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Étiquette : Wohnung

  • Premier coup de pioche pour le premier quartier à énergie positive de Berne

    Premier coup de pioche pour le premier quartier à énergie positive de Berne

    La cérémonie du premier coup de pioche d’aujourd’hui a symboliquement marqué le début du quartier PlusEnergy Aarerain à Worblaufen. Après une phase de développement approfondie, les préparatifs du chantier ont commencé en septembre 2023.

    Le nouveau projet comprendra 189 appartements pouvant accueillir jusqu’à 400 personnes. Outre les appartements, une crèche et des studios sont également prévus au rez-de-chaussée, ce qui permettra d’animer la place du quartier. Le chemin de pente du projet permettra un accès sans obstacle à la zone de l’Aare et au nouveau centre de loisirs et de sports nautiques de la commune d’Ittigen. « Les bonnes choses viennent à point à qui sait attendre », dit Marco Rupp, président de la commune, ravi. « Le projet Aarerain complète la réorganisation de la zone de l’Aar à Worblaufen et s’inscrit parfaitement dans nos idées de base durables en matière de développement urbain. »

    Lequartier PlusEnergy produit un surplus d’énergie
    Au cours de l’année, le nouveau lotissement produira plus d’énergie qu’il n’en consomme, conformément à la norme énergétique du quartier PlusEnergy basée sur des critères pondérés. Cet objectif sera atteint grâce à l’utilisation systématique de panneaux photovoltaïques sur les toits et les façades des bâtiments de six à huit étages. Les panneaux photovoltaïques sur les façades seront réalisés dans une couleur vert-bleu et refléteront le jeu de couleurs de l’Aar et de la région environnante. La chaleur est générée par des sondes géothermiques, qui sont régénérées en été en refroidissant les appartements grâce au chauffage par le sol.

    La norme énergétique « PlusEnergy neighbourhood » lancée par la région de la capitale suisse encourage le développement durable dans le secteur du bâtiment avec une définition simple et claire, contribuant ainsi à la mise en œuvre de la stratégie énergétique 2050 du gouvernement suisse. Les cantons et les communes collaborent avec des entreprises d’infrastructure et des investisseurs renommés. Le conseiller cantonal Christoph Ammann ajoute : « Les quartiers PlusEnergy permettent un développement durable, sans compromis sur le confort de vie. Je me réjouis que de tels projets phares rayonnent au-delà de la région de la capitale. »

    Proche de la nature et durable
    Cependant, le développement ne marquera pas seulement des points en termes de bilan énergétique positif. Le projet durable se caractérise par des plans d’appartements attrayants, un cadre de vie naturel avec vue sur l’Aar et une préservation maximale des espaces verts sur les rives de l’Aar. Le maintien des espaces verts est rendu possible par la construction compacte du site dans la partie orientale du terrain. Grâce à cette planification urbaine habile dans le sens d’une utilisation économique du terrain, une bonne moitié de la parcelle reste non bâtie et naturelle. La place de quartier sans voitures située entre les bâtiments offre une grande qualité de séjour et lutte contre la surchauffe en été grâce à un pavage différencié et à la verdure.

    Le coup de pioche symbolique du 9 avril 2024 a marqué le début officiel du développement du quartier Aarerain PlusEnergy à Worblaufen, un projet de Losinger Marazzi en collaboration avec la caisse de pension CPV/CAP Coop et la commune d’Ittigen. L’architecture a été conçue par Fischer Architekten AG. Ce projet résidentiel ultramoderne, dont l’achèvement est prévu pour fin 2026, proposera non seulement 189 appartements, mais aussi des équipements collectifs tels qu’une crèche et des studios pour animer le quartier.

  • HKG transforme un garage traditionnel d’Aarau

    HKG transforme un garage traditionnel d’Aarau

    Selon un communiqué de presse, la société d’ingénierie et de conseil Herzog Kull Group Holding AG (HKG) transforme le garage Aarhof à Aarau en un immeuble de bureaux moderne qu’elle utilisera également elle-même. Le garage a été construit en 1950 et doit, après sa rénovation, répondre aux normes de construction actuelles, selon le communiqué de HKG. Au rez-de-chaussée, 45 postes de travail seront créés. Le projet est réalisé par HKG en collaboration avec le bureau d’architectes Schneider & Schneider d’Aarau. Aux bureaux s’ajouteront des salles de réunion, une salle de pause et une cuisine.

    Dans son communiqué de presse, HKG fait référence à un article de l’ »Aargauer Zeitung », selon lequel les coûts s’élèveront à 3,2 millions de francs. Les travaux de transformation devraient débuter en 2024, probablement à la fin de l’été. La rénovation et les transformations ainsi que les nouvelles constructions à l’étage supérieur devraient être achevées d’ici la mi-septembre 2025.

    Selon HKG, trois lofts de deux pièces et demie avec de hauts plafonds seront construits à l’étage supérieur. Comme la zone autour du garage traditionnel était traditionnellement un coin de verdure à Aarau, il s’agit de recréer un espace vert en souvenir des jardins historiques, indique le communiqué.

    L’entreprise HKG, fondée en 1978 à Aarau, est spécialisée dans les techniques innovantes du bâtiment, de la planification électrique à l’automatisation des bâtiments. HKG se consacre également aux énergies renouvelables comme le photovoltaïque.

    Outre son siège principal à Aarau, HKG possède des représentations à Schlieren ZH ainsi qu’à Baden, Berne, Coire GR, Crissier VD, Lucerne, Olten SO, Pratteln BL, Rotkreuz ZG, St.Gallen et Vilters SG. HKG emploie environ 200 collaborateurs permanents, dont 89 avec une formation technique supérieure, 65 avec une formation technique ainsi que 23 collaborateurs administratifs et commerciaux et 23 apprentis.

  • Évolution future du marché immobilier suisse

    Évolution future du marché immobilier suisse

    La population résidente permanente de la Suisse franchira la barre des 9 millions d’habitants au cours du premier semestre 2024. La barre « magique » des 10 millions devrait alors être atteinte dès le milieu des années 2030. Ce million supplémentaire devrait établir de nouveaux records : Jamais la population résidente n’a augmenté aussi rapidement. De même, jamais une augmentation d’un million de personnes n’a été aussi fortement motivée par les migrations internationales et n’a été accompagnée d’une activité de construction aussi faible.

    Depuis 1955, année où la Suisse comptait 5 millions d’habitants, la création de logements en nombre suffisant et le développement massif des infrastructures de transport ont permis aux loyers d’augmenter beaucoup moins vite que les salaires. Ce qui était vrai au cours des 70 dernières années – baisse des coûts du logement, augmentation de la consommation d’espace par personne et amélioration du confort – devrait désormais appartenir au passé. En effet, en raison de la paralysie de la construction, il manquera probablement au moins 150 000 logements d’ici 2034 pour que la consommation de surface reste stable.

    Les prix et les loyers dépassent la croissance des salaires
    Les loyers devraient donc augmenter plus rapidement que les revenus au cours des prochaines années. Les loyers proposés pourraient globalement augmenter de 25 à 30 % en termes réels d’ici le milieu des années 2030, soit une évolution comparable à celle observée entre 2002 et 2012. Contrairement à ce qui s’est passé au cours des 70 dernières années, l’évolution des loyers sera probablement plus forte dans les centres que dans les périphéries en raison de l’immigration importante.

    Les prix de l’immobilier résidentiel, qu’il s’agisse de maisons individuelles ou d’immeubles, devraient également augmenter plus rapidement que les revenus, dans un contexte d’évolution modérée des taux d’intérêt. D’une part, les emplacements de premier choix restent très demandés en raison de la croissance. D’autre part, la « ceinture » des grands centres s’étendra de plus en plus vers les agglomérations jusqu’ici élargies, ce qui y augmentera également la disposition à payer. L’immobilier résidentiel a donc le potentiel de renouer avec les augmentations de valeur passées, voire de les dépasser.

    Un âge d’or sous réserve
    Les rêves de plus-values élevées dues à la hausse des loyers pourraient toutefois rapidement s’avérer illusoires. Si la situation de nombreux ménages en matière de logement se détériore, les politiques pourraient peser sur le marché en imposant des réglementations supplémentaires. Dans un tel scénario, l’activité de construction risque d’être encore plus faible et les ménages devraient se rapprocher encore plus les uns des autres. Les perdants à long terme seraient en outre la structure des bâtiments et la durabilité, en raison du manque d’incitations pour des rénovations complètes et énergétiques.

  • Raiffeisen a de mauvaises nouvelles

    Raiffeisen a de mauvaises nouvelles

    La hausse des loyers en Suisse devrait continuer à s’accélérer. Les augmentations consécutives au relèvement du taux de référence de début juin prendront effet début octobre. Mais ce n’est que le début, comme le souligne une étude de Raiffeisen publiée jeudi.

    En ce qui concerne les loyers, « le feu est sur le toit », écrivent les experts immobiliers. Les prochaines augmentations du taux d’intérêt de référence sont déjà en vue, ajoutent-ils. « En décembre, le taux d’intérêt de référence devrait passer à 1,75% », prévoient-ils. La majorité des locataires suisses risquent donc de subir une nouvelle hausse de loyer au 1er avril 2024, une nouvelle augmentation n’étant alors possible que fin 2024 ou début 2025 selon le scénario de taux d’intérêt.

    Deux tiers concernés lors de la deuxièmesérie
    Alors qu’on estime qu’un peu moins de la moitié des locataires sont potentiellement concernés par la série actuelle d’augmentations, il devrait y avoir des potentiels d’augmentation pour environ deux tiers de tous les baux après la deuxième hausse du taux de référence, ajoute le rapport.

    Et ces augmentations seront clairement supérieures aux 3 % prévus. Les bailleurs répercutent également une partie du renchérissement accumulé sur les locataires et font valoir les augmentations générales des coûts. Selon eux, en l’absence d’expérience dans une telle situation, un pronostic précis comporte de grandes incertitudes. Mais les experts s’attendent à ce que le renchérissement des loyers à l’échelle nationale atteigne temporairement 8% dans le courant de l’année prochaine avec la deuxième augmentation du taux d’intérêt de référence.

    Mais les augmentations ne sont pas les seules à faire grimper les loyers. Si les bailleurs parviennent à les imposer, c’est aussi et surtout parce que la demande reste forte et l’offre limitée. « La demande de logements locatifs continue d’augmenter rapidement en raison de la croissance dynamique de l’immigration », indique l’étude.

    Record du solde migratoire
    Les experts estiment qu’il est même possible que le solde migratoire net de cette année batte le précédent record de 2008. « En mai 2023, le solde migratoire de la population étrangère résidant en Suisse était supérieur d’un quart à celui de la même période de l’année précédente ». Et ce chiffre ne tient pas compte des réfugiés ukrainiens dans le pays, souvent soutenus par les municipalités, qui chercheraient un logement sur le marché libre.

    A cela s’ajoutent d’autres effets, comme un nombre élevé de nouveaux ménages ou l’influence de la tendance au travail à domicile. Les exigences en matière de logement augmentent donc.

    Pas d’amélioration de l’offre en vue
    Le marché du logement locatif s’assèche de plus en plus. Les taux de vacance sont bas, en particulier dans les centres urbains, et les loyers proposés augmentent.

    Il n’y a guère de signes d’une atténuation de la pénurie de logements du côté de l’offre. Certes, le nombre de demandes de permis de construire déposées pour des logements s’est stabilisé au cours des derniers trimestres, mais l’offensive de construction dont on a tant besoin se fait toujours attendre. « Le mince pipeline de projets est loin d’être suffisant pour répondre à la forte demande supplémentaire actuelle de logements.

    Promotion de la construction de logements ou aides individuelles
    Dans ce contexte, les experts de Raiffeisen jettent également un regard critique sur les demandes de promotion accrue de la construction de logements d’utilité publique. Cela coûte également beaucoup d’argent et les logements municipaux ou coopératifs ne sont pas toujours occupés par des locataires dans le besoin. Selon les auteurs de l’étude, près de la moitié des habitants des logements coopératifs disposent en effet d’un revenu si élevé qu’ils n’ont pas du tout besoin de cette aide.

    La forte réduction du prix de ces logements conduit à certaines incitations erronées. Les ménages qui bénéficient de ces loyers avantageux ont peu d’intérêt à quitter ce logement par la suite, même si leurs conditions de vie changent. On peut se demander si une aide spécifique au sujet – c’est-à-dire une aide directe aux ménages dans le besoin – ne donnerait pas finalement des résultats plus souhaitables, écrit Raiffeisen.

  • Swiss Prime Quartier Riverside est prêt à être occupé

    Swiss Prime Quartier Riverside est prêt à être occupé

    À Zuchwil, le nouveau quartier résidentiel et de travail Riverside est maintenant prêt à être occupé. Selon un communiqué , les premiers locataires emménageront dans les Widi Huus et Sulzer Huus en octobre. Le projet de la Fondation de placement Swiss Prime se caractérise par une gestion moderne de l'approvisionnement en énergie et du trafic ainsi que par des possibilités de loisirs. Il a également été développé par la Fondation de placement Swiss Prime à Olten en tant que « espace de vie ». En tant qu'emplacement à la campagne avec toutes les commodités d'un lieu urbain. Le nouveau quartier Riverside allie vivre et travailler. L'Aar relie à son tour la nature à la ville. Le quartier a un accès direct à la rivière.

    Selon Jérôme Baumann, président du conseil de fondation de la Fondation de placement Swiss Prime, « 120 appartements ont déjà été loués. Il n'en reste que quelques-uns. » Les appartements offrent beaucoup de qualité de vie. L'architecte soleurois Benedikt Graf de gsj architects et agps architecture a déclaré que le choix des matériaux était « extrêmement prudent ». La production de chaleur pour le chauffage et l'eau s'effectue de manière durable via une pompe à chaleur à eau souterraine. Le refroidissement naturel fonctionne en été.

    Tous les appartements sont conçus selon les directives de Procap Suisse et sont accessibles en fauteuil roulant. Des bornes de recharge individuelles pour les véhicules électriques se trouvent sur les parkings visiteurs. Les places de stationnement du parking souterrain peuvent également être équipées d'une borne de recharge. Les cinq maisons de la première étape devraient être occupées d'ici l'automne 2022.

  • Moins d'appartements sont vides

    Moins d'appartements sont vides

    Au 1er juin 2021, la Suisse comptait un total de 71 365 appartements vacants, dont des maisons unifamiliales, selon l'Office fédéral de la statistique ( OFS ) dans un message . Par rapport à l'année précédente, cela correspond à une baisse de 9,5%. Le taux d'inoccupation correspondant a diminué de 0,18 point de pourcentage pour s'établir à 1,54 % au cours de la même période. Il est tombé pour la première fois en douze ans, selon l'annonce.

    Les analystes de l'OFS ont observé une baisse des appartements vacants dans six des sept grandes régions. Ce n'est que dans le Grand Tessin que le taux de vacance a augmenté de 0,12 point de pourcentage pour atteindre 2,83 %. Au sein des cantons, les analystes ont trouvé les taux de vacance les plus bas à Zoug (0,34 %), Genève (0,51 %) et Zurich (0,72 %). Les taux de vacance les plus élevés ont été observés dans les cantons de Soleure (3,15 %), du Tessin (2,83 %) et d'Appenzell Rhodes-Intérieures (2,59 %).

    Les analystes ont noté une baisse particulièrement importante des logements vacants pour les appartements neufs et les maisons unifamiliales. A la date de clôture, 7 066 logements vacants étaient proposés à la location longue durée ou à la vente dans toute la Suisse, soit 24,2% de moins que l'année précédente. Le nombre de maisons unifamiliales vacantes proposées à la location ou à l'achat à long terme a diminué de 18,8 % à 5940 propriétés au cours de la même période.

  • Les prix de location baissent légèrement en mars

    Les prix de location baissent légèrement en mars

    Les prix des loyers ont baissé de 0,4% en mars par rapport au mois précédent. Cette évolution à court terme ne se reflète que dans les moyennes nationales. Dans les régions les plus chères et les plus densément peuplées, les loyers ont augmenté en mars, selon les dernières données du Swiss Real Estate Offer Index. Sur le long terme également, les prix ont augmenté en moyenne.

    Les locataires de la région du Léman ont dû payer 0,2% de plus en mars, et même 0,9% dans la grande région de Zurich. Selon un communiqué de presse, les loyers dans le nord-ouest de la Suisse ont également augmenté de 0,3%, en Suisse orientale de 0,2% et au Tessin de 1,9%. En Suisse centrale, en revanche, les loyers ont baissé de 1,2%. Sur l’ensemble de l’année, les loyers ont augmenté en moyenne de 0,6% pour le pays.

    Dans le cas de l’accession à la propriété, les prix ont également évolué différemment selon le type de résidence. Alors que les personnes intéressées par les condominiums ont bénéficié d’une baisse moyenne de 0,4% des prix en mars, les acheteurs de maisons unifamiliales ont dû ajouter 1%.

    Au cours des douze derniers mois, les prix des maisons ont même augmenté d’un record de 7,2 pour cent. Alors que le mètre carré coûtait 6398 francs en mars 2020, il était de 6857 francs en mars de cette année.

    Dans le cas des copropriétés, le plus de 3 pour cent était un peu plus modéré. Ici, le prix du mètre carré est passé de 7366 francs en mars 2020 à 7587 francs en mars 2021.

    Les données du Swiss Real Estate Offer Index sont créées en temps réel sur la base d’annonces sur la plateforme immobilière ImmoScout24 et en coopération avec le cabinet de conseil immobilier IAZI AG .