Wüest Partner a analysé dans une étude la rentabilité des rénovations énergétiques du parc immobilier suisse. Deux scénarios ont été envisagés pour l’ensemble des 931 000 bâtiments d’habitation non encore chauffés de manière durable, informe le prestataire de services pour le secteur immobilier dans un communiqué relatif à l’étude. Dans le premier scénario, une rénovation énergétique complète a été analysée, dans le second, seul le remplacement des systèmes de chauffage a été envisagé.
En ce qui concerne la durabilité écologique, les deux scénarios répondent aux exigences de la loi sur le climat, explique Wüest Partner. En ce qui concerne les besoins d’investissement jusqu’en 2050, les spécialistes du prestataire de services immobiliers obtiennent une fourchette de 52 milliards à 228 milliards de francs. Ces chiffres sont à mettre en parallèle avec des augmentations de valeur allant de 81 milliards de francs pour le simple remplacement du chauffage à 168 milliards de francs en cas de rénovation énergétique complète.
Le remplacement pur et simple du chauffage est donc toujours économiquement intéressant. Dans le cas d’une rénovation énergétique complète, les investissements et les augmentations de valeur du parc immobilier se compensent globalement. Dans le cas des immeubles locatifs, un peu plus de la moitié d’entre eux peuvent être rénovés de manière à couvrir leurs coûts. Dans le cas des logements occupés par leur propriétaire, les avantages financiers augmentent grâce aux économies considérables réalisées sur les coûts de chauffage.
La baisse des coûts de chauffage profite également aux locataires d’objets rénovés, car elle compense généralement une éventuelle hausse des loyers nets, écrit Wüest Partner. « Les rénovations purement énergétiques de logements locatifs peuvent donc être socialement acceptables, de sorte que la durabilité écologique ne doit pas faire obstacle à la durabilité sociale »
