Étiquette : Zürcher Kantonalbank

Les loyers demandés en Suisse augmentent déjà à nouveau

L’indice des loyers Homegate pour les loyers demandés est collecté par la place de marché immobilière Homegate en collaboration avec la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Il mesure l’évolution mensuelle, ajustée en fonction de la qualité, des prix de location des appartements neufs et reloués sur la base des offres actuelles du marché. L’indice affiche une légère hausse de 0,3 point par rapport au mois précédent à 118,1 points (+0,3% par rapport au mois précédent). Par rapport au précédent sommet de juin 2022, l’indice a augmenté de près de 0,2 %. En comparaison d’une année sur l’autre, les loyers demandés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,3%.

Changement dans les cantons
En ce qui concerne les cantons, il est à nouveau frappant qu’en août par rapport au mois précédent, seuls quelques cantons aient enregistré des changements majeurs dans les loyers demandés, tandis que la majorité des cantons n’ont enregistré que des changements de 0,5% ou moins. Seuls les cantons de Genève (1%), Berne (0,7%) et Obwald (0,7%) ont annoncé des loyers supérieurs à ce seuil. Il est frappant de constater que les loyers demandés ont augmenté dans tous les cantons sans exception, en particulier dans les régions de montagne : Nidwald (6,5 %), Obwald (4,6 %) et les Grisons (4,1 %). Au total, onze cantons ont enregistré une augmentation par rapport à l’année précédente, supérieure à la moyenne nationale de 2,3%.

changement dans les villes
Entre-temps, dans les villes suisses étudiées, il y a eu de nets changements en août. Ce sont plus de 0,5 pour cent dans cinq cas sur huit. Rien qu’en août, les loyers demandés à Lucerne (1,1%), Berne (1,1%) et Genève (1%) ont augmenté d’un bon 1%. Dans les trois cas, cependant, cette augmentation représente également une part considérable de l’augmentation par rapport à l’année précédente, qui est d’environ 1,5 % pour chacune des trois villes. La situation est différente à Zurich ou à Bâle : alors que les loyers demandés en août n’ont que peu changé par rapport à juillet, les deux villes ont enregistré une croissance significative par rapport à l’année précédente de 5,6 % à Zurich et de 2,9 % à Bâle.

Méthode d’ajustement de la qualité
L’évolution des loyers demandés en Suisse est corrigée des différences de qualité, de localisation et de taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédonique est que l’évolution réelle du prix de location des appartements neufs et des appartements à relouer est affichée sur Homegate. L’indice des loyers Homegate est le plus ancien indice des prix de location pondéré par la qualité de Suisse et est considéré comme une source de référence par les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix des biens locatifs.

septembre 2022
Schindler & Scheibling veut se développer à Saland

Le sol, la façade et le toit du nouveau hall de production de Schindler & Scheibling à Saland sont tous en bois, informe la Zürcher Kantonalbank dans un communiqué . Elle a accompagné l’entreprise de construction en bois basée à Uster dans l’implantation du nouveau site. Avec le nouveau bâtiment, Schindler & Scheibling veut compenser le manque d’options d’extension sur les deux sites d’Uster et de Hittnau ZH.

La construction en bois de 86 mètres de long, 46 mètres de large et 17 mètres de haut est également conçue comme un projet phare pour la construction en bois. « Nous voulons en profiter pour susciter l’enthousiasme pour la construction en bois parmi les constructeurs, les charpentiers, les architectes et aussi les visiteurs spontanés », a déclaré Nathanael Weiss, responsable de l’architecture chez Schindler & Scheibling, cité dans le communiqué de presse. La combinaison performante de bois massif et de bois lamellé-collé moderne et incurvé et le fait que le hall et le toit soient soutenus par « seulement cinq supports d’arbres provenant de différentes zones forestières du canton de Zurich » sont décrits comme particulièrement impressionnants.

Sur le nouveau site, Schindler & Scheibling a mis en place une ligne de production pour les systèmes de construction à éléments en bois massif. Des constructions sur mesure pour les plafonds, les sols et les murs sont produites ici, qui peuvent être installées sur le chantier en un temps record grâce à la technologie des chevilles. « Grâce à la construction préfabriquée en bois, la maison individuelle peut être construite en un à deux jours », explique Fabian Scheibling, responsable des ventes et du développement de projets chez Schindler & Scheibling.

juillet 2022
Zurich Unterland annonce le deuxième prix de l'innovation

La période de candidature pour le Zürcher Unterland Innovation Award 2022 du site Zürcher Unterland est en cours. Les candidatures peuvent encore être soumises en ligne pendant les 30 prochains jours. Selon l’appel à candidatures, l’accent est mis sur les innovations des PME en termes de produits, de processus, de modèle d’entreprise et de forme organisationnelle, expressément également à petite échelle.

L’évaluation comprend les critères de nouveauté, d’impact sur l’économie régionale, la vie sociale et l’environnement. De plus, l’effet d’image et le rayonnement pour la région ainsi que la transférabilité aux PME sont déterminants pour l’évaluation.

La candidature la plus retenue recevra un prix en argent de 9 999 CHF, les places 2 et 3 recevant chacune 3 333 CHF. Le jury est composé du Conseil économique de Zürcher Unterland. Les prix seront remis lors de l’événement innovation du promoteur du lieu en septembre.

Le site de Zürcher Unterland décerne le prix de l’innovation 2022 avec la Zürcher Kantonalbank , le fabricant d’emballages en verre Vetropack et les associations professionnelles des districts de Bülach et Dielsdorf .

juillet 2022
Les loyers demandés évoluent différemment

L’indice locatif, qui est collecté mensuellement par la place de marché immobilière numérique Homegate en coopération avec la Zürcher Kantonalbank , a clôturé en mai à 117,6 points, a informé Homegate dans un communiqué de presse . Par rapport au mois précédent, les loyers annoncés ont augmenté en moyenne de 0,2% dans toute la Suisse. Les analystes de l’indice ont observé des évolutions différentes au sein des cantons.

Les loyers sont restés relativement stables dans la plupart des cantons. Dans le canton de Genève, les loyers demandés en mai étaient inférieurs de 1% à ceux d’avril. Dans les cantons de Zoug, des Grisons, d’Appenzell Rhodes-Intérieures et d’Appenzell Rhodes-Intérieures, en revanche, les analystes ont identifié des augmentations significatives comprises entre 1,1 et 4,1%. Cependant, ils attribuent principalement le bond de 4,1% dans le canton de Zoug à une baisse au cours du mois précédent.

Dans les huit villes examinées dans l’indice, les analystes ont identifié une augmentation des loyers demandés de 0,7% à Saint-Gall et une diminution du même montant à Genève et Lausanne. Les deux villes de Suisse romande sont aussi les seules où les analystes ont observé une baisse des loyers demandés d’une année sur l’autre.

Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, explique Homegate. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location.

Homegate est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG . Celle-ci regroupe les places de marché numériques de TX Group , Ringier et Mobiliar .

juin 2022
La ZKB propose des prêts hypothécaires aux promoteurs immobiliers à but non lucratif

La Zürcher Kantonalbank propose une nouvelle hypothèque pour les coopératives d’habitation à des conditions de financement avantageuses. Selon un communiqué de presse , les promoteurs immobiliers à but non lucratif bénéficient d’un taux d’intérêt réduit pouvant aller jusqu’à 0,5 %. Cela s’applique à la fois à la prolongation de prêts existants et à une nouvelle hypothèque.

La condition de base pour l’octroi de l’hypothèque ZKB WohnPlus est que les loyers des appartements du promoteur immobilier soient au moins 15 % inférieurs aux loyers du marché. « Nous voulons l’utiliser pour maintenir et promouvoir des logements à but non lucratif et abordables », a déclaré Patrick Bühlmann, conseiller à la clientèle d’entreprise à la Zürcher Kantonalbank, cité dans le communiqué de presse. Car dans les villes, surtout à Genève et à Zurich, la hausse des loyers entraîne un manque d’espaces de vie abordables.

De plus, les candidats doivent répondre à 29 critères, dont sept sont des critères de base. Si le demandeur remplit 14 autres critères à l’étape 1, il bénéficiera d’une réduction maximale du taux d’intérêt de 0,3 %. Afin de recevoir la totalité des 0,5%, il doit répondre à un total de 21 exigences basées sur les Objectifs de développement durable des Nations Unies ( ODD ), la Norme suisse de construction durable ( SNBS ) et les dix principes directeurs pour le logement à but non lucratif en Suisse.

Si le niveau 1 est initialement atteint dans un projet de construction, le promoteur immobilier peut prouver ultérieurement d’autres critères. De cette façon, la banque veut créer une incitation « à apporter de nouvelles améliorations en termes de performance sociale même pendant la durée ».

mai 2022
La ZKB facilite les investissements dans la région aéroportuaire de Zurich

La Zürcher Kantonalbank délivre désormais le certificat de suivi FRZ Flughafenregion Zürich. Cela signifie que ceux qui souhaitent investir peuvent s’appuyer simultanément sur 22 entreprises différentes qui ont une connexion avec la région aéroportuaire de Zurich. Le produit financier est désormais négocié à la SIX Swiss Exchange .

Comme l’a annoncé le promoteur immobilier FRZ Flughafenregion Zürich dans un communiqué de presse , la composition du bloc d’actions a été déterminée par ZKB. Ils ont sélectionné des entreprises suisses d’une capitalisation boursière de plus de 500 millions de francs, basées dans le canton de Zurich et bénéficiant de l’aéroport. De plus, ils doivent avoir la cote ZKB « poids du marché » ou « surpoids » avant d’être acceptés.

« Le certificat de traqueur souligne l’importance économique de la région », déclare Peter Arnold, responsable de la communication et du développement commercial de la FRZ Zurich Airport Region. FRZ est probablement l’une des premières organisations au monde à promouvoir des lieux pour prendre une telle initiative. Le package de partage est un élément important du marketing de localisation en cours.

Selon FRZ, la conception du produit financier repose sur l’hypothèse que les régions aéroportuaires connaîtront une croissance supérieure à la moyenne. Ainsi, les entreprises opérant dans cette région devraient avoir un potentiel supérieur à la moyenne.

mars 2022
Les prix de location ont légèrement augmenté de 0,26% en février

L’indice des loyers de la place de marché immobilière en ligne homegate.ch en collaboration avec la Zürcher Kantonalbank a de nouveau augmenté en février. Selon un communiqué de presse , les prix des loyers ont légèrement augmenté de 0,26 %. L’indice est ainsi légèrement supérieur à celui du mois précédent à 117 points.

Les prix des loyers ont augmenté dans presque tous les cantons et toutes les villes, surtout dans le canton des Grisons de 2,15 %. Il y a eu une baisse des loyers en janvier, qui est maintenant compensée par la hausse de février. Outre les Grisons, Appenzell, Glaris, Schwyz et le Valais ont également enregistré une augmentation de plus de 1 % en février.

A l’exception de Berne et Saint-Gall, les loyers ont augmenté dans toutes les villes en février, avec les plus fortes hausses à Lausanne à 1,7% et Lugano à 1,41%. Dans les cantons respectifs de Vaud et du Tessin, en revanche, les prix ont moins fortement augmenté, voire baissé.

Les loyers dans le canton de Zoug ont baissé de 0,56%. Les loyers ont augmenté de manière significative ici en janvier. « Une comparaison des cantons montre qu’en plus de la majorité des augmentations de loyers, il y a aussi eu des fluctuations au cours des derniers mois », indique le communiqué.

mars 2022
Les loyers demandés restent largement stables

L’indice mensuel des loyers collecté par la place de marché immobilière numérique homegate.ch du groupe TX en coopération avec la Banque cantonale de Zürcher a augmenté de 0,3 point à 116,7 points en janvier par rapport à décembre 2021, explique homegate.ch dans un communiqué de presse correspondant. Les analystes expliquent que les loyers demandés dans la plupart des cantons n’ont pas augmenté du tout ou peu. En moyenne, cependant, il y a une augmentation de 0,26 %.

Les analystes ont enregistré des augmentations supérieures à la moyenne de 1,45 et 3,85% dans les cantons de Nidwald et de Zoug au cours de la période sous revue. En revanche, les loyers demandés dans les cantons des Grisons, du Valais, de Schaffhouse et de Genève étaient inférieurs de 2,01 à 0,08% à ceux de décembre 2021.

En revanche, les analystes ont observé une hausse des loyers un peu partout dans les villes étudiées. Les seules exceptions étaient Saint-Gall et Lucerne. Ici, les loyers demandés étaient inférieurs de 0,77 et 0,40 % à ceux de décembre 2021. La ville de Berne a affiché la plus forte augmentation en comparaison mensuelle avec 0,96%.

Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, explique la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location.

février 2022
Les maisons de Zurich atteignent des prix record

"Les prix des maisons à Zurich montent en flèche", écrit la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) dans son baromètre immobilier du quatrième trimestre 2021 . Selon les analystes de la ZKB, les prix de l'immobilier d'habitation dans le canton de Zurich ont augmenté en moyenne de 9,3% en glissement annuel pour atteindre de nouveaux records. Les analystes expliquent la plus forte augmentation de 11,3% pour les propriétés résidentielles dans les communes du lac et la ville de Zurich.

Les loyers ont également atteint "la plus forte croissance annuelle globale depuis fin 2014" sur la période considérée, poursuit le baromètre. Les analystes attribuent cela aux chiffres actuellement en baisse des appartements vacants "en combinaison avec une immigration robuste". Dans la ville de Zurich, en revanche, "les centres ont perdu leur attractivité pendant la pandémie". Ici, les loyers n'ont augmenté que de 0,5 % en glissement annuel.

Les analystes citent également la longue période d'approbation pour la construction d'immeubles d'appartements comme toile de fond des développements. Le délai d'approbation des grands projets a presque doublé depuis 2001, passant de 183 à 324 jours. "La construction à haute densité génère souvent des zones de friction et entraîne souvent de longs appels et des retards", expliquent les analystes. En conséquence, la réalisation de nombreux grands projets n'est plus décidée dans le département du bâtiment de Zurich, mais devant les tribunaux. En fin de compte, cependant, "dans la plupart des cas, une solution" peut être trouvée.

janvier 2022
Les loyers demandés continuent d'augmenter

L’indice des loyers mensuel établi par la place de marché immobilière numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a augmenté de 0,17 point à 116,1 points dans toute la Suisse en novembre par rapport à octobre, explique homegate.ch dans un message correspondant. Les analystes écrivent que l’indice a déjà dépassé son plus haut d’octobre. Au cours des douze derniers mois, ils ont observé une augmentation des loyers demandés de 0,96 %.

Au cours du mois sous revue, les loyers ont augmenté dans la plupart des cantons, explique le communiqué de presse. Les analystes ont observé la plus forte croissance de 2,33 pour cent dans le canton des Grisons. À Zoug et à Schwyz également, les loyers demandés ont augmenté à un taux supérieur à la moyenne de 2,04 et 0,59%. Dans les cantons de Nidwald et de Neuchâtel, en revanche, les loyers demandés en novembre étaient inférieurs de 0,49 et 0,81 pour cent à ceux d’octobre.

En termes de villes, les analystes signalent des baisses frappantes des loyers demandés à Zurich (-0,82 %) et à Genève (-0,79 %). Les loyers demandés à Lausanne et Lucerne ont augmenté le plus par rapport à octobre, à 0,30 % chacun.

Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, est expliqué dans la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle des prix de location.

décembre 2021
Les Suisses romands vivent plus fort

À chaque troisième adresse résidentielle à Genève, les gens doivent supporter un niveau de bruit de plus de 60 décibels. C’est aussi bruyant qu’une tondeuse à gazon à dix mètres, selon un communiqué . Ce bruit peut encore être entendu même avec les fenêtres fermées.

En revanche, les Suisses alémaniques vivent le plus tranquillement, à savoir dans les villes de Berne, Winterthur et Aarau, comme le répertorie la recherche immobilière de la Zürcher Kantonalbank . Pour son analyse, l’institut financier a examiné chaque immeuble d’habitation en Suisse pour son exposition au bruit de la route.

Il est également apparu que le bruit de la rue entraîne des réductions de loyer de 320 millions de francs par an. Genève a la baisse de loyer la plus élevée avec 40 millions de CHF, Zurich suit en deuxième position avec une perte financière de 28 millions de CHF.

Car même si Zurich se situe dans la moyenne en termes de nuisances sonores, des milliers d’appartements le long des principales artères de circulation sont encore affectés par un niveau sonore élevé, selon le communiqué. « Le bruit de la rue restera donc un sujet brûlant dans la politique du logement dans le canton de Zurich. »

Selon les recherches immobilières de la Zürcher Kantonalbank, les prix des logements privés augmenteront également cette année. Les acheteurs potentiels peuvent s’attendre à 6 pour cent de plus, et dans le canton de Zurich même une augmentation de 7,5 pour cent. La demande pour ses propres quatre murs dans la pandémie de corona est motrice.

Les chercheurs trouvent de moins en moins d’annonces dans les portails de recherche immobilière pertinents sur Internet. Selon un communiqué de presse, le nombre d’annonces de vente dans le canton de Zurich sur la plateforme de courtage Homegate a diminué de plus de 30% depuis 2019. Raison : les courtiers peuvent trouver des acheteurs avec moins d’efforts via leurs propres canaux.

La demande immobilière est actuellement si forte que « certains appartements ont déjà été vendus avant le début de la construction ». Souvent, tout ce qu’il faut, c’est simplement mettre en place un panneau de construction. Les acheteurs potentiels devraient donc être inscrits sur les listes des sociétés de courtage, conseille Ursina Kubli, responsable de la recherche immobilière à la Zürcher Kantonalbank, selon un communiqué de presse.

novembre 2021
Les loyers demandés ajustés augmentent légèrement

L’indice mensuel des loyers établi par la place de marché immobilière numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a augmenté de 0,2% à 115,7 points dans toute la Suisse en septembre par rapport à août, explique homegate.ch dans un message correspondant. Une augmentation de 0,8% a été observée au cours des douze derniers mois. Dans les différents cantons et villes, les analystes de l’indice ont observé des évolutions différentes sur une base mensuelle.

Dans certains cantons, les changements par rapport au mois précédent ont été plus forts que d’habitude, selon l’annonce. Les analystes ont observé la plus forte augmentation des loyers demandés à 3,69 % aux Grisons. Mais les loyers demandés à Nidwald et à Uri ont également augmenté respectivement de 1,69 et 1,38%. Dans les cantons de Zoug et de Neuchâtel, en revanche, les loyers demandés étaient inférieurs de 1,25 et 1,21% à ceux du mois d’août. À l’exception de Lugano (+1,72 %), les analystes ont enregistré des changements plutôt mineurs dans les villes par rapport au mois précédent.

« Le mois de déménagement de septembre n’a pas seulement été une période active pour ceux qui déménagent, les loyers demandés l’ont également reflété », a déclaré Fabian Korn de homegate.ch dans le message. « Ce sera excitant de voir comment cela va évoluer avec la baisse des températures. »

Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, est expliqué dans la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle des prix de location.

octobre 2021
L'activité de construction est en baisse

Selon le baromètre immobilier de la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) pour le deuxième trimestre 2021, le nombre d’appartements projetés dans les demandes d’urbanisme a diminué de 23% par rapport à 2018. Selon les analystes du ZKB, cela est dû aux taux de vacance élevés dans les régions périphériques, auxquels les investisseurs auraient réagi en conséquence. Dans les centres urbains à faible taux de vacance, l’activité de construction reprend dans certains cas, selon le baromètre.

Lausanne et Zurich sont citées en exemple. Dans les cantons de Genève et de Bâle-Ville, en revanche, les analystes ont observé une baisse de l’activité de construction. Ils attribuent cela aux contraintes réglementaires élevées typiques des zones urbaines et à la rareté des terrains à bâtir. Dans l’ensemble, cependant, les analystes déclarent que « de nouveaux appartements sont de plus en plus prévus là où la demande d’espace de vie est élevée ».

Dans le canton de Zurich, l’envie d’avoir ses quatre murs, renforcée par la pandémie, s’explique davantage dans le baromètre. Selon lui, les prix des logements privés ont augmenté de 5,5% par rapport à l’année précédente et de 2,9% par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, les analystes constatent une diminution des offres annoncées sur les portails immobiliers. Vous expliquez cela par le fait que de nombreuses propriétés sont commercialisées par des courtiers régionaux ou sont déjà vendues avant le début de la construction. Pour cette année et la suivante, les analystes tablent sur une demande excédentaire sur le marché de l’immobilier résidentiel dans toute la Suisse.

juillet 2021
Les loyers demandés baissent légèrement

L’indice mensuel des loyers établi par la place de marché immobilière numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a clôturé à 115,4 points en juin. Par rapport au mois précédent, les loyers demandés ont baissé en moyenne de 0,09 %, explique homegate.ch dans un message correspondant. Au cours des douze derniers mois, cependant, une augmentation des prix de location d’environ 0,7% a été observée.

«Comme d’habitude», les loyers demandés ont évolué différemment selon les cantons et les villes, explique homegate.ch. Les analystes de l’indice ont observé les plus fortes baisses avec 1,29% dans la ville de Lausanne et avec 0,99 et 0,49% dans les cantons de Schwyz et Genève. Les augmentations de prix les plus fortes de 0,68 et 0,65% ont été enregistrées dans la ville de Berne et dans le canton de Zoug.

Dans la plupart des autres cantons, les analystes ont observé une évolution assez discrète des prix des loyers. La communication donne un aperçu interactif des évolutions dans les cantons et les métropoles.

Dans l’enregistrement corrigé de la qualité des variations des prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille différents des appartements. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location, indique-t-il dans le message.

juillet 2021
FenX convainc avec un matériau isolant durable

FenX AG a obtenu 2,7 millions de francs lors d’un tour de table de financement de démarrage, selon un communiqué de presse . Parmi les investisseurs figurent la société immobilière Swiss Prime Site, la Zürcher Kantonalbank et CADFEM International, spécialisée dans la planification basée sur la simulation.

FenX AG a développé une technologie brevetée avec laquelle les déchets industriels peuvent être convertis en panneaux isolants en utilisant un processus de mousse rentable à température ambiante. Selon la communication, les panneaux isolants ainsi produits ont de bonnes propriétés d’isolation et une résistance mécanique élevée. Ils ne sont pas inflammables et ne génèrent pratiquement aucune émission de CO2.

D’une part, FenX souhaite utiliser les nouveaux fonds pour continuer à investir dans la recherche et le développement. D’autre part, l’entreprise souhaite installer sa première unité de production et se préparer à l’entrée sur le marché. L’objectif à long terme de FenX est de produire des matériaux de construction recyclables dans le monde entier. La production doit avoir lieu de manière décentralisée à partir des ressources disponibles localement.

FenX a été séparée de l’Ecole polytechnique fédérale de Zurich ( ETH) en 2019. Derrière l’entreprise se trouvent des chercheurs du Laboratoire EPF des matériaux complexes.

mai 2021
Les loyers du mois d'avril augmentent de près de 1%

L’ indice des loyers demandés homegate-ch est resté inchangé en avril par rapport au mois précédent à 115,6 points. Le loyer des appartements à relouer, en revanche, a augmenté en moyenne de 0,96%. Cet indice est calculé mensuellement en coopération avec la Zürcher Kantonalbank . Il montre l’évolution ajustée en fonction de la qualité des prix de location des appartements neufs et reloués en fonction des offres actuelles du marché.

«Comme d’habitude», les loyers évoluent différemment selon les cantons, selon homegate.ch dans un communiqué de presse. Selon cela, les loyers demandés ont enregistré une augmentation des loyers, notamment dans les cantons de Berne (0,26%), de Thurgovie (0,52%) et de Vaud (0,24%). Dans le canton de Genève, les loyers demandés ont baissé de 0,93%. Une image similaire se dégage dans les villes. La ville de Genève en particulier a enregistré une baisse de 1,27%.

Selon l’entreprise, l’indice de loyer demandé homegate.ch est le plus ancien indice de prix de location ajusté en fonction de la qualité de Suisse. Les professionnels de l’immobilier l’utilisent comme source de référence pour déterminer le prix des biens locatifs.

mai 2021
Le prix de l'innovation vise à promouvoir l'emplacement d'Unterland

Les PME basées dans le Zürcher Unterland peuvent postuler pour un prix de l’innovation pour la première fois. L’annonce officielle a lieu en été. Ce prix est lancé par le nouveau conseil des entreprises et du commerce de l’association Zürcher Unterland . Il est doté de 5000 francs. Il est offert par la Zürcher Kantonalbank .

Selon un communiqué de presse, le prix de l’innovation ZKB Zürcher Unterland sera décerné pour la première fois le 1er octobre lors du nouveau symposium commercial Zurich-Nord à Glattfelden ZH. Le prix de l’innovation et le symposium sur les entreprises sont considérés par le Conseil économique et commercial de Zurich Unterland, fondé à l’automne dernier, comme ses deux premiers «événements phares».

Selon le co-directeur général Darius Daftarian, le Zürcher Unterland est encore insuffisamment perçu comme un site commercial dans une comparaison cantonale. Ce qui manque, c’est «une prise de conscience régionale et supra-régionale de la force du lieu».

C’est l’une des raisons pour lesquelles le nouveau conseil économique et commercial souhaite promouvoir le transfert de connaissances pour les PME. À cette fin, les réseaux économiques et commerciaux existants devraient être fusionnés. « Lorsque différentes personnes d’horizons différents se rencontrent, tout le monde peut en bénéficier », a déclaré Michael Ricklin, président de l’association professionnelle du district de Dielsdorf ZH, cité dans le communiqué de presse.

avril 2021
Les loyers demandés augmentent en début d'année

L’indice mensuel des loyers établi par le marché immobilier numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a clôturé à 115,4 points en janvier. Par rapport au mois précédent, les prix des loyers demandés ont augmenté en moyenne de 0,17%, explique homegate.ch dans un message correspondant. Une augmentation des prix de location de 0,87% a été observée au cours des douze derniers mois.

Dans une comparaison mensuelle, homegate.ch montre des évolutions différentes pour les cantons individuels. La plus forte augmentation des loyers demandés en janvier, à 1,59%, a été observée dans le canton de Nidwald. Dans les cantons d’Appenzell-Rhodes-Intérieures, d’Appenzell-Rhodes-Intérieures, d’Uri et de Wallis, les loyers demandés ont augmenté au-dessus de la moyenne de 1,08 à 1,24%. Les baisses ont été mesurées dans les cantons de Zurich, Neuchâtel et Jura avec des valeurs comprises entre -0,57% et -0,10%.

Homegate.ch réalise également différents développements dans les villes. La plus forte augmentation a été mesurée dans une comparaison mensuelle de 2,01% à Lausanne. Les analystes décrivent l’évolution de Zurich comme «notable». Ici, les prix de location ont baissé de 1,00% en janvier par rapport au mois précédent.

Dans l’enregistrement corrigé de la qualité des variations de prix de location pour l’indice de location, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location, selon l’annonce.

février 2021
Les loyers demandés continuent d'augmenter

La pandémie de coronavirus n’a pratiquement laissé aucune trace sur le marché des appartements locatifs, écrit homegate.ch dans un message sur la revue annuelle de l’indice des locations homegate.ch. Il est créé mensuellement par le portail immobilier appartenant au groupe TX en collaboration avec la Zürcher Kantonalbank . Pour 2020, l’indice des loyers montre une augmentation des loyers demandés pour les appartements de 0,9% en glissement annuel. Cela signifie que les loyers des appartements ont même augmenté plus rapidement que l’année précédente, explique homegate.ch.

Les analystes ont observé la plus forte augmentation des prix de location au cours de l’année sous revue avec 2,7% à Appenzell. Dans les cantons de Genève, Thurgovie, Zoug, Grisons et Zurich, les loyers ont augmenté de 2,6 à 2,3% plus fortement que la moyenne suisse, explique le communiqué de presse. L’immigration nette croissante est mentionnée comme arrière-plan de l’évolution des prix de location.

L’écart de prix des loyers entre les cantons urbains et ruraux qui prévalait les années précédentes s’est affaibli au cours de l’année sous revue, expliquent les analystes dans le communiqué de presse. D’une part, ils attribuent cela à la concentration de l’industrie de la construction dans les régions urbaines. En revanche, les travaux au siège social, qui ont été financés pendant la pandémie, « ont conduit à des effets évasifs dans les campagnes ». La vie urbaine reste à la mode malgré la pandémie.

janvier 2021
Le marché immobilier souffre de la crise de Corona

Selon une étude de la Zürcher Kantonalbank , l'immobilier commercial est le plus touché par la crise. «Le ralentissement économique fait augmenter les vacances dans les espaces commerciaux et de bureaux à moyen terme et exerce ainsi une pression sur leurs loyers», explique Ursina Kubli, responsable de la recherche immobilière. De plus, après la crise, il est possible à plus long terme que plus de travail soit effectué à domicile. Cela influence les exigences futures en ce qui concerne les exigences d'espace et le choix de l'emplacement des immeubles de bureaux. L'accessibilité, par exemple, ne sera plus le critère le plus important.

Les appartements locatifs sont moins touchés par la crise. Cependant, la Zürcher Kantonalbank voit plus de risques dans le segment du luxe. La majorité de cette clientèle est susceptible d'être gravement affectée par la crise des marchés boursiers. Cela entravera la demande – les prix devraient baisser en conséquence.
En raison de la crise corona, les objectifs climatiques passent à l'arrière-plan: 71% des immeubles résidentiels des villes continueraient d'être chauffés au mazout ou au gaz. La banque prévient que l'objectif climatique de 2050 ne sera pas atteint au plus tôt dans 100 ans sans une rénovation rapide de nombreux appartements anciens.

mai 2020