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Tag: Baupreise

  • Continua l’appiattimento dell’inflazione dei prezzi dell’edilizia

    Continua l’appiattimento dell’inflazione dei prezzi dell’edilizia

    Nel 2022, i prezzi dell’edilizia hanno registrato un forte aumento di oltre l’8 percento. Al contrario, l’indice dei prezzi dell’edilizia per aprile 2024 mostra un aumento moderato dello 0,8 percento rispetto all’anno precedente. Dall’ultima pubblicazione di dicembre 2023, i prezzi dell’edilizia sono aumentati dello 0,4 percento. Nonostante questo rallentamento, i prezzi dell’edilizia rimangono stabili ad un livello elevato. Rispetto a tre anni fa, i prezzi dell’edilizia sono aumentati del 13 percento nell’aprile 2024.

    I prezzi dei materiali come forza trainante
    Un fattore chiave nel livellamento dei prezzi dell’edilizia è l’andamento dei costi dei materiali. L’indice dei prezzi dei materiali KBOB per l’edilizia mostra che i prezzi dei materiali sono diminuiti del 2,2 percento tra maggio 2023 e maggio 2024. La maggior parte di questo calo si è verificato tra maggio e ottobre 2023. Da novembre 2023, l’indice dei prezzi dei materiali si è stabilizzato ed è sceso solo leggermente dello 0,4 percento. I prezzi sono diminuiti in modo particolarmente marcato per l’acciaio di rinforzo, che nel maggio 2024 era più economico di oltre il 10 percento rispetto all’anno precedente.

    I prezzi dell’energia e del carburante come contrappeso
    Mentre il calo dei prezzi dei materiali sta contribuendo a rallentare lo sviluppo dei prezzi delle costruzioni, l’aumento dei prezzi dell’energia e del carburante sta contrastando questa tendenza. Secondo l’indice nazionale dei prezzi al consumo, i prezzi dell’energia e del carburante nel maggio 2024 erano più alti del 6,6 percento rispetto all’anno precedente, il che sta esercitando una pressione al rialzo sui prezzi dell’edilizia.

    Prospettive per gli sviluppi futuri
    Nonostante l’attuale stabilizzazione, ci sono fattori che indicano un possibile nuovo aumento dei prezzi dell’edilizia. Le tendenze salariali e il continuo aumento dei costi energetici potrebbero portare a un aumento dei prezzi dell’edilizia di circa l’1 percento nel 2024. Resta da vedere come questi fattori influenzeranno l’indice dei prezzi dell’edilizia a lungo termine.

    Conclusione: diverse influenze sui prezzi dell’edilizia
    L’attuale sviluppo dei prezzi dell’edilizia è influenzato da diversi fattori. Mentre il calo dei prezzi dei materiali suggerisce una tendenza alla stagnazione o al declino, l’aumento dei prezzi dell’energia e del carburante, così come le tendenze salariali, stanno esercitando una pressione al rialzo. I prezzi delle costruzioni si stanno attualmente stabilizzando ad un livello elevato e si prevede un aumento moderato per il 2024.

  • Analisi e prospettive dei prezzi dell’edilizia

    Analisi e prospettive dei prezzi dell’edilizia

    L’Indice dei prezzi delle costruzioni 2023 rivela una dinamica complessa nell’edilizia svizzera, con aumenti moderati dei prezzi influenzati da un mix di condizioni di mercato internazionali, effetti valutari e fattori economici locali. Il settore deve affrontare delle sfide, tra cui un mercato del lavoro in evoluzione e un’attività edilizia in calo, che richiedono degli aggiustamenti strategici. Il rapporto fornisce approfondimenti chiave ai professionisti della gestione del settore immobiliare per prendere decisioni informate e anticipare gli sviluppi futuri.

    L’analisi dei prezzi dei materiali per l’edilizia mostra uno sviluppo differenziato: mentre l’indice dei prezzi dei materiali KBOB ha registrato solo un leggero aumento dello 0,6% nel novembre 2023 rispetto all’anno precedente, uno sguardo ai singoli materiali rivela differenze significative. Ad esempio, i prezzi dell’acciaio per cemento armato hanno subito un forte calo del 28 percento, mentre il calcestruzzo fresco e i mattoni hanno registrato un aumento dei prezzi rispettivamente del 9,5 e del 36 percento. Questi sviluppi dei prezzi riflettono una normalizzazione dei prezzi del mercato internazionale e gli effetti dell’apprezzamento del franco svizzero, che ha ridotto i costi di importazione dei materiali edili. Tuttavia, ciò è stato compensato dall’aumento dei prezzi dell’energia e del carburante, che hanno influito sul costo dei materiali.

    La situazione del mercato del lavoro nel settore edile e le tendenze salariali rimangono di importanza strategica. Dopo un aumento temporaneo dei posti di lavoro vacanti in primavera, il tasso si è stabilizzato al 2,1% nel terzo trimestre del 2023 e rimane quindi superiore alla media decennale. Le tendenze demografiche stanno intensificando le sfide del settore edile, il che contribuisce a una continua pressione al rialzo sui salari.

    L’attività edilizia, in particolare nel settore residenziale e degli uffici, è diminuita continuamente dal 2021. Gli investimenti in nuove licenze edilizie sono diminuiti rispetto ai valori medi degli ultimi cinque anni, a causa degli elevati costi di finanziamento e di una prospettiva economica debole. Questi sviluppi potrebbero portare ad un aumento della concorrenza sui prezzi e ad un impatto sulla redditività del settore edile.

  • Costruire sta diventando più costoso

    Costruire sta diventando più costoso

    L'indice dei prezzi delle costruzioni è aumentato del 2,7 percento tra aprile e ottobre dell'anno in corso. Il livello dei prezzi nel settore delle costruzioni è aumentato del 4,1% in un anno. Lo dimostrano i dati dell'Ufficio federale di statistica . Come mostra un comunicato stampa , i costi aggiuntivi nella costruzione di edifici e nell'ingegneria civile stanno causando un aumento dei prezzi nel settore delle costruzioni rispetto al semestre precedente.

    Gli sviluppatori immobiliari devono scavare più a fondo nelle loro tasche per la costruzione del guscio, dai lavori di sterro alle finestre e alle porte, in tutte le principali regioni. Gli aumenti più evidenti dei costi di costruzione degli edifici si registrano nell'altopiano svizzero con il 3,4 percento e nella Svizzera centrale con il 3,2 percento.

    Ad eccezione della Svizzera orientale e del Ticino, i prezzi delle costruzioni nel genio civile sono aumentati. Anche in questo settore dell'edilizia le regioni Mittelland con il 2,2 percento e la Svizzera centrale con il 3,4 percento sono le più colpite dall'aumento dei costi. Gli aumenti dei prezzi hanno avuto gli effetti più pronunciati sulla "costruzione di binari più piccoli" e un po' meno marcatamente sulle "tasse".