Après des années d'offre excédentaire, les signes sur le marché du logement locatif indiquent désormais clairement une pénurie. Bien que la demande continuera à dépasser l'offre de logements à l'avenir, le secteur immobilier n'a jusqu'à présent pas réagi en augmentant la production de logements. Tant que les loyers n'augmenteront pas fortement, il n'y aura aucune incitation à développer la construction résidentielle dans l'environnement de marché actuel. « Les réserves de vacance restantes seront bientôt épuisées. Parce que la demande issue de l'immigration, de l'individualisation et du vieillissement démographique ne cesse d'augmenter,<\/p>
alors que dans le même temps de moins en moins de nouvelles maisons sont construites. Des augmentations significatives des loyers demandés ne sont donc qu'une question de temps et le sujet passera à l'ordre du jour politique », déclare Neff.<\/p>
La densification progresse lentement<\/strong> Faire éclater des bulles dans le monde virtuel<\/strong> L'étude «Immobilier Suisse» propose une évaluation trimestrielle détaillée du marché immobilier suisse. L'étude actuelle et de plus amples informations sont disponibles sur raiffeisen.ch\/casa.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Schweizer Eigenheimmarkt zeigt sich v\u00f6llig unbeeindruckt von der Zinswende. Das weiterhin \u00e4usserst d\u00fcnne Angebot hat daf\u00fcr gesorgt, dass die Preise auch nach dem Zinsanstieg bei den l\u00e4ngerfristigen Hypotheken weiter gestiegen sind. So haben sich Einfamilienh\u00e4user im zweiten Quartal 2022 um 1,3 Prozent verteuert. Noch st\u00e4rker war die Preisdynamik beim Stockwerkeigentum, welches einen Preisanstieg von 3,5 Prozent verzeichnete. Die gestiegenen Zinsen haben sich auf die Wahl des Finanzierungsproduktes beim Hauskauf oder der Verl\u00e4ngerung einer auslaufenden Hypothek niedergeschlagen. Die unver\u00e4ndert g\u00fcnstigen SARON-Hypotheken sind derzeit so gefragt wie nie zuvor. \u00abAuch \u00fcber die lange Frist war die Geldmarkthypothek in der Vergangenheit die g\u00fcnstigste Finanzierung. Gegen\u00fcber 10-j\u00e4hrigen Festhypotheken betrug die Einsparung seit 1988 rund ein Drittel\u00bb, erkl\u00e4rt Martin Neff, Chef\u00f6konom von Raiffeisen Schweiz.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":42925,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9430,743],"tags":[15869,32681,32682,1817,32683,32684,3511,32685,32686,32687,3134,6667,848,872,3931,25539,2002,1127,32688,2211,32689,17458,11957,7582,23913,3463,32690,29103,32691,32692,32693,30541],"class_list":["post-42931","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-immonews-fr","tag-angebot-fr","tag-chefoekonom-fr","tag-eigenheimmarkt-fr","tag-einfamilienhaeuser-fr","tag-einsparung-fr","tag-festhypotheken-fr","tag-finanzierung-fr","tag-finanzierungsproduktes-fr","tag-geldmarkthypothek-fr","tag-hauskauf-fr","tag-hypothek-fr","tag-hypotheken-fr","tag-immobilien-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-martin-neff-fr","tag-news-fr","tag-preisanstieg-fr","tag-preisdynamik-fr","tag-preise-fr","tag-prozent-fr","tag-quartal-fr","tag-raiffeisen-fr","tag-raiffeisen-schweiz-fr","tag-saron-fr","tag-stockwerkeigentum-fr","tag-vergangenheit-fr","tag-verlaengerung-fr","tag-wahl-fr","tag-zinsanstieg-fr","tag-zinsen-fr","tag-zinswende-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Le march\u00e9 int\u00e9rieur suisse n'est absolument pas impressionn\u00e9 par le retournement des taux d'int\u00e9r\u00eat. La faiblesse persistante de l'offre a fait en sorte que les prix des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 plus long terme ont continu\u00e9 d'augmenter m\u00eame apr\u00e8s la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat. Les prix des maisons unifamiliales ont augment\u00e9 de 1,3 % au deuxi\u00e8me trimestre 2022. La dynamique des prix a \u00e9t\u00e9 encore plus forte pour les copropri\u00e9t\u00e9s, qui ont enregistr\u00e9 une hausse de prix de 3,5 %. La hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat a eu un impact sur le choix du produit de financement lors de l'achat d'une maison ou de la prolongation d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire venant \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance. Les hypoth\u00e8ques SARON, qui restent bon march\u00e9, sont actuellement plus demand\u00e9es que jamais. \u00abM\u00eame \u00e0 long terme, l'hypoth\u00e8que du march\u00e9 mon\u00e9taire \u00e9tait la forme de financement la moins ch\u00e8re dans le pass\u00e9. Par rapport aux hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe de 10 ans, les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es depuis 1988 sont d'environ un tiers \u00bb, explique Martin Neff, \u00e9conomiste en chef chez Raiffeisen Suisse.","autor":"www.raiffeisen.ch","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/markus-winkler-IrRbSND5EUc-unsplash-1-336x168.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42931","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42931"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42931\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42931"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42931"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
C'est de plus en plus serré en Suisse. Les nouveaux bâtiments dans ce pays sont de plus en plus grands, les appartements qu'ils contiennent sont de plus en plus petits et de plus en plus de personnes vivent dans les zones résidentielles. Ainsi, la rareté des terres est utilisée de plus en plus économiquement. Cependant, comme l'occupation du sol par personne ne cesse d'augmenter et que de plus en plus de personnes vivent en Suisse, le rythme de la densification est loin d'être suffisant pour arrêter l'étalement urbain. « De grands obstacles s'opposent à la densification plus rapide exigée par l'aménagement du territoire. Les coûts de construction des projets à plus forte densité sont nettement plus élevés que pour un nouveau bâtiment sur un terrain vierge. De plus, des règles de construction et de zonage strictes, inflexibles et incohérentes limitent, compliquent ou rendent impossibles les efforts de densification. Une pratique d'objection très libérale augmente l'effort de planification pour les projets à fort potentiel de consolidation et entraîne un effort administratif toujours plus important », déclare Martin Neff. Par exemple, le délai moyen entre le dépôt d'une demande de construction et l'octroi d'un permis de construire pour les immeubles de plus de trois appartements a considérablement augmenté au cours des 20 dernières années, passant de 92 jours à 150 jours.<\/p>
Le commerce d'actifs numériques basé sur la technologie blockchain<\/span> a connu un véritable engouement au cours du boom des crypto-monnaies. En attendant, des terrains et des biens immobiliers peuvent également être achetés dans le monde numérique, le soi-disant métaverse. Plus un morceau de sol numérique est attrayant, plus les gens paieront pour cela. L'attractivité relative est fortement définie par le nombre moyen d'acteurs se trouvant à proximité de la propriété. Le marché de l'immobilier numérique a connu d'énormes augmentations de prix. Début janvier 2021, par exemple, dans l'un des Mataverses les plus connus "The Sandbox", le terrain moyen se négociait encore à moins de 150 dollars américains. À la fin de l'année, le prix était passé à plus de 16 000 $, soit une augmentation de la valeur de près de 11 000 %. Fin juin 2022, les prix s'étaient effondrés à 2 500 dollars. Une telle formation de bulles avec éclatement ultérieur a été observée dans de nombreux projets Metaverse ces derniers mois. Cela est entre autres favorisé par le fait que de nombreux projets sont liés aux crypto-monnaies pour des raisons techniques, dont l'avenir ne peut pas encore être estimé non plus. "En raison de l'extrême volatilité, de la tendance évidente à former des bulles et des intentions douteuses de nombreux prestataires, l'immobilier virtuel reste avant tout un terrain de jeu pour les spéculateurs très enclins à prendre des risques", explique Martin Neff.<\/p>