L’ulteriore sviluppo degli edifici esistenti offre chiari vantaggi. Risparmia risorse, riduce le emissioni di CO2 e minimizza il volume dei rifiuti da costruzione. A differenza della demolizione, l’immagine del quartiere viene preservata e spesso vengono creati nuovi affitti più bassi, che garantiscono spazi abitativi accessibili. Anche la cultura edilizia locale ne beneficia, in quanto vengono preservate le strutture consolidate e gli elementi che formano l’identità, rafforzando il senso di comunità.
Ostacoli elevati ostacolano le conversioni Regolamenti obsoleti, procedure complesse e mancanza di certezza giuridica ostacolano attualmente numerosi progetti di ampliamento. In particolare, gli edifici più vecchi non sono conformi alle normative più recenti, il che significa che molti proprietari si sottraggono all’impegno necessario e preferiscono costruirne di nuovi.
La revisione della legge porta semplificazioni La nuova proposta del Dipartimento Edilizia prevede semplificazioni mirate. Il fulcro è la disposizione di semplificazione, Sezione 220a E-PBG: consente ai proprietari di derogare da alcune norme, ad esempio per quanto riguarda le distanze dai confini, l’altezza delle facciate e il numero di piani completi. L’obiettivo è quello di integrare meglio l’edificio in fase di sviluppo nei regolamenti edilizi esistenti, creare un maggiore spazio di manovra al momento della conversione e, allo stesso tempo, offrire certezza giuridica.
Densificazione e migliore utilizzo Sarà più facile realizzare unità abitative aggiuntive, soprattutto negli edifici residenziali. Il regolamento incoraggia le proprietà a sfruttare il loro pieno potenziale in conformità con le norme di zonizzazione comunale, senza perdere il patrimonio edilizio esistente. Si tratta di un passo importante verso una maggiore densificazione e un uso intelligente del territorio nelle aree urbane e rurali.
Ulteriori semplificazioni e aggiornamenti La revisione risponde anche alle richieste del Consiglio cantonale. Ad esempio, sono state semplificate le procedure per gli impianti solari e i montascale. I regolamenti obsoleti sulla protezione antincendio e sulle altezze minime saranno cancellati. Questo renderà più facile convertire gli edifici per uffici in appartamenti e darà impulso a progetti edilizi innovativi.
Opportunità per Zurigo Le semplificazioni previste per la conversione e l’ampliamento degli edifici esistenti consentiranno uno sviluppo urbano sostenibile, dal punto di vista ecologico, sociale e culturale. La revisione della legge crea chiarezza e motiva i proprietari a sfruttare il potenziale degli edifici esistenti invece di costruirne di nuovi.
Nel Cantone di Zurigo, le linee di costruzione del traffico assicurano lo spazio per le infrastrutture. Gli edifici che sporgono in quest’area sono consentiti solo a determinate condizioni. Tuttavia, a causa delle modifiche legali apportate in passato, sono sorte delle incertezze, soprattutto nel caso di parti di edifici sporgenti, come balconi e finestre a golfo.
Con la prevista revisione della Legge sulla Pianificazione e l’Edilizia, il Governo cantonale vuole eliminare queste incertezze. “Vogliamo limitare i balconi e le finestre a golfo solo nella misura necessaria per la protezione del territorio e il design urbano”, spiega Carmen Walker Späh, Direttore degli Affari Economici.
Inoltre, si vuole facilitare la costruzione di piccoli edifici facilmente rimovibili, come ripari per biciclette, pannelli solari o box per container. Mentre tali edifici possono essere autorizzati già oggi nell’area delle linee di costruzione, in futuro ciò dovrebbe essere possibile anche nell’area di sgombero delle strade.
Adeguamento semplificato delle linee di costruzioneUn altro elemento chiave della legge rivista riguarda l’adeguamento delle linee di costruzione stabilite nell’ambito di una procedura di piano di quartiere. In futuro, queste modifiche dovrebbero essere possibili nella procedura ordinaria, evitando così le lunghe revisioni dei piani di quartiere.
Consultazione positiva e prossimo passoLe modifiche proposte hanno riscosso un’ampia approvazione durante la consultazione. La maggior parte dei circa 70 partecipanti ha appoggiato gli emendamenti, con alcune osservazioni che hanno portato ad una maggiore precisione della proposta di legge.
Il disegno di legge rivisto è stato ora presentato al Consiglio cantonale per un’ulteriore consultazione e alla commissione competente per l’esame. L’obiettivo è quello di creare una maggiore pianificazione e certezza del diritto attraverso norme giuridiche chiare.
Riorganizzazione dell’edilizia e della pianificazione Uno dei temi centrali, il punto 5 dell’ordine del giorno (RG 147/2023), riguarda la revisione della Legge sulla pianificazione e l’edilizia e dell’Ordinanza edilizia cantonale. La necessità di modifiche è scaturita da vari cambiamenti proposti e da questioni sollevate, che hanno reso necessario un riesame da parte della Commissione Ambiente, Edilizia ed Economia (UMBAWIKO). Dopo un’intensa discussione, l’UMBAWIKO ha presentato nuove proposte, che sono state approvate solo parzialmente dal Consiglio di Governo.
Riforma dell’assicurazione sugli edifici Un altro importante progetto, il punto 45 dell’agenda (RG 225/2023), prevede la prima modifica della Costituzione cantonale, una revisione completa della legge sull’assicurazione sugli edifici e un adeguamento della tariffa delle tasse. Dopo che la legge sull’assicurazione degli edifici ha funzionato sostanzialmente bene dalla sua introduzione nel 1972, gli sviluppi attuali rendono necessaria una revisione completa. La Commissione Giustizia, Ambiente e Cultura (JUKO) ha esaminato attentamente il disegno di legge e ha presentato delle proposte di emendamento, che sono state sostenute sia dal Consiglio di Governo che dalla Commissione Finanze (FIKO). Essendo all’ordine del giorno una modifica costituzionale, sono previste due letture in Consiglio cantonale.
Questo ordine del giorno illustra l’impegno del Cantone di Soletta nell’affrontare le sfide del tempo attraverso emendamenti legislativi mirati e, allo stesso tempo, nel tracciare la rotta per uno sviluppo sostenibile.
Luucy AG, con sede a Lucerna, è stata fondata nel 2019 dall’architetto e imprenditore Mark Imhof. Si descrive come un visionario che da tempo si occupa delle complesse problematiche dello sviluppo interno di villaggi e città. Lo colpì il fatto che stesse ripetutamente raggiungendo i limiti con i soliti metodi e procedure. Imhof ha deciso di sviluppare una soluzione che rafforza e semplifica la comunicazione e la cooperazione tra tutte le parti coinvolte: “Luucy riunisce i dati rilevanti per lo sviluppo territoriale e immobiliare di tutti i comuni svizzeri in un’unica posizione centrale. La piattaforma di pianificazione fornisce anche strumenti intelligenti per lo sviluppo e supporta lo scambio con tutte le parti interessate attraverso la visualizzazione 3D comprensibile “, spiega Mark Imhof, CEO di Luucy AG.
I dati e le informazioni di tutte le parti interessate possono essere facilmente trovati, ulteriormente sviluppati e resi disponibili tramite la piattaforma completa. Per renderlo possibile, Luucy è stata costruita come gemello digitale della Svizzera costruita. Imhof: “La topografia del paesaggio svizzero con tutti gli edifici esistenti è disponibile in 3D come base. Grazie alla soluzione web, non è necessario installare alcun software per utilizzarlo. I volumi di costruzione iniziali e gli studi sulle varianti possono essere modellati direttamente in Luucy e confrontati tra loro. App aggiuntive di fornitori terzi, ad esempio per il calcolo dei costi di investimento, forniscono preziose informazioni aggiuntive per il processo decisionale. “
I dati ufficiali del rilievo, le mappe e l’accesso alle leggi edilizie possono essere richiamati anche direttamente sulla piattaforma. “Luucy consente a tutti i fornitori terzi interessati di collegare soluzioni aggiuntive e offre quindi spazio per nuovi modelli di business e catene del valore”, afferma Imhof. La soluzione ha suscitato grande interesse nel settore immobiliare: “Avere tutti i dati e gli strumenti rilevanti per lo sviluppo di stanze e immobili disponibili online in un unico posto aumenta notevolmente l’efficienza”, spiega Imhof.
Semplifica gli studi di fattibilità Luucy non è l’unica piattaforma che rende i dati accessibili in un gemello digitale. «La specialità della nostra soluzione è il concetto di piattaforma. Non elaboriamo tutto da soli: ci integriamo e lavoriamo con i migliori. Di conseguenza, la piattaforma è in costante crescita”, afferma Imhof, spiegando i vantaggi. La piattaforma interattiva si differenzia anche da altre soluzioni, perché funge da intermediario costruttore di ponti tra le autorità, che spesso non conoscono a sufficienza le esigenze del settore privato, e il settore privato, che gli obiettivi generali di sviluppo territoriale nel senso di un organismo sostenibile e funzionante in modo olistico Troppo poca considerazione dello “spazio vitale”.
“Oggi, ad esempio, sono necessari molti passaggi in diversi sistemi per creare uno studio di fattibilità. L’analisi della base giuridica nelle leggi edilizie dei 2172 comuni svizzeri e la loro interpretazione è spesso una sfida. Qui si perde molto tempo “, afferma Imhof. Luucy ha tutte queste basi pronte in un unico sistema. La piattaforma verrebbe utilizzata principalmente da specialisti dell’architettura o dello sviluppo di siti. In questo modo possono verificare scenari di sviluppo significativi in poche ore. “Anche le autorità e gli uffici di pianificazione territoriale possono utilizzare la nostra soluzione per visualizzare le revisioni della pianificazione locale e i potenziali sviluppi territoriali su una vasta area. Gli investitori possono facilmente effettuare le proprie valutazioni iniziali potenziali di proprietà e aree”, spiega Imhof.
La modellazione dei volumi degli edifici propri e il calcolo rapido dei corrispondenti costi approssimativi sono attualmente i più richiesti. “Qui si tiene conto dell’intero contesto insediativo e si può verificare rapidamente l’influenza sugli edifici vicini in termini di ombre e viste. Inoltre, Luucy viene spesso utilizzato per concorsi digitali in cui le diverse idee progettuali vengono semplicemente valutate e confrontate tra loro “, afferma Imhof.
In 10 anni la piattaforma di pianificazione e coordinamento più utilizzata per il settore spaziale e immobiliare L’obiettivo principale di Luucy AG è inizialmente la Svizzera. “Ma è abbastanza concepibile che la soluzione sarà offerta anche nella regione DACH e in Europa nei prossimi anni”, afferma Imhof. I costi di base per la piattaforma sono di CHF 3000 all’anno. Ciò significa che tre amministratori possono creare un numero qualsiasi di progetti e utenti illimitati possono lavorare in questi progetti.
Nei prossimi mesi, la start-up prevede di espandere continuamente la propria offerta: “Tra cinque anni, Luucy sarà così ampia che tutti i dati e le funzioni rilevanti per la stanza saranno accessibili tramite la piattaforma. È possibile visualizzare simulazioni, ad esempio su rumore, mobilità e clima », dice Imhof. Ed è convinto: “Tra dieci anni, la nostra soluzione sarà la piattaforma di pianificazione e coordinamento per l’industria spaziale e immobiliare. E con Luucy, anche la cooperazione con il settore privato sarà notevolmente semplificata per le autorità. Le applicazioni di pianificazione possono quindi essere pubblicate in formato 3D. “
Oltre a un sistema geometra ulteriormente sviluppato, Luucy un giorno assicurerà che un gemello digitale aggiornato sia disponibile per tutti i pianificatori su base giornaliera. Dovrebbero essere disponibili le strategie spaziali e il relativo sviluppo delle infrastrutture delle città e dei comuni. La soluzione è dirompente ed è probabile che svolga un ruolo chiave nella sostituzione di processi complicati e meno dinamici nel settore delle costruzioni, come spiega Imhof.
Mark Imhof, CEO Luucy.
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