L’objectif de l’AIHC est d’uniformiser les notions centrales de la construction et les méthodes de mesure dans toute la Suisse. Bien que le canton de Zurich n’ait pas adhéré au concordat, il met en œuvre l’harmonisation – un pas important vers la simplification du droit de la planification et de la construction. Winterthur intègre désormais ces modifications dans le règlement local de construction et de zonage.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Principaux changements dans le règlement de construction et de zonage Introduction de l’indice d’espace vert Impact sur les demandes de permis de construire et les procédures Aucune taxe sur la plus-value n’est requise Mise à l’enquête publique et participation Avec la mise en œuvre des notions de construction de l’AIMP, Winterthur fait preuve de clairvoyance. Des définitions uniformes et des directives de construction durables renforcent le cadre juridique et créent une base orientée vers l’avenir pour les développements urbains.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La ville de Winterthur introduit les notions de construction harmonis\u00e9es de l’Accord intercantonal sur l’harmonisation de la terminologie dans le domaine de la construction (AIHC) par le biais d’une r\u00e9vision partielle du r\u00e8glement de construction et de zone (BZO). Elle met ainsi en \u0153uvre les directives cantonales et cr\u00e9e une base plus uniforme pour la planification et la construction.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":120811,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[22699,22357,39687],"tags":[2573,50914,50915,872,3931,2056,2002,1153],"class_list":["post-120912","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-industrie-du-batiment","category-winterthur-fr","tag-bauwirtschaft-fr","tag-gruenflaechenziffer-fr","tag-harmonisierung-baubegriffe-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-nachhaltigkeit-fr","tag-news-fr","tag-winterthur-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"La ville de Winterthur introduit les notions de construction harmonis\u00e9es de l'Accord intercantonal sur l'harmonisation de la terminologie dans le domaine de la construction (AIHC) par le biais d'une r\u00e9vision partielle du r\u00e8glement de construction et de zone (BZO). Elle met ainsi en \u0153uvre les directives cantonales et cr\u00e9e une base plus uniforme pour la planification et la construction.","autor":"Quelle: Winterthur","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/DALL\u00b7E-2024-12-03-12.17.00-A-watercolor-style-illustration-with-very-soft-and-diluted-colors-depicting-an-urban-planning-concept-in-Winterthur.-The-scene-includes-a-balance-of--336x168.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120912","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120912"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120912\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/120811"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>La révision partielle du BZO comprend de nombreuses adaptations qui sont obligatoirement liées aux notions de construction de l’AIMP. Ainsi, 24 alinéas du BZO ont été adaptés un à un. Dans 15 alinéas, les dimensions ont été vérifiées et adaptées. Par exemple, la hauteur des bâtiments est désormais définie en fonction de la hauteur des façades, ce qui remplace la pratique actuelle des étages pleins.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Ce nouveau terme remplace l’indice d’espace libre et définit le rapport entre les espaces verts et les surfaces de terrain. Il s’agit ainsi de favoriser les surfaces non imperméabilisées et plantées et de préserver les caractéristiques naturelles.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le nouveau coefficient d’espaces verts est déjà soumis à un « effet négatif préalable ». Cela signifie que les demandes de permis de construire seront examinées à la fois selon les anciennes et les nouvelles règles. Les projets encore en cours d’approbation doivent répondre aux deux critères.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Comme les adaptations ne créent pas d’avantages en matière de planification, il n’y a pas d’obligation de compensation conformément à la loi sur la compensation de la plus-value.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Les documents de planification relatifs à la révision partielle du BZO sont mis à l’enquête publique du 27 novembre 2024 au 27 janvier 2025. Pendant ce délai, des objections peuvent être déposées auprès de l’Office d’urbanisme. Les citoyens intéressés sont invités à participer activement et à faire part de leurs préoccupations.<\/p>\n\n\n\n\n\n