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Étiquette : Zweitwohnungen

  • Les communes suisses maintiennent un taux de résidences secondaires stable

    Les communes suisses maintiennent un taux de résidences secondaires stable

    La dernière enquête de l’Office fédéral du développement territorial (ARE) montre que la proportion de communes qui n’autorisent plus de nouvelles résidences secondaires reste significative. Environ une commune suisse sur six est concernée par cette décision, et ce chiffre n’a que légèrement augmenté par rapport à l’année dernière.

    Il est intéressant de noter que la Suisse compte désormais un total de 340 communes ayant un taux de résidences secondaires supérieur à vingt pour cent. Dans ces communes, les nouvelles résidences secondaires ne sont autorisées que dans des conditions strictes, comme le prévoit la loi sur les résidences secondaires. Les zones particulièrement concernées sont celles de l’arc alpin, des Préalpes et, de manière plus sporadique, du Jura et des lacs.

    Les communes réalisent chaque année leurs inventaires de logements afin de déterminer le nombre de résidences secondaires. Les résultats sont publiés par l’ARE chaque année à la fin du mois de mars. Les communes dont la part de résidences secondaires dépasse désormais vingt pour cent ont alors trente jours pour prendre position et préciser leur inventaire. Si le pourcentage reste supérieur à vingt pour cent, la loi sur les résidences secondaires, qui régit la construction de nouvelles résidences secondaires et se base sur l’initiative sur les résidences secondaires adoptée en mars 2012, s’applique.

    Cette évolution souligne les efforts des communes suisses pour réguler la problématique des résidences secondaires conformément aux dispositions légales et pour préserver l’équilibre entre l’utilisation récréative et résidentielle de leurs régions.

  • Rejet par le gouvernement thurgovien de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires

    Rejet par le gouvernement thurgovien de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires

    Dans sa prise de position officielle sur le projet, le Conseil d’Etat exprime toutefois de sérieuses réserves et se rallie à l’avis sceptique de la CDF. Tout en reconnaissant l’intention qui sous-tend la proposition de changement de système, la CDF met en garde contre les risques financiers potentiels pour les cantons de montagne et les cantons touristiques, ainsi que contre les implications possibles pour la péréquation financière nationale. L’introduction d’un impôt sur l’objet entraînerait en outre des défis pratiques en termes de délimitation et des coûts supplémentaires lors de la mise en œuvre. La majorité de la CDF ne voit pas la nécessité actuelle de réviser le système actuel d’imposition de la propriété du logement, car l’imposition de la valeur locative est considérée comme appropriée pour des raisons constitutionnelles, économiques et systématiques.

    En outre, le Conseil d’État souligne qu’une adaptation de la législation fiscale cantonale serait nécessaire, ce qui pourrait considérablement allonger le processus législatif. Le risque existe qu’au moment de l’éventuelle suppression de l’imposition de la valeur locative des résidences secondaires, il n’existe pas encore de cadre juridique pour l’introduction d’un impôt sur la propriété.

  • Les prix de l’immobilier dans les régions de montagne augmentent

    Les prix de l’immobilier dans les régions de montagne augmentent

    La loi ZWG, adoptée en 2015, a entre-temps largement stoppé la construction de nouvelles résidences secondaires dans les régions de montagne, informe l’Office fédéral du développement territorial(ARE) dans un communiqué. En collaboration avec le Secrétariat d’Etat à l’économie, l’ARE procède régulièrement à un monitoring des effets de la loi. Selon le monitoring actuel, l’impact de la ZWG sur le secteur de la construction et de l’hôtellerie dans les régions de montagne est faible.

    « En revanche, il est devenu difficile pour les autochtones et les travailleurs des régions de montagne de trouver des logements abordables », écrit l’ARE. Les spécialistes de l’office fédéral n’attribuent toutefois pas cette situation exclusivement à la ZWG. En effet, le faible niveau des taux d’intérêt et la possibilité de travailler à distance ont également augmenté la demande de résidences secondaires. Ainsi, l’excédent d’offre de résidences secondaires constaté dans le premier monitoring 2021 a disparu en de nombreux endroits. En lieu et place, de plus en plus de logements libres d’utilisation, dits de l’ancien droit, sont mis sur le marché en tant que résidences secondaires.

    Les difficultés rencontrées par la population résidente, les nouveaux arrivants et les employés pour trouver des logements abordables ont entraîné « l’éviction et l’émigration », explique l’ARE. Les personnes âgées ont tendance à s’installer dans des communes de plaine plus centrales, les actifs dans des communes offrant des logements abordables et la possibilité de se rendre sur leur lieu de travail. Les communes peuvent limiter le changement d’affectation des résidences principales en résidences secondaires en fixant des objectifs de création de logements abordables. L’Office fédéral du logement soutient les communes dans leur politique active de localisation des logements en publiant le guide « Attractive Wohnen in Berggebieten » (Un habitat attrayant dans les régions de montagne).

  • Les résidences secondaires font la plus forte hausse de prix

    Les résidences secondaires font la plus forte hausse de prix

    En 2021, les prix des maisons unifamiliales ont augmenté en moyenne de 9% à 1,42 million de francs par rapport à l’année précédente. Les prix des copropriétés ont augmenté en moyenne de 8,3% à CHF 0,91 million. C’est ce que montrent les chiffres de l’analyse des prix du marché immobilier présentée chaque année par la place de marché immobilière Homegate et l’ Institut suisse de l’immobilier de la Zurich School of Economics (HWZ). Selon un communiqué de presse , il s’agit de la dynamique de prix la plus élevée pour l’immobilier résidentiel en dix ans.

    Pour les résidences secondaires, les prix ont augmenté de 35 % par rapport à l’année précédente. «Les augmentations de prix pour les premières maisons sont incroyables», déclare Peter Ilg, directeur de l’Institut suisse de l’immobilier. « Mais dans le cas des résidences secondaires, un marché a été créé en raison de la stricte limitation de l’offre par l’initiative des résidences secondaires qui est idéale pour la spéculation immobilière. »

    Les copropriétés restent les plus chères de la région zurichoise, les maisons unifamiliales de la région lémanique. La forte hausse des prix semble conduire à moins de transactions commerciales, du moins pour les maisons unifamiliales. Ils ont chuté de 10 %.

    Il existe de grandes différences entre les régions au niveau communal : avec le même budget de 3,1 millions de francs, pour lequel il y avait une maison à Erlenbach ZH, on pouvait acheter un bon six maisons unifamiliales à Brugg AG. Les prix moyens les plus bas pour les copropriétés ont été payés dans la commune de Sainte-Croix VD à CHF 0,28 million, les plus élevés à Zumikon ZH à CHF 2,37 millions.