Tag: Bauherren

  • La complessità scoraggia i costruttori privati

    La complessità scoraggia i costruttori privati

    Attualmente, solo un appartamento in affitto nuovo su dieci viene costruito da costruttori privati, riferisce Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa sull’ultimo studio del gruppo bancario “Real Estate Switzerland 2Q24”. Ciò significa che la percentuale di appartamenti in affitto costruiti da privati si è dimezzata nell’arco di 20 anni. Gli esperti di Raiffeisen Svizzera attribuiscono questo sviluppo, tra l’altro, all’obbligo di costruire ad alta densità e al conseguente aumento della complessità dei progetti edilizi.

    Dal 2017, la percentuale di appartamenti in affitto di proprietà privata è scesa dal 49 al 45 percento. “Per molto tempo, questo sviluppo è avvenuto in segreto, perché durante la fase di bassi tassi d’interesse, gli investitori istituzionali hanno riempito volentieri il vuoto lasciato dagli investitori privati”, afferma Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera, nel comunicato stampa. “Solo con l’aumento dei tassi di interesse e la diminuzione dell’attrattiva relativa degli investimenti immobiliari, gli investitori istituzionali hanno frenato il loro appetito, rivelando il ritiro degli sviluppatori privati che era in corso da molti anni”

    Secondo gli esperti di Raiffeisen Svizzera, l’evoluzione del tasso d’interesse di riferimento non comporterà un ulteriore aumento dei costi abitativi. A lungo termine, tuttavia, gli affitti continueranno ad aumentare: “Gli adeguamenti dei prezzi al livello abituale per la località e il quartiere quando gli inquilini cambiano, così come gli appartamenti di nuova costruzione offerti a condizioni di mercato standard, stanno facendo aumentare gli affitti nel complesso”, afferma Hasenmaile. “Prima o poi, questo significherà un aumento dei costi abitativi per tutte le famiglie di inquilini”

  • Modelli di consegna del progetto collaborativi (IPA, Design Build, ecc.)

    Modelli di consegna del progetto collaborativi (IPA, Design Build, ecc.)

    Modello di fase SIA
    La gestione comune dei progetti in Svizzera si basa sul modello di fase SIA (standard 102/112). Questo principio di processo gerarchico incentiva il cliente a distribuire la concretizzazione della sua pianificazione in diverse fasi di progettazione. Di conseguenza, gli ordini di pianificazione vengono considerati in modo isolato nelle sottofasi, il know-how degli appaltatori non viene raccolto fino alla fase di “esecuzione” e i rischi vengono trasferiti all’ultimo appaltatore della catena. Le preoccupazioni delle operazioni successive sono spesso prese in considerazione solo sotto forma di benchmark o relazioni scritte.

    Pensiero a silos vs. cooperazione
    Nel modello di fase SIA, le parti coinvolte difendono i propri interessi contro il cliente, l’architetto o un appaltatore generale. L’obiettivo di ogni committente è quello di ottenere il massimo profitto possibile e di correre il minor numero possibile di rischi. L’attenzione non è quindi rivolta alla soluzione congiunta del problema e certamente non al successo del progetto.

    Soluzione metodologia collaborativa di consegna del progetto
    Lasoluzione risiede in un cambiamento di cultura, in processi modificati e nella formazione di regole contrattuali basate su incentivi e motivazioni.

    I cosiddetti metodi di consegna collaborativa o integrata del progetto (IPA) si basano su un approccio di partnership al progetto e sull’inclusione precoce del know-how di tutti i mestieri chiave. I team di pianificazione, ingegneria, esecuzione e gestione sviluppano congiuntamente approcci risolutivi e cercano il modo più adatto per raggiungere gli obiettivi. Allo stesso tempo, i rischi del progetto vengono valutati e gestiti attivamente. Il lavoro viene svolto secondo il principio del “meglio per il progetto” e tutti partecipano ai profitti e alle perdite. Ciò aumenta la certezza della fattibilità e della sostenibilità economica, e si instaura una fiducia reciproca. Questa fiducia, a sua volta, è la base della creatività e della motivazione reciproca.

    Riflessioni finali
    Il cambiamento culturale descritto porta a un cambiamento della cultura delle controversie. Non si tratta più di spostare i rischi sugli altri e di far valere gli interessi di una parte isolata. Al contrario, c’è un interesse incentivato da parte di tutte le parti a risolvere i problemi in modo rapido e amichevole. Questo cambia anche il ruolo

    il ruolo degli avvocati coinvolti. I contratti ponderati e che evitano i conflitti sono altrettanto richiesti quanto l’influenza lungimirante sul processo e i contributi alle soluzioni basati sugli interessi. Questo lascia poco spazio a procedimenti giudiziari costosi e lunghi.

    Perché alla fine conta solo il successo del progetto e quindi dell’intero team. Un fallimento all’interno del progetto diventa quindi alla fine il fallimento di tutti e non l’ultimo ad essere morso dal cane o dall’avvocato avversario.

  • Oracle aggiunge nuove funzionalità di analisi a Smart Construction Platform

    Oracle aggiunge nuove funzionalità di analisi a Smart Construction Platform

    Nella costruzione, è difficile sfruttare i dati tra le applicazioni per diagnosticare efficacemente i problemi, prevedere i rischi e pianificare azioni future. Per affrontare questa sfida, Oracle ha annunciato oggi Oracle Construction Intelligence Cloud Analytics. La nuova soluzione combina i dati delle applicazioni Oracle Smart Construction Platform per offrire a costruttori e appaltatori una comprensione completa delle prestazioni durante le loro operazioni. Grazie a queste informazioni, le organizzazioni possono identificare e risolvere rapidamente i problemi e trovare modi per migliorare continuamente la pianificazione dei progetti, la costruzione e le operazioni degli impianti.

    "Non puoi gestire ciò che non puoi misurare", ha affermato Roz Buick, vicepresidente senior di prodotto, strategia e marketing presso Oracle Construction and Engineering. “La nuova offerta Oracle Construction Intelligence Cloud Analytics, combinata con il motore di intelligence predittiva e l'ambiente di dati condivisi della Smart Construction Platform, offre ai nostri clienti una comprensione più profonda e olistica delle loro prestazioni. Ora possono creare strategie di dati uniche che guidano la differenziazione competitiva. In questo modo, l'industria delle costruzioni raggiungerà la precisione Six Sigma, che si trova già in altre parti del settore e nella produzione oggi".

    La Smart Construction Platform riunisce le funzionalità delle applicazioni Oracle Construction and Engineering e soluzioni di terze parti in un ambiente di dati comune con un'esperienza utente migliorata. La piattaforma semplifica la collaborazione tra costruttori e appaltatori per migliorare il processo decisionale tra le organizzazioni. Oracle presenta oggi la nuova soluzione di analisi e altri aggiornamenti della piattaforma presso l'Oracle Industry Lab di Deerfield, Illinois.

    "Siamo sempre più concentrati sulla ricerca di modi nuovi e migliori per utilizzare i nostri dati in modo da poter ottenere ulteriori informazioni sulle prestazioni e sui rischi del progetto", ha affermato Brian Neal, project manager di Rudolph Libbe Inc. "La connessione e la combinazione dei dati per l'analisi saranno fornire la visione più completa delle nostre operazioni e aiutarci a comprendere le tendenze della nostra attività. Ci consente inoltre di trovare modi per semplificare la consegna dei progetti ai nostri clienti".

    Smart Construction Platform: persone, processi e dati in armonia
    La piattaforma Smart Construction riunisce le applicazioni principali, i processi e i proprietari di edifici e gli appaltatori di cui hanno bisogno per collaborare attraverso i cicli di vita dei progetti e delle risorse. Ciò include la pianificazione del portafoglio, i processi di offerta/appalto, i contratti, i programmi, i documenti di progetto, nonché la collaborazione BIM (Building Information Model), le attività in loco, i costi e i pagamenti. Con la nuova esperienza unificata, l'ambiente dati condiviso e l'interoperabilità tra applicazioni, gli utenti possono passare facilmente da un'applicazione all'altra e da un set di dati mentre lavorano su un singolo progetto. Sincronizzando attività, risorse e dati in ogni progetto e risorsa, la piattaforma aiuta i team di discipline diverse a lavorare verso lo stesso obiettivo con le stesse informazioni.

    Ad esempio, le funzionalità di pianificazione e gestione dei progetti sincronizzano i team di progettazione e sito rispetto a un piano generale, fornendo informazioni dettagliate sia su una pianificazione unificata che sui dati delle attività necessari per svolgere il lavoro giusto nel posto giusto al momento giusto. Pertanto, se la data di un'installazione HVAC cambia a causa di un problema nella catena di approvvigionamento, il project manager riceverà automaticamente le informazioni aggiornate sulla pianificazione e potrà coordinare eventuali adeguamenti necessari per i team interessati.

    Inoltre, la piattaforma fornisce ai pianificatori degli investimenti dati accurati e tempestivi sulle previsioni dei progetti in modo che possano coordinarsi con i manager sui requisiti di budget e adeguarli al cambiamento delle priorità strategiche. Ad esempio, l'inflazione raddoppia il costo dei materiali necessari per un progetto. Il project manager può trasmettere questi nuovi importi effettivi e previsioni al pianificatore, che può quindi apportare modifiche tempestive al portafoglio.

    La piattaforma apprende continuamente e diventa più intelligente utilizzando l'apprendimento automatico, quindi considera le azioni passate per evidenziare i potenziali rischi e supportare un processo decisionale più informato. Oracle offre ai propri clienti una varietà di funzioni in rete. Ciò comprende:

    • Fornire ai project manager dati di pianificazione aggiornati in modo che i team possano allinearsi con le date di consegna pianificate e altri requisiti di pianificazione.

    • Pianificazione congiunta (programma CPM) con i team del sito (piano delle attività) per ridurre al minimo lo spreco di tempo e risorse.

    • I team di pianificazione del capitale e di esecuzione del progetto possono condividere i dati sul budget e sui costi effettivi in modo che entrambi i team possano adattarsi con sicurezza a situazioni diverse man mano che il progetto avanza.

    • Archiviare automaticamente i pacchetti di offerte/richieste completati, nonché le fatture approvate e altri materiali di pagamento, nei registri dei documenti aziendali.

    • Trasparenza per tutte le parti interessate per monitorare collettivamente i progressi, identificare e mitigare i rischi e gestire in modo efficiente i cambiamenti lungo la catena di approvvigionamento.

    "Grazie a Oracle, stiamo migliorando il coordinamento, la trasparenza e il controllo durante lo sviluppo del progetto", ha affermato Weronika Nowak, responsabile del controllo dei documenti e IT di Mayflower Wind. “La capacità di collegare ulteriormente i nostri team, processi e dati tra le applicazioni e tutte le fasi del progetto aumenta l'efficienza. Fornisce inoltre al nostro personale le informazioni di cui hanno bisogno per gestire facilmente il cambiamento mentre lavoriamo per implementare risorse energetiche critiche”.

  • La rete di edifici sostenibili sviluppa nuovi standard

    La rete di edifici sostenibili sviluppa nuovi standard

    La Zurich Sustainable Building Network Svizzera (NNBS) ha pubblicato un nuovo strumento di misurazione e controllo per l’edilizia sostenibile. A partire da aprile, una segreteria tecnica appositamente istituita cura l’annuncio del nuovo standard, come dichiarato in un comunicato stampa . Il dipartimento vuole essere il punto di contatto per ingegneri, progettisti e costruttori in tutte le fasi della costruzione.

    L’ingegnere civile e professore di edilizia sostenibile presso l’Università di scienze applicate di Berna a Burgdorf, Stephan Wütherich, è responsabile della segreteria. Anche Erdjan Opan di OPAN concept SA porta le sue conoscenze alla segreteria. Ha svolto un ruolo chiave nello sviluppo dello standard per l’edilizia sostenibile nel settore delle infrastrutture.

    Lo standard misura la sostenibilità di un progetto utilizzando 75 indicatori. Può essere utilizzato in tutte le fasi del progetto, dalla decisione dell’ubicazione attraverso lo sviluppo e la costruzione del progetto fino al funzionamento, alla manutenzione e allo smantellamento. Gli utenti lo utilizzano per valutare vari argomenti come salute e sicurezza, costi e benefici, energia e suolo, ma anche comunità, clima e paesaggio.

    Il catalogo aiuta anche a mettere in discussione i processi stabiliti, raccogliere fondi e supportare la comunicazione con gli attori politici e la popolazione, secondo l’annuncio.

    Lo standard si basa sullo standard SIA 112/2 “Edilizia sostenibile – Ingegneria civile e infrastrutture” ed è compatibile con altri sistemi applicativi.