{"id":162487,"date":"2026-08-11T07:30:00","date_gmt":"2026-08-11T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=162487"},"modified":"2026-08-06T16:06:24","modified_gmt":"2026-08-06T14:06:24","slug":"hypozinsdruck-bremst-den-kaufrausch-nur-kurz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/hypozinsdruck-bremst-den-kaufrausch-nur-kurz\/","title":{"rendered":"La baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat ne freine que bri\u00e8vement la fr\u00e9n\u00e9sie d’achats"},"content":{"rendered":"

Le marché immobilier résidentiel suisse a ralenti en juillet 2026. Selon l’indice des prix de vente d’ImmoScout24<\/span> et de l’IAZI, les prix de vente des appartements en copropriété ont augmenté de 0,3 % par rapport à juin, tandis que ceux des maisons individuelles sont restés pratiquement stables, avec une hausse de 0,1 %. En comparaison annuelle, la hausse des prix reste toutefois marquée. Les appartements en copropriété affichent une hausse de 4,7 % par rapport à l’année précédente, contre 3,2 % pour les maisons individuelles.<\/p>\n

Pour les acheteurs potentiels, la situation s’est encore détériorée au cours du même mois, car le coût du financement a entre-temps augmenté. Moneyland.ch indique, pour le 25 juillet 2026, des taux indicatifs de 1,51 % pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur deux ans, de 1,73 % pour ceux sur cinq ans et de 1,97 % pour ceux sur dix ans. La plateforme précise par ailleurs que ces taux sont mis à jour deux fois par jour et que les offres peuvent varier considérablement d’un établissement à l’autre.<\/p>\n

La Suisse centrale prend le large
<\/strong>Au niveau régional, le marché est tout sauf homogène. Pour les maisons individuelles, les prix de vente ont augmenté de 1,3 % en Suisse centrale, de 1,1 % sur le Mittelland et de 0,7 % dans la région lémanique. En revanche, des baisses ont été enregistrées en Suisse orientale (-2,0 %) et au Tessin (-1,3 %). Pour les appartements en copropriété, c’est également en Suisse centrale que la hausse a été la plus forte. Les prix de vente y ont grimpé de 2,2 % en l’espace d’un mois, tandis que la grande région de Zurich a reculé de 0,9 %.<\/p>\n

L’énergie pèse sur la logique des prix
<\/strong>Outre l’emplacement, les caractéristiques énergétiques prennent de plus en plus d’importance dans la fixation des prix. Cela concerne en particulier les bâtiments modernisés dotés de systèmes de chauffage rénovés ou ayant fait l’objet de rénovations énergétiques. Pour les propriétaires et les acheteurs, le montant des dépenses énergétiques courantes et la vulnérabilité d’un bien face aux nouvelles fluctuations des prix du pétrole et du gaz deviennent ainsi des critères de plus en plus importants.<\/p>\n

Un ralentissement mensuel plutôt qu’une rupture de tendance
<\/strong>Du point de vue du secteur, le mois de juillet constitue donc moins un tournant qu’un test de résistance. La dynamique mensuelle s’essouffle, mais le niveau des prix reste élevé et le financement est devenu plus volatil. Quiconque développe, commercialise ou évalue des biens immobiliers résidentiels doit analyser de manière plus approfondie la psychologie des prix, la sensibilité aux taux d’intérêt et la performance<\/span> énergétique qu’il y a encore quelques trimestres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En juillet 2026, le prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel suisse continue d’augmenter, mais \u00e0 un rythme nettement plus lent. Les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 progressent encore de 0,3 % par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent, tandis que les maisons individuelles ne gagnent que 0,1 %. Dans le m\u00eame temps, les taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe ont sensiblement augment\u00e9 jusqu’au 25 juillet, rendant le financement plus difficile.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162488,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56003,55964,55973,8453],"tags":[60401,1816,32684,872,3931,2002,6170,2746],"class_list":["post-162487","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-residentiel","category-strategies-de-financement","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","category-region-zentralschweiz","tag-angebotspreise","tag-eigentumswohnungen-fr","tag-festhypotheken-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-wohneigentum-fr","tag-zentralschweiz-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"En juillet 2026, le prix de l'immobilier r\u00e9sidentiel suisse continue d'augmenter, mais \u00e0 un rythme nettement plus lent. Les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 progressent encore de 0,3 % par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent, tandis que les maisons individuelles ne gagnent que 0,1 %. Dans le m\u00eame temps, les taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe ont sensiblement augment\u00e9 jusqu'au 25 juillet, rendant le financement plus difficile.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3564","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Hypozinsdruck-bremst-den-Kaufrausch-nur-kurz-immo-invest-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162487","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=162487"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162487\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":162494,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162487\/revisions\/162494"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=162487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=162487"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=162487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}