{"id":159131,"date":"2026-06-18T09:00:00","date_gmt":"2026-06-18T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=159131"},"modified":"2026-06-17T16:18:59","modified_gmt":"2026-06-17T14:18:59","slug":"klybeck-wird-schon-vor-dem-wohnstart-vermarktet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/klybeck-wird-schon-vor-dem-wohnstart-vermarktet\/","title":{"rendered":"Klybeck fait d\u00e9j\u00e0 l’objet d’une campagne de promotion avant m\u00eame la mise en vente des logements"},"content":{"rendered":"

Au nord de Bâle, la prochaine phase de la transformation du Klybeck ne commence pas par la construction de logements, mais par la mise en location. Rhystadt AG regroupe désormais ses surfaces actuelles et futures situées sur sa propre partie du site sous la marque « Neues Klybeck », établissant ainsi très tôt un cadre commercialisable pour un quartier<\/span> dont la planification est encore en cours.<\/p>\n\n\n\n

Cette démarche va au-delà d’un simple choix de communication. Au Klybeck, l’objectif pour les années à venir est de réunir les utilisations commerciales existantes, les futurs axes de développement et l’ouverture d’une zone industrielle jusqu’ici fermée. Tant que le plan d’aménagement n’aura pas force de loi, le logement restera une perspective lointaine. Pour l’instant, on voit ce qui est immédiatement louable et quelles utilisations doivent caractériser le site avant même la construction effective du quartier<\/span>.<\/p>\n\n\n\n

La planification passe à l’étape suivante
<\/strong>Un projet indicatif est disponible depuis novembre 2025 pour l’ensemble de la zone de développement « klybeckplus ». Il sert de base à la planification des usages sur ce site d’environ 300 000 mètres carrés situé entre le Rhin et la Wiese. Sont prévus des logements pour 8 500 personnes, 7 500 emplois ainsi que de nouveaux espaces ouverts et des liaisons vers les quartiers voisins. Selon l’état actuel des choses, le plan d’aménagement devrait être prêt début 2027, puis faire l’objet d’une consultation publique.<\/p>\n\n\n\n

Pour Rhystadt, la nouvelle marque ombrelle constitue ainsi un outil de la phase préparatoire. L’entreprise développe son propre portefeuille sur environ 160 000 mètres carrés au sein du site global. Des laboratoires, des bureaux, des ateliers et d’autres locaux commerciaux y sont déjà utilisés aujourd’hui. Les données accessibles au public indiquent que, dès à présent, bien plus de 2 000 personnes travaillent, mènent des recherches ou étudient chaque jour sur ce site.<\/p>\n\n\n\n

FLOW donne le rythme au secteur commercial
<\/strong>L’orientation stratégique est particulièrement évidente dans le projet FLOW. Ce bâtiment abritant des laboratoires et des bureaux est annoncé comme projet de construction depuis 2024 et devrait s’étendre sur environ 19 000 mètres carrés. Rhystadt s’adresse ainsi de manière ciblée aux entreprises des sciences de la vie qui recherchent, dans le nord de Bâle, des infrastructures de laboratoire offrant des perspectives de développement. Le site ne cherche donc pas à anticiper l’usage résidentiel, mais à ancrer économiquement le cœur commercial de la transformation.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, le calendrier reste ambitieux. Outre la procédure de planification en cours, la question des sites contaminés est revenue sur le devant de la scène. Au printemps 2026, il a été annoncé que, avant le début des travaux de construction proprement dits, des mesures d’assainissement supplémentaires et un concept concret pour les zones contaminées seraient nécessaires. Cela ne modifie pas les perspectives à long terme du Klybeck, mais montre que le développement du quartier<\/span> et l’assainissement du site restent ici étroitement liés.<\/p>\n\n\n\n

Une marque comme passerelle entre le patrimoine existant et l’avenir
<\/strong>C’est précisément là qu’intervient « Neues Klybeck ». La marque ne vise pas seulement à répertorier les surfaces disponibles, mais aussi à rendre lisible la transition d’une zone industrielle vers un quartier<\/span> à usage mixte. C’est un aspect pertinent pour le marché immobilier bâlois, car la commercialisation dans le Klybeck commence déjà plusieurs années avant l’emménagement des premiers habitants. Ceux qui s’y installent aujourd’hui ne se contentent pas de louer un espace, mais se positionnent dans l’une des plus grandes zones de développement urbain de Suisse.<\/p>\n\n\n\n

Le succès de ce positionnement précoce dépendra de deux facteurs : l’avancement du plan d’aménagement et la rapidité avec laquelle les parcelles grevées de charges pourront être rendues constructibles. D’ici là, « Neues Klybeck » reste avant tout un signal indiquant que la transformation ne commence pas seulement avec la construction de logements, mais prend déjà forme grâce à des utilisations temporaires, des pôles d’activités et la demande ciblée en espaces de laboratoires et de bureaux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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