{"id":3647,"date":"2020-03-27T10:14:33","date_gmt":"2020-03-27T10:14:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/non-classifiee\/immobilien-in-der-corona-krise\/"},"modified":"2020-04-15T09:05:36","modified_gmt":"2020-04-15T09:05:36","slug":"immobilien-in-der-corona-krise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/immobilien-in-der-corona-krise\/","title":{"rendered":"Panel CUREM Online: La Suisse dans la \u00abtemp\u00eate parfaite\u00bb"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-gallery columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Immobilien_2-1-1024x576.png\" alt=\"\" data-id=\"2170\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?attachment_id=2170\" class=\"wp-image-2170\"\/><\/figure><\/li><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"507\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/immobillien_coronakrise-1024x507.jpg\" alt=\"\" data-id=\"2267\" data-full-url=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/immobillien_coronakrise-scaled.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/immonews\/immobilien-in-der-corona-krise\/attachment\/immobillien_coronakrise-2\" class=\"wp-image-2267\" srcset=\"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/immobillien_coronakrise-1024x507.jpg 1024w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/immobillien_coronakrise-scaled-600x297.jpg 600w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/immobillien_coronakrise-300x148.jpg 300w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/immobillien_coronakrise-768x380.jpg 768w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/immobillien_coronakrise-1536x760.jpg 1536w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/immobillien_coronakrise-2048x1013.jpg 2048w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/immobillien_coronakrise-916x453.jpg 916w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\"\/><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Pour la premi&egrave;re fois de son histoire, <span class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;CUREM&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;Center for Urban &amp;amp; Real Estate Management; privatwirtschaftlich organisierte Immobilien-Business-Schule auf universit&auml;rem Niveau in Z&uuml;rich&lt;\/div&gt;\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>Curem<\/span>, sous la direction de son directeur g&eacute;n&eacute;ral Andreas Loepfe, commente une actualit&eacute; quotidienne. D&rsquo;une part, l&rsquo;accent n&rsquo;est pas mis sur des probl&egrave;mes &agrave; long terme tels que la gestion immobili&egrave;re, mais sur le virus corona, qui se propage rapidement et exige des d&eacute;cisions encore plus rapides. Rolf Frey, directeur de l&rsquo;immobilier indirect, Maerki Baumann and Co. AG, l&rsquo;a clairement expliqu&eacute; en examinant la demande de dividendes: &laquo;Avant Corona, la demande &eacute;tait &eacute;lev&eacute;e. Il fallait investir. Puis le march&eacute; s&rsquo;est effondr&eacute;. Beaucoup de gens avaient besoin d&rsquo;argent et devaient vendre. De nombreux titres immobiliers ont &eacute;t&eacute; sur&eacute;valu&eacute;s. Quelque 500 000 titres ont &eacute;t&eacute; &eacute;chang&eacute;s par jour. Cette pression de vente a entra&icirc;n&eacute; des baisses de prix. &raquo; <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>March&eacute; suisse tripartite<\/strong> <br> Jan Eckert, PDG Suisse de Jones Lang LaSalle Ltd, a parl&eacute; d&rsquo;un coll&egrave;gue de Hong Kong qui a son bureau &agrave; domicile depuis 16 semaines: &laquo;&nbsp;Et cela fonctionne tr&egrave;s bien.&nbsp;&raquo; Son observation: &laquo;Toutes les grandes n&eacute;gociations de location de 5000 m&egrave;tres carr&eacute;s se poursuivent. Vous attendez des offres plus petites. Seules les entreprises directement concern&eacute;es par Corona, telles que les compagnies a&eacute;riennes ou les h&ocirc;tels, se privent de nouvel espace. &Agrave; l&rsquo;heure actuelle, &laquo;le courtier le plus c&eacute;l&egrave;bre du pays&raquo;, Jan Eckert, diviserait le march&eacute; en trois parties: les affaires se poursuivent comme auparavant (I), la refixation rigoureuse (II) et l&rsquo;arr&ecirc;t des transactions (III). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Acheteurs restreints<\/strong> <br> Claude Ginesta, PDG et propri&eacute;taire de Ginesta Immobilien AG, montre l&rsquo;effet de la situation actuelle sur les investissements immobiliers priv&eacute;s: &laquo;De nombreux clients sont pr&ecirc;ts &agrave; tenir leurs engagements. Mais nous constatons &eacute;galement que seules quelques nouvelles propri&eacute;t&eacute;s arrivent sur le march&eacute;. De nombreux investisseurs esp&egrave;rent un prix d&rsquo;achat moins cher au cours des prochains mois. Les vendeurs, en revanche, continuent de faire confiance aux devises immobili&egrave;res toujours fortes. Mais les acheteurs se retiennent clairement. Les pr&eacute;visions de d&eacute;veloppement sont donc difficiles pour le moment. &raquo; <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>S&rsquo;il vous pla&icirc;t pas d&rsquo;interdiction de sortie!<\/strong> <br> Pour B&eacute;atrice Schaeppi, PDG de Schaeppi Grundst&uuml;cke Verwaltungs GmbH, la situation a radicalement chang&eacute;: &laquo;Nous avons &eacute;norm&eacute;ment de travail suppl&eacute;mentaire car beaucoup doit encore &ecirc;tre r&eacute;glement&eacute;. Cependant, le prochain changement de r&eacute;sidence &agrave; la fin de ce mois peut &ecirc;tre largement r&eacute;alis&eacute;. Les locataires sont quelque peu perturb&eacute;s par les nouvelles instructions du BAG. Mais cela se passe g&eacute;n&eacute;ralement tr&egrave;s bien. Lors de la remise de l&rsquo;appartement, nous gardons nos distances, nous portons des gants, il y a certainement des locataires qui ne veulent pas &ecirc;tre pr&eacute;sents, ce qui augmente massivement l&rsquo;effort administratif. Une interdiction de sortie nous frapperait actuellement massivement. Nous recherchons donc chaque jour de nouvelles solutions cr&eacute;atives. &raquo; <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Niveau de taux d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;t stable<\/strong> <br> Dr. Stefan A. Heitmann, fondateur et PDG de MoneyPark AG, parle d&rsquo;un march&eacute; des capitaux tr&egrave;s volatil en mati&egrave;re de cr&eacute;dit immobilier, mais les pr&eacute;visions n&rsquo;ont gu&egrave;re chang&eacute;: &laquo;Les taux hypoth&eacute;caires restent attractifs. Bien qu&rsquo;ils aient augment&eacute; r&eacute;cemment, il y a eu un contre-mouvement gr&acirc;ce aux mesures de la FED. Les taux de swap (taux de refinancement des banques; ndlr) sont &agrave; un bas niveau en glissement annuel. Nous n&rsquo;apportons actuellement aucun changement majeur &agrave; nos pr&eacute;visions car le march&eacute; hypoth&eacute;caire suisse est fortement r&eacute;glement&eacute;, sain et profond&eacute;ment occup&eacute;. S&rsquo;il n&rsquo;y a pas de longue r&eacute;cession, nous nous attendons &agrave; une entaille dans notre march&eacute; structurellement sain. &raquo; <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Stable, mais &hellip;<\/strong> <br> &laquo;&nbsp;L&rsquo;&eacute;conomie suisse est confront&eacute;e &agrave; une&nbsp;&raquo; temp&ecirc;te parfaite &laquo;&nbsp;&nbsp;&raquo;, a d&eacute;clar&eacute; le Dr Adriel Jost, chef de l&rsquo;&eacute;conomie chez Wellershoff &amp; Partners. Il les compare &agrave; une maison stable. &laquo;D&rsquo;un autre c&ocirc;t&eacute;, &agrave; l&rsquo;&eacute;chelle internationale, de nombreuses maisons ne sont que mal r&eacute;par&eacute;es. La dette internationale des entreprises et des gouvernements est &eacute;norme &ndash; voir les &Eacute;tats-Unis, par exemple. En ce sens, la Suisse est g&acirc;t&eacute;e depuis 10 ans. La situation &eacute;conomique mondiale critique montrera &agrave; quel point les banques sont saines et s&ucirc;res. &raquo; <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Un simple contr&ocirc;le des sympt&ocirc;mes<\/strong> <br> Prof. Dr. Thorsten Hens, professeur d&rsquo;&eacute;conomie des march&eacute;s financiers &agrave; l&rsquo;Universit&eacute; de Zurich, se r&eacute;f&egrave;re &agrave; l&rsquo;histoire des march&eacute;s boursiers, qui a &eacute;t&eacute; &agrave; plusieurs reprises caract&eacute;ris&eacute;e par des accidents. &laquo;De nombreux pays ont lanc&eacute; des programmes d&rsquo;aide massifs via leurs banques nationales. Cependant, la liquidit&eacute; inject&eacute;e ne peut que combattre les sympt&ocirc;mes, pas le probl&egrave;me efficace. Nous soup&ccedil;onnons que nous ne pouvons pas tirer des le&ccedil;ons de la crise financi&egrave;re des ann&eacute;es 1930 parce que les march&eacute;s dans leur ensemble ne se redressent pas assez rapidement. On s&rsquo;attend &agrave; ce que nous glissions en r&eacute;cession. En d&rsquo;autres termes, les soci&eacute;t&eacute;s qui ne sont pas enti&egrave;rement libres peuvent mieux faire face &agrave; une crise corona parce que vous pouvez forcer les gens &agrave; le faire. Les gens veulent apprendre de la crise financi&egrave;re, mais la crise corona p&egrave;se plus fort et &agrave; plus long terme. &raquo; <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Grenouille au lieu d&rsquo;une vue plongeante<\/strong> <br> Dr. Dr. Urs Hausmann, propri&eacute;taire du Dr. Urs Hausmann Strategy Consulting, r&eacute;sume quelques r&eacute;flexions des intervenants pr&eacute;c&eacute;dents et d&eacute;clare: &laquo;La Suisse a une bonne position de d&eacute;part. Mais il y a un manque d&rsquo;informations sur le march&eacute;. Nous discutons tous du point de vue de la grenouille et il est extr&ecirc;mement difficile de prendre une vue plongeante. Une analyse de march&eacute; pr&eacute;cise est actuellement tr&egrave;s difficile. Le march&eacute; immobilier est en fin de cycle et tr&egrave;s morose. D&eacute;sormais, la gestion professionnelle des risques est importante pour se pr&eacute;parer au pire &raquo;. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>&Ccedil;a reste passionnant<\/strong> <br> En r&eacute;sum&eacute;, on peut dire que l&rsquo;ancien a d&eacute;raill&eacute; et que le nouveau n&rsquo;est pas encore l&agrave;. Les march&eacute;s d&rsquo;actifs sont toujours domin&eacute;s par l&rsquo;ancien monde. Nous ne savons pas aujourd&rsquo;hui comment les banques r&eacute;agissent &agrave; l&rsquo;&eacute;chelle mondiale. De ce point de vue, les pr&eacute;visions sont difficiles et les opinions divergent largement. Cela reste passionnant et nous restons &agrave; l&rsquo;&eacute;coute. (MnM) <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>815 Interessierte verfolgten das hochkar\u00e4tig besetzte Online-Panel des Center for Urban &#038; Real Estate Mangement (Curem) der Universit\u00e4t Z\u00fcrich. 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Et bien \u00e0 l&#39;avance: les opinions divergent lorsque les praticiens rencontrent des th\u00e9oriciens. 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