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Tag: 2021

  • Andermatt Swiss Alps cresce a tassi a doppia cifra

    Andermatt Swiss Alps cresce a tassi a doppia cifra

    Nell’anno finanziario 2021, il Gruppo Andermatt Swiss Alps ha generato un fatturato totale di 201,1 milioni di franchi, secondo la società responsabile dello sviluppo, realizzazione e gestione della destinazione turistica . In un confronto anno su anno, ciò corrisponde a una crescita del 30 percento. Nello stesso periodo il risultato d’esercizio a livello di EBITDA è aumentato di circa CHF 20 milioni a CHF 25,3 milioni. Come risultato netto è stata registrata una perdita di CHF 8,0 milioni. Il Gruppo Andermatt Swiss Alps scrive che il risultato dell’anno precedente è stato migliorato di CHF 24,4 milioni.

    “È molto gratificante che siamo stati in grado di aumentare enormemente le nostre vendite e la redditività nel 2021”, ha affermato il CEO del gruppo Raphael Krucker nella dichiarazione. Da un lato, le vendite immobiliari per un valore di 122 milioni di CHF, in aumento del 58% su base annua, hanno contribuito all’andamento positivo. I due hotel del gruppo, The Chedi Andermatt e Radisson Blu Reussen, hanno invece registrato per la prima volta un risultato operativo positivo grazie all’aumento delle vendite e dell’occupazione nonché alla riduzione dei costi.

    La SkiArena Andermatt-Sedrun, invece, ha continuato a risentire delle conseguenze della pandemia nella stagione invernale e del maltempo in quella estiva, spiega ulteriormente il comunicato. In particolare, il fatturato di Andermatt-Sedrun Sport AG, pari a CHF 21,6 milioni, è stato inferiore di circa il 10% rispetto all’anno precedente.

  • Investis cresce con profitto

    Investis cresce con profitto

    Nell’esercizio 2021 Investis ha realizzato un fatturato totale di 216 milioni di franchi. Lo ha annunciato in un comunicato il gruppo immobiliare con sede a Zurigo, specializzato in appartamenti nel segmento di prezzo medio nella regione del Lago di Ginevra. In un confronto anno su anno, ciò corrisponde a una crescita del 21%.

    Nello stesso periodo il risultato operativo a livello di EBITDA prima delle rivalutazioni è aumentato del 18 percento a CHF 54 milioni. L’utile operativo a livello di EBIT è aumentato del 73 percento a 235 milioni di franchi. Ciò include una plusvalenza da effetti di rivalutazione di CHF 184 milioni.

    Con 235 milioni di franchi, l’utile netto è stato di 99 milioni di franchi in più rispetto al 2020. Il portafoglio immobiliare è stato valutato a fine 2021 a CHF 1.735 miliardi. Alla fine del 2020 erano stati dichiarati 1.490 miliardi di franchi svizzeri.

    Stéphane Bonvin, CEO di Investis Group, si è detto “molto orgoglioso di tutto ciò che è stato realizzato dalla nostra IPO nel 2016”. “Tutti gli obiettivi che ci eravamo prefissati per l’IPO sono stati superati”. Secondo Bonvin, sia il settore immobiliare che quello dei servizi immobiliari hanno contribuito al buon andamento.

    Per il prossimo futuro, Investis presume che la domanda di appartamenti nella regione del Lago di Ginevra aumenterà e di conseguenza i prezzi aumenteranno. Qui il gruppo intende ottimizzare ulteriormente il proprio portafoglio immobiliare nell’anno in corso. La digitalizzazione sarà promossa nella divisione Servizi immobiliari.

  • Fundamenta Real Estate supera il miliardo

    Fundamenta Real Estate supera il miliardo

    Secondo una dichiarazione di Fundamenta Real Estate AG , il portafoglio della società immobiliare di Zugo ha superato per la prima volta il miliardo alla fine dell’esercizio 2021. In particolare, nel corso dell’anno il valore del portafoglio immobiliare è passato da CHF 991,9 milioni a quasi CHF 1,10 miliardi. Fundamenta Real Estate attribuisce la crescita principalmente al completamento e trasferimento di due nuovi progetti di costruzione, al completamento di tre riposizionamenti e all’acquisto di quattro immobili esistenti. Le rivalutazioni hanno comportato un aumento di valore di CHF 15,3 mio.

    Il reddito netto effettivo da locazione nel 2021 è stato di 37,2 milioni di franchi, l’11,2 percento in più rispetto al valore dell’anno precedente. Nello stesso periodo, l’utile netto è aumentato dell’8,4 percento a 28,9 milioni di franchi. La società immobiliare scrive che il successo dell’anno precedente dalla vendita di tre investimenti immobiliari è stato più che compensato “da un ottimo risultato operativo e da un maggiore effetto di rivalutazione”. Escludendo entrambi gli effetti, l’utile netto è aumentato del 14,7 percento su base annua a 17,7 milioni di franchi. Il tasso di posti vacanti è stato ridotto da 3,5 “a un 2,5 percento storicamente basso” in un confronto anno su anno.

    “Il nostro focus residenziale si è dimostrato valido anche nel secondo anno della pandemia”, è citato nella dichiarazione Andreas Spahni, presidente e delegato del consiglio di amministrazione di Fundamenta Real Estate AG. “Il coerente allineamento del portafoglio alla domanda del mercato, nonché la gestione olistica e attiva del patrimonio hanno portato ancora una volta a risultati molto buoni”.

  • HIAG rimane sulla strada della crescita

    HIAG rimane sulla strada della crescita

    HIAG ha rafforzato la propria posizione nel mercato immobiliare svizzero nel 2021 e ha notevolmente migliorato i suoi dati finanziari, spiega HIAG Immobilien Holding AG in un comunicato stampa . Secondo lei, tutte e tre le aree di attività della società immobiliare di Basilea hanno contribuito al proseguimento del percorso di crescita. Il reddito immobiliare è aumentato del 5,7 percento su base annua a 63,1 milioni di franchi.

    Il risultato operativo a livello di EBIT è aumentato da CHF 69,9 milioni a CHF 115,1 milioni. L’utile netto è passato da CHF 55,2 milioni a CHF 89,3 milioni. Senza rivalutazioni e imposte differite è stato realizzato un EBIT di CHF 54,6 milioni e un utile netto di CHF 37,0 milioni.

    Il valore del portafoglio immobiliare di HIAG è aumentato dell’8,9% a 1,78 miliardi di franchi a fine 2021. Secondo HIAG, il tasso di sfitto è sceso dal 13,2 al 10,7 per cento su base annua “nonostante la vendita di proprietà completamente affittate”. Nell’annuncio, la società evidenzia locazioni successive di successo, alcune con canoni più elevati.

    HIAG prevede inoltre che il business si svilupperà bene nell’anno in corso. L’azienda può contare su una pipeline di sviluppo di oltre 60 progetti per un volume totale di 2,98 miliardi di franchi svizzeri. HIAG è anche particolarmente interessata all’acquisto di terreni edificabili residenziali in futuro per realizzare rapidamente la proprietà condominiale. Gli immobili non strategici devono essere ceduti per il recupero del capitale.

  • Plaza resta in rotta di crescita

    Plaza resta in rotta di crescita

    Plazza AG ha avuto un altro anno finanziario di successo nel 2021, scrive in una nota la società immobiliare di Zurigo. In particolare, la società, quotata alla SIX dal 2015, è riuscita ad aumentare i propri ricavi immobiliari da CHF 24,6 milioni nel 2020 a CHF 26,1 milioni nell’anno in esame. Allo stesso tempo, il risultato operativo prima di ammortamenti e rivalutazioni è aumentato da CHF 20,0 milioni a CHF 20,6 milioni.

    Nell’anno in esame, i “fattori di mercato” hanno portato ancora una volta ad “alte rivalutazioni”, spiega ulteriormente Plazza nel comunicato. Hanno aumentato l’utile della società immobiliare da CHF 63,3 milioni a CHF 71,9 milioni su base annua. Senza rivalutazioni, l’utile è passato da CHF 17,0 milioni a CHF 18,1 milioni.

    Plazza cita l’elevata percentuale di immobili residenziali nel proprio portafoglio come sfondo dei buoni sviluppi. La società scrive di essere aumentata dal 73 al 76 percento nel 2021 rispetto al 2020 a causa dell’acquisto di immobili nel quartiere Im Tiergarten di Zurigo. Allo stesso tempo, il tasso di sfitto nel settore residenziale è sceso dal 3,1% al 2,6%.

    Nello stesso annuncio, Plazza comunica un cambio di gestione e consiglio di amministrazione. All’inizio dell’anno, Thomas Casata, Chief Financial Officer di Plazza, ha assunto la carica di CEO da Ralph Siegle, che stava andando in pensione. Nel Consiglio di amministrazione Peter Lehmann sostituirà Markus Kellenberger, che si dimetterà quando raggiunge l’età pensionabile.

  • Immobili residenziali in Svizzera

    Immobili residenziali in Svizzera

    “Dopo uno storico aumento dei prezzi degli immobili in Svizzera nel 2021, assistiamo a un rallentamento della crescita dei prezzi nel quarto trimestre”, osserva Jonas Wiesel, co-fondatore di RealAdvisor. È interessante notare che i prezzi al di fuori delle aree metropolitane sono aumentati più nettamente nel corso dell’anno. “Gli acquirenti vogliono abitare in spazi più spaziosi e sono disposti ad allontanarsi dai centri cittadini. Questa tendenza è stata molto pronunciata dall’inizio della pandemia” (vedi dettagli allegati).

    I prezzi delle case unifamiliari sono alle stelle, soprattutto al di fuori delle aree metropolitane
    Con la domanda incessante e il patrimonio abitativo vicino alle aree metropolitane è improbabile che aumenti, gli acquirenti prendono sempre più in considerazione le comunità più lontane dai principali centri urbani. Soprattutto nei cantoni di Argovia, Turgovia, Soletta e Berna i prezzi crescono più della media svizzera.

    Le regioni turistiche come grandi vincitrici
    Nella classifica dei primi 5 con i maggiori aumenti di prezzo spiccano tre cantoni alpini: Glarona (+13,6%), Grigioni (+12,8%) e Nidvaldo (+12,3%). “Il desiderio degli acquirenti di possedere una seconda casa o anche una prima casa in montagna avvantaggia tutte le regioni del turismo alpino”, ha affermato Joan Rodriguez, co-fondatrice di RealAdvisor. Dopo diversi anni di stagnazione, i prezzi in Vallese sono nuovamente aumentati (case +5,6%, appartamenti +4,8%). In Ticino i prezzi superano per la prima volta i livelli del 2017 dopo diversi anni di calo.

    Nel 2022 è probabile che l’aumento dei prezzi continui, ma difficilmente raggiungerà il tasso di crescita registrato nel 2021. Vedi: https://realadvisor.ch/de/schweizer-immobilienpreis-barometer-q4-2021

  • I post di Peach Property registrano l'utile ante imposte

    I post di Peach Property registrano l'utile ante imposte

    Secondo una dichiarazione di Peach Property , la società immobiliare con sede a Zurigo, specializzata in immobili in Germania, ha registrato un utile ante imposte di 258 milioni di franchi nell’esercizio 2021. Questo è il più alto profitto ante imposte nella storia dell’azienda, scrive Peach Property. Nell’esercizio 2020 sono stati realizzati 153 milioni di franchi.

    Il valore del portafoglio immobiliare di Peach Property è aumentato anno su anno da CHF 2,1 miliardi a oltre CHF 2,6 miliardi. Il reddito da locazione è aumentato da CHF 54,7 milioni nel 2020 a circa CHF 108 milioni. Con l’aiuto di un’obbligazione convertibile obbligatoria emessa nell’anno in esame, il rapporto di indebitamento è stato ridotto dal 57,8 a circa il 52 per cento.

    Nell’anno finanziario, Peach Property è stata anche in grado di migliorare tutti i rating esterni, spiega ulteriormente il comunicato stampa. Moody’s attualmente valuta la società a Ba2 con outlook stabile, mentre FitchRatings le ha assegnato un BB con outlook stabile. S&P Global Ratings valuta Peach Property a BB- con un outlook stabile.

    “La nostra strategia e il nostro modello di business si sono dimostrati eccezionali anche nell’anno finanziario 2021 e siamo stati in grado di chiudere un altro anno con una crescita molto redditizia”, ha affermato Thomas Wolfensberger nel comunicato stampa. Secondo il CEO di Peach Property Group AG, l’esercizio in corso si concentrerà principalmente sulla “modernizzazione del portafoglio residenziale e sull’espansione delle attività di sostenibilità”. Peach Property intende investirvi circa 70 milioni di franchi.

  • Un anno da dimenticare? Non per proprietari di casa e inquilini!

    Un anno da dimenticare? Non per proprietari di casa e inquilini!

    È improbabile che il 2021 venga ricordato come un anno luminoso: la pandemia senza fine ti manda i suoi saluti. Tuttavia, una fonte affidabile di notizie positive è stato il mercato immobiliare. I proprietari di condomini sono stati in grado di registrare un aumento del valore del 7,3 percento nel corso dell’anno, mentre l’aumento delle case unifamiliari è stato quasi altrettanto elevato (6,9 percento). Ciò è dimostrato dalla valutazione degli annunci di vendita nell’ambito dello Swiss Real Estate Offer Index, che viene raccolto dal gruppo Swiss Marketplace in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI.

    Il motivo dei significativi aumenti di valore probabilmente non è dovuto esclusivamente ai cambiamenti del fabbisogno di vita dovuti alla pandemia. Anche l’economia si sta sviluppando solidamente, l’immigrazione continua e l’offerta di terra sta diventando sempre più scarsa. Allo stesso tempo, i prezzi al consumo sono aumentati notevolmente, il che aumenta ulteriormente l’attrattiva di beni materiali come la proprietà della casa come protezione contro l’inflazione.

    Nessuna brutta notizia neanche per gli inquilini
    Il 2021 lo voleva dire con gli inquilini: dentro non male. Chi cercava un nuovo appartamento ha potuto beneficiare di un calo minimo degli affitti richiesti, in media dello 0,3 per cento nel corso dell’anno. Il fatto che l’andamento degli affitti sia precipitato in rosso è merito di una vera e propria impennata di fine anno: a dicembre si è registrato un calo a livello nazionale dello 0,9 per cento.

    Cosa porterà il 2022 al mercato immobiliare svizzero? “Nelle condizioni attuali, il nuovo anno dovrebbe prevedere anche un aumento dei prezzi degli immobili. Se la tendenza si inverte dipende in gran parte dalle autorità monetarie: la banca centrale americana (Fed) ha annunciato che aumenterà il tasso di interesse di riferimento più rapidamente del previsto. Se le autorità monetarie europee (BCE) e svizzere (BNS) si unissero, i prezzi diminuirebbero anche in questo paese “, afferma Martin Waeber, Managing Director Real Estate, Swiss Marketplace Group.

  • Quello era l'anno (PropTech) …

    Quello era l'anno (PropTech) …

    I soldi sembrano essere per strada in questo momento. Sono stati chiusi numerosi round di finanziamento noti e sono stati ottenuti numerosi finanziamenti di avviamento. Oltre alle società di capitali di rischio professionali, c’erano sempre più anche aziende che volevano tagliare una fetta della torta (PropTech) qui – tra le altre cose, per garantire un adeguato know-how di prodotto e competenza digitale nell’azienda.

    Sempre più compagnie assicurative e banche hanno utilizzato gli ultimi dodici mesi per costruire il proprio ecosistema “vivente”. Ciò che è stato pianificato e progettato nell’”anno corona” 2020 è stato implementato nel 2021 – con l’obiettivo di rafforzare la propria posizione di mercato dell’azienda, ad esempio nel settore dei mutui, nel marketing immobiliare o nell’area delle soluzioni assicurative.

    La Mobiliare ha sfruttato al massimo il discorso con le sue iniziative ecosistemiche. La compagnia assicurativa ha creato la joint venture Liiva con Raiffeisen, tra l’altro, per utilizzare questa piattaforma per dare ai propri clienti l’accesso all’ecosistema vivente e stabilire una catena del valore continua. Ma Credit Suisse, lo specialista di mutui Moneypark e lo specialista di dati PropTech Pricehubble hanno recentemente annunciato la loro partnership con l’obiettivo di creare una piattaforma di servizi e informazioni per i proprietari di case. E per le banche cantonali, da tempo presenti sul mercato con la piattaforma newhome.ch, gli immobili fanno parte del loro core business. Con una consistente partecipazione di tre banche cantonali all’emonitor dell’azienda PropTech, leader nella digitalizzazione dei processi di locazione e di marketing, si compie un ulteriore passo verso l’ecosistema vivente.

    L’anno passato è stato anche caratterizzato da fusioni e accorpamenti di modelli di business esistenti, come il portale e fornitore di soluzioni Flatfox e la soluzione di gestione Aroov. L’annuncio della fusione di diversi portali immobiliari come homegate.ch e ImmoScout24 sotto il marchio Swiss Marketplace Group (SMG), una joint venture tra TX Group, Ringier, Mobiliar e General Atlantic, ha davvero colpito nel segno.

    Quindi sarà emozionante vedere come proseguiranno le cose nel nuovo anno e quali successi concreti osserveremo. Le basi sono state create in molti modi, ma c’è sicuramente ancora molto da fare a livello di organizzazione, ristrutturazione e governance. E il tema della sostenibilità sarà probabilmente citato più spesso anche nel nuovo anno…

    Puoi trovare altri impulsi su PropTechMarket: https://proptechmarket.net/impulse

  • Privera si riorganizza per l'anno 2021

    Privera si riorganizza per l'anno 2021

    Privera combina i due servizi complementari “Letting Management” e “Trading” nella nuova area “Marketing Switzerland”. Marcel Frick, ex Head of Letting Management Switzerland, è responsabile della nuova unità organizzativa e combina così le conoscenze di marketing dei due dipartimenti. La gestione del noleggio, così come la compravendita, continuano tuttavia ad agire come una linea di servizi strategici indipendenti di Privera.

    Inoltre, a gennaio 2021, la divisione Center Management è stata rinominata Retail & Site Management. Ciò riflette meglio la vasta gamma di servizi nella divisione. La gestione dei centri commerciali comprende anche il marketing al dettaglio, il coordinamento delle associazioni dei locatari e la gestione di aree complesse che comprendono il retail, l’ufficio e lo spazio residenziale. Dieter Sommer afferma: “Siamo convinti che queste modifiche aiuteranno sia i nostri clienti che la nostra azienda”.

  • Il Canton Uri prevede 3 milioni di ristrutturazioni per il risparmio energetico

    Il Canton Uri prevede 3 milioni di ristrutturazioni per il risparmio energetico

    Il Canton Uri ha adottato il suo programma di finanziamento Energy Uri 2021. Nel prossimo anno prevede di mettere a disposizione un totale di 3,1 milioni di franchi per ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico. Ciò significa che i fondi disponibili sono all’incirca pari a quelli dell’attuale anno record 2020.

    Il fulcro del programma di sostegno è il risanamento dell’involucro edilizio, come spiega il Cantone in un comunicato stampa. Questi contribuiscono in modo determinante al raggiungimento degli obiettivi energetici e climatici federali e cantonali. Con un’aliquota di sovvenzione di 60 franchi al metro quadrato, continuerà ad essere un forte incentivo per il rinnovo dell’involucro edilizio, dicono. Il cantone offre consulenza anche in questo settore. Oltre alla consultazione iniziale non vincolante presso l’Uri Energy Office, è ora in corso una consultazione più dettagliata.

    Oltre alla ristrutturazione degli edifici, il programma sostiene anche la sostituzione di vecchi sistemi di riscaldamento a petrolio o energia solare.

  • I contatori elettrici intelligenti arriveranno dal 2021

    I contatori elettrici intelligenti arriveranno dal 2021

    I contatori elettrici intelligenti chiamati Smart Meters saranno disponibili a livello nazionale dal 2021. Il consiglio comunale di Zurigo ha approvato per questo una spesa vincolata di 194,2 milioni di franchi. Nei prossimi anni, l’EWZ sostituirà 270.000 contatori convenzionali con contatori digitali intelligenti per soddisfare i requisiti di legge del governo federale.

    Questi contribuiscono a un approvvigionamento energetico neutro in termini di CO2 e alla sicurezza dell’approvvigionamento. Le singole aree come la generazione di elettricità da energie rinnovabili, lo stoccaggio e altro fino all’infrastruttura di ricarica per i veicoli elettrici devono essere collegate in rete. I contatori intelligenti sono contatori elettrici digitali e abilitati a Internet, costituiti da un dispositivo di misurazione e da una rete di distribuzione intelligente (smart grid). Oltre ai contatori intelligenti negli edifici, questi sistemi includono anche altri componenti che assicurano la lettura remota dei nuovi dispositivi di misura tramite la rete in fibra ottica EWZ. I dati di consumo degli utenti finali vengono trasmessi al centro di fatturazione in forma crittografata.

    A differenza dei contatori analogici, che vengono letti ogni anno, i contatori digitali intelligenti possono misurare il consumo di una famiglia e la produzione di elettricità 24 ore su 24 e rendere queste informazioni disponibili ai clienti. I nuovi contatori consentono anche di creare direttamente fatture definitive. In futuro, la fatturazione si baserà sull’effettivo consumo di elettricità, ogni tre mesi invece che sulle bollette di acconto e sulle bollette annuali.

    I proprietari di immobili interessati saranno informati in tempo utile da EWZ della sostituzione dei contatori. ■