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Étiquette : Zinserhöhung

  • Évolution future de la construction de logements en Suisse

    Évolution future de la construction de logements en Suisse

    Une étude du cabinet de conseil immobilier Wüest Partner, dont le siège est à Zurich, conclut que l’activité de construction de logements en Suisse va s’accélérer à moyen terme. La hausse des taux d’intérêt entre 2021 et 2023 aurait freiné l’activité de construction et donc la croissance du parc immobilier. Cela a entraîné une baisse des prix des terrains à bâtir, indique l’Office fédéral du logement(OFL) dans un communiqué relatif à l’étude. La construction redeviendrait donc plus rentable à moyen terme. De plus, le taux de référence plus élevé pour les loyers a augmenté les revenus. Cela stimule également l’activité de construction.

    Actuellement, le marché du logement se trouve dans une phase de transition, à l’issue de laquelle l’équilibre sera rétabli. L’augmentation attendue de l’activité de construction devrait toutefois être plus faible qu’avant la hausse des taux. En mars, la Banque nationale a de nouveau abaissé le taux directeur de 1,75 pour cent à 1,5 pour cent.

    Wüest Partner a réalisé l’étude « Hausse des taux d’intérêt : effets sur la construction et les prix des logements » pour le compte de l’OFL. Pour ce faire, elle a examiné l’évolution des taux d’intérêt et de l’activité de construction entre 2021 et 2023.

  • Zurich est le bastion des locataires de longue durée

    Zurich est le bastion des locataires de longue durée

    Les réglementations du marché du logement locatif protègent les locataires contre les hausses de loyer. Face à la hausse de près de 25% des loyers proposés, les loyers existants sont restés relativement inchangés depuis 2008, explique la Banque cantonale de Zurich(ZKB) dans un communiqué. Selon les enquêtes de la ZHK, la ville de Zurich est un bastion des locataires de longue durée. En moyenne, les locataires y vivent dans leur logement depuis dix ans, et 15% d’entre eux y restent même 20 ans.

    « Les régulations strictes des loyers facilitent la situation pour les locataires en place, mais elles créent aussi de mauvaises incitations financières », explique Ursina Kubli, responsable de la recherche immobilière à la ZKB. « Les locataires restent dans leur logement alors qu’il est trop petit, trop grand ou qu’il ne convient plus pour d’autres raisons » Comme solution, Kubli propose de meilleures conditions-cadres pour la construction de logements : « Une offre croissante freinerait la hausse des loyers proposés et donc aussi la poursuite de la divergence entre les loyers proposés et les loyers existants ». Pour cette année, les spécialistes de la ZKB s’attendent à une croissance des loyers proposés de 3,5 % au niveau national.

    En ce qui concerne les prix des logements en propriété, les spécialistes de la ZKB s’attendent à une légère détente. Au niveau national, la croissance des prix devrait encore être de 1 % cette année et de 0,5 % l’année prochaine. Dans le canton de Zurich, on prévoit une croissance de 2 pour cent cette année et de 1 pour cent l’année prochaine. « Les prix excessifs, comme nous l’avons vu en période de pandémie, ne sont plus payés actuellement », explique Kubli. « Le rapport qualité-prix doit avoir un sens – cela vaut autant pour les bons que pour les mauvais emplacements »