{"id":160682,"date":"2026-07-07T11:58:04","date_gmt":"2026-07-07T09:58:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wer-mehr-wohnt-zahlt-weniger\/"},"modified":"2026-07-07T14:44:48","modified_gmt":"2026-07-07T12:44:48","slug":"wer-mehr-wohnt-zahlt-weniger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wer-mehr-wohnt-zahlt-weniger\/","title":{"rendered":"Plus on habite, moins on paie"},"content":{"rendered":"

Au Libellenhof, près de Lucerne, un complexe immobilier d’une centaine d’appartements situé à proximité de l’hôpital cantonal, le loyer diminue à mesure que le nombre de personnes composant le ménage augmente. Andreas Bucher, président de la WBG<\/span>, résume la situation en ces termes : un tel modèle n’existe jusqu’à présent nulle part ailleurs en Suisse avec une telle clarté.<\/p>\n

Le calcul qui se cache derrière
<\/strong>Un appartement de 4,5 pièces d’environ 106 mètres carrés coûte 3 140 francs bruts pour une personne seule. Un couple paie 2’940 francs, une famille de quatre personnes 2’540 francs ; en cas d’occupation maximale de cinq personnes, le prix descend à 2’340 francs. Il y a donc une différence de 800 francs par mois entre une personne seule et une famille nombreuse.<\/p>\n

L’espace doit aller là où on en a besoin
<\/strong>La coopérative qualifie son concept de « modèle de mobilité résidentielle » et poursuit un objectif clair : les grands appartements doivent avant tout profiter aux familles. Ce que l’on appelle la « prime d’occupation » est recalculée chaque année ; si le nombre de personnes dans le foyer change, le loyer change également. Lorsque les enfants quittent le foyer, le loyer des parents augmente à nouveau, à moins qu’ils ne déménagent dans un logement plus petit.<\/p>\n

La demande dépasse les attentes
<\/strong>Peu après le lancement de la commercialisation, le succès est déjà manifeste : environ 90 % des appartements de 4,5 pièces ont déjà été attribués à des familles. Les célibataires et les couples paient délibérément le loyer plein et contribuent ainsi à financer les réductions accordées aux ménages plus nombreux. M. Bucher parle d’un financement croisé nécessaire, sans lequel de telles aides aux familles ne pourraient tout simplement pas être assurées.<\/p>\n

Un effort tourné vers l’avenir
<\/strong>M. Bucher admet que la gestion de ce modèle est exigeante, mais que cet effort devrait porter ses fruits à long terme. Les logements pourraient ainsi être attribués, année après année, aux ménages qui en ont réellement besoin. L’ensemble du projet Libellenhof comprend, en plusieurs phases de construction, jusqu’à 238 logements ; son achèvement est prévu pour 2029.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

M\u00eame appartement, m\u00eame superficie, prix compl\u00e8tement diff\u00e9rent. Une coop\u00e9rative d’habitation lucernoise bouleverse le syst\u00e8me locatif traditionnel et privil\u00e9gie les grands m\u00e9nages plut\u00f4t que les petits budgets. L’id\u00e9e semble simple, mais elle touche un point sensible qui pr\u00e9occupe l’ensemble du march\u00e9 immobilier suisse.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160683,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[22699,9437,9824,56003],"tags":[60332,60333,11120,872,3931,1086,3080,2002,32955,3539],"class_list":["post-160682","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-region-lucerne","category-nouvelle-construction","category-residentiel","tag-belegungszuschuss","tag-familienwohnungen","tag-genossenschaft-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-luzern-fr","tag-mietzins-fr","tag-news-fr","tag-wohnbaugenossenschaft-fr","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Gleiche Wohnung, gleiche Quadratmeter, komplett anderer Preis. Eine Luzerner Wohnbaugenossenschaft dreht das klassische Mietsystem um und belohnt grosse Haushalte statt kleine Portemonnaies. Die Idee klingt simpel, trifft aber einen Nerv, der den ganzen Schweizer Wohnungsmarkt besch\u00e4ftigt.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3249","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Wer-mehr-wohnt-zahlt-weniger-immo-invest-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/160682","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=160682"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/160682\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":160688,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/160682\/revisions\/160688"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/160683"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=160682"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=160682"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=160682"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}