Tag: Analyse

Cambiare le strategie di investimento a causa dell’aumento dei tassi di interesse

Proprio come i marinai evitano il Triangolo delle Bermuda, anche gli investitori devono considerare i rischi dei loro investimenti. Il triangolo magico della strategia di investimento – liquidità, redditività e sicurezza – viene ora ampliato per includere i fattori ESG. Questo passo è sostenuto anche dallo studio “Lost in Transition” dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna. Gli investitori istituzionali pongono sempre più l’accento sulla sostenibilità a lungo termine dei loro investimenti, anche se questo comporta rendimenti inferiori nel breve termine.

Uno sguardo ai fondi pensione svizzeri
I fondi pensione svizzeri hanno diversificato i loro investimenti, anche se la percentuale di proprietà varia da fondo a fondo. L’analisi dello Studio sui fondi pensione Swisscanto 2023 mostra che l’immobiliare sta guadagnando importanza rispetto alle azioni e alle obbligazioni. Questa tendenza si osserva anche tra gli altri investitori istituzionali, secondo i quali la percentuale di immobili nel portafoglio dovrebbe essere compresa tra il 10% e il 25%, per garantire una diversificazione ottimale.

L’impatto dell’aumento dei tassi di interesse sulle classi di attivitàL’aumento dei tassi di interesse ha un impatto negativo su tutte e tre le principali classi di attività: azioni, obbligazioni e immobili. Per le obbligazioni, gli aumenti dei tassi d’interesse comportano perdite di prezzo, mentre per le azioni riducono la loro attrattiva. Gli investimenti immobiliari diventano più costosi, il che porta a un calo della domanda e quindi a una diminuzione dei prezzi. Gli investitori istituzionali stanno reagendo a questi sviluppi riallineando i loro portafogli e riducendo le loro partecipazioni immobiliari per abbassare i loro rapporti di leva.

Il difficile contesto di mercato e il suo impatto sugli investimenti immobiliariIl sentimento per il mercato immobiliare è debole a causa dell’aumento dei tassi di interesse e dell’incertezza sui mercati finanziari. Ciò si riflette nello Swiss Real Estate Sentiment Index, che misura le aspettative dei partecipanti al mercato. Gli investimenti immobiliari stanno diventando meno attraenti, ma l’attuale contesto di mercato offre anche delle opportunità, in particolare per gli investitori che sono pronti a investire a lungo termine e a resistere alle fluttuazioni del mercato.

L’aumento dei tassi di interesse rappresenta una sfida per gli investitori istituzionali, soprattutto per quelli che hanno investito in immobili. Un riallineamento della strategia di investimento e un’ottimizzazione prudente del portafoglio sono fondamentali per ottenere rendimenti a lungo termine e minimizzare i rischi.

Marzo 2024
Avobis vede un trend positivo per gli immobili a rendimento residenziale per il 2024

Nel suo Outlook 2024, il fornitore di servizi immobiliari Avobisprevede un trend favorevole per gli immobili residenziali a reddito. Le previsioni per il 2024 sono costantemente positive, secondo un comunicato stampa. Secondo le previsioni, è probabile che l’attrattiva degli investimenti immobiliari residenziali aumenti di nuovo in previsione di tassi di interesse più bassi e grazie a fattori fondamentali positivi, e che gli acquirenti mostrino un maggiore interesse. Si prevede che questo porterà a una rivitalizzazione della liquidità sul mercato delle transazioni.

Nonostante una dinamica di mercato rivitalizzata, non è prevedibile un aumento generale dei prezzi nel prossimo futuro. Gli investitori istituzionali, che negli ultimi anni hanno sostenuto il lato acquirente, potrebbero sempre più agire come venditori. Ciò è dovuto anche all’aumento dei requisiti di sostenibilità. Secondo Avobis, la riorganizzazione ecologica dei portafogli sta portando alla vendita di immobili e all’acquisizione di immobili più sostenibili.

Questo potrebbe anche essere accompagnato da un certo grado di volatilità. Tali condizioni di mercato creerebbero opportunità che potrebbero essere interessanti per gli investitori attenti. Nell’attuale contesto di mercato, gli immobili residenziali offrono, secondo quanto riferito, un’ampia gamma di interessanti opportunità di investimento, dai semplici modelli buy-to-rent alla costruzione e promozione, fino alla realizzazione di concetti di utilizzo redditizi.

Gennaio 2024
Nonostante tutti i venti contrari, la domanda di case unifamiliari rimane robusta

Il volume di annunci per case unifamiliari, che è diminuito del 17 percento nel periodo precedente (T3 2021 – T2 2022), si è ripreso nel periodo attuale (T3 2022 – T2 2023) con una crescita dell’undici percento. Allo stesso tempo, anche il tempo medio di offerta è aumentato da 60 a 66 giorni nella stessa misura. Nonostante il più forte aumento dei tassi di interesse sui mutui negli ultimi 30 anni, la domanda di case unifamiliari si è dimostrata piuttosto robusta nel periodo in esame. Ciò è dimostrato dall’attuale analisi del mercato immobiliare online dei portali immobiliari Homegate e ImmoScout24 in collaborazione con l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case e l’Istituto Immobiliare Svizzero, basata sulla valutazione degli annunci di diversi noti portali immobiliari.

Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, i risultati dell’attuale studio dimostrano ancora una volta la solidità complessiva del mercato delle case unifamiliari in Svizzera, nonostante il significativo aumento dei tassi ipotecari. “L’aumento dell’offerta e il periodo di quotazione più lungo offrono ai cercatori più scelta e più tempo per riflettere, oltre a una migliore possibilità di trovare l’immobile giusto”, afferma Waeber. Tuttavia, la migliore offerta è di scarsa utilità se la questione del finanziamento diventa sempre più impegnativa, commenta Waeber nella nuova analisi.

Durata delle inserzioni in aumento in molti luoghi, domanda in calo
I maggiori cambiamenti nella durata delle inserzioni sono stati osservati nelle otto regioni della Svizzera nord-occidentale (più 51 percento) e della Svizzera centrale (più 48 percento). E anche nei “punti caldi” di Zurigo e della Svizzera centrale, i venditori con un periodo di quotazione hanno bisogno di più pazienza rispetto al passato per vendere una casa unifamiliare. Nella Svizzera francese e in Ticino, invece, il periodo di quotazione è rimasto praticamente allo stesso livello del periodo precedente. Tuttavia, in Ticino, con una nuova media di 136 giorni, ci vuole più del triplo del tempo per trovare un acquirente rispetto alla regione di Zurigo, con una nuova media di 42 giorni.

La combinazione della variazione della durata degli annunci e del numero di annunci consente di trarre conclusioni sullo sviluppo della domanda. Sebbene la domanda in Svizzera nel suo complesso sia rimasta solida, ci sono notevoli differenze tra le otto regioni analizzate. In particolare, le regioni della Svizzera orientale e nord-occidentale hanno subito i maggiori crolli della domanda. Nella regione della Svizzera orientale, ad esempio, i venditori hanno dovuto pubblicizzare le loro case unifamiliari 9 giorni in più rispetto al passato (più 21%). Allo stesso tempo, è stato pubblicizzato quasi lo stesso numero di case unifamiliari del periodo precedente (meno 1 percento).

Domanda in aumento soprattutto nei comuni ad alto reddito
Un’analisi più approfondita dei diversi tipi di comuni mostra anche che la domanda di case occupate dai proprietari è in aumento in sei regioni su otto nei comuni ad alto reddito, mentre è in calo nella maggior parte dei comuni suburbani. Questo calo della maggioranza potrebbe essere legato, tra l’altro, a una quota comparativamente più alta di finanziamento a debito in questi comuni. Pertanto, un aumento dei tassi di interesse colpisce questi comuni più duramente rispetto ai comuni ad alto reddito, dove, ad esempio, è richiesto meno capitale di debito per l’acquisto di una casa grazie all’eredità anticipata e quindi anche meno fondi finanziati dal debito.

Peter Ilg, responsabile dello Swiss Real Estate Institute, che ha analizzato i dati, trae la seguente conclusione: “Forse il rischio di una bolla immobiliare è stato semplicemente sopravvalutato in passato. Mentre in Paesi analoghi come la Svezia i prezzi delle case hanno già subito una notevole correzione a causa degli aumenti dei tassi di interesse, in Svizzera non c’è ancora alcun segno di indebolimento della domanda di case unifamiliari. E questo nonostante il fatto che il debito ipotecario delle famiglie svizzere sia tra i più alti al mondo, pari al 140 percento della produzione economica totale nel 2020, conclude Ilg.

Informazioni sull’Analisi del Mercato della Casa Online
L’Analisi del Mercato della Casa Online è un’analisi semestrale che esamina alternativamente il mercato dei condomini e delle case unifamiliari. Con le otto regioni principali analizzate, copre l’intera Svizzera e allo stesso tempo fornisce informazioni sull’andamento dell’offerta e della domanda di case di proprietà, differenziate per regione e suddivise per segmento di mercato.

Homegate e ImmoScout24 e l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case pubblicano l’analisi in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute della HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich. L’ultima edizione analizza le inserzioni di case unifamiliari per il periodo dal 1° luglio 2022 al 30 giugno 2023, che provengono da diversi noti portali immobiliari e che rappresentano la maggior parte di tutte le inserzioni online durante il periodo di studio in Svizzera.

Qui può trovare il comunicato stampa completo sull’attuale Analisi del Mercato della Casa Online, compresi ulteriori grafici e rapporti dettagliati sulle singole regioni.

Ottobre 2023
Il Cantone di Zurigo identifica il potenziale non sfruttato dell’energia solare

Il calo dei prezzi delle installazioni solari ha alimentato la costruzione di nuovi impianti fotovoltaici nel Cantone di Zurigo, come dimostra un’analisi dell ‘ufficio statistico cantonale. Secondo questa analisi, alla fine del 2021 c’erano almeno 12.600 impianti fotovoltaici attivi nel cantone. Quasi tutti sono stati installati dopo il 2010, secondo i dati. Producevano circa 0,3 terawattora di elettricità solare all’anno, che equivale all’incirca al consumo annuale di elettricità del Cantone di Appenzell Ausserrhoden.

Nonostante l’aumento delle installazioni, l’analisi rileva che esiste ancora un grande potenziale non sfruttato per l’energia solare. Circa la metà di tutti gli impianti di Zurigo sono installati su case monofamiliari. C’è ancora bisogno di recuperare il ritardo con le case plurifamiliari e gli edifici non utilizzati per scopi residenziali. Questi ultimi offrono anche spazio per sistemi più grandi con una maggiore capacità installata.

L’analisi identifica un ulteriore potenziale nei nuovi edifici. Quando la nuova legge cantonale sull’energia entrerà in vigore nel settembre 2022, tutti i nuovi edifici dovranno contribuire a coprire la loro domanda di elettricità. Si può quindi ipotizzare che nei prossimi anni verranno installati nuovi sistemi.

Il Cantone di Zurigo vuole arrivare a zero emissioni di gas serra entro il 2040 – o al più tardi entro il 2050. Di conseguenza, secondo le sue stesse informazioni, attribuisce grande importanza all’utilizzo del potenziale esistente per la produzione di elettricità rinnovabile. ce/ssp

Agosto 2023
Tavola rotonda del Consigliere federale Parmelin sulla carenza di alloggi

Alla tavola rotonda hanno partecipato rappresentanti dei tre livelli di governo, dell’industria edilizia e immobiliare e di altri attori. L’obiettivo dell’incontro era quello di trovare una comprensione comune della sfida e dei ruoli degli attori, di ottenere una panoramica delle cause della carenza di alloggi e di discutere le possibili soluzioni.

La questione della carenza di alloggi è stata discussa per diverse settimane. A livello nazionale, la situazione non è ancora drammatica. Tuttavia, in alcune regioni il mercato immobiliare è già sotto pressione e le prospettive per i prossimi anni non sono rosee. I contesti e le cause di questo sviluppo sono diversi e complessi.

Gli approcci alle soluzioni possono essere elaborati solo insieme a tutte le persone coinvolte. Dopo la tavola rotonda, verranno ora approfondite diverse questioni. Allo stesso tempo, verrà sviluppato un piano d’azione con possibili misure.

Maggio 2023
EY attesta l'efficiente location marketing di GZA

La società di consulenza EY certifica che la GZA ei suoi partner nei cantoni membri danno un contributo positivo allo sviluppo qualitativo e sostenibile dell'area economica di Zurigo. Questa è la conclusione della terza analisi di EY sulle attività della GZA negli anni dal 2018 al 2021.

Secondo questa analisi e un corrispondente comunicato stampa di GZA, 445 aziende dall'estero si sono stabilite nell'area della Grande Zurigo durante il periodo menzionato a causa del marketing della posizione di GZA. Hai creato nuovi posti di lavoro nel 2014. Considerando l'intero periodo analizzato finora dal 2009, sono stati creati direttamente 9426 nuovi posti di lavoro. Secondo le stime di EY, c'erano diverse decine di migliaia di posti di lavoro indirettamente a causa dei cosiddetti effetti moltiplicatori.

EY descrive il risultato della liquidazione come "molto sostenibile": il tasso di sopravvivenza delle società acquisite direttamente è ben al di sopra della media di tutte le società fondate in Svizzera.

Dal 2018 al 2021 i nuovi accordi hanno portato alla Greater Zurich Area un gettito fiscale di 57 milioni di franchi. Per il periodo dal 2009 al 2021, EY ha calcolato un reddito fiscale di circa 647 milioni di CHF, che è compensato da costi complessivi di 89 milioni di CHF. Ciò significa che ogni franco investito nel marketing della posizione genera circa 7,3 franchi di entrate fiscali aggiuntive.

Il marketing proattivo e intercantonale di GZA ha "un impatto positivo sullo sviluppo della nostra area economica comune di Zurigo", commenta Carmen Walker Späh, presidente della Fondazione GZA e direttore dell'economia di Zurigo. Questo è "molto gratificante" perché la competizione internazionale per le migliori aziende e talenti è agguerrita da anni.

Settembre 2022
Il nuovo professore di analisi, progettazione e costruzione porta impulsi orientati al futuro

Da marzo, Friederike Kluge si trasferirà dall'Università di scienze applicate di Costanza all'Università di scienze applicate della Svizzera nordoccidentale FHNW e attende con impazienza questa nuova sfida: "Sono interessato alla domanda su come sarà l'edificio nel futuro. Lo status quo non può funzionare a lungo termine. La mia speranza e il mio obiettivo sono quindi trovare soluzioni nella ricerca e insieme agli studenti su come progettare costruzioni in futuro. La costruzione climaticamente neutra e positiva per il clima deve essere affrontata in modo mirato, tenendo sempre conto della diversità biologica. Nel primo anno, ad esempio, l'obiettivo è quello di introdurre i giovani nel campo dell'architettura, per trasmettere loro i temi di base e lasciare comunque spazio allo sviluppo e alla creatività. Sono interessato a questa tensione tra quantità fisse, ad esempio fisiche, che sono inconfutabili, e il cambiamento, che è essenziale per un futuro sostenibile, e non vedo l'ora di ricercarlo e svilupparlo ulteriormente presso l'FHNW insieme ai miei colleghi. Sempre con l'obiettivo di realizzare edifici di alta qualità architettonica»
Friederike Kluge ha studiato architettura all'Università di Karlsruhe e ha maturato una prima esperienza di insegnamento presso la cattedra di teoria e design degli edifici, Prof. Daniele Marques, e presso l'Institute for Fine Arts, Prof. Stephen Craig. Oltre agli studi in architettura, ha completato il corso interdisciplinare di accompagnamento "Studi culturali applicati" con l'obiettivo di progettare edifici che uniscano le conoscenze di molte materie e che allo stesso tempo abbiano un proprio carattere inconfondibile.
Durante i suoi cinque anni presso Buchner Bründler Architects a Basilea, ha potuto lavorare, tra l'altro, al Padiglione svizzero per l'Expo di Shanghai 2010 e come project e site manager per l'edificio residenziale «Bläsiring» a Basilea.
Indipendente dal 2012, all'inizio del 2014 ha fondato lo studio «Alma Maki» a Basilea insieme a Meik Rehrmann. Insieme condividono l'idea che l'architettura guadagna se rappresenta un processo olistico dal primo schizzo al completamento della costruzione e l'idea architettonica di base è ancora riconoscibile nei dettagli. Per essere in grado di controllarlo al meglio, l'ufficio realizza anche manualmente i progetti pianificati ove possibile e nel 2018 è stato premiato con il "Premio Fondazione Svizzera" per questo approccio.
Dal 2013, Frederike Kluge trasmette la sua fede nel concetto, nel design, nelle prestazioni e nel rigore costruttivo, tra l'altro nell'ambito di un incarico di insegnamento presso la cattedra di architettura e costruzione, Annette Spiro, ETH Zurigo e dal 2019 presso l'HTWG Konstanz, dove insegna le materie dell'edilizia e del design incentrate costantemente sul tema dell'edilizia sostenibile. Ad esempio, ha organizzato un workshop dal titolo "Il dettaglio architettonico in tempi di crisi climatica". Di conseguenza, è stato fondato il gruppo "Countdown 2030". L'idea di base era quella di sviluppare una guida e di installare un orologio per il conto alla rovescia sopra il museo dell'architettura, che sensibilizzerebbe l'industria dell'architettura ad adottare misure audaci nella pratica architettonica ea sviluppare una cultura dell'edilizia sostenibile. Il gruppo conta oggi oltre 50 membri attivi, organizza workshop, tavole rotonde e mostre, è attivo in giurie e comitati comunali, pubblica articoli su vari argomenti su riviste specializzate ed è stato insignito del "Premio del Pubblico Fattore 5" per il suo lavoro ed è stato nominato per insignito dello Swiss Art Award.
L'Istituto di Architettura è estremamente lieto che una personalità così impegnata e orientata al futuro possa essere conquistata.
fonte
Università di scienze applicate della Svizzera nordoccidentale FHNW
Università di architettura, ingegneria civile e geomatica www.fhnw.ch/habg

Febbraio 2022
Il cantone di Zurigo combatte il surriscaldamento dell'area di insediamento

Il Cantone di Zurigo vuole ridurre il carico termico nelle aree di insediamento del Cantone. A tal fine, il Cantone mette a disposizione un nuovo sito web chiamato Calore nell'area di insediamento , informa l' amministrazione cantonale in un messaggio . Il sito offre uno strumento interattivo con il quale è possibile analizzare la situazione climatica attuale per qualsiasi area. Il sito web contiene anche raccomandazioni e misure specifiche contro il surriscaldamento per qualsiasi ulteriore sviluppo dell'area selezionata.

Inoltre, sul nuovo sito web sono presentati esempi di sviluppo di insediamenti adattati al clima. Vengono mostrate 18 possibili misure con le quali è possibile migliorare la situazione climatica nella pianificazione urbana, negli edifici e negli spazi aperti.

Il Cantone fornisce anche un'applicazione digitale che può essere utilizzata per esaminare e visualizzare i dati di misurazione della temperatura dell'aria da circa 50 località del Cantone, spiega l'amministrazione cantonale. A tal fine, l'applicazione si basa su una rete di misurazione gestita dall'Ufficio cantonale per i rifiuti, l'acqua, l'energia e l'aria per due anni. Lo strumento digitale ha lo scopo di contribuire a una migliore analisi delle ondate di calore e dell'effetto delle misure di sviluppo urbano sulla riduzione del calore.

Agosto 2021
La domanda di condomini è più forte di prima di Corona

Secondo un rapporto sull’analisi del mercato domestico online, la domanda di condomini è diminuita leggermente nel complesso dal quarto trimestre del 2019 alla fine del terzo trimestre del 2020 nell’anno in esame, ma ha registrato un forte aumento della domanda nell’ultimo trimestre. Nell’analisi condotta dallo Swiss Real Estate Institute della Zurich School of Economics ( HWZ ) e dall’Associazione svizzera dell’industria immobiliare ( SVIT ) in collaborazione con la società immobiliare digitale homegate.ch , ciò si basa sul periodo di pubblicità più breve per i condomini offerti su Internet.

Durante l’intero anno in esame, un appartamento in Svizzera ha dovuto essere pubblicizzato su una piattaforma online per una media di 86 giorni. Erano passati 60 giorni dalla crisi della Corona. Nel terzo trimestre del 2020, tuttavia, il tempo per la pubblicità è sceso al minimo storico di 52 giorni, nonostante un aumento dell’8% nel numero di annunci. I condomini sono attualmente più richiesti che mai, secondo l’analisi.

Domanda e offerta sono state analizzate sulla base degli annunci sui sette principali mercati immobiliari svizzeri tra il 1 ° ottobre 2019 e il 30 settembre 2020 rispetto al periodo precedente. Nel periodo in esame dal 1 ° ottobre 2019 al 30 settembre 2020, sono stati offerti in vendita su Internet in tutta la Svizzera circa 91.387 condomini, il che corrisponde a un aumento del 19% rispetto al periodo precedente.

Il professor Peter Ilg, capo dello Swiss Real Estate Institute presso HWZ, attribuisce l’aumento della domanda principalmente a due fattori: “Da un lato, il boom della domanda nel terzo trimestre è dovuto alla domanda differita rispetto ai trimestri precedenti, ma dall’altro è dovuto anche a un cambiamento di comportamento: vivere più bello è è diventato ancora più importante per molti svizzeri dopo il blocco ”, ha detto Ilg.

Jens Paul Berndt, CEO di Homegate AG, ha dichiarato: “Abbiamo anche notato un forte aumento delle visite e delle richieste di contatto. Questo è un segno che il settore immobiliare è un investimento immobiliare popolare anche in tempi di crisi “.

Dicembre 2020
La pandemia ritarda la ripresa nella costruzione di edifici svizzeri

L’attività di costruzione nell’edilizia quest’anno sarà inferiore del 3,1% rispetto all’anno precedente, prevede BAK Economics in una dichiarazione sulle attuali previsioni di costruzione dell’istituto di ricerca economica. Si prevede un ulteriore calo dell’1,8% nel prossimo anno. Come giustificazione, BAK Economics indica una diminuzione anno su anno del numero di progetti in costruzione, permessi di costruzione e domande di costruzione. “Questi indicatori suggeriscono che la costruzione di edifici è in una fase di recessione ciclica”, spiegano gli analisti.

Prevedono una flessione in tutti i settori dell’edilizia. Tuttavia, a causa della sua proporzione particolarmente elevata, l’edilizia residenziale svolgerebbe un ruolo speciale, afferma il comunicato stampa. L’aumento dei posti vacanti ha portato a una diminuzione dei permessi di costruzione dal 2018.

D’altra parte, la costruzione operativa è rallentata dagli effetti della pandemia, poiché questa divisione copre progetti di costruzione di settori particolarmente colpiti, come il turismo, spiegano gli analisti. Al contrario, attribuiscono la tendenza al ribasso nella costruzione di infrastrutture a effetti ciclici.

A medio termine, gli analisti ipotizzano che l’attività di costruzione di edifici aumenterà nuovamente in tutti i settori e regioni. Si prevede che l’edilizia residenziale si indebolirà rispetto al passato. Gli analisti vedono buone prospettive a causa della crescente importanza del trasporto e della logistica per la costruzione di magazzini e capannoni. A livello regionale, assegnano alla regione Zurigo / Argovia e alla regione del Lago di Ginevra le maggiori prospettive di crescita.

Settembre 2020