{"id":151908,"date":"2026-03-24T11:40:23","date_gmt":"2026-03-24T10:40:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wer-zahlt-wer-wohnt-wer-profitiert\/"},"modified":"2026-03-24T15:51:52","modified_gmt":"2026-03-24T14:51:52","slug":"wer-zahlt-wer-wohnt-wer-profitiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wer-zahlt-wer-wohnt-wer-profitiert\/","title":{"rendered":"Qui paie, qui habite, qui profite ?"},"content":{"rendered":"

Le cadre SOSDA, développé par Zimraum et Stratcraft, saisit la performance<\/span> sociale des immeubles d’habitation le long de neuf indicateurs dans trois scopes, les locataires, le voisinage et la société. Le pool de données comprend 30 portefeuilles avec environ 68’500 logements de 17 propriétaires. Parmi eux, des caisses de pension, des fondations de placement, des fonds cotés et des maîtres d’ouvrage d’utilité publique. Une base de données qui permet pour la première fois d’établir des comparaisons.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L’abordabilité se maintient mieux que prévu
<\/strong>78 % des logements du pool de données sont considérés comme abordables selon la définition de SOSDA. Le loyer net représente moins d’un tiers du revenu mensuel médian imposable dans la commune concernée. Même dans le segment des nouvelles constructions, cette valeur est de 58 pour cent. Dans les portefeuilles institutionnels, 48 pour cent des logements neufs atteignent ce seuil. Cela contredit l’image<\/span> répandue selon laquelle la construction neuve et l’accessibilité financière s’excluent fondamentalement.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Grande satisfaction, qualité de gestion solide
<\/strong>La satisfaction des locataires est remarquablement élevée. 90 % des personnes interrogées sont plutôt satisfaites ou très satisfaites de leur logement. 83 % donnent également de bonnes notes à leur gestion immobilière. L’environnement du logement est également convaincant. 85 % sont satisfaits de leur voisinage, 77 % évaluent positivement les relations de voisinage. La qualité n’est manifestement pas un produit du hasard sur le marché suisse du logement.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Les logements familiaux restent sous-occupés
<\/strong>En ce qui concerne l’efficacité de l’occupation, le benchmark révèle une faiblesse structurelle. Seuls 58% des logements respectent la règle de la « pièce moins une ». Pour les logements familiaux de quatre pièces et plus, ce pourcentage tombe à 41 %. Les portefeuilles d’utilité publique font certes légèrement mieux que les portefeuilles institutionnels en ce qui concerne les logements familiaux, mais la différence reste minime. Il y a là un champ d’optimisation évident pour tous les acteurs du marché.<\/p>\n\n\n\n\n\n

La pratique de la location sous la loupe
<\/strong>Pour la première fois, le benchmark documente également à qui les logements sont effectivement loués. La fourchette est considérable. Selon le portefeuille, entre 46 et 100 pour cent des appartements familiaux ont été loués à des ménages avec enfants. Seuls 9 pour cent des logements ont été loués à des personnes âgées. La part des logements à loyer modéré destinés aux ménages à bas revenus varie entre 30 et 50 pour cent. La base de données est encore limitée, mais la direction est claire. La performance<\/span> sociale ne pourra plus être ignorée à l’avenir.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans quelle mesure les portefeuilles immobiliers suisses sont-ils r\u00e9ellement sociaux ? Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, cette question est rest\u00e9e un sujet de d\u00e9bat sans base de donn\u00e9es. Le SOSDA Benchmark 2025 change fondamentalement la donne. Pour la premi\u00e8re fois, un cadre empirique fournit des chiffres solides sur la performance sociale de l’immobilier r\u00e9sidentiel. Les conclusions sont en partie encourageantes, en partie inconfortables.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":151909,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[22699,55961,56021,22303],"tags":[57965,57966,872,3931,2002,57591],"class_list":["post-151908","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-evaluations-analyses-de-marche","category-gestion-immobiliere","category-suisse","tag-bezahlbarkeit-wohnen","tag-immobilienbenchmark","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-wohnungsmarkt-schweiz"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Dans quelle mesure les portefeuilles immobiliers suisses sont-ils r\u00e9ellement sociaux ? Jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, cette question est rest\u00e9e un sujet de d\u00e9bat sans base de donn\u00e9es. Le SOSDA Benchmark 2025 change fondamentalement la donne. Pour la premi\u00e8re fois, un cadre empirique fournit des chiffres solides sur la performance sociale de l'immobilier r\u00e9sidentiel. Les conclusions sont en partie encourageantes, en partie inconfortables.","autor":"Quelle Zimraum","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Grafik-SOSDA-Benchmark-2025-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151908","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151908"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151908\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":151916,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151908\/revisions\/151916"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/151909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151908"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=151908"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=151908"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}