{"id":162911,"date":"2026-08-14T16:00:00","date_gmt":"2026-08-14T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=162911"},"modified":"2026-08-14T09:13:08","modified_gmt":"2026-08-14T07:13:08","slug":"mietmarkt-tritt-auf-der-stelle-kantone-kippen-ins-minus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/mietmarkt-tritt-auf-der-stelle-kantone-kippen-ins-minus\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 locatif stagne, les cantons passent dans le rouge"},"content":{"rendered":"

La stagnation à l’échelle nationale masque de fortes fluctuations régionales. En juillet 2026, l’indice des loyers Homegate<\/span> est resté inchangé par rapport au mois précédent, à 134 points, après avoir légèrement progressé pour atteindre ce niveau en juin. En glissement annuel, les loyers proposés étaient toutefois supérieurs de 2,4 % à ceux de juillet 2025.<\/p>\n

L’ampleur de la baisse est particulièrement frappante. Dans 15 cantons, les loyers proposés ont reculé en juillet. C’est Nidwald qui a été le plus touché, avec une baisse de 4,0 %. Viennent ensuite Schwyz, avec une baisse de 1,9 %, ainsi que Genève et Uri, avec chacune une baisse de 1,5 %. Zurich a également enregistré une baisse de 0,4 %, tandis que Saint-Gall a progressé de 0,7 % et le Tessin de 0,6 %.<\/p>\n

La Suisse centrale reste sous tension
<\/strong>Ce tableau ponctuel ne change guère la donne globale. Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés restent nettement supérieurs à ceux de l’année dernière, notamment dans les cantons touristiques et ceux qui attirent de nouveaux habitants. Les Grisons ont enregistré en juillet une hausse de 7,1 %, Zoug de 5,0 % et Lucerne de 4,2 %. En juin déjà, l’indice affichait 134 points à l’échelle nationale et une hausse annuelle de 2,5 %. Cela indique un marché qui fluctue à court terme, mais qui se maintient à un niveau élevé.<\/p>\n

Lugano fait figure d’exception
<\/strong>Parmi les villes étudiées, seule Lugano a connu une hausse en juillet. Les loyers proposés y ont augmenté de 1,9 % par rapport au mois précédent et étaient supérieurs de 6,3 % à ceux de l’année précédente. C’est la ville de Lucerne qui a enregistré la plus forte baisse mensuelle, avec moins 2,4 %. Cette correction a donc été deux fois plus forte que celle observée dans l’ensemble du canton de Lucerne (-1,2 %). Pour les bailleurs, les investisseurs et les gestionnaires immobiliers, cela signifie que le marché locatif s’analyse actuellement davantage au niveau local qu’au niveau national.<\/p>\n

La qualité prime sur le prix brut
<\/strong>L’indice établi par Homegate<\/span> et la Banque cantonale de Zurich mesure l’évolution, corrigée en fonction de la qualité, des loyers proposés pour les appartements neufs et ceux remis en location. Les différences de situation, de taille et de standing sont donc prises en compte. C’est précisément pour cette raison que les résultats de juillet sont pertinents pour les acteurs du marché. Le ralentissement généralisé observé au niveau cantonal ne signale pas un apaisement général, mais il montre à quel point la dynamique récente des prix est devenue fragile sur certains segments du marché.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Suisse, les loyers propos\u00e9s sont rest\u00e9s pratiquement inchang\u00e9s en juillet 2026, bien qu’ils aient baiss\u00e9 dans 15 cantons. L’indice national s’est maintenu \u00e0 134 points. On observe ainsi une pause estivale notable, tandis que la comparaison annuelle, avec une hausse de 2,4 %, ne laisse toujours pas entrevoir de rel\u00e2chement de la pression sur les prix.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162912,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[55961,47523,56021,56003,8453],"tags":[6746,39992,872,3931,1050,61125,2002,27010,2746],"class_list":["post-162911","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-genf-fr","category-gestion-immobiliere","category-residentiel","category-region-zentralschweiz","tag-angebotsmieten-fr","tag-homegate-mietindex-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-lugano-fr","tag-mietmarkt-schweiz","tag-news-fr","tag-nidwalden-fr","tag-zentralschweiz-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"En Suisse, les loyers propos\u00e9s sont rest\u00e9s pratiquement inchang\u00e9s en juillet 2026, bien qu'ils aient baiss\u00e9 dans 15 cantons. L'indice national s'est maintenu \u00e0 134 points. On observe ainsi une pause estivale notable, tandis que la comparaison annuelle, avec une hausse de 2,4 %, ne laisse toujours pas entrevoir de rel\u00e2chement de la pression sur les prix.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3679","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Mietmarkt-tritt-auf-der-Stelle-Kantone-kippen-ins-Minus-immo-invest-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=162911"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162911\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":162919,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162911\/revisions\/162919"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162912"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=162911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=162911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=162911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}