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Étiquette : Zweitwohnung

  • Hausse des prix des appartements de vacances dans les Alpes

    Hausse des prix des appartements de vacances dans les Alpes

    Les prix des appartements de vacances dans l’espace touristique alpin ont augmenté de 4 % au premier trimestre 2024 par rapport au même trimestre de l’année précédente, informe UBS dans un communiqué sur son étude « Alpine Property Focus 2024″. Avec des prix d’au moins 21 500 francs suisses par mètre carré pour une résidence secondaire dans le segment haut de gamme, Verbier a détrôné l’Engadine/St-Moritz GR, qui était jusqu’à présent le leader. Dans cette station, les appartements de vacances haut de gamme sont disponibles à partir de 21’200 francs par mètre carré. Zermatt VS complète le trio des destinations les plus chères avec des prix au mètre carré à partir de 19’900 francs.

    Les spécialistes de la grande banque zurichoise attribuent cette hausse des prix à une demande généralement élevée de vacances dans les destinations de montagne. Les hôtels complets pendant les périodes de pointe augmentent la disposition à payer pour son propre logement. Le niveau des prix serait en outre soutenu par une forte demande immobilière dans un contexte de faible activité de construction.

    Cette année, les spécialistes de l’immobilier prévoient toutefois une stagnation des prix des résidences secondaires. « À l’heure actuelle, de nombreux arguments s’opposent à la poursuite du boom actuel des prix », déclare Maciej Skoczek, économiste immobilier chez UBS CIO GWM et auteur principal de l’étude, cité dans le communiqué. « La faiblesse de la conjoncture va freiner la demande de résidences secondaires. Les acheteurs potentiels risquent d’être plus critiques à l’égard des prix demandés » A moyen terme, l’UBS estime que la demande sera soutenue par les membres de la génération du baby-boom qui ont un fort pouvoir d’achat et par l’étranger.

  • Les cantons de montagne insistent sur la valeur locative imputée

    Les cantons de montagne insistent sur la valeur locative imputée

    La conférence intergouvernementale des cantons de montagne d’ Uri, d’Obwald, de Nidwald, de Glaris, d’Appenzell Rhodes-Intérieures, des Grisons, du Tessin et du Valais (RKGK) s’oppose au projet du Conseil fédéral de supprimer également la valeur locative imputée des résidences secondaires. Il en résulterait une perte de revenus d’environ 200 millions de francs par an, explique le RKGK dans un communiqué. En revanche, le RKGK ne s’oppose pas à la suppression prévue de la valeur locative imputée des appartements principaux.

    Les cantons de montagne ont déjà été touchés par la deuxième loi sur l’accueil des effets économiques décisifs, écrit le RKGK. Contrairement au Conseil fédéral, les cantons de montagne y voient un besoin d’action supplémentaire. Concrètement, des dispositions doivent être modifiées, « dont l’application conduit à des résultats objectivement négatifs ou laisse une marge insuffisante pour des solutions innovantes ».

    Le RKGK demande également des améliorations au message passé par le Conseil fédéral sur l’approvisionnement en électricité avec des énergies renouvelables. Entre autres choses, les cantons de montagne veulent avoir prolongé le taux d’eau maximal actuel. Avec la hausse des prix de l’électricité en raison de la politique climatique, les compagnies d’électricité sont toujours « en mesure de payer les tarifs d’eau d’aujourd’hui sans aucun problème », affirme le RKGK.

    Par ailleurs, le RKGK critique l’approche de la loi sur l’organisation postale : Le Conseil fédéral a ici poussé un message sans attendre les résultats d’une commission d’experts qu’il a lui-même constituée. Cependant, la commission compétente au Conseil des États a ajourné ses délibérations jusqu’à la présentation des résultats. «Dans ce contexte, il n’est en aucun cas tolérable que la Poste continue de réduire ses services à l’approche du débat politique», déclare le RKGK.

  • Le gouvernement fédéral est satisfait de la loi sur les résidences secondaires

    Le gouvernement fédéral est satisfait de la loi sur les résidences secondaires

    La population a accepté l’initiative de résidence secondaire en 2012. Cela signifie qu’aucun appartement ou maison de vacances supplémentaire ne peut être construit dans les communes comptant plus de 20% de résidences secondaires. Le Conseil fédéral a maintenant réalisé une analyse d’impact sur la loi sur les résidences secondaires. Il arrive à la conclusion que la loi n’a pas besoin d’être ajustée.

    Dans sa communication, cependant, le Conseil fédéral souligne qu’il est encore trop tôt pour apprécier de manière définitive la loi sur les résidences secondaires. Par exemple, il y aurait encore des effets de transition. Certains projets de construction ont été approuvés avant l’entrée en vigueur de la loi. Dans l’ensemble, la consommation de terrains pour les résidences secondaires nouvellement construites dans toutes les municipalités touchées a diminué d’environ un tiers de 2013 à 2018 par rapport à 2007 à 2012. Cependant, la loi sur les résidences secondaires n’a pas abouti à une croissance zéro.

    Le gouvernement fédéral ne voit aucun besoin de réforme dans la loi sur les résidences secondaires. Cependant, il voit la nécessité d’agir en termes d’application, de base de connaissances et des termes clés de l’industrie de l’hébergement. Par exemple, les tâches et compétences des cantons doivent être précisées. En 2025, le gouvernement fédéral réexaminera les effets de la loi.

    Dans un communiqué de presse, la Conférence intergouvernementale des cantons de montagne est déçue de la décision du Conseil fédéral. On sait que la loi sur les résidences secondaires est « largement complexe en termes de contenu et n’est pas formulée de manière optimale ». Cela conduit à des problèmes d’exécution. En conséquence, selon les cantons de montagne, la loi pourrait être améliorée. Vous voulez maintenant travailler à des ajustements au Parlement. Ils soulignent également que l’analyse d’impact a été réalisée deux ans plus tard que la loi ne le prévoit. Si cela avait déjà été le cas, les résultats de la pandémie corona auraient dû être intégrés.