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Tag: Anstieg

  • Come si sviluppano gli immobili neutrali dal punto di vista climatico?

    Come si sviluppano gli immobili neutrali dal punto di vista climatico?

    La Divisione Immobiliare di Implenia ha esaminato 36 dei suoi progetti di sviluppo in Svizzera per capire come realizzare edifici a impatto climatico zero. Da questo studio, si possono ricavare le leve più importanti per la decarbonizzazione degli edifici durante il loro intero ciclo di vita, in termini di emissioni sia durante la costruzione che durante il funzionamento. Questi fattori di influenza sono stati inseriti in un libro bianco.

    Il settore immobiliare è responsabile di circa il 36% del consumo di energia primaria e del 37% delle emissioni di gas serra. Per raggiungere l’obiettivo di 1,5 gradi entro il 2050, stabilito dall’Accordo di Parigi, e per ridurre le emissioni globali di gas serra, la decarbonizzazione deve diventare altrettanto centrale nello sviluppo e nella costruzione di immobili.

    L’analisi dei progetti di sviluppo immobiliare ha dimostrato che le leve più efficaci per la decarbonizzazione si trovano nella fase iniziale di pianificazione, a partire dalla selezione del sito. Se le condizioni del sito sono sfavorevoli dal punto di vista delle energie rinnovabili, è molto più difficile raggiungere un utilizzo netto a zero. Anche i parametri dell’edificio stabiliti in anticipo, come la forma, la compattezza, l’orientamento, il seminterrato e la struttura di supporto, hanno un impatto significativo sugli obiettivi di emissioni.

    “Con la giusta combinazione di posizione, design, utilizzo di energie rinnovabili, sistemi intelligenti e materiali ecologici, sviluppiamo edifici in cui le generazioni future potranno vivere e lavorare in modo sostenibile”, afferma Marc Lyon, Responsabile Sviluppo Immobiliare Svizzera di Implenia.

    Ulteriori informazioni su implenia.com/net-zero/

  • Continua l’aumento degli affitti richiesti in Svizzera

    Continua l’aumento degli affitti richiesti in Svizzera

    L’indice degli affitti Homegate per gli affitti richiesti è compilato dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Misura la variazione mensile, corretta per la qualità, degli affitti di appartamenti nuovi e riaffittati, sulla base delle attuali offerte di mercato. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato di 0,5 punti a maggio e ora si trova a 121,2 punti (più 0,4 percento). Rispetto all’anno precedente, gli affitti richiesti sono aumentati del 3,1 percento in tutta la Svizzera.

    Variazione nei Cantoni
    Ad eccezione del Cantone di Friburgo (meno 0,2%), gli affitti richiesti sono aumentati ovunque a livello cantonale. Tuttavia, il Cantone di Friburgo ha registrato un nuovo massimo in aprile e marzo di quest’anno, il che mette in prospettiva il leggero calo di maggio. Nei restanti cantoni, gli affitti richiesti sono aumentati fino al 3,6 percento nel cantone di Svitto, che ha chiaramente raggiunto un nuovo massimo. I prossimi mesi mostreranno fino a che punto si tratta di un effetto temporaneo. Anche nei cantoni di Uri (2,6 percento), Nidvaldo (2 percento) e Zugo (1,9 percento), gli affitti richiesti sono aumentati significativamente il mese scorso. Allo stesso tempo, il Cantone di Zugo è stato l’unico a registrare uno sviluppo negativo rispetto all’anno precedente (meno 1 percento), che può essere spiegato principalmente dalle fluttuazioni relativamente forti degli affitti richiesti in questo Cantone. I maggiori aumenti degli affitti richiesti negli ultimi dodici mesi sono stati registrati a Uri (7,8 percento) e a Svitto (6,9 percento). Questo è accompagnato da prezzi fluttuanti, ma comunque in aumento.

    Cambiamenti nelle città
    Un quadro simile emerge a livello delle città prese in esame. Ad eccezione della città di Berna (meno 0,3 percento), i prezzi degli appartamenti in affitto pubblicizzati sono aumentati tra lo 0,5 percento (Basilea) e l’1,6 percento (Zurigo). Rispetto al mese di maggio dello scorso anno, gli affitti richiesti sono aumentati di oltre l’1 percento in tutte le otto città prese in esame, guidate da Zurigo (10 percento) e Lugano (7,7 percento). Osservando gli affitti richiesti nelle città, si nota anche che la maggior parte di essi è aumentata più fortemente a maggio rispetto ai cantoni corrispondenti. Le uniche eccezioni sono Berna (con un calo degli affitti richiesti a maggio a livello cittadino) e Lucerna (i prezzi cantonali sono aumentati di circa il doppio rispetto a quelli cittadini). Ciò indica che la domanda urbana rimane elevata.

    Metodo di aggiustamento della qualità
    Lo sviluppo degli affitti richiesti in Svizzera viene aggiustato per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti. Il vantaggio di questo cosiddetto metodo edonico è che l’andamento reale dei prezzi degli affitti per gli appartamenti nuovi e riaffittati viene mostrato su Homegate. L’indice degli affitti Homegate è il più antico indice degli affitti corretto per la qualità in Svizzera ed è considerato una fonte di riferimento per i professionisti del settore immobiliare per determinare il prezzo delle proprietà in affitto.

    I dati per tutti i cantoni e le città dall’inizio del sondaggio sono disponibili nell’ultimo comunicato nella sezione notizie di SMG Swiss Marketplace Group AG. La pubblicazione del prossimo Homegate Rental Index è prevista per il 18 luglio 2023.

  • Crescita dell’occupazione stabile ad un livello elevato nel 1° trimestre 2023

    Crescita dell’occupazione stabile ad un livello elevato nel 1° trimestre 2023

    Le aziende in Svizzera (esclusa l’agricoltura) hanno dichiarato un totale di 5,389 milioni di dipendenti nel 1° trimestre del 2023. Ciò corrisponde a un aumento del 2,2% (+115.700 posti di lavoro) in un anno. L’occupazione nel settore secondario (industria e costruzioni) è aumentata del 2,1% (+22.700 posti di lavoro) e nel settore terziario (servizi) del 2,2% (+93.000 posti di lavoro).

    In termini di equivalenti a tempo pieno (ETP), il volume dell’occupazione ha raggiunto 4,206 milioni di posti di lavoro (+2,4% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente). Si tratta di 98.100 equivalenti a tempo pieno in più rispetto a un anno fa. Sia il settore industriale (+20.800 ETP; +2,1%) che il settore dei servizi (+77.300 ETP; +2,5%) hanno beneficiato di questo aumento.

    In termini destagionalizzati e rispetto al trimestre precedente, il numero di dipendenti delle aziende è aumentato dello 0,6% (+32 100 posti di lavoro). Quindi, in un trimestre, il livello di occupazione è aumentato sia nell’industria e nell’edilizia (+7600 posti di lavoro; +0,7%) che nei servizi (+23 800 posti di lavoro; +0,6%).


    L’aumento più elevato dell’occupazione si registra ancora una volta nel settore alberghiero e della ristorazione In un confronto anno su anno, tutti i settori dell’economia hanno registrato un aumento del numero di dipendenti. La crescita percentuale più forte, come in tutti i trimestri dopo la crisi della Corona, è stata registrata nel settore “Alberghi e ristoranti” (+16.500; +6,8%). Anche la sezione “Trasporti e comunicazione” ha avuto uno sviluppo molto positivo (+18.500; +4,2%). Altri valori solidi sono stati raggiunti nelle sezioni “Istruzione” (+11.200; +2,8%) e “Sanità e assistenza sociale” (+21.500; +2,7%).


    Aumento significativo dell’occupazione nella grande regione di Zurigo Nel 1° trimestre 2023, l’occupazione è aumentata in tutte le grandi regioni della Svizzera, dall’1,3% (+3200 posti di lavoro) in Ticino al 3,2% (+34 100 posti di lavoro) a Zurigo. Nel settore secondario, la regione principale della Svizzera nordoccidentale (+3,6%) e nel settore terziario le regioni principali di Zurigo e della Svizzera centrale (+3,4% ciascuna) hanno registrato gli aumenti percentuali più elevati.


    Ancora una volta più posti vacanti Le aziende hanno riportato un totale di 126.600 posti vacanti nel 1° trimestre 2023 (+5,9% rispetto all’anno precedente). Rispetto a un anno fa, si tratta di un aumento di 7100 posti di lavoro. Suddiviso per settore, il numero di posti vacanti nei settori secondario e terziario è aumentato rispettivamente del 14,8% e del 3,2%. Misurato in termini di tutti i posti vacanti (occupati più vacanti), il tasso corrispondeva al 2,3% nel totale, al 2,8% nel settore secondario e al 2,2% nel settore terziario.


    Leprospettive occupazionali sono ancora buone La quota di aziende che prevedono di aumentare la propria forza lavoro nel breve termine è stata del 15,2% (15,7% nello stesso trimestre dell’anno scorso) dell’occupazione totale; la quota di quelle che intendono ridurla è stata del 3,6% (2,7% nello stesso trimestre dell’anno scorso). Il resto delle 18.000 aziende intervistate intende mantenere i livelli di personale (rispettivamente 67,8% e 65,9% nello stesso trimestre dell’anno precedente) o non ha espresso un’opinione (rispettivamente 13,3% e 15,6% nello stesso trimestre dell’anno precedente).

    L’indicatore delle prospettive occupazionali, calcolato sulla base di queste informazioni, è leggermente diminuito rispetto all’anno precedente (1,07; -1%). Questa valutazione un po’ meno ottimistica è evidente in tutte le principali regioni della Svizzera.


    Aseconda del settore, la ricerca di lavoratori qualificati rimane difficile Le difficoltà nel reclutamento di lavoratori qualificati sono aumentate complessivamente rispetto allo stesso trimestre dell’anno scorso (41%; +2,3 punti percentuali). Le aziende del settore “ingegneria meccanica” sono state particolarmente colpite (75,8%; +8,4 punti percentuali). Al contrario, le assunzioni nel “settore alberghiero e della ristorazione” (39,6%; -5,8 punti percentuali) sono diminuite un po’.

  • Peach Property registra il numero record di nuove locazioni

    Peach Property registra il numero record di nuove locazioni

    Secondo un comunicato stampa , il Peach Property Group ha raggiunto un nuovo massimo di nuove locazioni in Germania. Il successo della locazione ha ridotto il numero di posti vacanti, mentre allo stesso tempo è aumentato il reddito da locazione. Ad esempio, è stata registrata una crescita di oltre il 15 per cento per gli appartamenti di nuova locazione rispetto al prezzo medio al metro quadrato del gruppo a fine 2021. Secondo l'annuncio, l'affitto del Peach Property Group per le proprietà esistenti continua a essere inferiore al canone medio di mercato. Il proseguimento del programma di ristrutturazione ha inoltre contribuito alla solida struttura finanziaria del gruppo. Circa 1.400 unità sono state ammodernate, il 15 per cento delle quali è stato aggiornato in termini di energia.

    Il saldo semestrale positivo riflette "l'efficienza e la scalabilità della piattaforma digitale di noleggio del gruppo" e sottolinea "il potenziale di affitti in aumento nel portafoglio". "Non abbiamo mai ristrutturato e affittato così tanti appartamenti", afferma il dott. Thomas Wolfensberger, CEO di Peach Property Group AG, citato.

    Peach Property descrive la vendita di dodici delle 56 unità residenziali previste nel nuovo sviluppo della penisola a Wädenswil sul lago di Zurigo come un forte segnale per il portafoglio svizzero. Oltre all'ottimizzazione del portafoglio, la struttura del finanziamento si sta sviluppando positivamente grazie a una gestione del capitale di successo. Un'obbligazione in scadenza a febbraio 2023 è stata riacquistata anticipatamente a un prezzo del 94%.

    Per la seconda metà dell'anno, il gruppo prevede un reddito netto da locazione compreso tra CHF 113 e 118 milioni e un risultato operativo compreso tra CHF 18 e 21 milioni.

  • L'Ufficio federale dell'energia finanzia molti più progetti

    L'Ufficio federale dell'energia finanzia molti più progetti

    Nel 2021 l' Ufficio federale dell'energia ha finanziato complessivamente 79 nuovi progetti e 13 nuovi programmi nell'ambito di gare d'appalto per il risparmio di elettricità nel settore industriale e dei servizi e nelle abitazioni. Il numero di progetti sovvenzionati è stato quindi notevolmente superiore rispetto al 2020, secondo un comunicato stampa . Nel 2020 il numero di progetti finanziati è stato di 39 e il numero di programmi finanziati è stato di 15.

    Secondo l'Ufficio federale dell'energia, questo aumento dei progetti è "almeno in parte dovuto all'attenuazione del processo di selezione nel 2021". È stato introdotto come "misura immediata per i progetti a causa della pandemia di Covid 19". Nel 2021 i beneficiari hanno ricevuto un totale di 40 milioni di franchi.

    Le sovvenzioni sono state utilizzate, tra l'altro, per ottimizzare in termini energetici il riscaldamento dell'albero per gli impianti di innevamento, per sostituire un sistema di produzione di cassetti presso un produttore di mobili e per sostituire le pompe per vuoto in una macchina per la produzione di carta.

    Nel complesso, i progetti e i programmi finanziati consentono di risparmiare 90 gigawattora di elettricità all'anno. "Ciò corrisponde al consumo annuale di elettricità di 16.000 famiglie", afferma il comunicato stampa.

    Sono già iniziate le gare per il 2022. Gli interessati possono presentare programmi fino al 2 maggio. Le domande per i progetti possono essere presentate in qualsiasi momento durante tutto l'anno. L'inserimento avviene online. I partecipanti riceveranno conferme e rifiuto del finanziamento al massimo dopo quattro settimane.