immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Tag: 2020

  • Fundamenta Real Estate registra un profitto record

    Fundamenta Real Estate registra un profitto record

    Secondo un comunicato di Fundamenta Real Estate AG , la società immobiliare con sede a Zugo ha generato un reddito da locazione netto di CHF 33,47 milioni nell’esercizio 2020. In un confronto anno su anno, ciò corrisponde a una crescita del 13,4%. L’annuncio menziona l’acquisto di due nuove proprietà e il completamento di tre dei propri progetti come driver di crescita. Inoltre, l’azienda è stata in grado di ridurre il suo tasso di posti vacanti anno su anno di 0,2 punti percentuali al 3,5%.

    Nell’anno in esame 2020 è stato registrato un nuovo record di 26,69 milioni di franchi come utile netto. L’anno precedente è stato realizzato un utile netto di CHF 22,51 milioni. Nell’anno in esame, un effetto di rivalutazione leggermente inferiore rispetto all’anno precedente è stato più che compensato da “un ottimo risultato di gestione” e dalla vendita di tre immobili, spiega la società immobiliare.

    “La stabilità del nostro portafoglio immobiliare, dominato dagli spazi residenziali, si è dimostrata anche in questo anno speciale”, si legge nel comunicato stampa Andreas Spahni, Presidente e Delegato del Consiglio di amministrazione. “La crisi della corona ha avuto solo un effetto marginale sul risultato”.

    Il valore di bilancio del portafoglio immobiliare di Fundamenta Real Estate è passato da CHF 908,91 milioni a CHF 991,94 milioni nel corso dell’anno in esame. Nel febbraio di quest’anno la società ha acquisito un’altra proprietà residenziale. Inoltre, secondo l’annuncio, è iniziato “l’ulteriore riposizionamento di due immobili esistenti a Zurigo e di un immobile a Berna”. Fundamenta Real Estate prevede di effettuare un aumento di capitale quest’anno per finanziare i progetti in corso. I dettagli saranno comunicati dopo l’Assemblea Generale dell’8 aprile.

  • Nel 2020 gli immobili residenziali svizzeri aumenteranno del 2,5%

    Nel 2020 gli immobili residenziali svizzeri aumenteranno del 2,5%

    Secondo un comunicato stampa dell’Ufficio federale di statistica (UST), nel 2020 l’aliquota fiscale media annua per la proprietà d’abitazioni in Svizzera è del 2,5%. Questo valore è derivato da un confronto tra i tassi di inflazione medi annui nel 2019 con il 2020. Rispetto all’ultimo trimestre del 2020, l’inflazione è stata inferiore. Rispetto al terzo trimestre, l’indice dei prezzi degli immobili residenziali (IMPI) è aumentato del 2,3 per cento. Ha raggiunto un livello di 103,1 punti. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, il tasso di inflazione è stato del 3,1 per cento, riferisce l’UST.

    Per spiegare il calcolo dell’inflazione media annua, l’UST afferma che l’inflazione media annua 2020 dell’IMPI del 2,5 percento corrisponderebbe al tasso di variazione tra la media annuale 2020 e la media annuale 2019. Queste medie annuali sono calcolate come media aritmetica dei quattro indici trimestrali per l’anno solare.

    L’annuncio mostra un interesse crescente per le case rispetto agli appartamenti: i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati in media del 2,8 per cento su tutto lo scorso anno e i prezzi dei condomini in media del 2,2 per cento.

    Nel quarto trimestre del 2020, tuttavia, la domanda di appartamenti è stata maggiore rispetto a quella di case, il che si è riflesso sul prezzo. Il prezzo per le case unifamiliari è aumentato dell’1,5 per cento, ma per i condomini del 3,1 per cento. Entrambi i segmenti di mercato hanno prezzi più elevati rispetto al trimestre precedente in tutte e cinque le tipologie di comune. L’aumento dei prezzi delle case unifamiliari è stato particolarmente pronunciato nelle comunità di medie dimensioni con un plus del 2,4 per cento. Al contrario, i prezzi dei condomini sono aumentati maggiormente nelle comunità rurali: del 5,2 per cento.

    La differenziazione tra i tipi di comuni dell’UST si basa su criteri di densità, dimensioni e accessibilità, come i movimenti dei pendolari. Dei 2.172 comuni in Svizzera al 1 ° gennaio 2021, il 22% sono urbani, il 52% rurali e il 26% intermedi.

  • Mobimo sta sfidando la pandemia

    Mobimo sta sfidando la pandemia

    Mobimo ha generato un risultato operativo (EBIT) di 145,8 milioni di CHF nell’esercizio 2020, ha comunicato la società immobiliare in uncomunicato . Escludendo gli effetti di rivalutazione, il risultato operativo è stato di CHF 111,5 milioni. L’anno precedente i valori corrispondenti erano rispettivamente di 134,0 milioni e 82,5 milioni di franchi.

    Lo sviluppo e la vendita di immobili si sono rivelati fattori di crescita nell’anno in esame. Il successo annuale qui è passato da 3,0 milioni di franchi a 36,8 milioni di franchi. L’aumento di rivalutazione, tuttavia, è diminuito rispetto all’anno precedente da 51,5 milioni di franchi a 34,3 milioni di franchi. Mobimo scrive che è stato generato principalmente operativamente nell’anno di riferimento.

    La società immobiliare ha registrato nell’anno in esame un reddito da locazione di 105,1 milioni di franchi. Questo è appena inferiore alla cifra del 2019 di 106,7 milioni di franchi. Allo stesso tempo, Mobimo ha sostenuto i propri inquilini dei settori ristorazione, alberghiero e commercio al dettaglio con uno sgravio dell’affitto per un totale di 6,5 milioni di franchi a causa della pandemia.

    Il portafoglio immobiliare di Mobimo è aumentato da 3,3 miliardi di CHF a 3,4 miliardi di CHF nel corso dell’anno in esame. Il rendimento lordo medio rimane invariato al 4,5 per cento, informa la società nell’annuncio. Alla fine dell’anno Mobimo aveva in costruzione immobili da investimento per un importo di 90 milioni di franchi e in pianificazione per un importo di 490 milioni di franchi.

  • Secondo l'IFSN 2020, gli impianti nucleari erano sicuri

    Secondo l'IFSN 2020, gli impianti nucleari erano sicuri

    In una prima valutazione, l’ IFSN ha annunciato che le centrali nucleari (NPP) in Svizzera erano “gestite in sicurezza” nell’ultimo anno di vigilanza. Secondo un comunicato stampa, il numero di incidenti segnalabili nel 2020 è stato leggermente inferiore alla media degli anni precedenti. Nonostante la situazione pandemica, l’IFSN era presente nella centrale nucleare. Tutti i sistemi soddisfacevano i requisiti di sicurezza.

    Poiché i piani pandemici erano già in atto prima che si verificasse il coronavirus, gli operatori erano preparati per la situazione attuale. Le principali revisioni annuali sono state adattate. L’IFSN è convinto che tu abbia comunque rispettato i requisiti legali.

    La centrale nucleare di Mühleberg è stata chiusa definitivamente dal 15 settembre 2020. Lo smantellamento del reattore di ricerca dell’Università di Basilea è stato ora completato al punto che non possono più verificarsi incidenti da segnalare.

    La maggior parte di questi incidenti, otto in totale, ha riguardato la centrale nucleare di Beznau . Il 7 dicembre, entrambi i blocchi del reattore sono stati chiusi dopo un controllo richiesto da ENSI e riavviati il 21 dicembre. Ulteriori chiarimenti su un aspetto sono ancora in corso.

  • Revisione annuale 2020 dell'SVSM

    Revisione annuale 2020 dell'SVSM

    Voi, i nostri membri, siete molto più direttamente e sostanzialmente colpiti dalla pandemia corona. Numerose promozioni di località ed economiche hanno dovuto sperimentare che anni di lavoro di sviluppo possono diventare praticamente privi di significato entro poche settimane a causa del blocco o dell’allentamento regionale. All’improvviso, fattori completamente diversi sono stati decisivi per lo shopping, il tempo libero e il comportamento di viaggio, in primo luogo la domanda: cosa è ancora consentito dove? In una situazione del genere – in cui dal mio punto di vista il federalismo sta raggiungendo i suoi limiti – l’ubicazione e lo sviluppo economico difficilmente possono esercitare alcuna influenza. A peggiorare le cose: dove l’industria sta lottando per sopravvivere, non ci sono né tempo né energia, figuriamoci soldi, rimasti per assicurarsi e promuovere i vantaggi dell’ubicazione regionale. Ma in questo momento è importante pensare a lungo termine, investire ed espandere ciò che è stato raggiunto.

    In questi momenti speciali, vorremmo ringraziarti ancora di più per la tua fedeltà alla nostra associazione, anche se non hai potuto beneficiare di tutti i servizi a cui hai diritto come parte della tua iscrizione nel 2020. Vorremmo anche cogliere l’occasione per ringraziare i nostri sponsor, UPC Svizzera e Elektrizitätswerke des Kantons Zürich EKZ, per il loro impegno. Ci auguriamo vivamente di poter organizzare un evento di mezza giornata come nuovo formato nell’autunno 2021. Anche la nostra assemblea generale in primavera si svolgerà virtualmente quest’anno. Ti invieremo tutte le informazioni e i documenti pertinenti nelle prossime settimane. Naturalmente, ti terremo aggiornato anche sul nostro programma annuale, inclusa la nostra newsletter.