Swiss Life Asset Managers a mené à bien une augmentation de capital de son fonds immobilier Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties. Selon un communiqué du gestionnaire de fortune du groupe Swiss Life, cette augmentation de capital, la plus importante jamais réalisée par un fonds immobilier suisse coté en Bourse, a permis de collecter environ 610 millions de francs. Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties atteint ainsi une capitalisation boursière d’environ 2,5 milliards de francs et rejoint le groupe des cinq plus grands fonds immobiliers suisses cotés en Bourse.
Swiss Life Asset Managers entend utiliser les nouveaux fonds d’une part pour l’achat d’un portefeuille immobilier d’une valeur d’environ 700 millions de francs. Une autre partie des fonds doit être investie dans la rénovation et la densification d’immeubles d’habitation existants. L’entreprise prévoit en outre de réduire son taux d’endettement à environ 23 pour cent.
Le quartier « Leuengarten » à Uitikon-Waldegg, qui s’est développé au cours des quatre dernières années, se développe à nouveau : Akara construira 17 immeubles d’appartements de trois et quatre étages sur quatre chantiers de construction d’ici 2023 environ. Le développement est situé en retrait de Birmensdorferstrasse dans un endroit calme entre Panoramaweg et Leuengasse. Les permis de construire pour les trois phases de construction ont été obtenus, le permis de chantier de la deuxième phase étant le premier à être juridiquement valable.
Les travaux de construction devraient commencer avec la deuxième phase fin 2021. Sur une superficie de 19 303 mètres carrés, 207 unités résidentielles, une petite partie commerciale et 207 places de parking seront construites dans les trois phases de construction « Leo », « Lea » et « Leandro ». Zanoni Architects de Zurich est responsable de la première étape « Leo », tandis que le contrat pour la deuxième étape « Lea » est allé à Dachtler Partner AG, Zurich et pour le troisième « Leandro » à Atelier ww Architekten SIA AG, Zurich.
Les appartements de 1.5 à 5.5 pièces avec une dominante de 2 à 4.5 pièces sont destinés aux familles, couples et célibataires et sont adaptés à leurs besoins individuels. Les concepts de plan d’étage et l’utilisation des matériaux sont adaptés aux différents groupes cibles et soulignent la diversité des espaces de vie différenciants. Chaque étape reflétera sa propre attitude envers la vie.
Lorsqu’il s’agit d’incarner le sentiment d’« épanouissement personnel », la première étape avec les plans d’étage et les matériaux appropriés plaît principalement aux célibataires et aux expatriés. Le paysage environnant est intégré aux bâtiments par les architectes. De généreux espaces intermédiaires sont prévus, qui permettent toujours une vue dégagée sur la nature. L’encastrement optimal du bâtiment dans la topographie existante doit garantir une exposition maximale au soleil pour tous les appartements. Les appartements seront accessibles via la Leuengasse. Un coffrage en bois est prévu pour la première étape, qui s’inspire des bâtiments agricoles locaux et les réinterprète. Afin de renforcer le sens de la communauté parmi les résidents, une laverie spacieuse, une salle commune et deux unités commerciales utilisables de manière flexible sont prévues.
Sous le signe du « bien-être », le concept et les designs des bâtiments de la deuxième phase sont orientés vers les besoins des familles et des collectivités. Les structures à six points s’intègrent harmonieusement dans l’environnement. La typologie de bâtiment prévue à trois travées avec deux orientations différentes vise à garantir les besoins d’urbanisme et une exposition optimale au soleil, y compris une vue sur le Limmattal. 62 appartements locatifs sont en cours de construction sur un terrain de 6 059 mètres carrés.
La troisième phase de construction est adaptée aux besoins des ménages de deux personnes avec la devise « Autodétermination ». De plus, des appartements accessibles aux personnes âgées ou handicapées sont prévus. Ici, des unités résidentielles modernes et de haute qualité doivent être réalisées. Les architectes Atelier ww se concentrent sur le cahier des charges du plan d’urbanisme et la prétention de poursuivre la continuité des chantiers voisins en termes de typologie et d’échelle.
Une grande importance est accordée à la durabilité : les labels SNBS gold (« Leo ») ou SNBS platinum standard (« Lea » et « Leandro ») sont recherchés pour les appartements. Pompe à chaleur eau glycolée stylo avec sondes géothermiques et pompes à chaleur air-eau assurent une production d’électricité respectueuse de l’environnement. A cela s’ajoute l’autoproduction d’électricité via des installations photovoltaïques sur les toits plats, l’électricité produite étant directement commercialisée auprès des locataires sous forme de groupement pour leur propre consommation. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles. Dans le Leuengarten, il existe également des offres de covoiturage de Mobility ainsi que diverses salles communes.
Le quartier en développement se distingue par une large gamme de services tels que la gastronomie, la vinothèque, le coiffeur, la garderie et une oasis de bien-être. La connexion aux transports en commun est également assurée grâce à l’arrêt de bus juste devant la porte. La liaison autoroutière vers l’A3 est à seulement cinq minutes en voiture. Les résidents peuvent rejoindre le centre de Zurich en 30 minutes en transports en commun.
La visualisation montre les bâtiments de la deuxième phase de construction « Lea », qui a le bien-être de style de vie sur le drapeau. La troisième phase de construction « Leandro » est dédiée à la devise de l’autodétermination.
Il y a une dizaine d’années, BGP a construit six immeubles résidentiels en forme de pavillon de différentes tailles sur le site Fehlmann à Winterthur. Le bureau d’architecture de Zurich informe dans un message que le développement de la zone est maintenant terminé avec deux autres bâtiments. De loin, les nouveaux bâtiments ne se distinguent pas des anciennes superstructures.
En y regardant de plus près, cependant, une différence importante devient claire, explique BGP. Les façades des bâtiments érigés en 2010 étaient constituées de panneaux de verre émaillé noir. Au lieu de cela, des modules photovoltaïques producteurs d’électricité ont été installés dans les nouveaux bâtiments. Cela signifie que la façade peut assumer «une multitude de tâches», selon l’annonce. La protection, la régulation du climat, la représentation et l’identification y sont spécifiquement nommées.
Avant de construire le développement, BGP a mesuré la demande d’électricité dans les bâtiments existants. Selon l’annonce, il avait la distribution à prévoir pour un développement résidentiel, avec des pics le matin et le soir. Ces pics pourraient être mieux couverts avec des modules intégrés dans la façade qu’avec un système installé sur le toit, explique le bureau d’architecture. De plus, un système photovoltaïque a été installé sur les toits des bâtiments. Le complexe immobilier est également équipé de bornes de recharge pour voitures électriques.
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