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Étiquette : Wohnimmobilien

  • Une fondation de placement lève des capitaux frais pour l’immobilier résidentiel

    Une fondation de placement lève des capitaux frais pour l’immobilier résidentiel

    Selon un communiqué publié le 4 mai, la fondation d’investissement immobilier Vertina procède à une levée de fonds jusqu’au 6 juillet 2026. L’objectif visé se situe entre 60 et 80 millions de francs. Ce montant pourra être revu à la hausse en fonction de la demande. Les fonds sont destinés à des investissements immobiliers supplémentaires ainsi qu’à des projets de développement en cours et prévus.

    Cette levée de fonds intervient après que la fondation a investi de manière intégrale et durable les fonds qui lui ont été confiés dans le cadre de sa septième émission de capital. Après la conclusion de quatre transactions au premier trimestre 2026, le portefeuille comprend actuellement 13 biens immobiliers, dont quatre immeubles existants en excellent état, un nouveau bâtiment en voie d’achèvement ainsi que huit projets de développement. Une fois tous les projets en cours achevés, la valeur de marché devrait s’élever à environ 350 millions de francs. Au 31 mars 2026, la part résidentielle s’élève à 99 %.

    Lancée en mai 2022, la fondation d’investissement Vertina investit directement dans des immeubles résidentiels récents en Suisse qui répondent à des normes de durabilité élevées. À cette fin, la fondation coopère avec le groupe Markstein, prestataire de services immobiliers couvrant les domaines de la gestion de portefeuille, de la fiducie de construction ainsi que de la gestion des transactions et de la commercialisation. La fondation se concentre sur une offre de logements commercialisable avec un impact environnemental aussi faible que possible. La stratégie d’investissement, qui repose sur une approche cohérente de création de valeur, vise à générer des rendements stables et fiables à long terme pour les investisseurs.

  • La confiance dans l’immobilier suisse se renforce

    La confiance dans l’immobilier suisse se renforce

    Selon un communiqué d’EY Suisse, le marché immobilier suisse reste attractif pour 98 % des investisseurs immobiliers. Le cabinet d’audit et de conseil basé à Zurich fait part de ces informations dans son dernier «Baromètre des tendances du marché de l’investissement immobilier». L’année dernière, seuls 93 % des personnes interrogées se montraient intéressées.

    Pour cette étude, EY a interrogé 96 experts et investisseurs qui ont été actifs sur le marché immobilier suisse ces dernières années. Parmi les personnes interrogées, 35 % des investisseurs considéraient le marché suisse comme « très attractif » l’année dernière ; dans la nouvelle enquête, ils sont déjà 46 %. Neuf personnes interrogées sur dix estiment que la simplification et la numérisation des procédures d’obtention des permis de construire permettront de stimuler considérablement la construction de nouveaux bâtiments. Les trois quarts considèrent la numérisation comme un moteur de croissance, mais seuls 16 % utilisent déjà l’intelligence artificielle dans le cadre de leurs activités.

    L’immobilier résidentiel reste en vogue dans les neuf principaux centres (Bâle, Berne, Genève, Lausanne, Lugano, Lucerne, Saint-Gall, Zurich et Zoug), tandis que la demande est plus faible dans les zones rurales. La demande en immeubles de bureaux et en immobilier logistique a augmenté dans les centres. Les immeubles de bureaux, en particulier, sont plus demandés, avec un rapport de 58 % contre 48 % (2025). Dans le domaine de la logistique, la tendance est restée pratiquement inchangée : 51 % contre 52 % (2025).

    « Les incertitudes géopolitiques – telles que les droits de douane américains, les conflits commerciaux internationaux, la guerre en Ukraine ou les risques liés aux marchés financiers mondiaux – ont un impact accru en tant que facteurs perturbateurs exogènes sur le marché immobilier suisse, en particulier dans les centres à forte orientation internationale », déclare Daniel Zaugg, responsable du secteur Immobilier, Construction et Matériaux de construction chez EY en Suisse, dans le communiqué. « Ces effets renforcent les tendances existantes à la polarisation régionale en creusant le fossé entre les marchés fortement internationalisés comme Genève et Zurich et les régions plutôt tournées vers le marché intérieur. La Suisse reste néanmoins globalement un site stable sur les plans politique et économique – et se positionne même, en période d’incertitude, comme un « refuge » pour les capitaux. »

  • La densification transforme les villes

    La densification transforme les villes

    L’étude « Bautätigkeit und Verdrängung », réalisée par l’EPF de Zurich sur mandat de l’Office fédéral du logement, montre qu’au cours des deux dernières décennies, le développement de l’urbanisation en Suisse s’est clairement orienté vers l’intérieur. C’est principalement grâce à des constructions de remplacement et à la réaffectation de zones industrielles et commerciales que de nouveaux logements sont créés dans les zones urbaines et non plus en rase campagne. Dans des villes comme Bâle, un quart des nouveaux logements ont été réalisés sur d’anciennes zones industrielles.

    Plus de logements malgré moins de nouvelles constructions
    Bien que le nombre de nouveaux logements construits soit en légère baisse, le nombre net de logements continue d’augmenter. Cela s’explique par l’efficacité de la densification. A Bâle, Genève et Lausanne, on construit jusqu’à deux fois plus de nouvelles unités par logement démoli qu’à Berne ou Zurich. La densification devient ainsi le levier central de la création de logements dans les zones fortement urbanisées.

    Qui est évincé ?
    Le côté obscur de la densification se manifeste dans la composition sociale des quartiers concernés. A Zurich en particulier, il arrive plus souvent que des locataires de longue durée perdent leur logement en raison d’une démolition ou d’une rénovation totale. Ceux qui doivent déménager ont souvent des revenus nettement inférieurs, jusqu’à 40% de moins que la moyenne. En revanche, les ménages aux revenus plus élevés que la moyenne emménagent dans les nouvelles constructions.

    Migration et revenu comme facteur de risque
    L’étude révèle également des désavantages structurels. Les demandeurs d’asile, les réfugiés et les personnes d’origine africaine sont plus souvent touchés par l’éviction que la moyenne. La densification des constructions touche donc particulièrement ceux qui ont le plus besoin d’un logement abordable et qui ne le trouvent souvent plus dans la même commune. Malgré cela, une part considérable des personnes concernées, jusqu’à 64%, parvient à rester dans sa commune.

    Les villes en mutation – un équilibre social ?
    La densification est utile et nécessaire du point de vue de l’aménagement du territoire. Mais elle ne modifie pas seulement le paysage urbain, mais aussi la structure sociale des quartiers. Le défi des prochaines années sera de gérer le changement de manière à ce qu’il ne conduise pas à une fracture sociale, mais à des villes mixtes et résilientes offrant des logements pour tous.

  • Le marché immobilier reste attractif

    Le marché immobilier reste attractif

    Pour 93% des investisseurs immobiliers, le marché immobilier suisse reste attractif, informe EY Suisse dans un communiqué. Le cabinet d’audit et de conseil s’appuie pour cela sur la dernière édition de son « Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt » annuel. Pour ce faire, EY Suisse a interrogé un échantillon représentatif de 106 acteurs du marché immobilier.

    Six personnes interrogées sur dix s’attendent à une croissance du volume d’investissement cette année. 85% s’attendent à ce que l’immobilier devienne plus attractif que les autres possibilités d’investissement. « Ce résultat témoigne d’un consensus remarquable quant à l’évaluation des développements futurs sur le marché de l’investissement immobilier et révèle la confiance collective que les investisseurs placent dans la classe d’actifs immobiliers », déclare Daniel Zaugg, Sector Leader Real Estate, Construction & Building Material chez EY en Suisse, cité dans le communiqué.

    Au sein du marché immobilier, l’immobilier résidentiel a continué de gagner en attractivité. Désormais, 74 % des personnes interrogées souhaitent se concentrer davantage sur l’immobilier résidentiel, contre 67 % l’année dernière. Les investissements dans les logements collectifs sont considérés comme une stratégie d’investissement sûre par 96% des personnes interrogées. La volonté d’investir dans l’immobilier logistique et l’immobilier de bureau a augmenté de 9 à 10 points de pourcentage par rapport à l’année dernière, pour atteindre respectivement 52 et 48 %. Les changements démographiques et l’évolution des taux d’intérêt devraient avoir un impact majeur sur le marché immobilier dans les années à venir.

  • Forte hausse des prix des logements en copropriété

    Forte hausse des prix des logements en copropriété

    Raiffeisen prévoit une nouvelle hausse des prix de l’immobilier résidentiel au quatrième trimestre 2024. Comme l’indique un communiqué, l’indice des prix des transactions pour les maisons individuelles a certes enregistré un léger recul de 0,1 % par rapport au trimestre précédent, mais il a augmenté de 4,2 % en glissement annuel. Le bilan est plus net pour les propriétés par étage. Ici, la hausse a été de 1,4 pour cent par rapport au trimestre précédent et de 2,4 pour cent par rapport à la même période en 2023.

    « Grâce à la nette baisse des coûts de financement et aux très bonnes perspectives de poursuite de la baisse des taux d’intérêt, la demande devrait continuer à augmenter au début de la nouvelle année et l’évolution des prix devrait ainsi encore s’accélérer », a déclaré Fredy Hasenmaile, chef économiste de Raiffeisen Suisse, cité dans le communiqué.

    Par rapport à l’année précédente, les plus fortes hausses de prix pour les maisons individuelles ont de nouveau été annoncées en Suisse méridionale ( 7,7%) et en Suisse centrale ( 6,3%). La Suisse romande, en recul l’année précédente, a également enregistré une hausse de 0,7% et l’arc lémanique de 1,0%. En ce qui concerne la propriété par étage, la Suisse centrale (4,4 %) et la Suisse orientale (3,5 %) sont en tête. Les centres touristiques sont à nouveau privilégiés, avec une hausse des prix de l’immobilier résidentiel de 3,8 %.

    L’indice est trimestriel et est publié au début de chaque trimestre. Il est basé sur les données des transferts de propriété de Raiffeisen et du Swiss Real Estate Datapool (SRED).

  • La banque lève prudemment l’alerte sur les bulles immobilières

    La banque lève prudemment l’alerte sur les bulles immobilières

    UBS a présenté son édition de cette année du Global Real Estate Bubble Index. Comme l’indique un communiqué, le risque de bulle sur le marché de l’immobilier résidentiel est en légère baisse pour la deuxième année consécutive. Pour son étude, la grande banque zurichoise a examiné la situation immobilière de 25 grandes villes dans le monde. Parmi toutes les villes, Miami, sur la côte est des États-Unis, présente le risque le plus élevé. Tokyo, la capitale japonaise, arrive en deuxième position. Zurich présente également un risque de bulle élevé, bien qu’il y ait eu une baisse significative par rapport à l’année dernière, selon le communiqué. Genève, Los Angeles et Toronto entrent également dans la catégorie « risque élevé ». Parmi les sites concernés par un risque modéré, on trouve notamment Amsterdam, Francfort-sur-le-Main, Munich, Tel-Aviv et Hong Kong. Un risque faible est attendu à Londres, Milan, Paris et Stockholm, ainsi qu’en dehors de l’Europe à New York, San Francisco et São Paolo.

    « Les prix réels des logements dans de nombreuses villes ont atteint le creux de la vague. Plus que ces dernières années, les perspectives économiques détermineront la dynamique de l’évolution future des prix », a déclaré Matthias Holzhey, auteur principal de l’étude chez UBS Global Wealth Management, cité dans le communiqué.

  • La fondation d’investissement zurichoise prévoit une augmentation de capital

    La fondation d’investissement zurichoise prévoit une augmentation de capital

    La Zurich fondation de placement prévoit d’étendre son groupe de placement ZAST Immobilien Wohnen Schweiz. Pour ce faire, environ 300 millions de francs suisses doivent être levés du 1er au 30 octobre auprès d’institutions de prévoyance domiciliées en Suisse. Les investisseurs déjà existants ont un droit de préférence, informe Zurich Invest SA dans un communiqué. La filiale de Zurich Insurance Group assure la gestion de la fondation de placement.

    Zurich fondation de placement veut utiliser les nouveaux fonds pour l’acquisition de 19 biens immobiliers avec une part d’habitation de 90 pour cent au total. Environ deux tiers des objets se trouvent à Genève et à Lausanne, auxquels s’ajoutent des immeubles à Zurich et à Berne. Outre sa bonne situation géographique, le portefeuille présente des potentiels de loyers intéressants, précise le communiqué. Le prix d’émission des parts du nouveau portefeuille sera égal à la valeur nette d’inventaire au 31 octobre 2024, majorée de 2,5 pour cent de frais d’émission.

  • La coopération stratégique améliore les processus dans l’immobilier

    La coopération stratégique améliore les processus dans l’immobilier

    Planon a annoncé un partenariat stratégique avec PROMOS consult, un partenaire SAP berlinois spécialisé dans l’immobilier résidentiel et commercial et le facility management. La collaboration s’étend à la région DACH. L’entreprise néerlandaise de proptech, active dans le monde entier et représentée en Suisse par un bureau au Technopark de Zurich, propose également des solutions logicielles pour la gestion de l’immobilier et des installations.

    Comme l’indique le communiqué de Planon, l’objectif de ce partenariat est d’optimiser les processus, de simplifier les procédures et d’augmenter la satisfaction des locataires. Il s’agit de combiner les solutions innovantes de Planon pour la gestion des bâtiments avec la connaissance approfondie du secteur de PROMOS et son large portefeuille d’offres pour les processus clés de la gestion immobilière.

    « Nous sommes convaincus des vastes possibilités offertes par ce partenariat », a déclaré Stephan Mau, COO de Planon. « Ensemble, nous allons offrir aux clients SAP de Promos une solution d’avenir pour la gestion immobilière » Le DSI de PROMOS, Volker Schulz, se dit « convaincu que nos clients bénéficieront des compétences combinées des deux entreprises et que nous transformerons ainsi durablement le marché germanophone ».

  • Helvetica renforce son équipe de direction pour atteindre ses objectifs stratégiques

    Helvetica renforce son équipe de direction pour atteindre ses objectifs stratégiques

    Dans le cadre de sa stratégie d’entreprise à long terme, d’importantes décisions de recrutement ont été prises afin de renforcer son équipe de direction et de positionner l’entreprise de manière optimale face à la concurrence. Les derniers ajouts à l’équipe comprennent Dirk Adriaenssen en tant que responsable de la gestion d’actifs, Mauro Golinelli en tant que spécialiste des relations avec les investisseurs et Ruedi Voegeli, qui prend en charge le département Finance, Controlling et Accounting.

    Dirk Adriaenssen apporte plus de 25 ans d’expérience sectorielle dans les domaines du commerce de détail, des bureaux et de l’immobilier résidentiel. Il a été actif sur plusieurs marchés européens, dont dix ans en Suisse. Plus récemment, il a soutenu l’intégration des portefeuilles immobiliers de Credit Suisse dans le portefeuille d’UBS et a précédemment dirigé la gestion de portefeuilles immobiliers commerciaux en Suisse et en Europe centrale en tant que Country Managing Director chez Redevco. Adriaenssen, titulaire d’un master en droit de l’Université de Bruxelles et certifié MRICS, dirigera la gestion d’actifs et le suivi stratégique de l’immobilier chez Helvetica.

    Mauro Golinelli, qui prendra ses fonctions le 1er juin 2024, gérera les relations avec les investisseurs en tant que Client Relationship Manager et renforcera notamment la présence de la société en Suisse romande. Avec plus de dix ans d’expérience au sein de Swiss Finance & Property Group, il dispose d’une connaissance approfondie de la distribution d’investissements immobiliers et est titulaire d’un diplôme fédéral d’expert en finance et en investissement.

    Ruedi Voegeli, qui fait partie de l’équipe depuis janvier 2024, prend la tête des départements Finance, Controlling et Accounting. Voegeli a été directeur financier de PFS Pension Fund Services et, auparavant, d’Edelweiss Air. Il apporte une vaste expérience de la direction financière et est économiste d’entreprise HES ainsi qu’expert diplômé en comptabilité et en contrôle de gestion.

    Ces nominations stratégiques s’inscrivent dans la volonté de gérer efficacement ses fonds et de proposer des solutions innovantes adaptées aux conditions changeantes du marché. L’élargissement de l’équipe devrait contribuer à la réalisation efficace des objectifs des fonds et à la consolidation de leur position de leader dans le domaine de l’investissement immobilier.

  • Realiste ajoute cinq villes suisses à sa plateforme Immo

    Realiste ajoute cinq villes suisses à sa plateforme Immo

    Realiste, la proptech de Dubaï, a intégré cinq villes suisses à sa plateforme en ligne mondiale. Selon son communiqué de presse, Realiste a pour objectif de numériser le marché immobilier des principales villes au niveau mondial. Cela devrait faciliter l’analyse et les transactions pour les investisseurs.

    « Nous venons d’ajouter Tel Aviv et cinq nouvelles villes en Suisse à notre plateforme », a déclaré le PDG et fondateur Alex Galtin. Sa société a ainsi atteint « la grande étape des 100 villes ». Berne, Genève, Lausanne, Lucerne et Zurich figurent dans le « Global real estate price index » de Realiste.

    L’entreprise d’intelligence artificielle spécialisée dans les solutions immobilières affirme avoir connu une croissance exponentielle au cours des dix derniers mois, passant de seulement dix villes au début de l’année à plus de 100 à la fin de l’année. Les utilisateurs peuvent désormais consulter sur la plateforme Realiste les données relatives aux biens immobiliers résidentiels dans le monde entier. Realiste se développe principalement dans les centres immobiliers et les marchés établis.

    Pour l’instant, seuls Dubaï et Bali proposent des appartements à réserver directement sur la plateforme. L’entreprise se montre toutefois optimiste quant à son développement futur. Elle s’est finalement fixé pour objectif de créer la première expérience immobilière complète en ligne.

  • Management de quartier orienté vers l’avenir : cultiver un espace de vie actif

    Management de quartier orienté vers l’avenir : cultiver un espace de vie actif

    Il est essentiel d’impliquer tous les acteurs concernés dans le processus de conception du quartier afin de promouvoir la durabilité sociale. Cela inclut à la fois les locataires résidentiels et commerciaux. La création de zones d’activité et de rencontre renforce non seulement la cohésion sociale, mais offre également une plate-forme pour les synergies commerciales.

    Valeur ajoutée par l’activation du quartier
    La gestion active d’une communauté augmente l’attractivité et la valeur du quartier, ce qui a un impact positif sur la commercialisation des espaces libres. Parallèlement, des nœuds sociaux durables sont créés, ce qui renforce le sentiment de communauté.

    Pionnier dans la mise en œuvre à l’échelle nationale
    Les premiers projets menés dans différents quartiers en Suisse montrent le succès de cette approche. Par exemple, un événement pop-up a été lancé à Winterthur, qui a réuni la gastronomie et la culture pendant six semaines. Suite à l’engouement suscité, ce concept sera développé et mis en place à Zurich pour l’hiver prochain.

    Une discipline jeune mais prometteuse
    Bien que le community management soit une discipline assez récente, il est considéré par les professionnels comme un domaine prometteur et encore inexploité. « Nous voyons un grand potentiel dans cette approche et nous voulons la développer et la promouvoir », affirment les experts du secteur. J’espère que cette paraphrase répondra à vos besoins et offrira une nouvelle perspective sur le sujet.

  • Swisscharge.ch et Protoscar s’associent

    Swisscharge.ch et Protoscar s’associent

    Swisscharge.ch de Gossau et Protoscar fusionnent sous le nom de swisscharge.ch. Les deux entreprises sont des participations du fournisseur d’énergie zurichois Energie 360°. Selon un communiqué de presse d’Energie 360°, cette fusion permettra d’accélérer le développement du réseau de recharge et de promouvoir l’électrification des habitations et des flottes d’entreprises. Il en résulte un « centre de compétence complet de l’e-mobilité suisse » : Swisscharge.ch dispose de 95 000 utilisateurs et de plus de 2600 points de charge publics et Protoscar d’un « savoir-faire en matière de conseil proche de la mise en œuvre ».

    « Nous créons ainsi les conditions idéales pour accélérer le développement d’une infrastructure de recharge nationale fiable, conviviale et efficace », déclare Rami Syväri, responsable de la mobilité chez Energie 360°. « C’est la base de l’électrification progressive de la mobilité en Suisse »

    Le nom de la marque Protoscar sera conservé. L’actionnaire actuel , le Touring Club Suisse, reste impliqué dans l’entreprise fusionnée et, selon les informations fournies, soutient les plans de croissance. Il n’est pas prévu de supprimer des emplois, mais au contraire d’en créer de nouveaux.

  • L'immobilier résidentiel à usage privé devient de plus en plus cher

    L'immobilier résidentiel à usage privé devient de plus en plus cher

    Selon un communiqué de presse de Raiffeisen Suisse sur l’indice trimestriel des prix des transactions, les logements en propriété doivent puiser davantage dans leurs poches qu’au premier trimestre et également par rapport à l’année précédente. Ainsi, l’achat d’une copropriété a augmenté de 3,5 % au deuxième trimestre. Par rapport à la même période l’an dernier, les prix ont augmenté de 7,7 %. Une maison unifamiliale coûte 1,3 % de plus qu’au trimestre précédent. D’une année sur l’autre, les prix de ce type de propriété ont augmenté de 8,7 %.

    Selon l’économiste en chef de Raiffeisen, Martin Neff, cité dans le communiqué de presse, la dynamique des prix est due à la pénurie de l’offre sur le marché de l’accession à la propriété. Ni la hausse des taux d’intérêt ni les incertitudes accrues au cours de la période considérée n’y auraient changé.

    Dans le cas des copropriétés, la plus forte augmentation des prix par rapport à l’année précédente a été enregistrée dans la région de Zurich, où les prix ont augmenté de 11%. En revanche, la région de Berne a le taux le plus bas par rapport à 2021 à 3,5 %. 10,6 % de plus doivent être payés pour une copropriété dans les zones touristiques.

    La spirale des prix fait également grimper les coûts des maisons unifamiliales. Dans la région de la Suisse occidentale, le segment a augmenté de prix de 12,8%, dans la région de la Suisse du Nord-Ouest, le chiffre est de 10,4%.

    Ventilé par lieu de résidence, le désir d’accession à la propriété privée est prononcé à la campagne, où les prix d’une maison unifamiliale ont grimpé de 12 %. Dans les centres-villes, les prix des logements sont supérieurs de 8,7 % à ceux de l’année dernière.

  • Effets négatifs de la guerre d'Ukraine sur le secteur immobilier en Suisse

    Effets négatifs de la guerre d'Ukraine sur le secteur immobilier en Suisse

    La guerre en Ukraine a des ramifications économiques mondiales. Comment le ressentez-vous sur le marché immobilier local ? PriceHubble a étudié cette question avec une enquête auprès de professionnels de l'immobilier de tous les domaines de l'industrie immobilière.

    55% des professionnels de l'immobilier qui ont participé à l'étude actuelle "Effets de la guerre d'Ukraine sur le secteur immobilier en Suisse" estiment que la crise ukrainienne pourrait avoir un impact négatif sur leur entreprise au cours des douze prochains mois. 31% pensent qu'il n'y aura pas d'impact. En revanche, 14 % des répondants voient une évolution positive pour leur entreprise.

    Selon les personnes interrogées, les raisons d'un changement sont l'augmentation des coûts de construction, la hausse des taux d'intérêt hypothécaires et un marché d'acheteurs stagnant ou en déclin. Comme le commente un gestionnaire immobilier : « L'augmentation des coûts des matériaux et des délais de livraison affecte à la fois les chantiers et les prix d'achat. En conséquence, les acheteurs auront recours aux biens existants et abandonneront les projets de construction. »

    En général, plus de professionnels de l'immobilier (28 %) voient une diminution du nombre de mandats au cours des douze prochains mois qu'une augmentation (17 %). Plus de 55 % des personnes interrogées ne s'attendent à aucun changement dans le nombre de mandats.

    50% des personnes interrogées sont d'avis que les projets ne seront pas reportés à cause de la guerre en Ukraine. 9 % prévoient un report jusqu'à 6 mois, 12 % un report de 6 à 12 mois, 26 % de 12 à 18 mois, 2 % un report des projets de 18 à 24 mois et 2 % encore jusqu'à 24 à 30 mois.

    Développement de propriétés de luxe difficile à prévoir
    Dans le cas de l'immobilier de luxe, 34 % des personnes interrogées ont déclaré s'attendre à une hausse des prix. En revanche, 31 % pensent qu'une baisse est à prévoir. 35 % sont d'avis que les prix dans ce segment ne changeront pas.

    Dans la colonne des commentaires de cette question, de nombreux répondants ont indiqué qu'ils s'attendaient à une diminution de l'intérêt général pour les objets de ce segment. D'autres sont d'avis que l'immobilier de luxe résiste à la crise et que la forte demande perdurera. Beaucoup sont également convaincus que l'offre restera stable.

    "L'immobilier de luxe en Suisse, en particulier dans les emplacements exclusifs, aura toujours tendance à trouver des acheteurs (tant en Suisse qu'à l'étranger) et il est donc possible que leurs prix restent les mêmes ou augmentent même", commente un courtier.

    L'évolution des prix des objets économes en énergie reste passionnante
    Lorsqu'il s'agit de savoir s'il faut s'attendre à une variation de prix plus importante lors de l'achat d'un bien avec une classe d'efficacité énergétique élevée (A ou A+), il y a égalité : 50 % disent « oui » et 50 % disent « non ».

    En ce qui concerne la demande de biens immobiliers à haute efficacité énergétique depuis le début de la crise ukrainienne, 68 % des experts immobiliers interrogés ont déclaré n'avoir remarqué aucun changement. "Mais ça viendra, les gens y deviennent peu à peu sensibles", a commenté un gestionnaire immobilier à cette question. 32 % des personnes interrogées pensent que la demande a déjà augmenté.

    En ce qui concerne les prix de location des propriétés à haute classe d'efficacité énergétique (A ou A+) : 69 % des participants ont déclaré qu'il n'y aurait pas de changement. En revanche, 31 % s'attendent à un changement.

    D'autres résultats, par exemple sur l'impact de la hausse des taux d'intérêt hypothécaires, l'évolution des loyers ou des prix de vente des propriétés résidentielles, peuvent être trouvés dans l'étude complète.

  • Immobilier résidentiel super core pour le rendement et la durabilité

    Immobilier résidentiel super core pour le rendement et la durabilité

    Afin de limiter le réchauffement climatique à 1,5 degré, le monde doit devenir climatiquement neutre d'ici 2050 selon l'accord de Paris sur le climat. Les investisseurs immobiliers jouent un rôle important dans la réduction des émissions de CO 2 . Selon le World Green Building Council, les bâtiments sont à l'origine d'environ 40 % des émissions mondiales de CO 2 lors de leur exploitation et de leur construction.

    L'objectif climat 2050 représente un enjeu majeur car il nécessite des mesures d'envergure dans le secteur du bâtiment. En même temps, cependant, il offre également des opportunités, notamment en matière d'espace de vie durable dans les villes populaires. Basé sur des biens immobiliers particulièrement peu risqués dans un emplacement de choix (core assets), en combinaison avec le facteur de durabilité, on peut parler d'une classe d'actifs « super core » en plein essor.

    Les décisions d'investissement sont de plus en plus prises non seulement sur la base des rendements attendus, mais aussi sur la base des aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance d'entreprise (critères ESG). Par conséquent, les gestionnaires de fonds se donnent beaucoup de mal pour répondre aux critères de durabilité et pour communiquer de manière transparente. Beaucoup d'argent est consacré à l'optimisation des profils ESG des investissements potentiels, par exemple sous la forme de certifications de construction verte ou de la neutralisation climatique de fonds entiers.

    Mais il est également clair que l'industrie dans son ensemble a besoin de règles claires si elle veut exploiter pleinement son potentiel pour faire face à la crise climatique. Un cadre juridique correspondant offre une base solide pour soutenir les investisseurs professionnels sur la voie de processus décisionnels plus durables.

    Rendements financiers et sociaux

    Ce développement crée également de nouvelles opportunités d'investissement, notamment avec la nouvelle classe d'actifs Super-Core. Les propriétés résidentielles dans les régions urbaines établies avec un fort profil ESG sont durables en soi – écologiquement, socialement et économiquement. Ils sont également intrinsèquement à faible risque, car les zones résidentielles recherchées dans les villes attrayantes se sont historiquement avérées extrêmement résistantes aux crises.

    Super-Core offre également la possibilité de générer un rendement social. Les grands investisseurs sont en mesure de gérer efficacement et professionnellement d'importants stocks de logements grâce au support numérique. Cela augmente la qualité de vie des résidents. Ils aiment vivre dans le quartier et déménagent moins souvent. Cela s'applique d'autant plus que les infrastructures sociales telles que les crèches, les espaces verts et les équipements de proximité sont déjà solidement intégrés lors de la phase de construction. Les investisseurs, quant à eux, bénéficient d'une moindre fluctuation des locataires, d'un taux d'occupation plus élevé et d'un environnement globalement plus durable.

    Super-Core signifie également construire des bâtiments selon des critères de durabilité modernes. De nouveaux matériaux quasi naturels et des méthodes de plus en plus populaires telles que la construction modulaire peuvent réduire massivement à la fois les émissions de CO 2 et le temps et les coûts de construction. Les composants sont fabriqués en usine puis assemblés sur place.

    Il ne s'agit pas seulement d'ESG

    Il serait cependant erroné de limiter la vue aux nouveaux bâtiments. La plupart des maisons dans lesquelles nous vivrons dans les 50 prochaines années ont déjà été construites. La rénovation durable des bâtiments existants devient donc de plus en plus importante. Bien que chaque bâtiment soit différent, il existe de nombreuses façons d'obtenir des résultats significatifs à un coût relativement faible. Les mesures simples comprennent le changement de l'éclairage, de la ventilation et de l'isolation, l'approvisionnement moderne en chaleur et en eau et les systèmes photovoltaïques. L'écoblanchiment et le réaménagement juste pour augmenter les loyers doivent être évités à tout prix. Investisseurs et locataires se révolteraient à juste titre.

    Aussi important que soit la durabilité, l'attrait de l'immobilier résidentiel super-core réside tout autant dans sa sécurité financière. Hormis la logistique, aucun autre segment du marché immobilier ne s'est révélé aussi résistant en termes de cash-flow et de valorisation que le résidentiel ces dernières années. La nouvelle classe d'actifs Super-Core est un véritable atout pour les investisseurs immobiliers.

  • TSC Real Estate clôture 2021 comme la meilleure année de l'histoire de l'entreprise

    TSC Real Estate clôture 2021 comme la meilleure année de l'histoire de l'entreprise

    Les actifs sous gestion sont passés d'environ 1,5 milliard d'euros fin 2020 à environ 1,6 milliard d'euros au 31 décembre 2021, le nombre d'employés passant à 27 au cours de la même période. De plus, TSC Real Estate a accompagné des ventes d'une valeur d'environ 530 millions d'euros.

    Berthold Becker, directeur général de TSC Real Estate, commente : « La classe d'actifs « immeubles de soins de santé » devient de plus en plus différenciée et complexe. Nous accompagnons activement ce processus continu pour nos clients et les soutenons avec notre expertise et notre savoir-faire industriel dans les décisions d'investissement stratégiques et la gestion. De plus, nous avons très tôt formulé l'ESG comme un service à valeur ajoutée, y compris le développement et la mise en œuvre d'une structure de notation, nos propres rapports ESG et des catalogues de mesures spécifiques à l'immobilier. Même si nous nous développons constamment à cet égard, nous sommes déjà positionnés pour l'avenir. Cela nous met en mesure de créer et de mettre en œuvre de manière transparente une stratégie individuelle de gestion ESG pour nos propriétés et celles de nos clients.

    En 2022, TSC Real Estate a à l'ordre du jour à la fois l'initiation et le lancement de ses propres véhicules d'investissement pour les investisseurs institutionnels dans le domaine de l'immobilier résidentiel et de santé et la participation ou la création de sociétés d'exploitation dans les segments immobiliers respectifs. .

    Outre les options de croissance organique, des acquisitions seront également examinées et, si nécessaire, mises en œuvre dans les mois à venir. En outre, non seulement l'achat de biens immobiliers d'un volume d'environ 300 millions d'euros est prévu, mais également la poursuite du développement de la structure de services verticale. Cela comprend l'expansion des domaines de la gestion immobilière et, enfin et surtout, le développement de projets.

  • Swiss Prime Site : Acquisition du groupe Akara à Zoug

    Swiss Prime Site : Acquisition du groupe Akara à Zoug

    L’acquisition du groupe Akara géré par le fondateur et couronné de succès, Swiss Prime Site, renforce le modèle commercial dans le segment des services avec le rachat prévu du groupe Akara géré par le fondateur de Zoug. Akara Funds AG a été fondée en 2016 par Karl Theiler et Jonathan van Gelder et est devenue un fournisseur de fonds réglementé par la FINMA, axé sur l’immobilier résidentiel et commercial.

    Le groupe comprend également Akara Real Estate Management AG, qui fournit des services immobiliers dans les domaines du développement, de la réalisation, de la gestion et du marketing, et Akara Property Development AG, qui gère une société en commandite pour les investissements collectifs en capital (KmGK). Le groupe emploie au total une cinquantaine de spécialistes immobiliers spécialisés, qui seront tous repris. Les actifs immobiliers sous gestion totalisent environ CHF 2,3 milliards et se composent du « Akara Diversity PK », un fonds immobilier pour les régimes de retraite exonérés d’impôt, du produit de capital-investissement « Akara Property Development 1 KmGK » pour les investisseurs qualifiés et d’un pipeline de développement (y compris Akara Tower, Baden) de plus de CHF 240 millions. René Zahnd, CEO de Swiss Prime Site : « Nous sommes très heureux de pouvoir acquérir une entreprise innovante, dynamique et en même temps établie au sein du groupe Akara. Le modèle économique
    du bailleur de fonds et de la culture d’entreprise correspondent parfaitement à Swiss Prime Site Solutions. « 

    Karl Theiler, CEO d’Akara ajoute : « La future adhésion au groupe Swiss Prime Site nous permet de regrouper nos forces dans le domaine des fonds et d’étendre considérablement notre position sur le marché. Les deux parties contractantes se sont engagées à ne pas divulguer le prix de vente. L’acquisition sera financée à 35 % par les actions Swiss Prime Site et le capital autorisé prévu à cet effet. Le reste du montant de la transaction est payé à partir de fonds librement disponibles.

    Expansion et renforcement significatifs de la plateforme d’investissement à l’échelle du groupe
    La clôture de la transaction devrait avoir lieu à la mi-janvier 2022 rétrospectivement au 1er janvier 2022. Il est prévu d’intégrer le groupe Akara ou les sociétés respectives dans Swiss Prime Site Solutions au cours de l’exercice 2022 et de fusionner les deux sociétés de gestion de fonds. La fusion envisagée fera de Swiss Prime Site Solutions l’un des principaux gestionnaires d’actifs immobiliers suisses avec des actifs immobiliers et sous gestion (y compris le pipeline de développement) de plus de CHF 6,5 milliards et une contribution EBIT attendue de CHF 27 à 28 millions en 2022. Avec l’acquisition, Swiss Prime Site Solutions peut élargir considérablement sa clientèle et étendre la plate-forme d’investissement existante avec des catégories de produits et de fonds supplémentaires telles que les investissements en capital-investissement immobilier. Afin d’assurer une transition ordonnée, les deux fondateurs de l’entreprise continueront à travailler pour l’entreprise jusqu’en juillet 2022. Il est également possible de poursuivre la collaboration sur la base d’un mandat. Anastasius Tschopp, CEO de Swiss Prime Site Solutions, résume : « Je suis ravi d’accueillir l’équipe d’Akara chez nous et, avec Swiss Prime Site Solutions, d’en faire un gestionnaire d’actifs immobiliers encore plus vif d’esprit. Les deux sociétés se complètent parfaitement en termes de clients, d’employés et de savoir-faire. »

  • Deux fintech genevoises s'associent pour faciliter l'accession à la propriété en Suisse

    Deux fintech genevoises s'associent pour faciliter l'accession à la propriété en Suisse

    Réduire les fonds propres requis pour le prêt hypothécaire
    Alors que les taux d'intérêt sont au plus bas, les prix montent. Lorsqu'il s'agit d'octroyer un crédit hypothécaire, l'exigence d'au moins 20 % de fonds propres est le principal obstacle à l'accession à la propriété.Aujourd'hui, seuls 40 % des ménages en Suisse sont propriétaires. Sur les 60 % de locataires, 21 % aimeraient posséder un bien, alors que seulement 3 % en sont capables.

    Pour cette raison, Evahomes.ch propose aux personnes financièrement solides une solution de revenu alternative qui répond aux exigences réglementaires. Ces derniers n'ont besoin que de 10 % de valeur nette pour devenir propriétaire. Comme pour une acquisition classique, la banque peut financer le bien à hauteur de 80 %, tandis que l'acquéreur couvre au moins 10 % du prix d'achat avec son patrimoine. Les fonds propres restants sont fournis par des investisseurs suisses qualifiés avec un rendement annuel de 3 à 7%, en fonction du profil de risque de la situation globale de l'acheteur.

    La solution permet d'accéder à la propriété avec moins de valeur nette et ouvre ainsi cette perspective à plus de personnes en Suisse. La société e-Potek a vu dans la proposition innovante d'Evahomes.ch une opportunité d'élargir son mandat pour faciliter l'accès au crédit hypothécaire.

    « Certains de nos clients empruntent de l'argent à leur famille pour compléter leurs fonds propres. Evahomes.ch représente une solution avec un avantage fiscal intéressant pour les personnes qui ne veulent pas ou ne peuvent pas compter sur leurs proches », explique Yannis Eggert, directeur chez e-Potek .

    Accompagner et faciliter le processus d'achat des futurs acquéreurs
    La solution de financement choisie peut être optimisée grâce au partenariat avec e-Potek. e-Potek permet aux futurs acquéreurs de déterminer les meilleures conditions de financement auprès de tous les prêteurs du marché et de bénéficier d'un accompagnement professionnel sur mesure dans les domaines du financement hypothécaire, de la prévoyance et de la fiscalité immobilière du début à la fin du projet. "Grâce au partenariat avec e-Potek, nous pouvons étendre notre service à plus de foyers. Cela est conforme à notre mandat d'abaisser autant que possible les barrières à l'entrée des nouveaux propriétaires en Suisse", a ajouté Tafsir Bâ, PDG d'Evahomes. ch.

    L'acheteur paie alors un montant mensuel, qui dépend du rendement locatif théorique du bien, de la durée du contrat, de la situation personnelle de l'acheteur et du profil d'investissement. À la fin du contrat, les fonds propres sont constitués et le loyer est réduit aux intérêts hypothécaires habituels. Les acheteurs potentiels disposant de fonds propres suffisants peuvent également opter pour cette alternative s'ils souhaitent disposer de liquidités.

    Opportunité de rendement pour les investisseurs
    Dans un contexte économique où les rendements de l'épargne avoisinent les 0% et les rendements de l'immobilier avoisinent les 3%, l'investissement immobilier indirect via Evahomes.ch est une réelle opportunité.E-Potek a levé une première levée de fonds de CHF 7 pour le compte d'Evahomes .ch .5 millions et les deux sociétés envisagent déjà un
    collecte de fonds supplémentaire. Pour les investisseurs qui prêtent leurs capitaux propres à de futurs acheteurs, il s'agit d'une occasion unique de
    Investir sur le marché immobilier suisse à des rendements compétitifs.

    « Nous avons été approchés par de nombreux investisseurs privés qui souhaitent investir et participer à des levées de fonds et n'ont pas été en mesure de répondre à cette demande. d'opportunité depuis plusieurs années Cependant, au vu de la forte demande des futurs acquéreurs qui souhaiteraient faire une demande de prêt chez Evahomes.ch, nous pensons pouvoir mettre l'opportunité d'investissement à disposition du grand public très rapidement », déclare Yannis Eggert , directeur chez e-Potek.

    Via Evahomes.ch
    Evahomes.ch a été fondée en 2020 pour permettre aux personnes disposant de revenus suffisants et d'une valeur nette réduite d'acheter plus facilement leur propre maison sans avoir à payer plus que le montant mensuel d'un loyer traditionnel. Cette offre unique en Suisse est 100% digitale et permet un financement en ligne pas cher via la plateforme Evahomes.ch.
    www.evahomes.ch

    À propos d'e-Potek
    La société e-Potek, fondée en 2018, s'est fixé pour objectif de rendre la demande de crédit immobilier plus simple, plus transparente et plus rapide. Grâce à sa plateforme en ligne alliée aux connaissances pointues de son équipe d'experts dans le domaine du financement hypothécaire, de la prévoyance et de la fiscalité immobilière, la société accompagne les futurs acquéreurs dans la mise en œuvre de leurs projets immobiliers. e-Potek emploie actuellement une quinzaine de personnes et possède deux succursales en Suisse romande (Genève et Lausanne). L'entreprise en pleine croissance se prépare à ouvrir de nouvelles succursales et à se développer en Suisse alémanique.
    www.e-potek.ch

    Contacts médias : Voxia communication
    Hertha Baumann : +41 43 344 98 49 – hertha.baumann@voxia.ch

  • Le fonds immobilier Helvetia affiche de bons résultats

    Le fonds immobilier Helvetia affiche de bons résultats

    Le fonds immobilier suisse Helvetia (CH) a réalisé un bénéfice global de 24,2 millions de francs au cours du premier exercice ordinaire, qui s'est terminé le 30 septembre, informe Helvetia Asset Management AG dans un message . Le succès global a consisté en un revenu net de CHF 12,8 millions et une appréciation du portefeuille. Le retour sur investissement a été de 5,5%.

    Le fonds, qui se compose principalement d'immeubles résidentiels, a été "largement épargné par les effets négatifs de la pandémie de COVID-19", explique le gestionnaire d'investissement du groupe Helvetia . Le taux de non-paiement des loyers a été ramené à 2,5 % au cours de l'année. Le rapport évalue les revenus locatifs à CHF 22,2 millions.

    Au cours de l'exercice, le fonds a gagné 18,9% dans les transactions de gré à gré, explique le communiqué de presse. Cela signifie que le SXI Real Estate Funds Broad TR, qui est pertinent pour les fonds immobiliers suisses cotés, a été dépassé avec sa performance de 15,3 pour cent. La valeur marchande des immeubles a augmenté de 2,3% ou d'environ 12,2 millions de francs par rapport à l'année précédente.

    Helvetia Asset Management a l'intention d'élargir encore son portefeuille immobilier au cours de l'exercice en cours. A cet effet, une augmentation de capital d'environ CHF 200 millions est prévue fin mars. Le fonds devrait également être coté à la SIX Swiss Exchange au plus tard dans trois ans.

  • Les investisseurs s'attendent à des prix record pour l'immobilier résidentiel

    Les investisseurs s'attendent à des prix record pour l'immobilier résidentiel

    Les acteurs du marché immobilier sont confiants en l’avenir. L’ambiance s’est considérablement améliorée par rapport à l’année pandémique 2020, écrit KPMG dans un message sur l’actuel Swiss Real Estate Sentiment Index de la société de conseil. Dans le cas de l’immobilier résidentiel en particulier, les répondants supposent que les prix augmenteront fortement. Le sous-indice correspondant a atteint un nouveau plus haut de 119,2 points, selon l’annonce.

    Les analystes de KPMG expliquent que l’offre de biens immobiliers résidentiels se raréfie. Ici, le sous-indice est passé de 108,0 points l’année précédente à 137,1 points. Les hausses de prix et les pénuries ont montré « que les acteurs du marché considèrent le segment résidentiel comme l’investissement immobilier clairement préféré encore plus qu’auparavant ».

    Concernant les prix des surfaces de bureaux, les acteurs du marché n’attendent qu’une légère baisse des prix. Par rapport à l’année précédente, la baisse attendue des prix s’est affaiblie, explique l’annonce. « Les utilisateurs se sont déjà adaptés aux nouvelles conditions, c’est pourquoi l’accent n’est actuellement pas mis sur la réduction de l’espace », y est cité Beat Seger, partenaire et expert immobilier chez KPMG. Ce n’est que dans le cas de l’espace de vente au détail que les répondants continuent de supposer que les prix vont baisser de manière significative.

    D’un point de vue régional, les acteurs du marché des régions de Zurich et du lac Léman s’attendent à des prix nettement plus élevés sur le marché immobilier. De légères baisses de prix sont attendues en Suisse orientale. Comme les années précédentes, les attentes pour le Tessin restent clairement négatives.