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Posizione energetica con potenziale futuro

Con l’acquisto dell’ex sito Legler da parte di Hochdruckkraftwerk Diesbach AG e la partecipazione simultanea del Comune di Glarus Süd, è iniziato un nuovo capitolo per il sito tradizionale della fabbrica nel Glarnerland. L’operatore della centrale idroelettrica locale si è assicurato il sito, compreso il centro della centrale. Allo stesso tempo, il Comune sta acquisendo terreni agricoli dal precedente proprietario e diventerà il maggiore azionista con una quota del 40%.

L’energia incontra lo sviluppo del sito
L’acquisizione non solo serve a preservare la storica centrale elettrica, ma apre anche nuove opportunità di sviluppo del sito a lungo termine. “Possiamo offrire aree che vanno da 50 a diversi 1.000 metri quadrati”, afferma il Presidente del Consiglio di Amministrazione Weber-Thedy.

Il Comune di Glarus Süd si è assicurato due posti nel Consiglio di Amministrazione e un’importante riserva di terreno di quasi 30.000 metri quadrati di terreno agricolo, destinato a misure di sostituzione o ad aree di compensazione ecologica. Il Comune sta così creando spazio per sviluppi futuri.

Prospettiva a lungo termine con utilizzo intermedio
Il potenziale del sito Legler è indiscutibile, ma un nuovo utilizzo richiede tempo e un’attenta pianificazione. L’obiettivo è uno sviluppo a uso misto con spazi residenziali e uffici, che si integri con il paesaggio e con il Comune. I primi passi verso la realizzazione non sono previsti prima dei prossimi dieci anni.
Fino ad allora, il sito sarà destinato ad un uso intermedio ragionevole. I grandi capannoni saranno affittati come spazio di stoccaggio. Possono essere suddivisi in modo flessibile, anche se sono adatti solo a determinati scopi a causa di restrizioni strutturali.

La sostenibilità come principio guida
La centrale elettrica ad alta pressione si concentra sulla produzione di energia ecologica e rinnoverà l’impianto secondo gli standard più recenti nel 2025. Le discussioni precedenti sull’espansione sono state rinviate a favore di un approccio sensibile al paesaggio, ma il rombo delle cascate di Diesbach sarà preservato.

Una spinta per la regione di Glarona
L’acquisizione del sito Legler è più di un semplice cambio di proprietà. È un esempio di sviluppo lungimirante del sito, sostenuto dalla produzione di energia locale, dalla partecipazione pubblica e da una prospettiva a lungo termine. Il Comune di Glarus Süd si impegna attivamente nello sviluppo del sito e, allo stesso tempo, riduce al minimo il rischio che una proprietà importante cada in rovina.

La combinazione di infrastruttura energetica, sviluppo immobiliare e coinvolgimento pubblico rende il progetto un faro per la regione e un modello per siti analoghi in Svizzera.

Luglio 2025
La prima fase di costruzione di Unterfeld Süd a Baar inizierà nel 2025

I proprietari Ina Invest ed Estella Invest e lo sviluppatore Implenia hanno optato per un concorso per progetti digitali, in cui è stato presentato un modello digitale in 3D invece di modelli fisici. Questo ha reso il processo di giuria molto più semplice, in quanto i diversi livelli ed elementi potevano essere combinati e analizzati in modo flessibile. Il progetto vincitore per la prima fase di costruzione, una combinazione delle proposte di Enzmann Fischer Partner AG e ORT AG, ha colpito per le sue planimetrie innovative e per il design ben studiato dell’open space, che combina armoniosamente la vita e il lavoro.

La progettazione degli spazi aperti come chiave dell’attrattiva del quartiere Il quartiere Unterfeld Süd sarà arricchito da spazi aperti generosi, che si estendono lungo il torrente Stampfibach. Qui si sta creando uno spazio verde di valore ecologico che offre un’ampia gamma di utilizzi. La piazza centrale di arrivo alla stazione della S-Bahn sarà trasformata in un luogo invitante per incontrarsi e soffermarsi, grazie ad alberi ad alto fusto e isole verdi.

Edificio alto con vista sul futuro Il grattacielo residenziale di 60 metri della prima fase colpisce non solo per la sua altezza, ma soprattutto per le sue planimetrie ben studiate e la disposizione flessibile delle stanze. Le generose finestre offrono viste impressionanti da ogni appartamento, mentre i bovindi sulla facciata permettono ai residenti di godere sia dell’esterno che dell’interno del proprio appartamento.

L‘edificio commerciale come centro per aziende dinamiche Anche l’edificio commerciale adiacente punta sulla flessibilità. Due cortili interni vetrati creano isole di luce che possono essere utilizzate come aree di pausa. Grazie alla struttura flessibile degli spazi, l’edificio offre spazio per un’ampia gamma di utilizzi, da piccoli uffici a spazi in affitto più grandi per gli inquilini principali.

La seconda fase fornirà alloggi a prezzi accessibili e spazi commerciali flessibili La seconda fase di costruzione, la cui pianificazione è già in fase avanzata, si concentrerà su appartamenti a prezzi accessibili e appartamenti occupati dai proprietari. Il cortile interno del blocco perimetrale previsto nella seconda fase creerà opportunità di ritiro e spazi di incontro pubblici in egual misura. Gli edifici lungo la Nordstrasse sono deliberatamente progettati per ridurre al minimo l’inquinamento acustico. Un referendum sulla seconda fase si terrà anche a Baar nel 2025.

Architettura sostenibile e concetti di utilizzo flessibile L’architettura degli edifici riflette la visione di un quartiere orientato al futuro. La combinazione di abitazioni flessibili, spazi commerciali versatili e spazi aperti ben studiati crea un paesaggio urbano vivace e attraente. Particolarmente degna di nota è la combinazione di vita e lavoro, che è supportata da concetti spaziali ben studiati e da aree esterne attraenti.

Gennaio 2025
“Vision 2040 “AROVA HALLEN a Flurlingen

Un passo di un lungo percorso è stato fatto: tutti i soggetti coinvolti nel processo di consultazione hanno firmato il concetto di utilizzo e sviluppo (NEK) per il sito di AROVA HALLEN. L’Ufficio cantonale per lo sviluppo territoriale ARE ha accompagnato il processo informale a monte in qualità di consulente, senza firmare. Ciò consente di affrontare e discutere la realizzazione del progetto.

Culturalmente unico ed economicamente redditizio
Il sito di AROVA HALLEN è attualmente registrato nel piano strutturale regionale come area di lavoro e si differenzia chiaramente dagli altri per il suo tessuto edilizio storico. Questo rappresenta sia un obbligo che un’opportunità. L’obiettivo del NEK è di mettere il sito su una base sostenibile ed economicamente redditizia, fornendo così una risposta orientata al futuro alle sfide dello sviluppo spaziale nella regione del Weinland.

Obiettivi e visioni per un quartiere misto
L’obiettivo principale del NEK è mantenere e rafforzare la posizione come luogo di lavoro e valorizzare il patrimonio architettonico. Il piano prevede uno sviluppo interno di alta qualità che avvicini la vita e il lavoro. la “Vision 2040” prevede la creazione di circa 250 nuovi appartamenti entro il 2040, senza ridurre i 400 posti di lavoro esistenti. L’attenzione è rivolta a forme moderne di vita e di lavoro, nonché a un quartiere vivace con un traffico moderato, negozi specializzati e ristoranti complementari.

Lavorare e vivere in armonia
Il NEK segue quindi l’idea dell’utilizzo misto: vivere e lavorare si avvicinano. Grazie al tessuto edilizio storico, il sito è particolarmente adatto ad attività commerciali e servizi moderatamente dirompenti. L’immagine target “Vision 2040” mostra come il sito possa essere sviluppato in un moderno business park che riduce le emissioni reciproche e crea un quartiere vivace.

Sviluppi e piani attuali
Oltre agli obiettivi a lungo termine, ci sono numerose misure attuali per rafforzare l’immagine e l’identità del sito. Concentrandosi sulle preferenze dei potenziali inquilini, sono già stati affittati spazi aggiuntivi. Per il futuro sono previsti anche utilizzi provvisori ed eventi temporanei. Dopo l’incendio nella bellissima WERKHALLE, i danni sono stati riparati e al piano terra verrà creato un punto d’incontro per gli inquilini e i loro clienti.

Coordinamento e informazione
Il concetto di utilizzo e sviluppo di AROVA HALLEN è strettamente coordinato con la strategia di sviluppo degli insediamenti del Comune di Flurlingen. Ulteriori informazioni e la relazione finale possono essere scaricate da www.arovahallen.ch.

Novembre 2024
Potenziale di trasformazione nonostante il ritardo nello sviluppo a Basilea

Lo studio condotto da Sotomo mostra che Basilea ha sperimentato uno slancio di crescita modesto negli ultimi dieci anni, in particolare rispetto a città come Zurigo, Ginevra e Berna. Con solo il sei percento di crescita del parco immobiliare dal 2012, Basilea è in coda alle otto maggiori città svizzere. Solo una piccola percentuale di appartamenti è stata costruita dopo il 1990, il che suggerisce una dinamica di sviluppo ritardata.

Sfide e opportunità demografiche
Lo studio sottolinea anche che Basilea è l’unica città dello studio a non avere un surplus di nascite, il che indica una dinamica demografica debole. La percentuale relativamente bassa di giovani adulti e famiglie e l’alta percentuale di famiglie anziane riflettono una sfida demografica che influenza anche lo sviluppo del mercato del lavoro.

Nonostante queste sfide, lo studio sottolinea che gli appartamenti di nuova costruzione non comportano necessariamente un aumento degli affitti negli appartamenti esistenti. Al contrario, potrebbero addirittura rivitalizzare il mercato degli appartamenti a prezzi accessibili negli edifici più vecchi. Ciò indica opportunità non sfruttate nella pianificazione e nello sviluppo urbano.

Il potenziale di “Klybeck Plus“
Un esempio particolarmente eclatante di potenziale non sfruttato è il progetto del quartiere urbano “Klybeck Plus”. Quest’area sarà costruita su un ex sito industriale e offrirà spazio per appartamenti per 8.500 persone e 7.500 posti di lavoro. simile al quartiere Gundeli di Basilea o al quartiere Le Pâquis di Ginevra, “Klybeck Plus” potrebbe offrire un vivace mix di vita e lavoro e allo stesso tempo essere verde come il quartiere Gellert di Basilea.

Lo studio sottolinea che, nonostante le sfide attuali, Basilea ha un notevole potenziale che può essere sfruttato attraverso una pianificazione strategica e concetti di sviluppo innovativi. I risultati sono un campanello d’allarme per i pianificatori urbani, gli sviluppatori e i responsabili politici per mobilitare le risorse disponibili e riposizionare Basilea come città dinamica e orientata al futuro.

Maggio 2024
La centrale elettrica di Palanggenbach festeggia l’apertura

La cerimonia di inaugurazione della centrale elettrica di Palanggenbach si è svolta il 3 giugno. Ciò significa che l’ultima centrale idroelettrica di Uri è ora ufficialmente aperta, circa sei mesi dopo la messa in funzione, i test completati e alcuni lavori di ottimizzazione, informa EWA-energieUri in un comunicato. Il fornitore di servizi energetici ha realizzato la centrale di Palanggenbach insieme a aventron AG, Korporation Uri e al Comune di Seedorf.

“Possiamo essere orgogliosi di ciò che abbiamo realizzato con la centrale elettrica di Palanggenbach”, ha dichiarato Werner Jauch, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Kraftwerk Palanggenbach AG, citando il suo discorso all’inaugurazione. “Con la sua produzione annuale di 11,5 gigawattora di elettricità, la centrale di Palanggenbach contribuirà alla sicurezza dell’approvvigionamento in futuro, e lo farà in un modo privo di CO2, sostenibile e rinnovabile” Inoltre, Jauch ha sottolineato che oltre l’85%, ossia circa 18 milioni di franchi svizzeri, dell’investimento nel progetto è andato a beneficio del Cantone di Uri sotto forma di contratti. Anche durante il funzionamento, la centrale elettrica genera “contributi considerevoli all’azienda di Uri, al Cantone di Uri e al Comune di Seedorf”.

In occasione dell’inaugurazione ufficiale, le porte della centrale elettrica sono state aperte al pubblico interessato. C’è stata l’opportunità esclusiva di esplorare il tunnel lungo 1,3 chilometri fino alla presa d’acqua. Anche il centro di controllo della centrale e la turbina erano aperti al pubblico.

Giugno 2023
Halter progetta un grattacielo a San Gallo

La società di costruzioni Schlieremer Halter AG sta sviluppando dei piani per la riqualificazione di un quartiere ai margini del centro di San Gallo. Secondo un comunicato stampa, sul sito di Bogenstrasse, accanto a Kreuzbleiche, è previsto un nuovo edificio di alta qualità architettonica. I costi di investimento ammontano a circa 60 milioni di franchi svizzeri.

L’edificio previsto sarà sostenibile. Secondo Halter, avrà un consumo di suolo pro capite inferiore alla media e un numero minimo di posti auto. L’edificio sarà alimentato con il teleriscaldamento e produrrà energia anche attraverso sistemi fotovoltaici. Il nuovo grattacielo sarà utilizzato principalmente per condomini e abitazioni in affitto. La gastronomia sarà situata al piano terra. Nel nuovo grattacielo sono previsti anche uffici per team con aree divise, come sale riunioni e zone di co-working.

“Il concetto di ampio utilizzo creerà un luogo versatile per il lavoro, la vita, la gastronomia e la cultura per un pubblico misto”, ha dichiarato l’iniziatore del progetto Rolf Geiger di Halter AG. Il valore aggiunto per il quartiere e la città comprende la nuova piazza pubblica, che sarà il più possibile paesaggistica.

La procedura per il piano di utilizzo speciale deve essere eseguita nel 2024 e prevede la partecipazione del pubblico. Un altro anno è previsto per la procedura di concessione edilizia, seguita dalla realizzazione.

“Lo sviluppo interno dell’edificio offre una grande opportunità per rendere la nostra città adatta al futuro. Tutti coloro che sono coinvolti nel progetto vogliono approfittare di questa opportunità con uno sviluppo di alta qualità che combini il collaudato e il nuovo”, ha dichiarato il consigliere Markus Buschor della Direzione Pianificazione e Costruzione.

Maggio 2023
Nuovo biglietto da visita per Sursee

Möbel Ulrich AG e Truvag AG, che hanno sede a Sursee da circa 60 anni, stanno progettando insieme un edificio per uffici, commerciale e residenziale sul sito di Ulrich, tra Ringstrasse e Pilatusstrasse, che completerà e rivitalizzerà il negozio di mobili esistente. Il progetto, chiamato ALEA, è destinato a diventare il nuovo biglietto da visita del luogo: Il piano prevede la costruzione di 70 appartamenti a prezzi accessibili, con un numero di stanze compreso tra 2,5 e 4,5, utilizzando una struttura in legno. Inoltre, ci saranno 2400 metri quadrati di spazi commerciali e 1600 metri quadrati di negozi e ristoranti. Il progetto si distingue non da ultimo per la sua posizione centrale, direttamente presso la stazione ferroviaria.

La costruzione in legno a zero emissioni di CO2, alta circa 49 metri, è stata sviluppata dal consorzio di progettazione Leuenberger Architekten AG di Sursee e Deon AG di Lucerna. Gli appartamenti avranno travi in legno a vista e in parte anche pareti in legno. Il materiale ecologico è traspirante, isolante, molto stabile e portante. In greco antico, ALEA significa “calore e protezione”: queste caratteristiche devono essere visibili e tangibili per i futuri residenti e dipendenti. Per motivi di protezione antincendio, solo il design della facciata ha dovuto fare a meno del legno domestico e sostenibile.

Ma ALEA rende anche giustizia al suo significato latino con la sua forma a cubo. La parte inferiore dell’edificio comprende tre piani, integrati nel pendio. La silhouette è quindi visibile ad un’altezza di circa 41 metri. Mentre la parte superiore dell’edificio è destinata ad uso residenziale, l’area di base è disponibile per uffici, negozi, commercio e gastronomia. Una passerella crea un collegamento pedonale sicuro e veloce tra il quartiere Kotten e la stazione ferroviaria. Tutte le piazze e i collegamenti del nuovo edificio sono aperti al pubblico.

Il concetto di traffico, attentamente studiato, mira a ridurre al minimo il traffico individuale motorizzato: a tal fine, sono previsti servizi di condivisione per auto, biciclette ed e-scooter. Di conseguenza, il garage sarà dotato di un numero minimo di posti auto. Anche la struttura dei prezzi di affitto intende offrire incentivi per una vita senza auto. Sono stati progettati ampi parcheggi per le biciclette, per incoraggiare il traffico non motorizzato.

ALEA combina vita e lavoro.

Affinché gli inquilini non vivano in modo anonimo, si vuole promuovere l’aggregazione e la mescolanza: Una piazza pubblica con un ristorante allo stesso livello della stazione ferroviaria crea opportunità di incontro con varie opzioni di posti a sedere intorno all’edificio. I residenti hanno anche accesso a una terrazza verde sul tetto per uso comune. Inoltre, sono previste diverse terrazze verdi.

Per gli iniziatori, che hanno forti radici regionali, è importante che “i residenti di Surse costruiscano per i residenti di Surse”:

Non solo sono stati scelti i partner per realizzare i lavori di costruzione in base alle radici regionali, ma è stata anche data la preferenza alle persone che vivono o lavorano nel Sursee per l’affitto degli appartamenti. Inoltre, Truvag AG, con circa 80 dipendenti, trasferirà la sua sede nel nuovo edificio. Con l’edificio progettato da Möbel Ulrich AG e Truvag AG, le due aziende tradizionali vogliono creare un valore aggiunto per Sursee e arricchire la zona. I costi di costruzione dovrebbero essere a due cifre.

Aprile 2023
L'area della stazione Wettingen diventa una zona residenziale

Sotto l’aspetto dell’abitare e lavorare direttamente sui binari, le FFS hanno indetto un concorso di architettura per la progettazione della loro area presso la stazione ferroviaria di Wettingen . Secondo il comunicato stampa, i risultati sono ora disponibili. Possono essere visti in una mostra nel foyer del Tägi Wettingen fino a martedì 8 marzo.

Il progetto vincitore si chiama Stadtlaube e, secondo l’annuncio delle FFS alla stazione di Wettingen, prevede due lunghi edifici residenziali di cinque piani con aree di servizio, commerciali e ristorazione ai piani inferiori e un edificio di servizio di quattro piani ad uso pubblico. Si conservano gli edifici storici della ferrovia.

I due edifici a ovest della stazione formano una chiusura di fronte al campo di atletica leggera e creano così uno spazio abitativo e ricreativo in una posizione centrale, secondo l’annuncio del progetto. Le aree di ingresso e le scale in parte a pianta aperta sono destinate a fornire una vista sui binari della ferrovia. Ci saranno piazzette e una strada giochi davanti agli ingressi delle case. Sono previsti appartamenti flessibili da 2,5 a 4,5 locali con aree esterne private e terrazze sul tetto comuni.

A est degli edifici residenziali è previsto un edificio di servizio di quattro piani con negozi e ristoranti, inglobato negli edifici storici della stazione. Secondo l’annuncio, i singoli oggetti protetti Lokremise, il capannone merci, l’edificio della stazione e il giradischi saranno conservati.

Il team vincitore del concorso di architettura è composto da Burkard Meyer Architects di Baden AG, ASP Landscape Architects di Zurigo, MWV Civil Engineers di Baden, Leimgruber Fischer Schaub di Ennetbaden AG, Mühlebach Partner di Winterthur e Scherler AG di Lucerna.

Marzo 2022
Swiss Prime Quartier Riverside è pronto per essere occupato

A Zuchwil, la nuova area residenziale e lavorativa Riverside è ora pronta per essere occupata. Secondo un comunicato stampa , i primi inquilini si trasferiranno a Widi Huus e Sulzer Huus a ottobre. Il progetto della Swiss Prime Investment Foundation è caratterizzato da un moderno approvvigionamento energetico e gestione del traffico, nonché da opportunità ricreative. È stato anche sviluppato dalla Swiss Prime Investment Foundation a Olten come "spazio vitale". Come un luogo in campagna con tutti i comfort di un luogo urbano. Il nuovo distretto di Riverside unisce vita e lavoro. L'Aare a sua volta collega la natura con la città. Il quartiere ha accesso diretto al fiume.

Secondo Jérôme Baumann, presidente del consiglio di fondazione della Swiss Prime Investment Foundation, «sono già stati affittati 120 appartamenti. Ne sono rimasti solo pochi. ”Gli appartamenti offrono molta qualità della vita. L'architetto solettese Benedikt Graf di gsj architects e agps architecture ha affermato che la scelta dei materiali è stata "estremamente attenta". La produzione di calore per il riscaldamento e l'acqua avviene in modo sostenibile tramite una pompa di calore dell'acqua freatica. In estate è in funzione il raffrescamento naturale.

Tutti gli appartamenti sono progettati secondo le linee guida di Procap Svizzera e sono accessibili ai disabili. Ci sono stazioni di ricarica individuali per i veicoli elettrici nei parcheggi per i visitatori. I posti auto nel parcheggio sotterraneo possono essere dotati anche di stazione di ricarica. Tutte e cinque le case della prima fase dovrebbero essere occupate entro l'autunno 2022.

Settembre 2021
L'offensiva solare dovrebbe creare migliaia di posti di lavoro

Molti lavori in tutta la Svizzera sono stati distrutti dalla crisi Corona, mentre altri sono a rischio. La Fondazione svizzera per l’energia ( SES ) considera il maggiore utilizzo di energie rinnovabili, in particolare l’energia solare, un mezzo per contrastare questo. SES ha commissionato uno studio su questo presso l’Università di scienze applicate di Zurigo ( ZHAW ) a Wädenswil ZH. Secondo il comunicato stampa , una “coraggiosa offensiva solare” può creare migliaia di nuovi posti di lavoro in breve tempo. Jürg Rohrer, autore dello studio e capo del gruppo di ricerca sulle energie rinnovabili presso lo ZHAW, afferma: “Se equipaggiamo le aree più facilmente utilizzabili con i sistemi solari, occorreranno circa 14.000 posti di lavoro aggiuntivi”. Installazione di sistemi fotovoltaici che i dipendenti possono completare solo dopo un breve periodo di formazione. Nel 2000, i pianificatori specializzati hanno richiesto maggiori conoscenze specialistiche che, a seconda della formazione precedente, richiederebbero circa sei mesi di ulteriore formazione.

Il pacchetto di misure nell’ambito della strategia energetica 2050, che è stato approvato in un referendum nel maggio 2017, prevede una maggiore efficienza energetica e energie rinnovabili nel futuro approvvigionamento energetico. Tuttavia, l’ implementazione è stata finora lenta. La proposta SES, che deve essere inclusa anche nella consultazione sulla revisione della legge sull’energia, intende contribuire a compensare questo divario. Felix Nipkow, capo del dipartimento delle energie rinnovabili di SES, cita un triplice vantaggio dell’iniziativa: “Investire nell’energia solare ora aiuta a raggiungere gli obiettivi climatici, crea nuovi posti di lavoro e rafforza la sicurezza dell’approvvigionamento nel settore elettrico”. La nuova legge sull’energia sarà in grado di entrare in vigore solo tra qualche anno. Un’offensiva solare innescerebbe già investimenti e creerebbe rapidamente nuovi posti di lavoro. In questo modo, il fotovoltaico diventa un motore di lavoro.

Luglio 2020