{"id":3762,"date":"2019-12-02T14:22:00","date_gmt":"2019-12-02T14:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/non-classifiee\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/"},"modified":"2020-04-16T09:59:13","modified_gmt":"2020-04-16T09:59:13","slug":"bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/","title":{"rendered":"BIMtoFM &#8211; Int\u00e9gration de la m\u00e9thode de planification BIM dans la gestion du b\u00e2timent"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-gallery columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"732\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-732x1024.jpg\" alt=\"\" data-id=\"713\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/gastbeitrag\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/attachment\/bild1\" class=\"wp-image-713\" srcset=\"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-732x1024.jpg 732w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-600x839.jpg 600w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-215x300.jpg 215w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-768x1074.jpg 768w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-1098x1536.jpg 1098w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 732px) 100vw, 732px\"\/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\"> Lukas M. von Rotz, <br> MRICS est Senior Consultant &amp; Team Leader chez Drees &amp; <br> Sommer Schweiz AG &agrave; Zurich <\/figcaption><\/figure><\/li><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"994\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-1024x994.jpg\" alt=\"\" data-id=\"714\" data-full-url=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/gastbeitrag\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/attachment\/pic\" class=\"wp-image-714\" srcset=\"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-1024x994.jpg 1024w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-600x583.jpg 600w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-300x291.jpg 300w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-768x746.jpg 768w, https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\"\/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\"> Andreas Wende, <br> MRICS est chef de projet <br> Acquisition &amp; d&eacute;veloppement chez Mobimo Management AG <\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> La mod&eacute;lisation des informations du b&acirc;timent (BIM) est utilis&eacute;e pour mettre en &oelig;uvre de plus en plus de nouveaux projets de construction, que ce soit dans le secteur du logement ou des bureaux complexes et des unit&eacute;s commerciales. Mais pour les investisseurs et les constructeurs pr&eacute;voyants et int&eacute;ress&eacute;s par une gestion efficace et durable, l&rsquo;outil de planification ne s&rsquo;arr&ecirc;te pas &agrave; la phase d&rsquo;exploitation. Au contraire: si un objet a &eacute;t&eacute; cr&eacute;&eacute; avec le BIM, les propri&eacute;taires \/ investisseurs, les utilisateurs et les prestataires de services de facility management b&eacute;n&eacute;ficient des avantages de la structuration et de la reprise de tous ceux qui sont op&eacute;rationnels <br> Informations et donn&eacute;es dans le paysage du syst&egrave;me informatique des op&eacute;rations de construction. Pour cela, cependant, il est n&eacute;cessaire de mettre en place un concept dit &laquo;BIMtoFM&raquo; avant l&rsquo;achat de l&rsquo;objet. Il garantit les op&eacute;rations immobili&egrave;res prises en charge par le syst&egrave;me (BIM <span class=\"glossaryLink\" aria-describedby=\"tt\" data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;Asset Management&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;F&uuml;hren von Verm&ouml;genswerten. Asset Management besteht aus den Teilprozessen Portfolio Management, strategisches Fl&auml;chenmanagement, Investment-Strategie und Vermarktung\/Akquise&lt;\/div&gt;\" data-mobile-support=\"0\" data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex=\"0\" role=\"link\">Asset Management<\/span>, Facility Management Applications (FMA), Operations &amp; Maintenance (O&amp;M)), qui sont bas&eacute;es sur une base de donn&eacute;es coh&eacute;rente et compl&egrave;te et une analyse de l&rsquo;entreprise. Les mod&egrave;les de gestion des installations offrent une grande source d&rsquo;informations, y compris des donn&eacute;es spatiales suppl&eacute;mentaires, des donn&eacute;es de <span class=\"glossaryLink\" aria-describedby=\"tt\" data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;Performance&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;Wertentwicklung eines Portfolios&lt;\/div&gt;\" data-mobile-support=\"0\" data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex=\"0\" role=\"link\">performance<\/span>, des attributs d&rsquo;&eacute;l&eacute;ment et des param&egrave;tres d&rsquo;appareil qui sont importants pour l&rsquo;op&eacute;rateur &agrave; des fins de suivi, &agrave; savoir les codes de s&eacute;rie, <br> Garanties, manuels d&rsquo;exploitation et de maintenance, etc. Ces derniers comprennent les domaines et fonctions li&eacute;s &agrave; l&rsquo;exploitation, au contr&ocirc;le et &agrave; l&rsquo;ex&eacute;cution des processus FM op&eacute;rationnels ainsi que des syst&egrave;mes informatiques existants. Les donn&eacute;es peuvent &eacute;galement &ecirc;tre utilis&eacute;es pour d&eacute;terminer l&rsquo;utilisation de l&rsquo;espace, la prise de d&eacute;cision &eacute;conomique, la planification &agrave; court et &agrave; long terme, l&rsquo;impact sur les co&ucirc;ts de la modification ou de la modernisation des b&acirc;timents existants, la ventilation fiscale des co&ucirc;ts et le maintien d&rsquo;une base de donn&eacute;es compl&egrave;te et &agrave; jour. Le r&ocirc;le cl&eacute; est jou&eacute; par le d&eacute;veloppement d&rsquo;une future architecture de syst&egrave;me informatique immobilier et d&rsquo;une organisation commerciale orient&eacute;e donn&eacute;es. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Mais pourquoi les investisseurs institutionnels devraient-ils aborder le sujet? Quelle est la valeur ajout&eacute;e du BIM pour les financiers et les propri&eacute;taires? Jusqu&rsquo;&agrave; pr&eacute;sent, l&rsquo;accent &eacute;tait mis principalement sur les probl&egrave;mes de localisation, d&rsquo;espace et d&rsquo;utilisation, mais maintenant, il est &eacute;galement courant dans l&rsquo;investissement immobilier et la gestion d&rsquo;actifs que la gestion d&rsquo;un portefeuille immobilier soit effectu&eacute;e par un prestataire de services externe. Si l&rsquo;investisseur effectue lui-m&ecirc;me encore quelques processus de gestion, il peut toujours les &eacute;valuer positivement d&rsquo;un point de vue mon&eacute;taire avec l&rsquo;aide du BIM. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Projet de mod&egrave;le r&eacute;ussi avec Mobimo<\/strong> <br> Pour notre client Mobimo Management AG &agrave; K&uuml;snacht, repr&eacute;sent&eacute; par le chef de projet Andreas Wende, nous avons int&eacute;gr&eacute; un projet &laquo;BIMtoFM&raquo; dans un processus de gestion &agrave; titre d&rsquo;exemple. Mobimo est l&rsquo;une des principales soci&eacute;t&eacute;s d&rsquo;investissement immobilier en Suisse. L&rsquo;entreprise am&eacute;liore continuellement la qualit&eacute; du portefeuille en d&eacute;veloppant ses propres propri&eacute;t&eacute;s et en am&eacute;liorant les propri&eacute;t&eacute;s existantes. Avec Mobimo FM Service AG, une entreprise sp&eacute;cialis&eacute;e dans toutes les facettes de la gestion des installations appartient au groupe Mobimo et fournit des services pour les propres propri&eacute;t&eacute;s de Mobimo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Au d&eacute;but du projet, dans lequel plusieurs d&eacute;partements sp&eacute;cialis&eacute;s de diff&eacute;rents sites Drees &amp; Sommer &eacute;taient impliqu&eacute;s, les questions suivantes ont &eacute;t&eacute; pos&eacute;es: Comment transf&eacute;rer les informations du mod&egrave;le BIM vers le paysage du syst&egrave;me informatique op&eacute;rationnel de Mobimo? Quels interfaces et formats d&rsquo;&eacute;change de donn&eacute;es sont n&eacute;cessaires pour la mise en &oelig;uvre dans le syst&egrave;me CAFM et les syst&egrave;mes de gestion des actifs? Comment les projets BIM devront-ils &ecirc;tre mis en service &agrave; l&rsquo;avenir pour obtenir les bonnes informations pour les op&eacute;rations de construction? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> &laquo;Pour concevoir un concept&laquo; BIMtoFM &raquo;r&eacute;ussi, il &eacute;tait important d&rsquo;effectuer une analyse approfondie de l&rsquo;entreprise: d&rsquo;une part, chez Mobimo, nous avons analys&eacute; les structures et processus existants d&rsquo;un point de vue op&eacute;rationnel afin de pouvoir estimer l&rsquo;&eacute;tendue de l&rsquo;int&eacute;gration des donn&eacute;es de construction dans le paysage des processus. &ndash; D&rsquo;autre part, nous avons examin&eacute; le paysage des syst&egrave;mes informatiques li&eacute;s &agrave; l&rsquo;immobilier et ses fonctions et interfaces afin de d&eacute;terminer le degr&eacute; de mise en r&eacute;seau entre les syst&egrave;mes op&eacute;rationnels &raquo;, explique le chef de projet Lukas Manuel von Rotz de Drees &amp; Sommer. Comme d&eacute;j&agrave; mentionn&eacute;, l&rsquo;architecture informatique est au c&oelig;ur de &laquo;BIMtoFM&raquo;. Nous voulions savoir: quelles demandes faisaient partie du march&eacute; ou seront achet&eacute;es sous peu? Quelles exigences strat&eacute;giques existent et comment influencent-elles les nouveaux paysages du syst&egrave;me op&eacute;rationnel? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Ateliers structur&eacute;s avec les parties prenantes<\/strong> <br> Afin de saisir les besoins de toutes les parties prenantes et d&rsquo;&eacute;valuer les besoins op&eacute;rationnels de Mobimo en mati&egrave;re de construction d&rsquo;informations, nous avons organis&eacute; des ateliers structur&eacute;s. La profondeur de la requ&ecirc;te de donn&eacute;es &eacute;tait bas&eacute;e sur les processus de base des parties prenantes. Les interfaces internes ont &eacute;t&eacute; prises en compte, les processus existants ont &eacute;t&eacute; remis en question et optimis&eacute;s. En traitant les donn&eacute;es immobili&egrave;res les plus pertinentes pour chaque partie prenante, nous avons pu structurer les exigences des donn&eacute;es op&eacute;rationnelles et les traiter dans l&rsquo;analyse. Ce que nous recommandons &agrave; tous les clients &eacute;tait &eacute;galement valable ici: les donn&eacute;es qui ne sont pas pertinentes pour le processus, la s&eacute;curit&eacute;, la maintenance ou l&rsquo;inspection et qui n&rsquo;ont aucun processus de maintenance sont omises. En plus des r&eacute;sultats de l&rsquo;atelier, l&rsquo;analyse a &eacute;galement inclus les normes Mobimo existantes, les directives, les syst&egrave;mes informatiques et, en particulier, le syst&egrave;me CAFM de l&rsquo;op&eacute;rateur du b&acirc;timent. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Cependant, afin d&rsquo;assurer une gestion prospective des biens, une d&eacute;finition des futurs processus de gestion est n&eacute;cessaire. Par exemple, il est utile de toujours analyser les innovations possibles dans les processus et les applications. Toutes ces informations cr&eacute;ent une <span class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;Image&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;Individuelles Vorstellungsbild, das Dritte von einer Marke, einem Produkt oder einer Unternehmung haben. Aus Marketingsicht wird zwischen einem gegenw&auml;rtigen (Ist-Image) und einem anzustrebenden Image (Soll-Image) unterschieden&lt;\/div&gt;\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>image<\/span> cible qui se refl&egrave;te sur l&rsquo;architecture du syst&egrave;me informatique et sert de base aux op&eacute;rations de construction. La liste des exigences r&eacute;sultant de l&rsquo;analyse et les sp&eacute;cifications de l&rsquo;<span class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;Image&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;Individuelles Vorstellungsbild, das Dritte von einer Marke, einem Produkt oder einer Unternehmung haben. Aus Marketingsicht wird zwischen einem gegenw&auml;rtigen (Ist-Image) und einem anzustrebenden Image (Soll-Image) unterschieden&lt;\/div&gt;\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>image<\/span> cible sont ensuite regroup&eacute;es dans une base de donn&eacute;es. Il propose diff&eacute;rents crit&egrave;res, par exemple la classification de la priorit&eacute; des informations, la base bas&eacute;e, les parties prenantes, le temps et la responsabilit&eacute; de la livraison des donn&eacute;es, le format de transfert ou la responsabilit&eacute; du processus de maintenance. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>BIMtoFM est un outil holistique<\/strong> <br> Les &eacute;l&eacute;ments suivants sont ensuite fusionn&eacute;s dans les documents BIM: Exigences en mati&egrave;re d&rsquo;informations client (IAG) et Manuel de livraison d&rsquo;informations (IDM) avec d&eacute;finition d&rsquo;attribut op&eacute;rationnel. Avec le plan de traitement BIM, les exigences sp&eacute;cifiques au projet sont d&eacute;finies et leur mise en &oelig;uvre est convenue avec les participants au projet dans la planification et l&rsquo;ex&eacute;cution en tant que compl&eacute;ment au contrat. Le transfert ult&eacute;rieur des donn&eacute;es dans les syst&egrave;mes respectifs s&rsquo;effectue via des pertes de donn&eacute;es. &Agrave; ce stade, les exigences relatives &agrave; la fonctionnalit&eacute; de l&rsquo;architecture du syst&egrave;me informatique sont importantes: <br> -Est-il n&eacute;cessaire dans des cas individuels d&rsquo;avoir des interfaces bidirectionnelles entre les logiciels de l&rsquo;entreprise? <br> -Comment les mod&egrave;les BIM sont-ils maintenus, quelles ressources sont disponibles? Avez-vous les comp&eacute;tences n&eacute;cessaires? <br> -Quelles &laquo;solutions insulaires&raquo; sont n&eacute;cessaires et d&rsquo;o&ugrave; obtiennent-elles leurs donn&eacute;es? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Conseil pratique: Les consid&eacute;rations et les flux de processus qui en r&eacute;sultent doivent &ecirc;tre document&eacute;s afin que le futur op&eacute;rateur dispose d&rsquo;un &laquo;concept de donn&eacute;es de gestion du b&acirc;timent&raquo; clairement d&eacute;fini. Il y a la gestion strat&eacute;gique et op&eacute;rationnelle des donn&eacute;es op&eacute;rationnelles, y compris un concept et des responsabilit&eacute;s de maintenance des donn&eacute;es, r&eacute;glemente les comp&eacute;tences ainsi que le d&eacute;veloppement et la mise en &oelig;uvre d&rsquo;un syst&egrave;me d&rsquo;assurance qualit&eacute; des donn&eacute;es op&eacute;rationnelles. Les investisseurs du march&eacute; immobilier sont donc bien avis&eacute;s de faire appel &agrave; des experts pour un projet &laquo;BIMtoFM&raquo; d&eacute;j&agrave; en phase de planification de projet &ndash; pour des conseils strat&eacute;giques, pour les appels d&rsquo;offres et la mise en &oelig;uvre de RE-IT ou pour un service complet comprenant l&rsquo;accompagnement de projet et la gestion du changement. &#9632; <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La mod\u00e9lisation des informations du b\u00e2timent (BIM) est utilis\u00e9e pour mettre en \u0153uvre de plus en plus de nouveaux projets de construction, que ce soit dans le secteur du logement ou des bureaux complexes et des unit\u00e9s commerciales. 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