La Banque cantonale de Zurich (ZKB) a publié son analyse annuelle du marché et confirme la poursuite de la hausse des prix de l’immobilier. Après une croissance de 3,7% en 2023, les prix ont augmenté de 3,3% en 2024. Même si le rythme s’est légèrement ralenti, la tendance reste claire : en 20 ans, les prix de l’immobilier résidentiel à Zurich ont été multipliés par 2,5.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il est intéressant de noter que, malgré la baisse des taux d’intérêt, la hausse des prix plus importante attendue n’a pas eu lieu. La demande s’est montrée plus modérée, en particulier pour les nouvelles constructions dont la vente prend plus de temps. Néanmoins, la ZKB a enregistré une augmentation des transactions au second semestre 2024, ce qui indique une reprise de la demande.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Pénurie croissante sur le marché du logement locatif Certes, la pénurie n’a pas été aussi drastique qu’on le craignait, mais la ZKB s’attend à un nouveau recul du taux de vacance pour 2025.<\/p>\n\n\n\n\n\n Les loyers augmentent également pour les locataires existants Cette tendance est directement liée aux augmentations du taux d’intérêt de référence de 2023, qui se sont répercutées sur les loyers avec un certain retard. Au troisième trimestre 2024, les loyers existants à Zurich étaient 5,4 % plus élevés que l’année précédente, alors qu’ils n’ont augmenté que de 3,3 % au niveau national. L’augmentation a été encore plus forte dans la région lémanique.<\/p>\n\n\n\n\n\n Les bailleurs institutionnels ont fait un usage plus intensif de leur marge<\/span> de manœuvre pour augmenter les loyers que les propriétaires privés. Toutefois, un renversement de tendance se dessine : comme le taux d’intérêt de référence baissera en mars 2025, de nombreux locataires devraient demander une baisse de leur loyer.<\/p>\n\n\n\n\n\n Le marché immobilier zurichois reste donc un domaine dynamique, avec des prix en hausse pour les propriétaires et des défis croissants pour les locataires.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le march\u00e9 immobilier zurichois reste en croissance, mais si les propri\u00e9taires en profitent, la situation continue de s’aggraver pour les locataires. Les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel ont augment\u00e9 de 3,3 % en 2024, tandis que la p\u00e9nurie de logements locatifs s’est aggrav\u00e9e. Fait marquant : les loyers ont augment\u00e9 non seulement pour les nouvelles locations, mais aussi pour les baux existants.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":123747,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743,22357,22303],"tags":[856,22439,872,3931,9061,2002,51968,880],"class_list":["post-126248","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","category-suisse","tag-immobilienmarkt-fr","tag-immobilienpreise-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mietpreise-fr","tag-news-fr","tag-wohnraumknappheit-fr","tag-zuerich-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Der Z\u00fcrcher Immobilienmarkt bleibt auf Wachstumskurs, doch w\u00e4hrend Eigent\u00fcmer profitieren, spitzt sich die Lage f\u00fcr Mieter weiter zu. Die Wohnimmobilienpreise stiegen 2024 um 3,3 %, w\u00e4hrend sich die Knappheit bei Mietwohnungen versch\u00e4rfte. Besonders bemerkenswert: Mieten wurden nicht nur bei Neuvermietungen, sondern auch bei bestehenden Mietverh\u00e4ltnissen angehoben.","autor":"Quelle: FUW","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Bahnhofstrasse-Zuerich-336x168.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=126248"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126248\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/123747"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=126248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=126248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=126248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>La situation tendue des logements locatifs s’est poursuivie en 2024. Pour la première fois, la ZKB a constaté que le nombre d’annonces de vente était légèrement supérieur à celui des offres de location – un signe que les capacités du marché locatif zurichois continuent de s’amenuiser.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Les loyers à Zurich ont augmenté en moyenne de 4,5 % en 2024, une hausse significative par rapport à la moyenne suisse de 3,3 %. Il est particulièrement remarquable que les hausses n’aient pas seulement concerné les nouvelles locations, mais aussi les baux existants.<\/p>\n\n\n\n\n\n