Cette clarification juridique répond directement à une revendication politiquement sensible. Le Conseil d’État précise que les nouvelles valeurs locatives ne peuvent être ni abrogées avec effet rétroactif, ni suspendues jusqu’à une éventuelle suppression au niveau fédéral. L’avis juridique sollicité auprès de Felix Uhlmann confirme cette appréciation.<\/p>\n\n\n\n
Ce contexte s’inscrit dans la mise en œuvre en cours du nouveau système d’évaluation. Depuis le 1er janvier 2025, le canton d’Argovie évalue ses biens immobiliers selon de nouvelles bases, les valeurs antérieures datant de 1998 ne correspondant plus aux valeurs vénales ni aux prescriptions du droit fédéral. Sur la page cantonale consacrée à la réévaluation, la valeur locative est indiquée à 62 % du loyer du marché. Cela permet de respecter le seuil minimal de 60 % applicable dans chaque cas particulier.<\/p>\n\n\n\n
Les évaluations n’ont pas encore toutes été envoyées Les priorités politiques évoluent Pour les propriétaires, c’est désormais la compensation fiscale qui prime En Argovie, l’augmentation des valeurs locatives reste en vigueur. Un avis juridique externe soutient la position du Conseil d’\u00c9tat et exclut tout gel ou toute correction r\u00e9troactive. Pour les propri\u00e9taires, le d\u00e9bat passe ainsi de la question de l’\u00e9valuation \u00e0 celle d’\u00e9ventuels all\u00e8gements fiscaux.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161604,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56003],"tags":[1999,12157,872,3931,60651,2002,60652,6170],"class_list":["post-161603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-residentiel","tag-aargau-fr","tag-eigenmietwert-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-liegenschaftsbewertung","tag-news-fr","tag-steuergesetzrevision","tag-wohneigentum-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Im Aargau bleibt die Erh\u00f6hung der Eigenmietwerte in Kraft. Ein externes Rechtsgutachten st\u00fctzt die Linie des Regierungsrats und schliesst ein Einfrieren oder eine r\u00fcckwirkende Korrektur aus. F\u00fcr Eigent\u00fcmer verlagert sich die Debatte damit von der Bewertung zur Frage m\u00f6glicher Steuerentlastungen.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3385","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Aargau-kann-hoehere-Eigenmietwerte-nicht-stoppen-immo-invest-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=161603"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161603\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":161610,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161603\/revisions\/161610"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/161604"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=161603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=161603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>Le traitement administratif n’est toutefois pas encore achevé. Sur les 285 000 estimations prévues, environ 11 600 étaient encore en suspens début juillet 2026. Elles ne seront envoyées que lorsque les données relatives à la fortune et à la valeur locative seront complètes et validées. Pour les propriétaires, les urbanistes et les conseillers en particulier, il reste donc important de noter que la mise en œuvre technique du système accuse toujours un retard, bien que la question juridique de principe soit désormais clarifiée.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Pour le PLR et l’UDC, la marge<\/span> de manœuvre se réduit ainsi aux allègements fiscaux dans d’autres domaines. Sont actuellement discutés des déductions temporaires, une mise en œuvre échelonnée de la charge supplémentaire ou des baisses plus importantes du taux d’imposition cantonal. Parallèlement, le prochain débat fiscal est déjà en cours. Les électeurs argoviens devraient se prononcer sur la révision de la loi fiscale de 2027 probablement en novembre 2026 ou en février 2027. Il est prévu de réduire le taux maximal de l’impôt sur le revenu de 11 à 9,75 % et d’instaurer une déduction pour les petits revenus jusqu’à 75 000 francs.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Pour le marché immobilier, cette décision est particulièrement importante car le débat passe de la méthodologie d’évaluation à la charge fiscale globale pesant sur la propriété immobilière. Les nouvelles estimations modifient non seulement les factures fiscales des ménages individuels, mais aussi le calcul des coûts de possession et l’acceptation politique de la propriété immobilière à usage personnel dans le canton.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"