sont rentables

    Les rénovations énergétiques sont rentables

    Wüest Partner a analysé dans une étude la rentabilité des rénovations énergétiques du parc immobilier suisse. Deux scénarios ont été envisagés pour l’ensemble des 931 000 bâtiments d’habitation non encore chauffés de manière durable, informe le prestataire de services pour le secteur immobilier dans un communiqué relatif à l’étude. Dans le premier scénario, une rénovation énergétique complète a été analysée, dans le second, seul le remplacement des systèmes de chauffage a été envisagé.

    En ce qui concerne la durabilité écologique, les deux scénarios répondent aux exigences de la loi sur le climat, explique Wüest Partner. En ce qui concerne les besoins d’investissement jusqu’en 2050, les spécialistes du prestataire de services immobiliers obtiennent une fourchette de 52 milliards à 228 milliards de francs. Ces chiffres sont à mettre en parallèle avec des augmentations de valeur allant de 81 milliards de francs pour le simple remplacement du chauffage à 168 milliards de francs en cas de rénovation énergétique complète.

    Le remplacement pur et simple du chauffage est donc toujours économiquement intéressant. Dans le cas d’une rénovation énergétique complète, les investissements et les augmentations de valeur du parc immobilier se compensent globalement. Dans le cas des immeubles locatifs, un peu plus de la moitié d’entre eux peuvent être rénovés de manière à couvrir leurs coûts. Dans le cas des logements occupés par leur propriétaire, les avantages financiers augmentent grâce aux économies considérables réalisées sur les coûts de chauffage.

    La baisse des coûts de chauffage profite également aux locataires d’objets rénovés, car elle compense généralement une éventuelle hausse des loyers nets, écrit Wüest Partner. « Les rénovations purement énergétiques de logements locatifs peuvent donc être socialement acceptables, de sorte que la durabilité écologique ne doit pas faire obstacle à la durabilité sociale »

  • Évolution future de la construction de logements en Suisse

    Évolution future de la construction de logements en Suisse

    Une étude du cabinet de conseil immobilier Wüest Partner, dont le siège est à Zurich, conclut que l’activité de construction de logements en Suisse va s’accélérer à moyen terme. La hausse des taux d’intérêt entre 2021 et 2023 aurait freiné l’activité de construction et donc la croissance du parc immobilier. Cela a entraîné une baisse des prix des terrains à bâtir, indique l’Office fédéral du logement(OFL) dans un communiqué relatif à l’étude. La construction redeviendrait donc plus rentable à moyen terme. De plus, le taux de référence plus élevé pour les loyers a augmenté les revenus. Cela stimule également l’activité de construction.

    Actuellement, le marché du logement se trouve dans une phase de transition, à l’issue de laquelle l’équilibre sera rétabli. L’augmentation attendue de l’activité de construction devrait toutefois être plus faible qu’avant la hausse des taux. En mars, la Banque nationale a de nouveau abaissé le taux directeur de 1,75 pour cent à 1,5 pour cent.

    Wüest Partner a réalisé l’étude « Hausse des taux d’intérêt : effets sur la construction et les prix des logements » pour le compte de l’OFL. Pour ce faire, elle a examiné l’évolution des taux d’intérêt et de l’activité de construction entre 2021 et 2023.

  • Durabilité & rentabilité – obtenir un retour sur investissement avec des solutions énergétiques intelligentes et respectueuses du climat.

    Durabilité & rentabilité – obtenir un retour sur investissement avec des solutions énergétiques intelligentes et respectueuses du climat.

    Intégré et intelligent
    Les solutions énergétiques intégrées associent différentes sources d’énergie et technologies afin d’atteindre une efficacité et une flexibilité énergétiques élevées. Pour optimiser la consommation d’énergie et réduire les émissions de CO2, des systèmes intelligents de gestion de l’énergie sont utilisés. Ils contribuent à réduire les coûts d’exploitation et à augmenter la valeur des biens immobiliers. IWB propose aux entreprises du secteur de la construction et de l’immobilier des packages sans souci pour un rendement élevé. Les clients peuvent choisir entre des solutions centralisées, décentralisées ou combinées, en fonction du site et de la stratégie du portefeuille. Pour obtenir un approvisionnement et une utilisation durables de l’énergie, il est essentiel d’impliquer le partenaire énergétique dès le début.

    Durable et économique
    La mise en œuvre d’énergies renouvelables et de systèmes intelligents de gestion de l’énergie permet non seulement de réduire les coûts et d’augmenter la valeur des biens immobiliers, mais aussi d’atteindre la durabilité environnementale. Un bon score ESG devient de plus en plus important et peut également avoir une influence sur les possibilités de financement.
    Les propriétaires immobiliers peuvent réduire les émissions de CO2 et optimiser la consommation d’énergie des bâtiments en utilisant des installations photovoltaïques et des solutions de chauffage respectueuses du climat, comme les pompes à chaleur ou le chauffage urbain à partir de sources renouvelables. Des systèmes intelligents de gestion de l’énergie surveillent la consommation d’énergie en temps réel et la régulent en contrôlant automatiquement le chauffage, la ventilation et en coupant les pics de consommation.

    Sensé et rentable
    Un investissement dans de bonnes solutions énergétiques et une gestion intelligente de l’énergie est sensé et rentable pour un portefeuille immobilier durable. Avec IWB comme partenaire dans le domaine de l’énergie et de la durabilité, les entreprises du secteur immobilier peuvent bénéficier de solutions sur mesure, efficaces et intelligentes. L’accent est mis sur le développement de solutions individuelles adaptées aux besoins et objectifs spécifiques des clients. Ensemble, ils peuvent investir dans un avenir durable qui offre des avantages non seulement écologiques, mais aussi économiques.

  • Photovoltaïque : Bénéfices économiques et écologiques pour les propriétaires immobiliers

    Photovoltaïque : Bénéfices économiques et écologiques pour les propriétaires immobiliers

    Potentiel solaire énorme
    Après une progression constante au fil des années, le photovoltaïque a enregistré une hausse record en 2020. Selon les "Statistiques de l'énergie solaire" de l'Office fédéral de l'énergie (OFEN), environ 118 000 installations photovoltaïques d'une puissance de près de 3 gigawatts étaient installées fin 2020. La forte croissance du marché s'est poursuivie en 2021, de sorte que, selon Swissolar, le photovoltaïque (PV) couvre aujourd'hui plus de 6 % des besoins en électricité de la Suisse. Les experts supposent que cette tendance se poursuivra, notamment au vu des efforts vers une plus grande indépendance énergétique.

    Avantages écologiques et économiques
    Les systèmes photovoltaïques apportent toute une série d'avantages aux propriétaires de portefeuilles immobiliers. D'une part, ils peuvent se protéger contre la hausse des prix de l'électricité. En revanche, ils répondent déjà aujourd'hui à d'éventuels futurs cahiers des charges d'autoproduction. Toujours en matière de subventions, de nouvelles règles rendront la production d'énergie solaire plus attractive à l'avenir. De plus, les propriétaires de portefeuille disposant de leurs propres systèmes solaires bénéficient d'un net avantage en termes de réputation.

    Dans la plupart des cas, l'énergie photovoltaïque de votre propre toit est moins chère que l'électricité du réseau. Le fait que la consommation d'énergie due aux pompes à chaleur et à l'électromobilité continuera d'augmenter à l'avenir contribue à l'attractivité financière des systèmes photovoltaïques. L'amélioration du bilan écologique devient également de plus en plus importante, car les aspects de durabilité font partie de la stratégie de plus en plus d'entreprises. De plus, les systèmes photovoltaïques sont également intéressants car ils augmentent la valeur des biens immobiliers. Si les systèmes photovoltaïques produisent plus d'électricité que ce qui peut être consommé sur place, il est possible d'utiliser l'énergie solaire dans d'autres propriétés.

    Dans le projet solaire d'ALDI SUISSE, par exemple, la durabilité et la rentabilité jouent un rôle clé. En un peu plus d'un an, ewz a équipé 68 toits de magasins entre Romanshorn et Genève d'installations photovoltaïques. ALDI SUISSE utilise elle-même la majeure partie de l'énergie solaire pour le fonctionnement de ses propres succursales. Grâce aux grands systèmes photovoltaïques, la solution mise en œuvre permet un rendement solaire élevé avec une autoconsommation moyenne de 55 à 60 %.

    Une autoconsommation élevée augmente la rentabilité
    Il y a déjà une pompe à chaleur dans environ 90 % des nouveaux bâtiments et les nouvelles immatriculations de voitures électriques continuent d'augmenter fortement. Or, les pompes à chaleur et les véhicules électriques ne sont vraiment bas en CO2 que s'ils utilisent de l'électricité renouvelable. La combinaison avec un système photovoltaïque est donc logique : l'énergie solaire réduit les émissions de CO2 et une forte autoconsommation augmente la rentabilité du système PV. En effet, les coûts de production de l'énergie solaire sont inférieurs au tarif de l'électricité pour les ménages et parce que les fournisseurs d'énergie paient un faible tarif pour l'énergie solaire injectée dans le réseau.

    Un bon moyen d'utiliser soi-même une grande partie de l'énergie solaire est d'organiser plusieurs utilisateurs finaux en groupement d'autoconsommation (ZEV). Celles-ci sont possibles aussi bien dans les immeubles locatifs que chez les propriétaires. Le degré d'autoconsommation des systèmes photovoltaïques est en moyenne de 30 à 40 %. Cette valeur peut être considérablement augmentée avec des solutions d'autoconsommation.

    Une grande partie de l'électricité est utilisée sur place grâce au contrôle ciblé des consommateurs tels que les pompes à chaleur ou les véhicules électriques. L'avantage pour les propriétaires et leurs locataires : le coût de l'énergie solaire, de 8 à 16 centimes le kilowattheure, est inférieur au tarif de l'électricité pour les ménages, qui coûte 15 à 25 centimes le kilowattheure.

    Un exemple pratique intéressant en est le projet "Côté Parc" à Genève. 776 panneaux photovoltaïques sur les toits du quartier constituent la base d'une solution solaire intégrée avec des pompes à chaleur, des bornes de recharge pour voitures électriques et le propre réseau électrique du quartier, y compris l'autoconsommation pour les utilisateurs.

    Pour les propriétaires possédant de grandes surfaces de toit (à partir d'environ 700 m2), un modèle de construction est une option à considérer. Le fournisseur prend en charge tous les services – de la planification au financement, de la mise en œuvre à l'exploitation sur plusieurs décennies. Comprenant l'intégration de systèmes photovoltaïques, il s'agit d'une solution énergétique globale avec des modèles de chauffage, de refroidissement, d'électromobilité et d'autoconsommation.

    Les clients commerciaux d'ewz peuvent compter sur des solutions efficaces et sur mesure d'équipes compétentes avec de nombreuses années d'expérience. Les coûts d'investissement, d'entretien et de réparation ne sont pas encourus pendant la durée du contrat. Après la fin de la durée du contrat – généralement de 20 à 30 ans – l'installation photovoltaïque devient la propriété du client.

  • Une solution solaire globale pour ALDI SUISSE

    Une solution solaire globale pour ALDI SUISSE

    La durabilité et la rentabilité étaient au cœur de ce projet: les toits de quelque 70 filiales ont été équipés d’installations photovoltaïques d’une puissance globale d’environ 15 000 kWc. Si l’on additionne tous les panneaux, il en résulte l’un des plus grands projets d’énergie solaire helvétique. Environ 14 millions de kilowattheures d’électricité seront produits par an, ce qui correspond à la consommation de près de 5300 foyers. Le détaillant apporte ainsi une précieuse contribution à l’approvisionnement énergétique durable en Suisse tout en pouvant baisser ses coûts d’exploitation de manière significative.

    L’électricité des installations est utilisée par les magasins qui – comme tous les détaillants – consomment relativement beaucoup d’énergie à cause des nombreux rayonnages frigorifiques, des fours, du chauffage et de l’éclairage. En outre, l’énergie solaire est utilisée dans les stations de recharge se trouvant à côté des filiales et est injectée dans le réseau, lorsqu’elle est excédentaire.

    Une course contre la montre à la fois défi et opportunité
    Fin 2019, ewz Solutions énergétiques a été mandatée pour construire les installations. ewz et sa filiale SunTechnics Fabrisolar ont étroitement collaboré avec un autre partenaire afin de développer chacun une installation pilote. Procédant ainsi, il a été possible d’exploiter le savoir-faire de chaque partie prenante et de clarifier au préalable les problématiques techniques. Cela a également permis de tenir compte des larges exigences d’ALDI SUISSE en matière de déroulement des travaux, de sécurité et de fonctionnalité. ewz a préparé le déploiement pendant la phase pilote et a ensuite intégré au fur et à mesure les enseignements tirés de la construction des premières installations. Cette course contre la montre s’est donc révélée être non seulement un défi de taille, mais aussi une opportunité. En effet, la construction quasi simultanée des quelque 70 installations a permis d’exploiter de nombreuses synergies et d’assurer une réalisation efficace.  

    Un contrôle statique complexe
    Avant de monter les modules, il a fallu effectuer un contrôle statique de chaque toit. Ce point est particulièrement important lorsqu’il s’agit de bâtiments existants car les charges supplémentaires dues aux modules, aux systèmes de fixation et aux blocs de béton coulés pour le lestage sont élevées. Pour le toit de chaque filiale, les spécialistes ont donc établi, à l’aide d’un logiciel de calcul, un plan de lestage pour déterminer le nombre et le positionnement des modules. Ceux-ci sont en général orientés est-ouest. En principe, le rayonnement direct important de midi pourrait leur permettre d’être orientés vers le sud, mais l’orientation est-ouest s’avère plus productive au cours de la journée.

    Un rendement solaire maximal
    «Lors de la planification, nous n’avons pas regardé quelle était la taille du raccordement au bâtiment, mais quelle était la surface de toit disponible et combien de modules nous pouvions y placer au maximum», explique Roland Jucker, responsable général de projet chez ewz. En effet, l’objectif d’ewz était très clair: générer le plus grand rendement solaire possible. Cependant, cette décision a posé quelques défis aux concepteurs. Le plus grand d’entre eux consistait à intégrer l’installation photovoltaïque dans l’alimentation électrique existante des filiales.

    L’électricité produite par l’installation PV est en premier lieu utilisée directement dans la filiale ALDI pour couvrir la consommation propre. Si la filiale consomme moins d’électricité qu’il n’en est produit, l’excédent est injecté dans le réseau. Le raccordement électrique domestique doit donc être adapté à la puissance maximale de l’installation PV (p. ex. dimanche ensoleillé avec production maximale et faible consommation propre). Mais parce que ce type de situation est extrêmement rare et seulement de courte durée, renforcer le raccordement domestique aurait un coût démesuré.

    La solution réside donc dans la régulation dynamique de la puissance. Celle-ci mesure en permanence la quantité d’électricité produite par l’installation PV, la quantité consommée et la quantité d’électricité réinjectée dans le réseau. Si l’électricité réinjectée dépasse une certaine valeur limite, l’unité de commande ordonne à l’onduleur de réduire la puissance. Le fusible du raccordement domestique ne peut pas être surchargé et la consommation propre n’est pas limitée.

    Grâce à ces installations PV d’envergure, la solution mise au point pour ALDI SUISSE permet d’obtenir un rendement solaire très élevé avec une consommation propre moyenne d’environ 60%.

    ALDI SUISSE a conclu un contracting de performance énergétique avec ewz
    Pour faire simple: ALDI SUISSE met ses toits à disposition et prélève, dans la mesure du possible, l’énergie solaire pour couvrir la consommation d’électricité directement dans la filiale. Les panneaux PV appartiennent à ewz, qui est également responsable de la maintenance, du décompte et du renouvellement. Ce paquet complet comprend aussi l’ensemble de la coordination du projet, l’obtention des permis de construire, la surveillance à distance et l’utilisation du surplus.

    Roland Jucker, responsable général de projet ewz, explique: «L’idée d’équiper autant de toits que possible avec une solution photovoltaïque standardisée est visionnaire.» «Au final, ce sont environ 45 000 modules qui ont été installés.» Roland Jucker est particulièrement fier du fait que l’installation ait pu être réalisée en gardant les magasins ouverts. «Après chaque fermeture de magasin, nous devions nous couper du réseau pendant 30 minutes, c’était la seule interruption.»

    Christoph Deiss, responsable du secteur Solutions énergétiques chez ewz, admet: «Je ne connais aucun autre projet similaire en Suisse. À cet égard, ALDI SUISSE apporte, conjointement avec nous, une précieuse contribution à la protection du climat.» Christoph Deiss souligne cette expérience de taille: «Nous utilisons la technologie photovoltaïque depuis plus de 30 ans: nous sommes un pionnier du solaire de la première heure.» Grâce à son important savoir-faire et à son expérience de longue date, ewz s’est imposée face à près d’une douzaine de concurrentes et concurrents lors de l’appel d’offres. «ewz est une entreprise suisse possédant des sites à Zurich et dans les cantons des Grisons et de Vaud», précise Christoph Deiss. «Grâce à nos équipes d’exploitation régionales, nous garantissons une sécurité d’approvisionnement optimale et des temps de réaction courts.»

    Informations supplémentaires sur https://www.ewz.ch/edl/fr/home/projets/aldi-suisse.html