Tout comme les marins évitent le triangle des Bermudes, les investisseurs doivent prendre en compte les risques de leurs investissements. Le triangle magique de la stratégie d’investissement – liquidité, rentabilité et sécurité – est désormais complété par les facteurs ESG. Cette démarche est également soutenue par l’étude « Lost in Transition » de la Haute école de Lucerne. Les investisseurs institutionnels attachent de plus en plus d’importance à la durabilité à long terme de leurs investissements, même si cela se traduit par une baisse des rendements à court terme.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Un coup d’œil sur les caisses de pension suisses<\/strong> L’impact de la hausse des taux d’intérêt sur les classes d’actifs L’environnement de marché difficile et son impact sur les investissements immobiliers La hausse des taux d’intérêt constitue un défi pour les investisseurs institutionnels, en particulier pour ceux qui ont investi dans l’immobilier. Il est essentiel de réorienter la stratégie d’investissement et d’optimiser prudemment le portefeuille pour obtenir des rendements à long terme et minimiser les risques.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le march\u00e9 immobilier, consid\u00e9r\u00e9 jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent comme une valeur refuge, est confront\u00e9 \u00e0 de nouveaux d\u00e9fis. Les exigences croissantes en mati\u00e8re environnementale, sociale et de gouvernance (ESG), l’augmentation du taux de vacance des bureaux, les tendances en mati\u00e8re d’opposition et les r\u00e9centes hausses de taux d’int\u00e9r\u00eat mettent la classe d’actifs sous pression. Ces \u00e9volutions obligent les investisseurs \u00e0 repenser leurs strat\u00e9gies, car l’investissement immobilier ne peut plus \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une alternative.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":80908,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9430],"tags":[2010,3295,848,45357,4605,45358,3388,32693],"class_list":["post-81119","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","tag-aktien-fr","tag-analyse-fr","tag-immobilien-fr","tag-immobilienquote-fr","tag-investoren-fr","tag-kapitalanlagen-fr","tag-portfolio-fr","tag-zinsen-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Le march\u00e9 immobilier, autrefois consid\u00e9r\u00e9 comme un refuge s\u00fbr, est confront\u00e9 \u00e0 de nouveaux d\u00e9fis. L'augmentation des exigences en mati\u00e8re d'Environnement, de Social et de Gouvernance (ESG), la hausse des taux de vacance dans les bureaux, les tendances en mati\u00e8re d'oppositions et les r\u00e9centes hausses des taux d'int\u00e9r\u00eat mettent cette classe d'actifs sous pression. Ces \u00e9volutions obligent les investisseurs \u00e0 repenser leurs strat\u00e9gies, car les investissements immobiliers ne peuvent plus \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme la seule alternative.","autor":"Quelle: Hochschule Luzern","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"","zusammenfassung":""},"featured_image_src":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/finanzen_8-336x168.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81119","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=81119"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81119\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/80908"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=81119"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=81119"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.immo-invest.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=81119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Les caisses de pension suisses ont diversifié leurs placements, la part de l’immobilier variant selon les caisses. L’analyse de l’étude Swisscanto sur les caisses de pension 2023 montre que l’immobilier gagne en importance par rapport aux actions et aux obligations. Cette évolution est également observée chez d’autres investisseurs institutionnels, la part de l’immobilier dans le portefeuille devant se situer entre 10% et 25% pour garantir une diversification optimale.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La hausse des taux d’intérêt a un impact négatif sur les trois principales classes d’actifs, à savoir les actions, les obligations et l’immobilier. Pour les obligations, les hausses de taux d’intérêt entraînent une baisse des cours, tandis que pour les actions, elles réduisent leur attractivité. Les investissements immobiliers deviennent plus chers, ce qui entraîne une baisse de la demande et donc une chute des prix. Les investisseurs institutionnels réagissent à ces évolutions en rééquilibrant leurs portefeuilles et en réduisant leurs avoirs immobiliers afin de diminuer leurs ratios d’endettement.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le climat sur le marché immobilier est morose en raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’incertitude sur les marchés financiers. Cela se reflète dans le Swiss Real Estate<\/span> Sentiment Index, qui mesure les attentes des acteurs du marché. Les investissements dans l’immobilier perdent de leur attrait, mais l’environnement de marché actuel offre également des opportunités, en particulier pour les investisseurs prêts à investir à long terme et à résister aux fluctuations du marché.<\/p>\n\n\n\n\n\n