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La complessità scoraggia i costruttori privati

Attualmente, solo un appartamento in affitto nuovo su dieci viene costruito da costruttori privati, riferisce Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa sull’ultimo studio del gruppo bancario “Real Estate Switzerland 2Q24”. Ciò significa che la percentuale di appartamenti in affitto costruiti da privati si è dimezzata nell’arco di 20 anni. Gli esperti di Raiffeisen Svizzera attribuiscono questo sviluppo, tra l’altro, all’obbligo di costruire ad alta densità e al conseguente aumento della complessità dei progetti edilizi.

Dal 2017, la percentuale di appartamenti in affitto di proprietà privata è scesa dal 49 al 45 percento. “Per molto tempo, questo sviluppo è avvenuto in segreto, perché durante la fase di bassi tassi d’interesse, gli investitori istituzionali hanno riempito volentieri il vuoto lasciato dagli investitori privati”, afferma Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera, nel comunicato stampa. “Solo con l’aumento dei tassi di interesse e la diminuzione dell’attrattiva relativa degli investimenti immobiliari, gli investitori istituzionali hanno frenato il loro appetito, rivelando il ritiro degli sviluppatori privati che era in corso da molti anni”

Secondo gli esperti di Raiffeisen Svizzera, l’evoluzione del tasso d’interesse di riferimento non comporterà un ulteriore aumento dei costi abitativi. A lungo termine, tuttavia, gli affitti continueranno ad aumentare: “Gli adeguamenti dei prezzi al livello abituale per la località e il quartiere quando gli inquilini cambiano, così come gli appartamenti di nuova costruzione offerti a condizioni di mercato standard, stanno facendo aumentare gli affitti nel complesso”, afferma Hasenmaile. “Prima o poi, questo significherà un aumento dei costi abitativi per tutte le famiglie di inquilini”

Maggio 2024
Nuovo responsabile dello sviluppo immobiliare di Swiss Life: Fabian Linke

Fabian Linke si trasferisce da Swiss Prime Site Solutions a Swiss Life Asset Managers, dove lavora come Responsabile del Business Development dal 2021. In precedenza, ha lavorato come esperto di prodotti di investimento immobiliare e sviluppo del business presso Global Real Estate di Credit Suisse Asset Management dal 2006 al 2015 e dal 2018 al 2021. Ha iniziato la sua carriera presso Credit Suisse Asset Management nelle Vendite Istituzionali in Svizzera. Ha conseguito una laurea in Banca e Finanza presso l’Università di Scienze Applicate di Zurigo (ZHAW) e un Master in Real Estate presso l’Università di Zurigo. È anche membro della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

“Sono lieto che con Fabian Linke siamo riusciti a reclutare un esperto di comprovata esperienza per espandere le nostre attività immobiliari per gli investimenti di terzi in Svizzera. Grazie alla sua profonda competenza in materia di immobili, finanza e mercati, svilupperà soluzioni di investimento convincenti per i nostri clienti”, afferma Paolo Di Stefano.

Swiss Life è uno dei maggiori proprietari immobiliari in Svizzera. Il patrimonio in gestione ammontava a 43,7 miliardi di franchi svizzeri al 31 dicembre 2023, di cui 12 miliardi di franchi svizzeri per clienti terzi in Svizzera.

Fabian Linke riferisce direttamente a Paolo Di Stefano, Head Real Estate Switzerland, e sarà basato a Zurigo.

Aprile 2024
L’immobiliare globale come opportunità strategica – nuovo ciclo imminente

Nonostante le sfide poste dai rialzi dei tassi di interesse degli ultimi due anni, il mercato immobiliare globale rimane un campo interessante per gli investitori. Sebbene si sia verificata una marcata correzione dei prezzi degli immobili a livello internazionale, il segmento di mercato principale è solido e promette rendimenti interessanti. L’aspettativa di tagli dei tassi d’interesse, in particolare a livello internazionale, sottolinea questa opportunità, soprattutto per gli investitori che si concentrano sul mercato svizzero, offrendo la possibilità di una migliore diversificazione e di rendimenti più elevati.

L’adeguamento dei prezzi degli immobili, combinato con un calo dell’attività di transazione, ha causato un calo delle valutazioni in molti mercati, fino al 30%. Nonostante questi sviluppi, i profili di locazione rimangono stabili e la domanda positiva, con alcune eccezioni come il settore uffici negli Stati Uniti. Con i tassi di interesse previsti in calo, prevediamo che i tassi di finanziamento torneranno al di sotto dei rendimenti azionari nel corso dell’anno, con rendimenti immobiliari che offrono spread interessanti rispetto ai titoli di Stato.

Un portafoglio immobiliare globale diversificato offre protezione contro le flessioni dei mercati locali e minimizza i rischi regionali. I mercati immobiliari di tutto il mondo non si muovono completamente in sincronia, il che rappresenta un’opportunità unica per gli investitori di ottimizzare il proprio portafoglio. Inoltre, la diversa durata e fase dei cicli immobiliari nei vari mercati consente di prendere decisioni strategiche di investimento e disinvestimento.

La crescente digitalizzazione e la necessità di centri dati illustrano l’importanza di un approccio globale all’investimento immobiliare, al fine di trarre vantaggio da queste tendenze emergenti. Il mercato svizzero da solo offre poche opportunità di investire in questi segmenti specializzati a livello istituzionale. Inoltre, la maggiore liquidità dei mercati internazionali rispetto al mercato svizzero offre vantaggi in termini di rendimento e di adattabilità al mercato.

Il confronto a lungo termine tra l’indice KGAST per i fondi svizzeri e l’indice internazionale NFI-ODCE per i fondi statunitensi mostra una significativa sovraperformance dell’immobiliare statunitense, sottolineando i vantaggi della diversificazione globale. In vista dell’imminente taglio dei tassi d’interesse e della potenziale svolta del mercato in diversi cicli immobiliari internazionali, gli investitori hanno un momento strategicamente favorevole per beneficiare delle attuali correzioni di mercato e posizionarsi per la crescita futura. Investire in immobili globali sembra quindi essere una decisione saggia per ampliare la diversificazione del portafoglio, ottenere l’accesso ai mercati in crescita e beneficiare di prezzi di ingresso interessanti.

Febbraio 2024
Il Cantone di Zurigo identifica il potenziale non sfruttato dell’energia solare

Il calo dei prezzi delle installazioni solari ha alimentato la costruzione di nuovi impianti fotovoltaici nel Cantone di Zurigo, come dimostra un’analisi dell ‘ufficio statistico cantonale. Secondo questa analisi, alla fine del 2021 c’erano almeno 12.600 impianti fotovoltaici attivi nel cantone. Quasi tutti sono stati installati dopo il 2010, secondo i dati. Producevano circa 0,3 terawattora di elettricità solare all’anno, che equivale all’incirca al consumo annuale di elettricità del Cantone di Appenzell Ausserrhoden.

Nonostante l’aumento delle installazioni, l’analisi rileva che esiste ancora un grande potenziale non sfruttato per l’energia solare. Circa la metà di tutti gli impianti di Zurigo sono installati su case monofamiliari. C’è ancora bisogno di recuperare il ritardo con le case plurifamiliari e gli edifici non utilizzati per scopi residenziali. Questi ultimi offrono anche spazio per sistemi più grandi con una maggiore capacità installata.

L’analisi identifica un ulteriore potenziale nei nuovi edifici. Quando la nuova legge cantonale sull’energia entrerà in vigore nel settembre 2022, tutti i nuovi edifici dovranno contribuire a coprire la loro domanda di elettricità. Si può quindi ipotizzare che nei prossimi anni verranno installati nuovi sistemi.

Il Cantone di Zurigo vuole arrivare a zero emissioni di gas serra entro il 2040 – o al più tardi entro il 2050. Di conseguenza, secondo le sue stesse informazioni, attribuisce grande importanza all’utilizzo del potenziale esistente per la produzione di elettricità rinnovabile. ce/ssp

Agosto 2023
Infotech construit un nouveau bâtiment à Grenchen

Infotech Automation déménage de Soleure à Granges. L’achat du terrain pour la construction d’un grand bâtiment dans le nouveau parc industriel de la Lebernstrasse a été effectué il y a quelques jours et le permis de construire a été délivré. Les travaux de construction commenceront le 5 avril. Ils devraient être terminés d’ici un an et demi à deux ans. L’entreprise en informe par le biais d’un article paru dans le “Grenchner Tagblatt” de la “Solothurner Zeitung”, qu’elle a publié sur son site Internet.

Infotech conçoit, fabrique et met en œuvre des équipements de production hautement automatisés, principalement pour la fabrication de semi-conducteurs électroniques de puissance. Pour ce faire, le nouveau site disposera de 9600 mètres carrés d’espace de production et de bureaux sur trois étages, au lieu des 4400 mètres carrés actuels.

L’entreprise, qui est considérée comme un champion caché et qui connaît une croissance continue, pourrait même ajouter un étage par la suite. Selon les informations fournies, le bâtiment conçu par les architectes soleurois SSM sera en grande partie vitré. Le matériau régule lui-même sa transmission de lumière. Le chauffage et le refroidissement seront assurés par des sondes géothermiques alimentées par des panneaux photovoltaïques installés sur le toit.

Selon son cofondateur, PDG et actionnaire Ernest Fischer, la recette du succès de l’entreprise, qui ne cesse de croître, réside dans la qualité, l’innovation, l’assistance et les développements spécifiques aux clients, sans exception : “Les attentes des clients doivent être dépassées à tous points de vue. Nous sommes généralement les plus chers dans les offres et pourtant nos clients nous restent fidèles” Le personnel est recherché pour tous les départements.

Aprile 2023
Realizzare edifici vivibili del futuro con una pianificazione lungimirante

Was ist eigentlich ein „lebenswertes Gebäude“? Früher waren Häuser einfache Gebäude, in denen Menschen vor allem geschlafen und gegessen haben. Heute muss ein Gebäude mehr können: „Wir wollen uns darin wohlfühlen, zur Ruhe kommen, ohne Barrieren fortbewegen und am besten nachhaltig leben. Es schafft nicht nur einen Raum, sondern muss zu den Nutzern und deren Bedürfnissen passen – und zwar heute und in Zukunft. Erst dann sprechen wir von einem lebenswerten Gebäude“, erläutert Sören Eilers.

Gebäude werden in der Gegenwart für die Zukunft errichtet
Dabei haben sich die Anforderungen allein in den vergangenen 15 Jahren stark gewandelt: Die Denkweise der Menschen hat sich verändert, zudem herrschen regionale Unterschiede, wenn es um die Frage geht, was ein zeitgemäßes Gebäude ausmacht. Werden mancherorts nur noch Passivhäuser errichtet, so liegt der Fokus andernorts beispielsweise auf freien Lernkonzepten und offenen Räumen. Für Planer und Architekten bedeutet das, dass sie weit vorausdenken müssen. „Gebäude werden in der Gegenwart für die Zukunft gebaut, für die nächsten 30 bis 50 Jahre Nutzungszeit“, erklärt Marco Sperling. „Wir müssen in unserer heutigen Planung also bereits die Nutzungsmöglichkeiten für in ein paar Jahrzehnten bedenken. Dabei ist jedoch fast immer das Budget der limitierende Faktor.“

Damit nicht genug. Neben den vom Auftraggeber gesteckten Rahmenbedingungen gibt es diverse gesetzliche Anforderungen, Normen und Verordnungen, die einzuhalten sind. Dabei sind sich die unterschiedlichen Regelwerke längst nicht immer einig. „Es gibt in Deutschland fast nichts, das nicht geregelt ist. Die Rahmenbedingungen der Auftraggeber sind oft verhandelbar, bei gesetzlichen Vorgaben ist das weitaus schwieriger“, weiß Sperling aus Erfahrung. Damit am Ende alle Wünsche, Bedürfnisse, Anforderungen und Vorschriften unter einen Hut gebracht werden können, ist eine intensive Abstimmung mit allen Beteiligten unerlässlich: „Der Abstimmungsbedarf wächst ständig und ist sogar in Zertifizierungsprozessen verankert. Das ist auch durchaus sinnvoll, damit es am Ende ein gutes Gebäude wird. Es gilt in jedem Fall: Je besser die Abstimmung von Beginn an, desto besser das Ergebnis!“ So werden im Idealfall alle fachbeteiligten Planer für Haustechnik, Statik, Tragwerk etc., die Verarbeiter, aber auch Nutzer und Auftraggeber sowie deren Interessensvertreter eingebunden.

Agosto 2022
Rivoluzionario accumulo di energia

I condomini di Seebrihof immagazzinano l’energia solare sotto forma di idrogeno. Dott. Martin Nicklas, Head of Energy Contracting presso EKZ, spiega il rivoluzionario concetto power-to-gas: “Nelle giornate estive, l’impianto solare sul tetto del Seebrighof produrrà più elettricità di quanta ne possano utilizzare i residenti. Il cosiddetto impianto power-to-gas lo trasforma in idrogeno. In inverno il fabbisogno energetico è maggiore. Quindi l’idrogeno immagazzinato viene convertito in energia. Circa il 55 percento di questo viene utilizzato per generare elettricità nelle celle a combustibile del sistema. Il restante 45 per cento dell’energia fuoriesce sotto forma di calore disperso, che viene utilizzato per riscaldare l’edificio”. L’idrogeno è prodotto dall’acqua del rubinetto che viene lavorata direttamente nell’impianto. L’ossigeno viene creato come un prodotto quasi di scarto, che fuoriesce nell’aria ambiente. Questo è ecologico perché in inverno l’idrogeno viene riconvertito in acqua ed energia rinnovabile con l’ossigeno dell’aria. Questo chiude il ciclo. Il sistema utilizza solo l’energia solare prodotta localmente per la produzione e la rete elettrica pubblica viene alleggerita.

EKZ come pioniere
Con una batteria in casa, le fluttuazioni a breve termine della produzione di energia solare in estate vengono assorbite e, ad esempio, l’energia solare viene immagazzinata per la notte. Il sistema P2G converte costantemente l’eccesso che rimane libero in idrogeno. Di conseguenza, può essere implementato in modo più economico e gestito in modo più efficiente. Per Nicklas, EKZ assume un ruolo pionieristico nella conversione alla fornitura di energia rinnovabile: “Per la prima volta in Svizzera viene implementato un sistema P2G che può essere utilizzato in modo conveniente anche in altre proprietà di diverse dimensioni – anche in esistenti edifici. Con il sistema stiamo testando il potenziale di accumulo stagionale di energia da energia solare per l’inverno”. Ci sono alcune proprietà con sistemi a idrogeno in Svizzera, incluso nel cantone di Zurigo. La differenza nel progetto del Seebrighof è il concetto standardizzato, che può essere applicato in modo semplice ed economico ad altri edifici.

Sistema power-to-gas
Ma c’è di meglio: grazie al sistema power-to-gas, la maggior parte dell’energia solare può essere utilizzata localmente. L’efficienza elettrica del sistema P2G è di circa il 30-35% in tutti i processi. Il resto viene generato come calore residuo, che viene utilizzato per il riscaldamento dell’acqua calda in estate e per il riscaldamento in inverno. Sareste in grado di rifornirvi di energia in modo completamente autonomo al Seebrighof? – «Questo sarebbe tecnicamente possibile e si sta già facendo nei singoli oggetti. Tuttavia, questo sarebbe molto costoso e quindi non era l’obiettivo di questo progetto”.

Stoccaggio sicuro dell’idrogeno
È necessario adottare adeguate precauzioni di sicurezza durante lo stoccaggio di gas infiammabili e potenzialmente esplosivi come gas naturale o idrogeno. Queste misure sono controllate dalle autorità per garantire installazioni sicure. L’idrogeno viene solitamente immagazzinato all’aperto, con qualsiasi fuga di gas che si volatilizza rapidamente e previene così una miscela esplosiva. Nel caso attuale, secondo Nicklas, l’H2 è immagazzinato in bombole di gas disponibili in commercio che soddisfano pienamente gli standard e le norme di sicurezza svizzeri.

Quando conviene un sistema P2G?
La risposta dipende da molti fattori e deve sempre riguardare il progetto edilizio specifico e le esigenze del cliente, come spiega Nicklas: “La domanda fondamentale è quante volte all’anno può essere caricato il serbatoio di stoccaggio dell’idrogeno. Perché ad ogni ciclo di ricarica il sistema genera un margine di contribuzione che contribuisce all’ammortamento. Stiamo anche testando questo potenziale con il sistema e stiamo ulteriormente sviluppando il concetto di conseguenza”. Anche il cliente del Seebrighof sta dimostrando uno spirito pionieristico con il progetto. In questo modo, non solo ha installato il sistema da un punto di vista puramente monetario. Si vorrebbe aprire la strada qui e dare un contributo alla riduzione del divario di approvvigionamento in inverno, rendendo la società più indipendente dalle importazioni di energia da fonti fossili. L’impianto di Seebrighof può essere finanziato bene grazie alla sua implementazione economicamente vantaggiosa, afferma Nicklas. Dà un contributo significativo alla ricerca sulle tecnologie di stoccaggio stagionale: “Quanto sia economicamente efficace la tecnologia è l’oggetto delle nostre indagini. Nei prossimi anni, però, prevediamo un’ulteriore significativa riduzione dei prezzi sul mercato dell’idrogeno, che potrebbe dare una spinta alla tecnologia.

Strategia energetica 2050
Nella Strategia energetica 2050 del Consiglio federale le tecnologie di stoccaggio basate su gas e liquidi hanno un’alta priorità. Con il primo sistema power-to-gas standardizzato, EKZ ha raggiunto un importante traguardo che potrebbe servire da esempio per sviluppi futuri. Nicklas conclude: “Se vogliamo alimentare completamente il calore, l’energia elettrica e la mobilità con fonti di energia rinnovabile, abbiamo bisogno di sforzi in tutti i settori. L’idrogeno come mezzo di accumulo può aiutare a disinnescare le sfide dell’approvvigionamento energetico in inverno».

Ottobre 2021