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Tag: Bürofläche

  • Come una Svizzera di 10 milioni può avere successo

    Come una Svizzera di 10 milioni può avere successo

    Lardi ha sottolineato la necessità di migliori condizioni quadro per contrastare la carenza di alloggi. Ha presentato quattro richieste chiave. Le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e l’aggiunta di piani possono creare spazio aggiuntivo senza occupare nuovo spazio. Non si tratta di grattacieli, ma di aumenti moderati dell’altezza degli edifici esistenti. Conversione di spazi per uffici in spazi residenziali, poiché la rigida separazione tra zone residenziali e zone di lavoro è superata. Le zone miste potrebbero ridurre la congestione del traffico e creare spazi abitativi. Le norme errate della legge sugli alloggi in affitto e i privilegi fiscali portano a una distribuzione iniqua dello spazio abitativo. La liberalizzazione potrebbe liberare spazi abitativi più vecchi e stabilizzare i prezzi. Le obiezioni e le lunghe procedure di autorizzazione sono i maggiori ostacoli. Queste dovrebbero essere snellite per creare nuovi spazi abitativi più rapidamente.


    Referendum importante    La costruzione di nuovi spazi abitativi richiede anche il continuo rinnovamento dell’infrastruttura di trasporto. Il programma di sviluppo strategico per le autostrade riveste un’importanza centrale in questo senso. Questa proposta, che include sei grandi progetti per eliminare le strozzature, sarà sottoposta al voto nel novembre 2024. L’Associazione svizzera dei costruttori è favorevole a votare sì alla proposta e chiede un’offerta di mobilità efficiente che combini tutte le modalità di trasporto. Lardi ha anche sottolineato l’importanza della nuova legge sulla protezione ambientale, che adegua i criteri di protezione del rumore e consente la costruzione di appartamenti che prima erano bloccati per motivi di protezione del rumore.


    Presenze di ospiti illustri    Uno dei momenti salienti dell’evento è stata la presentazione di Bertrand Piccard, che ha sottolineato il ruolo dell’industria edilizia nella lotta contro il cambiamento climatico. L’economista Martin Neff ha spiegato come la crescita della popolazione influenzi la prosperità di un Paese e come sia possibile creare più spazio vitale riducendo le normative. L’ingegnere civile Pirmin Muff ha presentato approcci pratici di attuazione per l’industria edile. Il Consigliere cantonale Martin Neukom ha tenuto il discorso di benvenuto da parte del Cantone di Zurigo.


    Anniversario HGC e festa della costruzione    L’evento principale, moderato da Mascha Santschi, si è concluso con un aperitivo di networking, una cena e la leggendaria festa della costruzione. L’intrattenimento musicale è stato offerto dalla cantante Joya Marleen, 21 anni, di San Gallo, una delle stelle nascenti della scena musicale svizzera.

  • Aumento dei tassi di posti vacanti nel mercato svizzero degli uffici

    Aumento dei tassi di posti vacanti nel mercato svizzero degli uffici

    Le ultime indagini di CBRE mostrano che lo spazio disponibile per gli uffici in Svizzera è cresciuto a 1,82 milioni di metri quadrati nel terzo trimestre del 2023, che corrisponde al 3,8% dello stock totale. I mercati periferici degli uffici, che si trovano lontano dalle cinque sedi più importanti – Zurigo, Ginevra, Basilea, Berna e Losanna – sono particolarmente colpiti. Qui si è registrato un aumento significativo dello spazio disponibile, con la regione intorno all’aeroporto di Zurigo e la Valle del Limmat, ad esempio, che ha raggiunto un tasso di disponibilità del 13,3 percento.

    Nel frattempo, la domanda di spazi per uffici in posizioni centrali rimane alta. I locatari si concentrano sempre di più su aspetti come la buona accessibilità, la sostenibilità e l’allestimento di alta qualità da parte del proprietario. La disponibilità di spazi per uffici nel centro di Zurigo è scesa al 2,7 percento nello stesso trimestre, e addirittura al 2,0 percento nel CBD di Zurigo.

    Il calo della domanda complessiva è influenzato da diversi fattori. Da un lato, l’aumento dell’offerta di spazi per uffici ha superato l’attività di costruzione e quindi il completamento di nuovi progetti. Dall’altro lato, il raffreddamento della situazione economica ha portato a un calo della domanda. Questa tendenza è stata finora mascherata dalla forte crescita economica e dall’elevato utilizzo di spazio, che ha compensato l’aumento dell’attività di home office. Tuttavia, la domanda contenuta si sta facendo sentire sotto forma di un aumento dei tassi di sfitto, che rappresenta una sfida per la gestione immobiliare.

  • Hammerwald Sursee: Neuer Gewerbe- und Bürokomplex

    Hammerwald Sursee: Neuer Gewerbe- und Bürokomplex

    An der Allmendstrasse in Sursee erfolgt in wenigen Monaten der Spatenstich für das Gewerbeprojekt Hammerwald. Geplant sind zwei Gebäudekomplexe sowie ein dreigeschossiges Parkdeck mit 450 Autoabstell- sowie Veloparkplätzen. Der Neubau soll Platz für rund 600 Arbeitsplätze bieten. Die Flächen im Gebäude A1 werden vermietet, während diejenigen im Gebäude A2 zum Verkauf stehen. Die insgesamt 27’000 Quadratmeter umfassenden Flächen werden für eine flexible Nutzung konzipiert. Bis 2025/26 soll der Komplex fertiggestellt sein.

    Das Gebäude A1 erhält sieben Geschosse, deren Mietflächen sowohl vertikal als auch horizontal erschlossen werden können. Die Flächen im sechsgeschossigen Gebäude A2 werden im Stockwerkeigentum veräussert. Die Stadt Sursee ist in den letzten Jahren stark gewachsen – dadurch fehlt vielen lokalen Gewerblern der Platz, um sich weiterentwickeln zu können. Dieser Umstand war Paul Fuchs, Inhaber der Hoch- und Tiefbau AG, bewusst, weshalb er gemeinsam mit Alex und Jörg Lütolf von der Sustra AG sowie Urs Meyer und Christoph Geiser von der Cerutti Partner Architekten AG die Hammerwald AG gründete. Das Ziel: Ein umfassendes Gewerbegebäude für Sursee zu erschaffen. Die Inhaber sind sich einig: «Der Hammerwald soll für das lokale Gewerbe ein flexibles Flächenangebot zu attraktiven Konditionen bieten», so Paul Fuchs.

    Unter der architektonischen Leitung von Urs Meyer, Cerutti Partner AG, wird das Gebäude A1 mit Gewerbe-, Ausstellungs- und Büroflächen bestückt. Das Gebäude A2 erhält höhere Räume und wird für grössere Nutzlasten mit einem integrierten Autolift für Lieferwagen gebaut. Die im A2 entstehenden Einheiten sind speziell auf Handwerksbetriebe ausgelegt. Das Parkdeck ist für Lastwagen befahrbar und ermöglicht die ebenerdige Anlieferung in der Ebene 1. Dank Treppenhauskernen und Steigzonen sind flexible Unterteilungen der Flächen sowie vertikale Verbindungen über mehrere Ebenen möglich. Neben den Handwerksbetrieben soll der Hammerwald die unterschiedlichsten Unternehmen und Branchen ansprechen.

    Der Gebäudekomplex punktet mit seiner Nähe zum Autobahnzubringer sowie zum Bahnhof Sursee. Das Naherholungsgebiet Surseerwald liegt direkt angrenzend. Das nachhaltige Energiekonzept sieht die Energieerzeugung mittels Grundwassernutzung über Energiepfähle vor.

  • Reussperle Buchrain: Nuovi edifici commerciali di prestigio in costruzione

    Reussperle Buchrain: Nuovi edifici commerciali di prestigio in costruzione

    Direttamente sul canale Reuss a Buchrain, un nuovo e vivace quartiere con otto edifici di appartamenti è stato creato in diverse fasi negli ultimi anni. Un cortile interno senza auto, varie zone verdi e strutture commerciali nelle vicinanze creano spazi ricreativi e di incontro nella perla Reuss di Buchrain.

    Ora Alfred Müller AG sta costruendo anche due moderni edifici commerciali. Saranno costruiti direttamente sulla strada principale di accesso a Buchrain e creeranno una zona di arrivo per i visitatori della Reussperle Buchrain.

    I due edifici del Reussperle comprendono un totale di circa 6600 metri quadrati di spazi commerciali e uffici, rispettivamente su tre e quattro piani. La particolarità è che questi spazi sono offerti in proprietà condominiale. il motto è “Acquistare invece di affittare”.

    Gli edifici commerciali di Reussperle hanno un’architettura contemporanea di grande impatto, con un carattere di alta identificazione. Gli spazi flessibili offerti sono adatti ad aziende gestite o gestite dal proprietario, appartenenti a una vasta gamma di settori e di dimensioni diverse. Le quattro pareti possono essere suddivise e sviluppate in base ai desideri individuali. All’esterno, gli edifici sono caratterizzati da un’architettura di grande impatto, che crea spazio e ha un elevato carattere identificativo. Questo include la facciata nobile e sostenibile in vetro nero, incorniciata da strisce di alluminio anodizzato, nonché le finestre in legno-alluminio di alta qualità. L’impianto fotovoltaico sul tetto fornisce elettricità rinnovabile proveniente dalla produzione propria dell’edificio.

    Gli edifici commerciali sono ottimamente accessibili sia con i mezzi privati che con quelli pubblici. Il raccordo autostradale A14 è a pochi minuti di auto. La fermata dell’autobus Reussbrücke, con collegamenti alle stazioni ferroviarie di Ebikon e Lucerna ogni mezz’ora, si trova proprio davanti alla porta di casa. Diverse strutture commerciali e di ristorazione nelle vicinanze, nonché il vicino canale Reuss come area ricreativa, contribuiscono all’elevata attrattiva della posizione. La costruzione dei due edifici commerciali di Reussperle inizierà nel settembre 2022, e l’occupazione dell’area completamente sviluppata è prevista a partire dall’agosto 2024.