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Sviluppo del prezzo con un’immagine divisa

Secondo le ultime analisi di Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE), i prezzi dei condomini sono aumentati dell’1,7 percento nel secondo trimestre del 2025 rispetto al trimestre precedente. Il segmento medio è stato particolarmente colpito con un aumento del 2,5 percento. Anche i segmenti inferiore ( 1,5 %) e superiore ( 1,2 %) hanno registrato un aumento dei prezzi. Un confronto anno su anno mostra una crescita significativa, in particolare nelle regioni di Basilea ( 9,1 %), Zurigo ( 7,9 %) e Svizzera meridionale ( 7,7 %).

Case unifamiliari con sviluppo stabile
La situazione è diversa per le case unifamiliari. Rispetto al trimestre precedente, i prezzi sono in gran parte stagnanti (-0,6 %). La variazione nei singoli segmenti rimane moderatamente negativa, -1,1 percento nel segmento inferiore, -0,6 percento in quello medio e -0,4 percento in quello superiore. Nel corso di un anno, tuttavia, l’aumento medio è del 2,5 percento.

La domanda supera l’offerta
La domanda sostenuta di abitazioni continua ad essere soddisfatta da un’attività edilizia limitata. Il FPRE prevede quindi che i prezzi continueranno a salire nei prossimi dodici mesi, sia per i condomini che per le case unifamiliari. Le località centrali, in particolare, probabilmente ne beneficeranno maggiormente. Stefan Fahrländer, Partner di FPRE, riassume: “La domanda di immobili residenziali rimane elevata, il che si riflette nell’aumento dei prezzi in quasi tutte le regioni della Svizzera”

Luglio 2025
L’attività edilizia rimane stabile

L’attività edilizia ha realizzato un piccolo aumento dello 0,4% rispetto all’anno precedente, raggiungendo i 4,7 miliardi di franchi svizzeri nel primo trimestre del 2025, ha riferito la Federazione svizzera dei capimastri(SBV) in un comunicato stampa. La Federazione stima che l’attività edilizia sarà stabile nonostante i conflitti commerciali internazionali. Per l’intero anno, l’associazione prevede una crescita dell’attività edilizia dell’1,1 percento rispetto all’anno precedente.

Gli esperti dell’SBC hanno osservato sviluppi diversi nei singoli settori dell’industria edilizia nel trimestre in esame. L’edilizia commerciale, ad esempio, è stata più debole del 7 percento rispetto al primo trimestre del 2024. Al contrario, l’attività di costruzione di edifici pubblici è aumentata del 23 percento nello stesso periodo. Nel settore dell’ingegneria civile, il calo dell’attività edilizia privata è stato ampiamente compensato dalla crescita del 2,8 percento nel settore dell’ingegneria civile pubblica, molto più forte. Il risultato finale è che l’attività edilizia nell’ingegneria civile è diminuita di circa il 2 percento.

Nel comunicato stampa, l’SBC sottolinea lo sviluppo “sorprendentemente” positivo dell’edilizia residenziale. Con 1,7 miliardi di franchi svizzeri, il fatturato è aumentato del 2,4 percento rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Gli esperti dell’SBC considerano “particolarmente piacevole” la crescita dell’11 percento su base annua dei nuovi ordini osservata nello stesso periodo. Lo attribuiscono all’aumento del numero di richieste di costruzione nell’anno precedente, che ora “si riflette gradualmente nei libri degli ordini”.

Giugno 2025
Consiglio di governo contro l’iniziativa per la protezione degli alloggi

L’iniziativa cantonale “Proteggere gli alloggi a prezzi accessibili – fermare gli sfitti” mira a controllare gli aumenti degli affitti attraverso l’intervento dello Stato e a limitare le conversioni in condomini. Ciò consentirebbe ai Comuni di introdurre un requisito di autorizzazione per le ristrutturazioni, le conversioni e i cambi di destinazione d’uso. Tuttavia, il Governo cantonale considera l’iniziativa problematica: “I tetti agli affitti sono controproducenti a lungo termine”, spiega Carmen Walker Späh, Direttore degli Affari Economici.

L’esperienza di Ginevra: un esempio di avvertimentoIl Governo cantonale fa riferimento alla situazione di Ginevra, dove esistono rigidi controlli sugli affitti e requisiti di autorizzazione. Lì, è stato dimostrato che l’attività di nuova costruzione sta diminuendo in modo significativo, mentre si è sviluppata una notevole differenza di prezzo tra gli affitti esistenti e quelli nuovi. Questa normativa fa sì che molte persone rimangano nello stesso appartamento per un periodo di tempo da record, il che sta aggravando la carenza di alloggi.

Pericolo per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e per l’edilizia ad alta densitàIl Consiglio di Governo vede anche il pericolo che un tetto agli affitti possa ridurre la motivazione per le ristrutturazioni importanti e per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica. Questo potrebbe avere un impatto negativo sulla qualità della vita e sulle condizioni di molte proprietà. Secondo il Governo cantonale, le misure previste ledono anche i diritti di proprietà e aumentano l’onere amministrativo a causa delle complesse procedure di autorizzazione.

Nuove strategie per promuovere l’edilizia residenzialeInvece di controllare gli affitti, il Governo cantonale si sta concentrando sull’aumento dell’attività edilizia per alleggerire il mercato. Un credito quadro per la promozione dell’edilizia residenziale cantonale sarà raddoppiato a 360 milioni di franchi svizzeri, al fine di rafforzare in modo specifico la costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Inoltre, una controproposta all’iniziativa “Più alloggi a prezzi accessibili nel Cantone di Zurigo” sosterrà ulteriormente la creazione di alloggi a prezzi accessibili.

Con queste misure, il Governo cantonale persegue un approccio a lungo termine di contenimento dei prezzi, volto a combattere la carenza di alloggi attraverso un aumento dell’attività edilizia e una promozione mirata degli alloggi. Il rifiuto dell’iniziativa per la protezione degli alloggi riflette l’obiettivo di migliorare la situazione degli alloggi senza interferire con i diritti di libertà economica dei proprietari di immobili.

Novembre 2024
Sviluppo futuro dell’attività edilizia residenziale in Svizzera

Uno studio dei consulenti immobiliari Wüest Partner, con sede a Zurigo, conclude che l’attività edilizia residenziale in Svizzera riprenderà nel medio termine. L’aumento dei tassi di interesse negli anni dal 2021 al 2023 ha rallentato l’attività edilizia e quindi la crescita del patrimonio immobiliare. Questo ha portato a un calo dei prezzi dei terreni edificabili, secondo un comunicato stampa dell’Ufficio federale per le abitazioni(BWO) sullo studio. L’edilizia tornerà quindi ad essere più economica nel medio termine. Inoltre, il tasso di riferimento più alto per gli affitti ha aumentato le entrate. Questo stimola anche l’attività edilizia.

Il mercato immobiliare si trova attualmente in una fase di transizione, dopo la quale verrà ripristinato l’equilibrio. Tuttavia, l’aumento previsto dell’attività edilizia sarà probabilmente inferiore rispetto a prima dell’aumento dei tassi di interesse. A marzo, la Banca Nazionale Svizzera ha abbassato nuovamente il tasso d’interesse chiave dall’1,75 percento all’1,5 percento.

Wüest Partner ha condotto lo studio “Aumento dei tassi di interesse: effetti sull’edilizia residenziale e sui prezzi” per conto del BWO. Ha analizzato lo sviluppo dei tassi di interesse e dell’attività edilizia tra il 2021 e il 2023.

Maggio 2024
Progetti edilizi nelle città sotto il microscopio

Le statistiche dell’Ufficio federale indicano un calo del tasso di posti vacanti, attribuibile alla diminuzione dell’attività edilizia e alla crescente densità di popolazione. Ciò comporta una significativa carenza di offerta di circa 10.000 appartamenti all’anno. Questa carenza sta diventando sempre più evidente soprattutto nelle aree urbane, il che sottolinea l’urgenza di misure rapide per evitare che la carenza di alloggi si aggravi.

La richiesta di densificazione urbana in conformità con le leggi sulla pianificazione territoriale pone sfide importanti agli sviluppatori immobiliari. Regolamenti più severi e un eccesso di ostacoli burocratici rendono il processo di costruzione più complesso e portano ad un aumento dei costi. I ricorsi e le lunghe procedure legali ritardano i progetti di costruzione e aumentano gli affitti.

Sono necessarie diverse misure per facilitare l’edilizia residenziale nelle aree urbane: I piani strutturali e di utilizzo devono essere rivisti e gli ostacoli alla densificazione devono essere rimossi. Abolendo o adattando i coefficienti di utilizzo e le distanze dai confini, è possibile creare più spazio abitativo e preservare gli spazi verdi.

Inoltre, le norme edilizie per lo sviluppo ad alta densità devono essere semplificate. I regolamenti obsoleti sulla protezione dal rumore, i regolamenti sull’impatto delle ombre e i regolamenti estetici devono essere modernizzati o aboliti. Una riduzione delle obiezioni e un’accelerazione delle procedure legali sono necessarie per realizzare i progetti edilizi in modo più efficiente e alleviare il mercato immobiliare.

Una soluzione promettente potrebbe essere quella di semplificare la pianificazione edilizia urbana e allo stesso tempo ottimizzare la partecipazione pubblica, per migliorare la realizzazione e l’accettazione dei progetti. Questo non solo accorcerebbe i tempi di costruzione, ma ridurrebbe anche i costi e, in ultima analisi, creerebbe alloggi a prezzi accessibili.

Una combinazione equilibrata di efficienza economica e responsabilità sociale è la chiave per un sano sviluppo del mercato immobiliare. Concentrandosi su concetti edilizi innovativi, su pratiche di sviluppo sostenibile e su una pianificazione urbana lungimirante, le città possono continuare a crescere e fiorire senza compromettere la qualità della vita.

Febbraio 2024
Il settore immobiliare in Svizzera: sfide e opportunità nell’era dei 10 milioni di abitanti

Si prevede che la popolazione residente permanente in Svizzera supererà i 9 milioni nella prima metà del 2024 e potrebbe raggiungere la magica soglia dei 10 milioni entro la metà del 2030. Questo rapido aumento è storicamente senza precedenti ed è guidato principalmente dalla migrazione internazionale, mentre l’attività edilizia non riesce a tenere il passo.

Da quando si è passati dai 5 milioni della Svizzera nel 1955, sono stati creati più alloggi e le infrastrutture di trasporto sono state ampliate in modo massiccio, contribuendo a far sì che gli affitti aumentassero solo moderatamente rispetto ai salari. Tuttavia, l’era del calo dei costi degli alloggi, del maggior consumo di spazio per persona e della vita più confortevole sembra essere finita. A causa del calo dell’attività edilizia, entro il 2034 potrebbero mancare almeno 150.000 appartamenti per mantenere stabile il consumo di spazio.

È probabile che gli affitti aumentino più rapidamente dei redditi. Gli affitti offerti potrebbero aumentare complessivamente del 25-30 percento in termini reali entro la metà degli anni 2030, in modo simile alla situazione tra il 2002 e il 2012. In particolare, gli affitti nelle località centrali aumenteranno in modo ancora più marcato rispetto alla periferia, a causa dell’elevata immigrazione.

Anche i prezzi degli immobili residenziali, sia per le case occupate dai proprietari che per le case multifamiliari, si prevede che aumenteranno più rapidamente dei redditi, con tassi di interesse moderati. Le località principali continueranno ad essere molto richieste a causa della crescita e anche gli agglomerati intorno ai centri principali acquisteranno importanza, il che aumenterà la disponibilità a pagare in queste aree. Gli immobili residenziali potrebbero quindi aumentare o addirittura superare gli aumenti di valore del passato.

Tuttavia, ci sono anche dei rischi. Se la situazione abitativa si deteriora per molte famiglie, i politici potrebbero introdurre ulteriori normative, che aggraverebbero la situazione. In un simile scenario, l’attività edilizia potrebbe diminuire ulteriormente e il tessuto edilizio e la sostenibilità potrebbero risentirne, poiché non ci sono incentivi per ristrutturazioni complete ed efficienti dal punto di vista energetico. Il futuro del settore immobiliare in Svizzera dipende quindi da uno sviluppo politico ed economico equilibrato.

Gennaio 2024
Continua il calo degli ordini

Nel primo semestre del 2023, l’industria edile principale ha generato un fatturato di 11 miliardi di franchi svizzeri, praticamente stagnante rispetto allo stesso semestre dell’anno scorso. L’edilizia e l’ingegneria civile hanno avuto uno sviluppo simile. Di conseguenza, l’utilizzo della capacità è ancora elevato e la situazione occupazionale è buona.

Riduzione dell’attività edilizia nel medio termine

A medio termine, tuttavia, le prospettive si fanno più cupe. Nel primo semestre dell’anno in corso, gli ordini nell’edilizia sono stati inferiori di 0,6 miliardi di franchi svizzeri rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, e nell’ingegneria civile di 0,5 miliardi di franchi svizzeri. Nel complesso, ciò corrisponde a un calo dell’8,3%. Diverse aziende hanno addirittura registrato un’entrata di ordini negativa nel complesso. Ciò significa che i progetti di costruzione già pianificati sono stati temporaneamente messi in pausa, ridimensionati o completamente sospesi.

Di conseguenza, anche i lavori in corso sono diminuiti negli ultimi trimestri, attestandosi a 15,9 miliardi di franchi svizzeri alla fine di giugno 2023, il 2,6% in meno rispetto a un anno fa.

Dall’eccedenza di alloggi alla carenza di alloggi

Anche lo stock di ordini di abitazioni è diminuito. La tendenza è chiara: quest’anno e il prossimo verranno costruiti troppo pochi appartamenti. Negli ultimi 12 mesi, il volume in franchi delle richieste di abitazioni approvate è diminuito del 9 percento rispetto ai 12 mesi precedenti. La carenza di alloggi potrebbe essere risolta più rapidamente con una minore regolamentazione. Inoltre, i ricorsi vengono spesso utilizzati per far passare interessi particolari a scapito della creazione di nuovi alloggi. In occasione della prossima tavola rotonda del Consiglio federale sulla carenza di alloggi, SBC farà pressione per garantire che l’attività edilizia possa essere nuovamente accelerata.

L’SBC ringrazia il Credit Suisse per l’ottima collaborazione – Indice delle costruzioni da continuare

Il Construction Index prevede un aumento del fatturato del 2% per il prossimo trimestre rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Questa edizione segna la fine della collaborazione di 14 anni tra SBC e Credit Suisse per l’Indice delle costruzioni. SBC desidera ringraziare Credit Suisse per la collaborazione sempre molto buona, che è stata molto apprezzata. SBC continuerà lo strumento di previsione consolidato, a partire dal 4° trimestre del 2023, in una forma adattata e con un nuovo look.

Agosto 2023
Costruire più velocemente – grazie alla realtà virtuale

Una delle ragioni principali del calo dell’attività edilizia è la complessità e la lunghezza delle procedure di approvazione. Secondo lo studio della ZKB, nel Paese ci vogliono in media 140 giorni dalla richiesta di pianificazione alla concessione edilizia, il 67% in più rispetto al 2010. In particolare, nelle aree densamente popolate ci vuole ancora più tempo: 500 giorni nel Cantone di Ginevra e 330 giorni nel Cantone di Zurigo, con una cifra più che raddoppiata dal 2010. L’aumento dei ricorsi e delle obiezioni provoca anche ritardi e progetti bloccati.

Per risolvere questi problemi, la soluzione di realtà virtuale (VR) dell’azienda svizzera PropTech HEGIAS, unica a livello mondiale, è di grande aiuto. La comunicazione tra le varie parti interessate viene migliorata grazie all’uso della VR, in quanto tutte le parti coinvolte vedono e quindi capiscono la stessa cosa. Inoltre, l’immaginazione è meno messa alla prova dalle autorità e quindi si possono prendere decisioni urbanistiche più corrette.

Costruire in modo più rapido, economico e sostenibile
Con la soluzione immersiva, le complesse procedure di approvazione possono essere ridotte, in quanto le autorità e i politici possono vedere gli edifici pianificati da qualsiasi prospettiva e in qualsiasi momento della giornata, durante tutto l’anno, in un ambiente VR realistico. Ciò consente di risparmiare tempo e denaro e di ridurre la necessità di campioni di facciata costosi e dannosi per l’ambiente o di elaborati modelli architettonici fisici e mock-up 1:1.

HEGIAS VR facilita e velocizza anche la valutazione degli edifici tutelati, come ad esempio HEGIAS VR è stato utilizzato con successo da Implenia nella Lokstadt di Winterthur. I modelli VR possono anche mostrare ai vicini come le ombre proiettate o la posizione del sole influirebbero sulla loro proprietà in qualsiasi momento della giornata, durante tutto l’anno. La VR consente quindi di costruire in modo più rapido, economico e sostenibile.

Maggiori informazioni: www.hegias.com

Giugno 2023
Concentrarsi sullo sviluppo qualitativo

Zugo è una delle zone economiche e viventi più apprezzate. Ciò è dimostrato da numerosi studi e classifiche. Il successo si basa su una strategia di sviluppo a lungo termine e su condizioni quadro attraenti. Zugo offre una combinazione unica di eccellenti fattori di localizzazione come la disponibilità di lavoratori qualificati, stabilità, fiscalità attraente, posizione centrale, qualità della vita, livello di istruzione e cordialità economica.

Il business center di Zugo è dinamico, come dimostrano gli sviluppi del mercato immobiliare e delle infrastrutture di trasporto. La forte presenza di industrie a valore aggiunto e fornitori di servizi, nonché un’elevata concentrazione di settori ad alta crescita sono importanti per la qualità dello sviluppo economico. La struttura industriale ampiamente diversificata e il mix unico di piccole, grandi aziende locali e internazionali sono un motore importante per lo sviluppo innovativo del cantone. Il focus della gestione economica da parte del Dipartimento di Economia è sulle società esistenti e consolidate. La loro crescita contribuisce maggiormente allo sviluppo economico del Cantone.

Testimonianze

Silvia Thalmann-Gut, membro del governo, direttrice economica e governatrice del cantone di Zugo

Il cantone di Zugo offre eccellenti condizioni di posizione per tutti. Ciò include lo “Spirito di Zugo” vissuto. Le distanze sono brevi, le autorità lavorano in modo rapido ed efficiente. Il successo di Zugo si basa su una strategia a lungo termine.

Heini Schmid, avvocato, ex consigliere cantonale e presidente di lunga data di Zugo Turismo

Ciò che la Svizzera è in Europa, Zugo è in Svizzera: piccola, circondata da grandi vicini e quindi aperta e adattabile. Per noi, i cambiamenti sono sempre un’opportunità per fare le cose in modo diverso e migliore. Zugo è la Svizzera al potere di due; è il pacchetto totale che conta.

Matthias Rebellius, CEO Siemens Smart Infrastructure, Presidente del Consiglio di amministrazione Siemens Schweiz AG

Da Zugo guidiamo la digitalizzazione presso Siemens Smart Infrastructure. Per noi Zugo è il luogo ideale per la nostra sede centrale globale, poiché qui possiamo attrarre e promuovere i migliori talenti locali e internazionali.

Johanna Friedl-Naderer, President Europe, Canada & Partner Markets, Biogen

Zugo è il fulcro della nostra sede internazionale. Da qui coordiniamo le nostre attività operative e amministrative in tutto il mondo. La posizione centrale e l’elevata qualità della vita fanno di Zugo un luogo attraente per i migliori talenti.

Punto di contatto per le imprese nel Canton Zugo
Benvenuti nel cantone di Zugo. I nostri servizi sono rivolti direttamente a te come imprenditore. Siamo il vostro partner e promuoviamo Zugo come sede commerciale.

Punto di contatto commerciale, Aabachstrasse 5, 6300 Zug, T +41 41728 55 04, economy@zg.ch

Alberto Diaz, vice Scala; Peter Müllhaupt, giur. Dipendente; Yvonne Valentino, assistente / responsabile del back office; Ursula Kottmann Müller, Marketing / Comunicazione; Beat Bachmann, Head (da sinistra a destra). Fotografo: Peter Hofstetter

Marzo 2021