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Étiquette : ZKB

  • La hausse des loyers proposés en Suisse se poursuit

    La hausse des loyers proposés en Suisse se poursuit

    L’indice Homegate des loyers proposés est établi par la place de marché immobilière Homegate en collaboration avec la Banque Cantonale de Zurich (ZKB). Il mesure la variation mensuelle, corrigée de la qualité, des loyers des logements neufs et des logements à relouer en fonction des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,5 point en mai et s’établit désormais à 121,2 points (plus 0,4 %). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés ont augmenté de 3,1 % dans toute la Suisse.

    Variation dans les cantons
    A l’exception du canton de Fribourg (moins 0,2 %), les loyers proposés ont également augmenté partout au niveau des cantons. Toutefois, le canton de Fribourg a enregistré un nouveau pic en avril et mars de cette année, ce qui relativise le léger recul observé en mai. Pour les autres cantons, les loyers proposés ont augmenté jusqu’à 3,6% dans le canton de Schwyz, qui atteint ainsi clairement un nouveau record. Les mois à venir montreront dans quelle mesure il s’agit d’un effet temporaire. Dans les cantons d’Uri (2,6 %), de Nidwald (2 %) et de Zoug (1,9 %), les loyers proposés ont également nettement augmenté le mois dernier. Parallèlement, le canton de Zoug est le seul à enregistrer une évolution négative par rapport à l’année précédente (moins 1 %), ce qui peut s’expliquer en premier lieu par les fluctuations relativement importantes des loyers proposés dans ce canton. En revanche, c’est à Uri (7,8 %) et à Schwyz (6,9 %) que les loyers proposés ont le plus augmenté au cours des douze derniers mois. Les prix ont également fluctué, mais ont tout de même augmenté.

    Changement dans les villes
    Une image similaire se dessine au niveau des villes étudiées. A l’exception de la ville de Berne (moins 0,3 pour cent), les prix des logements locatifs annoncés ont augmenté entre 0,5 pour cent (Bâle) et 1,6 pour cent (Zurich). Par rapport au mois de mai de l’année dernière, les loyers proposés ont augmenté de plus d’un pour cent dans les huit villes étudiées, en particulier à Zurich (10 pour cent) et à Lugano (7,7 pour cent). Si l’on considère les loyers proposés dans les villes, on constate en outre que la plupart d’entre eux ont augmenté plus fortement en mai que dans les cantons correspondants. Les seules exceptions sont Berne (où les loyers proposés ont baissé en mai au niveau de la ville) et Lucerne (où les prix cantonaux ont augmenté d’environ deux fois les prix urbains). Cela indique que la demande urbaine reste élevée.

    Méthode d’ajustement de la qualité
    L’évolution des loyers proposés en Suisse est ajustée en fonction des différences de qualité, de localisation et de taille des logements. L’avantage de cette méthode dite hédonique réside dans le fait que l’évolution réelle des loyers des logements neufs et à relouer est représentée sur Homegate. L’indice des loyers Homegate est le plus ancien indice des loyers corrigé de la qualité en Suisse et est considéré comme une source de référence par les professionnels de l’immobilier pour la détermination des prix des biens à louer.

    Vous trouverez les données pour tous les cantons et toutes les villes depuis le début de l’enquête dans le dernier communiqué dans la section News de SMG Swiss Marketplace Group AG. La prochaine publication de l’indice des loyers Homegate est prévue pour le 18 juillet 2023.

  • Construire plus vite – grâce à la réalité virtuelle

    Construire plus vite – grâce à la réalité virtuelle

    L’une des principales causes du recul de l’activité de construction est la complexité et la lenteur des procédures d’autorisation. Selon l’étude de la ZKB, il faut en moyenne 140 jours entre la demande de permis de construire et l’obtention de l’autorisation de construire dans le pays, soit 67% de plus qu’en 2010. Les délais sont encore plus longs, en particulier dans les zones à forte densité de population : 500 jours dans le canton de Genève et 330 jours dans le canton de Zurich, ce dernier chiffre ayant plus que doublé depuis 2010. L’augmentation des recours et des oppositions entraîne également des retards et des projets bloqués.

    Pour résoudre ces problèmes, la solution de réalité virtuelle (VR) unique au monde proposée par la société suisse de PropTech HEGIAS permet de résoudre les problèmes. La communication entre les différentes parties prenantes est améliorée par l’utilisation de la RV, car toutes les personnes concernées voient et donc comprennent la même chose. L’imagination des autorités est également moins sollicitée, ce qui permet de prendre des décisions plus correctes en matière d’urbanisme.

    Construire plus vite, moins cher et de manière plus durable
    La solution immersive permet de réduire les procédures d’autorisation complexes, car les autorités et les politiciens peuvent voir les bâtiments prévus sous tous les angles et à tout moment de la journée, tout au long de l’année, dans un environnement VR réaliste. Cela permet de gagner du temps, de l’argent et de réduire le besoin d’échantillons de façades coûteux et polluants ou de modèles architecturaux physiques complexes et de maquettes 1:1.

    HEGIAS VR facilite et accélère également l’évaluation des bâtiments classés, comme par exemple HEGIAS VR a été utilisé avec succès par Implenia dans la Lokstadt à Winterthur. Les modèles VR peuvent également montrer aux voisins comment l’ombre portée ou la position du soleil affecterait leur propriété à n’importe quel moment de la journée, tout au long de l’année. La VR permet donc de construire rapidement, à moindre coût et de manière plus durable.

    Pour en savoir plus : www.hegias.com

  • Les loyers demandés en Suisse augmentent déjà à nouveau

    Les loyers demandés en Suisse augmentent déjà à nouveau

    L’indice des loyers Homegate pour les loyers demandés est collecté par la place de marché immobilière Homegate en collaboration avec la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Il mesure l’évolution mensuelle, ajustée en fonction de la qualité, des prix de location des appartements neufs et reloués sur la base des offres actuelles du marché. L’indice affiche une légère hausse de 0,3 point par rapport au mois précédent à 118,1 points (+0,3% par rapport au mois précédent). Par rapport au précédent sommet de juin 2022, l’indice a augmenté de près de 0,2 %. En comparaison d’une année sur l’autre, les loyers demandés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,3%.

    Changement dans les cantons
    En ce qui concerne les cantons, il est à nouveau frappant qu’en août par rapport au mois précédent, seuls quelques cantons aient enregistré des changements majeurs dans les loyers demandés, tandis que la majorité des cantons n’ont enregistré que des changements de 0,5% ou moins. Seuls les cantons de Genève (1%), Berne (0,7%) et Obwald (0,7%) ont annoncé des loyers supérieurs à ce seuil. Il est frappant de constater que les loyers demandés ont augmenté dans tous les cantons sans exception, en particulier dans les régions de montagne : Nidwald (6,5 %), Obwald (4,6 %) et les Grisons (4,1 %). Au total, onze cantons ont enregistré une augmentation par rapport à l’année précédente, supérieure à la moyenne nationale de 2,3%.

    changement dans les villes
    Entre-temps, dans les villes suisses étudiées, il y a eu de nets changements en août. Ce sont plus de 0,5 pour cent dans cinq cas sur huit. Rien qu’en août, les loyers demandés à Lucerne (1,1%), Berne (1,1%) et Genève (1%) ont augmenté d’un bon 1%. Dans les trois cas, cependant, cette augmentation représente également une part considérable de l’augmentation par rapport à l’année précédente, qui est d’environ 1,5 % pour chacune des trois villes. La situation est différente à Zurich ou à Bâle : alors que les loyers demandés en août n’ont que peu changé par rapport à juillet, les deux villes ont enregistré une croissance significative par rapport à l’année précédente de 5,6 % à Zurich et de 2,9 % à Bâle.

    Méthode d’ajustement de la qualité
    L’évolution des loyers demandés en Suisse est corrigée des différences de qualité, de localisation et de taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédonique est que l’évolution réelle du prix de location des appartements neufs et des appartements à relouer est affichée sur Homegate. L’indice des loyers Homegate est le plus ancien indice des prix de location pondéré par la qualité de Suisse et est considéré comme une source de référence par les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix des biens locatifs.

  • Innovation sur l'aérodrome de Dübendorf

    Innovation sur l'aérodrome de Dübendorf

    La zone de l’aérodrome de Dübendorf doit encore être développée. Entre autres choses, une nouvelle plate-forme pour la recherche, le développement et l’innovation est créée ici avec le Zurich Innovation Park. Il vise à promouvoir la coopération et les échanges entre la science et les entreprises – et ainsi à soutenir la mise en œuvre des résultats de la recherche dans des produits et services commercialisables. Selon l’étude BAK, le Zurich Innovation Park devrait créer environ 10 000 emplois et une valeur ajoutée annuelle d’environ 1,9 milliard de francs.

    La fondation Zurich Innovation Park est responsable de sa création et de sa gestion. Elle a été fondée en septembre 2015 par le canton de Zurich, l’ETH Zurich et la ZKB. Le canton de Zurich, les trois communes de Dübendorf, Volketswil et Wangen-Brüttisellen et la Confédération développent ensemble le territoire.

    Le rapport de synthèse élaboré conjointement par les partenaires du projet constitue la base du développement de la zone. Cela montre également comment la zone de l’aérodrome de Dübendorf devrait être globalement présentée à l’avenir, quelles utilisations sont prévues et comment celles-ci sont réparties dans l’espace. La zone sera divisée en quatre sous-zones :

    Un premier espace est réservé au Zurich Innovation Park, dans lequel des recherches seront menées notamment dans les domaines de la mobilité, de la robotique, de l’aviation, des voyages dans l’espace et de la fabrication et des matériaux avancés. Dans le deuxième sous-espace, le parc d’innovation et un aérodrome de recherche, d’essais et de travaux se superposent pour former un cluster aéronautique. Dans le troisième sous-domaine, les utilisations à hautes exigences de sécurité – la base fédérale de l’armée de l’air et le centre de contrôle du trafic aérien Skyguide – peuvent être développées de manière indépendante. Dans le quatrième sous-domaine, il existe d’autres infrastructures aéronautiques. La conservation de la nature y joue également un rôle central. Un parcours circulaire continu autour de l’aérodrome sera également créé pour le grand public.

    Le conseil du gouvernement a soumis trois propositions au conseil cantonal pour la poursuite des travaux de planification et de mise en œuvre. Le gouvernement cantonal demande 97,45 millions de francs pour le développement progressif du parc d’innovation et 8,2 millions de francs pour l’aménagement d’un aérodrome de recherche, d’essais et de travaux.

    Le conseil cantonal pourrait décider de ces modèles d’ici 2023. La rénovation des bâtiments existants est prévue à partir de 2023. Ensuite, les premières demandes de construction doivent être soumises. La réalisation des premiers bâtiments pourrait donc débuter vers 2024/2025.

    Le Zurich Innovation Park vise à promouvoir la coopération et les échanges entre la science et l’économie.
  • La ZKB propose des prêts hypothécaires aux promoteurs immobiliers à but non lucratif

    La ZKB propose des prêts hypothécaires aux promoteurs immobiliers à but non lucratif

    La Zürcher Kantonalbank propose une nouvelle hypothèque pour les coopératives d’habitation à des conditions de financement avantageuses. Selon un communiqué de presse , les promoteurs immobiliers à but non lucratif bénéficient d’un taux d’intérêt réduit pouvant aller jusqu’à 0,5 %. Cela s’applique à la fois à la prolongation de prêts existants et à une nouvelle hypothèque.

    La condition de base pour l’octroi de l’hypothèque ZKB WohnPlus est que les loyers des appartements du promoteur immobilier soient au moins 15 % inférieurs aux loyers du marché. « Nous voulons l’utiliser pour maintenir et promouvoir des logements à but non lucratif et abordables », a déclaré Patrick Bühlmann, conseiller à la clientèle d’entreprise à la Zürcher Kantonalbank, cité dans le communiqué de presse. Car dans les villes, surtout à Genève et à Zurich, la hausse des loyers entraîne un manque d’espaces de vie abordables.

    De plus, les candidats doivent répondre à 29 critères, dont sept sont des critères de base. Si le demandeur remplit 14 autres critères à l’étape 1, il bénéficiera d’une réduction maximale du taux d’intérêt de 0,3 %. Afin de recevoir la totalité des 0,5%, il doit répondre à un total de 21 exigences basées sur les Objectifs de développement durable des Nations Unies ( ODD ), la Norme suisse de construction durable ( SNBS ) et les dix principes directeurs pour le logement à but non lucratif en Suisse.

    Si le niveau 1 est initialement atteint dans un projet de construction, le promoteur immobilier peut prouver ultérieurement d’autres critères. De cette façon, la banque veut créer une incitation « à apporter de nouvelles améliorations en termes de performance sociale même pendant la durée ».

  • Les loyers demandés restent stables en avril

    Les loyers demandés restent stables en avril

    L’indice mensuel des loyers collecté par la place de marché immobilière numérique Homegate en collaboration avec la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) est resté stable en avril. Selon le communiqué de presse , les loyers demandés en Suisse ont légèrement augmenté de 0,2%. L’indice s’établit désormais à 117,4 points. Les loyers demandés ont le plus augmenté le mois dernier, à environ 1,7%, dans le canton de Nidwald. Ils ont nettement diminué dans le canton de Zoug d’environ 2%. Dans les autres cantons, les loyers demandés sont également restés stables en avril, avec des fluctuations inférieures à 1%.

    Dans les villes étudiées également, l’évolution des loyers demandés est aussi stable qu’au niveau cantonal. Selon l’annonce, le plus grand changement s’est produit à Zurich, où les loyers demandés ont augmenté de 1%. Cela poursuit une évolution des cinq derniers mois, au cours desquels les loyers demandés ont augmenté de 4,3 %. Lugano rapporte la valeur la plus basse parmi les villes à 0,5 %. Malgré la baisse d’avril, Lugano a tout de même enregistré une augmentation de 2,1% par rapport à l’année précédente. Cependant, Homegate rapporte qu’il est loin du pic de juillet 2016.

    Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, explique la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location.

    Homegate a été fondée en 2001 et est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG .

  • La ZKB facilite les investissements dans la région aéroportuaire de Zurich

    La ZKB facilite les investissements dans la région aéroportuaire de Zurich

    La Zürcher Kantonalbank délivre désormais le certificat de suivi FRZ Flughafenregion Zürich. Cela signifie que ceux qui souhaitent investir peuvent s’appuyer simultanément sur 22 entreprises différentes qui ont une connexion avec la région aéroportuaire de Zurich. Le produit financier est désormais négocié à la SIX Swiss Exchange .

    Comme l’a annoncé le promoteur immobilier FRZ Flughafenregion Zürich dans un communiqué de presse , la composition du bloc d’actions a été déterminée par ZKB. Ils ont sélectionné des entreprises suisses d’une capitalisation boursière de plus de 500 millions de francs, basées dans le canton de Zurich et bénéficiant de l’aéroport. De plus, ils doivent avoir la cote ZKB « poids du marché » ou « surpoids » avant d’être acceptés.

    « Le certificat de traqueur souligne l’importance économique de la région », déclare Peter Arnold, responsable de la communication et du développement commercial de la FRZ Zurich Airport Region. FRZ est probablement l’une des premières organisations au monde à promouvoir des lieux pour prendre une telle initiative. Le package de partage est un élément important du marketing de localisation en cours.

    Selon FRZ, la conception du produit financier repose sur l’hypothèse que les régions aéroportuaires connaîtront une croissance supérieure à la moyenne. Ainsi, les entreprises opérant dans cette région devraient avoir un potentiel supérieur à la moyenne.

  • Les loyers demandés restent largement stables

    Les loyers demandés restent largement stables

    L’indice mensuel des loyers collecté par la place de marché immobilière numérique homegate.ch du groupe TX en coopération avec la Banque cantonale de Zürcher a augmenté de 0,3 point à 116,7 points en janvier par rapport à décembre 2021, explique homegate.ch dans un communiqué de presse correspondant. Les analystes expliquent que les loyers demandés dans la plupart des cantons n’ont pas augmenté du tout ou peu. En moyenne, cependant, il y a une augmentation de 0,26 %.

    Les analystes ont enregistré des augmentations supérieures à la moyenne de 1,45 et 3,85% dans les cantons de Nidwald et de Zoug au cours de la période sous revue. En revanche, les loyers demandés dans les cantons des Grisons, du Valais, de Schaffhouse et de Genève étaient inférieurs de 2,01 à 0,08% à ceux de décembre 2021.

    En revanche, les analystes ont observé une hausse des loyers un peu partout dans les villes étudiées. Les seules exceptions étaient Saint-Gall et Lucerne. Ici, les loyers demandés étaient inférieurs de 0,77 et 0,40 % à ceux de décembre 2021. La ville de Berne a affiché la plus forte augmentation en comparaison mensuelle avec 0,96%.

    Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, explique la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location.

  • Les loyers demandés continuent d'augmenter

    Les loyers demandés continuent d'augmenter

    L’indice des loyers mensuel établi par la place de marché immobilière numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a augmenté de 0,17 point à 116,1 points dans toute la Suisse en novembre par rapport à octobre, explique homegate.ch dans un message correspondant. Les analystes écrivent que l’indice a déjà dépassé son plus haut d’octobre. Au cours des douze derniers mois, ils ont observé une augmentation des loyers demandés de 0,96 %.

    Au cours du mois sous revue, les loyers ont augmenté dans la plupart des cantons, explique le communiqué de presse. Les analystes ont observé la plus forte croissance de 2,33 pour cent dans le canton des Grisons. À Zoug et à Schwyz également, les loyers demandés ont augmenté à un taux supérieur à la moyenne de 2,04 et 0,59%. Dans les cantons de Nidwald et de Neuchâtel, en revanche, les loyers demandés en novembre étaient inférieurs de 0,49 et 0,81 pour cent à ceux d’octobre.

    En termes de villes, les analystes signalent des baisses frappantes des loyers demandés à Zurich (-0,82 %) et à Genève (-0,79 %). Les loyers demandés à Lausanne et Lucerne ont augmenté le plus par rapport à octobre, à 0,30 % chacun.

    Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, est expliqué dans la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle des prix de location.

  • Les Suisses romands vivent plus fort

    Les Suisses romands vivent plus fort

    À chaque troisième adresse résidentielle à Genève, les gens doivent supporter un niveau de bruit de plus de 60 décibels. C’est aussi bruyant qu’une tondeuse à gazon à dix mètres, selon un communiqué . Ce bruit peut encore être entendu même avec les fenêtres fermées.

    En revanche, les Suisses alémaniques vivent le plus tranquillement, à savoir dans les villes de Berne, Winterthur et Aarau, comme le répertorie la recherche immobilière de la Zürcher Kantonalbank . Pour son analyse, l’institut financier a examiné chaque immeuble d’habitation en Suisse pour son exposition au bruit de la route.

    Il est également apparu que le bruit de la rue entraîne des réductions de loyer de 320 millions de francs par an. Genève a la baisse de loyer la plus élevée avec 40 millions de CHF, Zurich suit en deuxième position avec une perte financière de 28 millions de CHF.

    Car même si Zurich se situe dans la moyenne en termes de nuisances sonores, des milliers d’appartements le long des principales artères de circulation sont encore affectés par un niveau sonore élevé, selon le communiqué. « Le bruit de la rue restera donc un sujet brûlant dans la politique du logement dans le canton de Zurich. »

    Selon les recherches immobilières de la Zürcher Kantonalbank, les prix des logements privés augmenteront également cette année. Les acheteurs potentiels peuvent s’attendre à 6 pour cent de plus, et dans le canton de Zurich même une augmentation de 7,5 pour cent. La demande pour ses propres quatre murs dans la pandémie de corona est motrice.

    Les chercheurs trouvent de moins en moins d’annonces dans les portails de recherche immobilière pertinents sur Internet. Selon un communiqué de presse, le nombre d’annonces de vente dans le canton de Zurich sur la plateforme de courtage Homegate a diminué de plus de 30% depuis 2019. Raison : les courtiers peuvent trouver des acheteurs avec moins d’efforts via leurs propres canaux.

    La demande immobilière est actuellement si forte que « certains appartements ont déjà été vendus avant le début de la construction ». Souvent, tout ce qu’il faut, c’est simplement mettre en place un panneau de construction. Les acheteurs potentiels devraient donc être inscrits sur les listes des sociétés de courtage, conseille Ursina Kubli, responsable de la recherche immobilière à la Zürcher Kantonalbank, selon un communiqué de presse.

  • L'activité de construction est en baisse

    L'activité de construction est en baisse

    Selon le baromètre immobilier de la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) pour le deuxième trimestre 2021, le nombre d’appartements projetés dans les demandes d’urbanisme a diminué de 23% par rapport à 2018. Selon les analystes du ZKB, cela est dû aux taux de vacance élevés dans les régions périphériques, auxquels les investisseurs auraient réagi en conséquence. Dans les centres urbains à faible taux de vacance, l’activité de construction reprend dans certains cas, selon le baromètre.

    Lausanne et Zurich sont citées en exemple. Dans les cantons de Genève et de Bâle-Ville, en revanche, les analystes ont observé une baisse de l’activité de construction. Ils attribuent cela aux contraintes réglementaires élevées typiques des zones urbaines et à la rareté des terrains à bâtir. Dans l’ensemble, cependant, les analystes déclarent que « de nouveaux appartements sont de plus en plus prévus là où la demande d’espace de vie est élevée ».

    Dans le canton de Zurich, l’envie d’avoir ses quatre murs, renforcée par la pandémie, s’explique davantage dans le baromètre. Selon lui, les prix des logements privés ont augmenté de 5,5% par rapport à l’année précédente et de 2,9% par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, les analystes constatent une diminution des offres annoncées sur les portails immobiliers. Vous expliquez cela par le fait que de nombreuses propriétés sont commercialisées par des courtiers régionaux ou sont déjà vendues avant le début de la construction. Pour cette année et la suivante, les analystes tablent sur une demande excédentaire sur le marché de l’immobilier résidentiel dans toute la Suisse.

  • Les prix d'accession à la propriété augmentent fortement

    Les prix d'accession à la propriété augmentent fortement

    Les prix de l’accession à la propriété ont augmenté de 5% dans toute la Suisse et de 4% dans le canton de Zurich en 2020. Ursina Kubli, responsable de la recherche immobilière à la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ), voit une des raisons à cela dans les faibles taux d’intérêt hypothécaires. Ils sont une incitation financière importante à acheter votre propre maison, est-elle citée dans un communiqué de presse du ZKB , qui résume le numéro actuel du magazine spécialisé ZKB  » Immobilien aktuell « . D’autre part, l’offre est rare, « parce que l’industrie de la construction se concentre toujours sur les appartements locatifs, alors que de nombreuses personnes âgées disposées à vendre hésitent à les vendre. » Et troisièmement, la situation de vie personnelle est devenue de plus en plus importante dans la pandémie .

    Malgré la situation économique précaire et les perspectives incertaines correspondantes du marché du travail, beaucoup sont encore prêts à acheter lorsque l’offre est rare. Cela conduit à la conclusion que les segments salariaux pertinents pour le secteur de l’immobilier résidentiel ont jusqu’à présent été peu affectés par le ralentissement économique.

    Étant donné que les personnes de plus de 60 ans possèdent actuellement plus de la moitié de toutes les maisons unifamiliales et copropriétés et même plus de 80% des maisons multifamiliales du canton de Zurich, la ZKB s’attend à une offre supplémentaire sur le marché immobilier dans le années et décennies à venir. Gagner plus d’espace de vie en réaffectant des espaces de bureaux vacants est attrayant, mais s’avère souvent être une «stratégie de niche résineuse» en raison d’obstacles réglementaires.

    En raison de la pandémie, la micro-localisation d’un bien devient de plus en plus importante. La lumière du soleil est l’un des facteurs les plus importants. Grâce à une puissance de calcul étendue à 100 millions de points géographiques, l’équipe de recherche immobilière de ZKB a réussi pour la première fois à évaluer la durée réelle d’ensoleillement à une grande variété d’endroits. Un résultat: la ville de Zurich est clairement dépassée par les autres villes suisses en hiver.

  • Les prix de l'accession à la propriété augmentent fortement

    Les prix de l'accession à la propriété augmentent fortement

    Les prix de l’accession à la propriété ont augmenté de 5% dans toute la Suisse et de 4% dans le canton de Zurich en 2020. Ursina Kubli, responsable de la recherche immobilière à la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ), voit une des raisons à cela dans les faibles taux d’intérêt hypothécaires. Ils sont une incitation financière importante à acheter votre propre maison, est-elle citée dans un communiqué de presse du ZKB qui résume le numéro actuel du magazine spécialisé ZKB  » Immobilien aktuell « . D’autre part, l’offre est rare, « parce que l’industrie de la construction se concentre toujours sur les appartements locatifs, alors que de nombreuses personnes âgées désireuses de vendre hésitent à les vendre. » Et troisièmement, la situation de vie personnelle est devenue de plus en plus importante dans la pandémie. .

    Malgré la situation économique précaire et les perspectives incertaines correspondantes du marché du travail, beaucoup sont encore prêts à acheter lorsque l’offre est rare. Cela permet de conclure que les segments salariaux pertinents pour le secteur domestique ont jusqu’à présent été peu affectés par le ralentissement économique.

    Étant donné que les personnes de plus de 60 ans possèdent actuellement plus de la moitié de toutes les maisons unifamiliales et copropriétés et même plus de 80% des maisons multifamiliales du canton de Zurich, la ZKB s’attend à une offre supplémentaire sur le marché immobilier dans le années et décennies à venir. Gagner plus d’espace de vie en réaffectant des espaces de bureaux vacants est attrayant, mais s’avère souvent être une «stratégie de niche résineuse» en raison d’obstacles réglementaires.

    En raison de la pandémie, la micro-localisation d’un bien devient de plus en plus importante. La lumière du soleil est l’un des facteurs les plus importants. Grâce à une puissance de calcul étendue à 100 millions de points géographiques, l’équipe de recherche immobilière de ZKB a réussi pour la première fois à évaluer la durée réelle d’ensoleillement à une grande variété d’endroits. Un résultat: la ville de Zurich est clairement dépassée par les autres villes suisses en hiver.

  • Les loyers demandés continuent d'augmenter

    Les loyers demandés continuent d'augmenter

    L’indice mensuel des loyers établi par la place de marché numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a clôturé à 115,6 points en février. Par rapport au mois précédent, les prix des loyers annoncés ont augmenté en moyenne de 0,17%, explique homegate.ch dans un message correspondant. Au début de l’année également, les prix avaient augmenté en moyenne de 0,17%. Une augmentation des prix de location de 0,96 pour cent a été observée au cours des douze derniers mois.

    Dans une comparaison mensuelle, les loyers ont augmenté dans la plupart des cantons, écrit homegate.ch. La plus forte augmentation des loyers demandés a été enregistrée en février dans le canton de Schaffhouse, à 1,37%. À Zoug et à Glaris, les loyers demandés ont également augmenté à un taux supérieur à la moyenne de 0,84 et 0,69%, respectivement. En revanche, des baisses ont été mesurées dans les cantons des Grisons, de Genève et du Tessin avec des valeurs comprises entre -0,48% et -0,19%.

    Homegate.ch fait différents développements dans les villes. La plus forte augmentation a été mesurée dans une comparaison mensuelle de 0,78% à Lugano. Les loyers demandés à Lucerne et à Saint-Gall ont chacun augmenté de 0,20% par rapport à janvier. À Lausanne, Genève et Berne, cependant, les loyers ont baissé entre 1,18 et 0,49 pour cent.

    Dans l’enregistrement corrigé de la qualité des variations de prix de location pour l’indice de location, les prix de location sont corrigés pour la qualité, l’emplacement et la taille des appartements. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location, selon l’annonce.

  • Les loyers ont augmenté en août

    Les loyers ont augmenté en août

    En août, les loyers demandés en Suisse ont augmenté de 0,26%. La tendance à la hausse est particulièrement confirmée dans l’analyse annuelle avec un plus de 0,88%. Ceci est illustré par les chiffres actuels de l’ indice des prix de location de homegate.ch et Zürcher Kantonalbank ( ZKB ). Il mesure l’évolution mensuelle ajustée de la qualité des prix de location en fonction des offres actuelles du marché.

    L’évolution des prix de location dans le canton de Thurgovie est frappante, selon un communiqué de presse de la place de marché immobilier homegate.ch. Le loyer y a augmenté de 0,71%, près de trois fois la moyenne suisse. Le canton du Valais affiche également une valeur sensiblement plus élevée avec un plus de 0,62%. Dans les cantons de Zurich, Glaris, Appenzell Rhodes-Intérieures et Appenzell Rhodes-Intérieures, les chasseurs d’appartements sont confrontés à des loyers qui ont augmenté de 0,50%; à Schaffhouse, ils sont de 0,49%. En revanche, Genève a enregistré la plus forte baisse avec un moins de 1,48%. L’indice des loyers ne stagne que dans les cantons de Bâle-Ville et de Schwyz.

    Les villes de Genève (-2,43%) et Lugano (-1,41%) ont enregistré une forte baisse. En revanche, les prix demandés dans la ville de Zurich ont augmenté (+1,31%). Ce n’est que dans la ville de Bâle que l’indice des loyers reste inchangé.

  • Le marché immobilier souffre de la crise de Corona

    Le marché immobilier souffre de la crise de Corona

    Selon une étude de la Zürcher Kantonalbank , l'immobilier commercial est le plus touché par la crise. «Le ralentissement économique fait augmenter les vacances dans les espaces commerciaux et de bureaux à moyen terme et exerce ainsi une pression sur leurs loyers», explique Ursina Kubli, responsable de la recherche immobilière. De plus, après la crise, il est possible à plus long terme que plus de travail soit effectué à domicile. Cela influence les exigences futures en ce qui concerne les exigences d'espace et le choix de l'emplacement des immeubles de bureaux. L'accessibilité, par exemple, ne sera plus le critère le plus important.

    Les appartements locatifs sont moins touchés par la crise. Cependant, la Zürcher Kantonalbank voit plus de risques dans le segment du luxe. La majorité de cette clientèle est susceptible d'être gravement affectée par la crise des marchés boursiers. Cela entravera la demande – les prix devraient baisser en conséquence.

    En raison de la crise corona, les objectifs climatiques passent à l'arrière-plan: 71% des immeubles résidentiels des villes continueraient d'être chauffés au mazout ou au gaz. La banque prévient que l'objectif climatique de 2050 ne sera pas atteint au plus tôt dans 100 ans sans une rénovation rapide de nombreux appartements anciens.