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Lo spazio per uffici e studi alla stazione ferroviaria di Winterthur è stato completamente affittato

Colliers Svizzera ha trovato degli inquilini per lo sviluppo della via commerciale Wartstrasse 2 a Winterthur. Come ha annunciato il fornitore di servizi immobiliari commerciali in un comunicato stampa, l’Augenarztpraxis am Bahnhof, uno studio di architettura e la scuola di lingue Ecap si trasferiranno nell’immobile adibito ad uffici direttamente accanto alla stazione ferroviaria.

Christine Hürzeler e Hans-Georg Geiger offrono una gamma completa di esami diagnostici e preventivi per la diagnosi precoce delle malattie degli occhi presso lo studio oftalmologico della stazione ferroviaria.

La scuola di lingue Ecap esiste dal 1970, inizialmente concentrandosi sui corsi per le professioni di ingegneria metallurgica e meccanica, per qualificare i lavoratori qualificati per le aziende industriali. Oggi, l’attenzione si concentra sulla formazione continua dei migranti.

L’immobile adibito a uffici in Wartstrasse 2 è stato creato come parte della riprogettazione di Rudolfstrasse e della nuova metropolitana sul retro della stazione ferroviaria. Il progetto comunale mira a rivitalizzare le strade del quartiere e a rafforzare il carattere del centro. Le proprietà in affitto sono state offerte in forma di guscio. Si estendono su una superficie di 1860 metri quadrati e cinque piani. L’unità più piccola misura 62 metri quadrati, mentre la più grande offre 366 metri quadrati di uffici e studi.

Agosto 2025
Il trend dei tassi d’interesse chiave rilancia il mercato immobiliare

Il mercato immobiliare svizzero continua a dimostrarsi resistente nonostante le sfide, spiega CSL Immobilien in un comunicato stampa che accompagna il suo rapporto sul mercato immobiliare 2025. Le incertezze macroeconomiche e i crescenti requisiti normativi sono citati come tali. D’altra parte, la graduale riduzione dei tassi di interesse chiave da parte della Banca Nazionale Svizzera ha avuto un effetto positivo sulle dinamiche del mercato.

Nel mercato degli appartamenti in affitto, CSL Immobilien ha continuato a vedere una forte domanda nell’ultimo anno, con una carenza di offerta. Di conseguenza, gli affitti richiesti sono aumentati molto più velocemente di quelli esistenti e il tasso di posti vacanti è sceso a un minimo record, secondo il comunicato stampa. A causa dell’aumento particolarmente forte degli affitti disponibili in città come Zurigo e Ginevra, le famiglie si stanno spostando sempre più verso i centri urbani con buoni collegamenti di trasporto.

Anche i prezzi degli immobili residenziali hanno continuato a salire lo scorso anno. Secondo le indagini di CSL Immobilien, i prezzi nell’area economica di Zurigo sono aumentati in modo particolarmente marcato.

Il mercato degli uffici si è sviluppato in modo diverso nel 2024. L’offerta di spazi disponibili negli agglomerati urbani è aumentata, mentre i prezzi di affitto nella periferia sono diminuiti. Nei centri città, invece, gli affitti sono aumentati mentre l’offerta di spazio ha continuato a diminuire. In generale, è aumentata la domanda di spazi per uffici conformi alle norme ESG e di concetti di utilizzo flessibili.

CSL Immobilien prevede un’ulteriore crescita moderata ma solida per l’anno in corso. “Gli investitori che rimangono agili e adattano le loro strategie saranno in grado di capitalizzare con successo le opportunità nel 2025”, afferma Thomas Walter, CEO di CSL Immobilien, nel comunicato stampa.

Febbraio 2025
Nuovi requisiti per gli uffici

Il modo in cui le aziende utilizzano lo spazio ufficio è cambiato in modo significativo negli ultimi anni. Come mostra l’indagine “Barometro dello spazio ufficio”, le postazioni di lavoro per il lavoro individuale alla scrivania non sono più l’obiettivo centrale, il che è comprensibile dato il tasso di occupazione medio di circa il 72%. Al contrario, le aziende danno la priorità a spazi che consentono sia la collaborazione che il lavoro concentrato. Le sale riunioni, le aree per i clienti e le aree di relax e ritiro stanno diventando sempre più importanti. Gli uffici tradizionali a pianta aperta stanno cedendo il passo a concetti di spazio flessibili che soddisfano le diverse esigenze dei dipendenti.

Città o agglomerato urbano?Sebbene circa il 24% delle aziende intervistate preferisca ancora una sede in centro città, anche le sedi negli agglomerati urbani sono sempre più richieste, grazie ai buoni collegamenti e ai prezzi di affitto interessanti. Nei grandi centri, ben il 53% delle aziende preferisce una sede centrale. L’infrastruttura moderna consente alle aziende di risparmiare sui costi al di fuori dei centri, senza dover accettare una perdita di accessibilità.

Qualità e sostenibilità come criteri chiaveNella scelta di nuovi uffici, la qualità dell’ambiente di lavoro è la priorità assoluta. il 59% delle aziende considera gli ambienti di lavoro di alta qualità ed ergonomicamente attrezzati come molto importanti, mentre il 37% li considera piuttosto importanti. Aspetti come l’edilizia sostenibile e il funzionamento efficiente dal punto di vista energetico stanno diventando sempre più importanti, in quanto non solo aiutano a ridurre i costi, ma sostengono anche gli obiettivi di sostenibilità delle aziende. Anche i fattori di mobilità, come un buon collegamento con i trasporti pubblici o l’accessibilità in auto, sono fondamentali.

Uso efficiente dello spazio grazie a strategie basate sui datiL’utilizzo fluttuante dello spazio ufficio rappresenta una sfida per molte aziende e proprietari. Sempre più aziende si rivolgono a tecnologie come i sistemi di conteggio automatizzati per analizzare l’utilizzo effettivo dello spazio ufficio. Questi dati forniscono informazioni preziose e consentono una personalizzazione flessibile dell’ambiente di lavoro. Trasformando gli spazi sottoutilizzati in aree comuni e di incontro, è possibile massimizzare l’utilizzo dello spazio e ridurre i costi operativi, promuovendo al contempo il benessere dei dipendenti.

Novembre 2024
Mercato degli immobili commerciali

Maison (Schweiz) AG ha raccolto una “sostanziosa somma a sei cifre” in un round di finanziamento, ha annunciato l’azienda specializzata nella commercializzazione di uffici e spazi commerciali in un post su LinkedIn. Il finanziamento del marketplace maison.work è stato così assicurato, prosegue. I fondi raccolti saranno destinati agli “avanzamenti tecnologici, alle iniziative di marketing e all’espansione del team principale”.

Maison (Schweiz) AG, con sede a Zurigo, è attiva da cinque anni nella commercializzazione di uffici e spazi commerciali . Il marketplace maison.work è stato lanciato nell’agosto dello scorso anno. Qui vengono offerti immobili commerciali che vanno da uffici, spazi di coworking e uffici condivisi a strutture produttive, magazzini e spazi commerciali.

Luglio 2024
Manor si trasferisce nell’edificio Jelmoli

Nel febbraio 2023, Swiss Prime Site ha deciso di ristrutturare e sviluppare in modo sostenibile l’edificio Jelmoli. L’obiettivo è quello di adattare gli spazi commerciali alle attuali esigenze del mercato e di rendere l’edificio adatto al futuro. In Manor, Swiss Prime Site ha trovato un inquilino a lungo termine che garantirà l’attrattiva a lungo termine dell’edificio e della Bahnhofstrasse inferiore.

Un’esperienza di shopping stimolante nel cuore di Zurigo
Manor affitterà circa 13.000 metri quadrati di spazio e dovrebbe occupare il piano terra, il seminterrato e il primo piano nel 2027. Manor aprirà qui un flagship store, che sarà direttamente accessibile da Sihlstrasse e Seidengasse. Roland Armbruster, CEO di Manor, promette un’esperienza di shopping stimolante con una gamma di prodotti variegata e curata nelle aree della moda, della bellezza, della casa e dell’abitare. Un’ampia gamma di ristoranti completerà l’esperienza di shopping.

Nuovi uffici e ristoranti
Dopo la ristrutturazione, i piani superiori dell’edificio Jelmoli offriranno circa 20.000 m² di spazio per uffici, offrendo un nuovo indirizzo di punta nel centro di Zurigo. Questo spazio per uffici sarà completato da un’ampia gamma di strutture per la ristorazione e il tempo libero. La terrazza sul tetto, di nuova concezione, offrirà uno spazio aggiuntivo per i punti di ristorazione.

Partnership tra Swiss Prime Site e Manor
L’accordo di locazione a lungo termine tra Swiss Prime Site e Manor è un passo importante per entrambe le aziende. Manor contribuirà anche agli investimenti per la ristrutturazione, al fine di creare uno spazio commerciale attraente. I contratti di locazione esistenti, in particolare con il fitness club Holmes Place, rimarranno in vigore durante e dopo la ristrutturazione. Holmes Place continuerà a offrire i suoi servizi ai clienti durante la fase di ristrutturazione. Con Manor e Holmes Place, circa la metà dello spazio è già stata affittata prima dell’inizio dei lavori.

Un luogo di incontro unico per Zurigo
René Zahnd, CEO di Swiss Prime Site, sottolinea: “Il nostro obiettivo primario era quello di preservare l’edificio Jelmoli come destinazione unica e luogo di incontro aperto. Con l’arrivo del gruppo di grandi magazzini Manor e la sua lunga tradizione, l’edificio Jelmoli si riempirà di nuova vita per Zurigo e per la popolazione zurighese e risplenderà oltre i confini della città”

Il più grande gruppo di grandi magazzini in Svizzera
Manor, il più grande gruppo di grandi magazzini in Svizzera, è presente in tutte le parti del Paese e impiega circa 7.500 persone. Il Gruppo Manor comprende 59 grandi magazzini Manor, 27 supermercati Manor Food e 23 ristoranti Manora. L’azienda persegue una strategia omnichannel che combina negozi e servizi online. Manor è redditizia in modo sostenibile e fa parte di Maus Frères Holding, che possiede anche marchi lifestyle leader come Lacoste.

Il riposizionamento dell’edificio Jelmoli con l’arrivo di Manor segna un passo importante per il futuro della Bahnhofstrasse di Zurigo e sottolinea l’importanza di Swiss Prime Site nello sviluppo urbano sostenibile.

Luglio 2024
Il centro di innovazione espande i suoi servizi

Startup & Innovation Space AG sta ampliando l’offerta del suo centro per start-up Home of Innovation. I piani includono “più uffici e spazi di co-working, più formazione per i fondatori e un nuovo accesso ai fondi degli investitori”, ha annunciato Home of Innovation in un comunicato stampa. Il centro, che attualmente opera in tre sedi, è utilizzato da circa 100 start-up, PMI innovative e collaboratori, oltre che da cinque associazioni imprenditoriali di Winterthur. Home of Innovation ha sviluppato una strategia con cinque temi strategici per l’espansione dell’ecosistema dell’innovazione di Winterthur.

L’obiettivo è quello di acquisire ulteriori spazi per uffici di almeno 2.000 metri quadrati a Winterthur. Oltre ad attrarre le aziende esistenti, una seconda attenzione sarà rivolta alle start-up. Queste saranno sostenute dall’istituzione di una posizione di project manager per promuovere le start-up. Inoltre, Home of Innovation intende rafforzare il suo programma di formazione e supporto Launch Control, già di successo. Infine, ma non meno importante, gli investitori e le start-up saranno riuniti nell’ambito dell’iniziativa Winti-Ventures.

Per prepararsi alla prossima fase di crescita, Home of Innovation sta anche apportando dei cambiamenti al suo management. Thomas Giger è stato nominato Presidente del Consiglio di Amministrazione, mentre Thomas Breitenmoser dirigerà le operazioni come Responsabile delle Operazioni. Il fondatore e iniziatore di Home of Innovation, Raphael Tobler, si dimette dalla carica di Presidente del Consiglio di Amministrazione, ma rimarrà nel centro di start-up come Vice Presidente con un focus sul Controllo del Lancio.

Giugno 2024
Tre aziende si trasferiscono in QUBO

QUBO dà il benvenuto a tre nuove aziende. CES Bauingenieur AG, werkunion e Orfida Treuhand + Revisions AG si sono trasferite nel centro di lavoro di Obvaldo a marzo. QUBO è composto da due edifici interconnessi ed è di proprietà di Obwaldner Kantonalbank(OKB), del Gruppo Eberli, di Orfida e di werkunion. OKB ha installato il suo Innovation Lab all’ultimo piano del nuovo edificio QUBO 17. Il Gruppo Eberli si è trasferito nella sua sede ristrutturata e ampliata nell’edificio esistente QUBO 15 a gennaio.

Orfida Treuhand + Revisions AG si è trasferita nello spazio di lavoro di Obwalden all’inizio di marzo, in coincidenza con il 40° anniversario dell’azienda. “Il trasferimento in QUBO è più di un semplice cambio di sede”, si legge in un comunicato stampa di QUBO. “Lo spazio ufficio moderno e dal design innovativo offre condizioni di lavoro ottimali che non solo aumentano l’attrattiva di Orfida come datore di lavoro, ma portano anche un ‘super flusso’ al team”

Con il trasferimento di werkunion, tutte e cinque le aziende del marchio ombrello troveranno una nuova casa a Sarnen. In futuro, la pianificazione generale, l’architettura, l’interior design, la pianificazione specialistica e il brand design opereranno tutti in QUBO. “Siamo orgogliosi di far parte di questo progetto pionieristico e non vediamo l’ora di aprire nuovi orizzonti insieme a tutti i collaboratori di QUBO e di dare forma al futuro dell’imprenditoria di Obvaldo”, ha dichiarato Roli Scherer, architetto e responsabile di werkunion, in un ulteriore comunicato stampa di QUBO.

Il nuovo trio di inquilini è completato da CES Bauingenieur AG. Con sede a Nidvaldo, l’azienda è rappresentata anche a Sarnen dal 1983. Secondo il comunicato stampa, CES Bauingenieur AG intende offrire ai suoi dipendenti un’interessante struttura e cultura d’ufficio presso QUBO.

Aprile 2024
Inversione di tendenza nella disponibilità di uffici e ulteriore polarizzazione tra centro e periferia

A fine giugno, lo spazio per uffici disponibile in Svizzera entro tre mesi è salito per il secondo trimestre consecutivo a 1,67 milioni di mq, pari al 3,5% dello stock (cfr. Figura 1), dopo aver toccato un minimo pluriennale del 3,2% nel quarto trimestre del 2022. Ciò è dovuto principalmente a un’ulteriore offerta di spazi per uffici nella periferia di Zurigo (regione dell’aeroporto e Limmattal), dove il tasso di disponibilità è passato dal 15% al 16,6% nel semestre. Anche l’offerta di uffici nella città di Zurigo è salita a 190.000 mq, pari al 2,8%, 13.000 mq in più rispetto al 1° trimestre 2023 (177.000 mq, pari al 2,7%) e il primo aumento dal 4° trimestre 2020 (cfr. Figura 2). Soprattutto nel CBD (Central Business District) di Zurigo, l’offerta è aumentata di 8.000 mq, raggiungendo i 51.000 mq (2,6%) in tre mesi.

A Zurigo, si nota che alcune aziende del settore delle tecnologie dell’informazione e della comunicazione (ICT), che negli ultimi anni hanno rappresentato una quota importante della domanda, hanno rivisto o rivisto i loro piani di espansione. Inoltre, la fusione delle due maggiori banche svizzere, UBS e Credit Suisse, avrà gradualmente un impatto sul mercato degli uffici di Zurigo. Sebbene non si preveda un impatto significativo, potrebbe creare buone opportunità per gli altri operatori del mercato di trovare spazi in posizione centrale in un contesto di mercato ancora rigido, caratterizzato da una bassa attività edilizia e da una pressione al rialzo sui canoni di locazione privilegiati.
Inoltre, si nota che l’aumento degli spazi per uffici disponibili nella città di Basilea si è trasformato in una riduzione dell’offerta per la prima volta dal 2016. Alcuni importanti successi di locazione nel CBD e nel Klybeck hanno portato a una riduzione del tasso di disponibilità dal 5,6% al 4,5% (117.000 m2) in un solo trimestre. Tuttavia, nel medio termine si prevede una significativa ripresa dell’offerta.

Per il resto, i mercati degli uffici delle altre città svizzere, Ginevra, Berna e Losanna, si sono dimostrati stabili e quindi non hanno risentito del rallentamento della crescita economica. Negli ultimi anni il mercato svizzero degli uffici ha beneficiato di un elevato tasso di utilizzo, con una buona crescita economica che ha più che compensato l’impatto del lavoro a domicilio. Tuttavia, di recente la domanda di uffici è rallentata a causa dell’indebolimento dell’economia e anche l’attività di subaffitto è aumentata. L’acquisizione di uffici nella prima metà del 2023 è scesa del 28% rispetto alla prima metà del 2022, con una media di 490.000 mq per trimestre, e si prevede che si mantenga a questo livello inferiore nella seconda metà del 2023, che è all’incirca in linea con la media di lungo periodo (cfr. Figura 3).

Luglio 2023
Un'altra sede per le start-up sta nascendo nell'area metropolitana di Zurigo

Come primo passo, Elektron AG mette a disposizione della start-up di Wädenswil circa 1.100 metri quadrati di crescita . Vi si trasferiranno due start-up nel campo delle scienze della vita in rapida crescita: Araris Biotech AG , uno spin-off del Politecnico federale di Zurigo ( ETH ) e del Paul Scherrer Institute ( PSI ), e Nemis Technologies AG . Questa è già una quarta sede per giovani aziende ambiziose nella zona di Wädenswil.

La società tecnologica Elektron finanzierà la conversione in laboratori e uffici. “La collaborazione con grow si adatta perfettamente alla nostra filosofia di combinare tecnologie moderne e sostenibilità”, ha affermato Enrico Baumann, CEO di Elektron, in una dichiarazione di grow. “Per noi l’insediamento delle due start-up è un investimento per il futuro e un impegno per il posto di lavoro di Wädenswil”.

Araris Biotech sta ricercando nuovi composti anticorpali antitumorali. Nemis sviluppa soluzioni diagnostiche per rilevare i batteri patogeni negli alimenti. Entrambi hanno completato con successo i round di finanziamento. Araris è stato in grado di guadagnare oltre 15 milioni di franchi nell’ottobre 2020, Nemis solo di recente 7,75 milioni di franchi.

“Negli ultimi cinque anni, la crescita ha subito un’accelerazione significativa”, afferma il sindaco di Wädenswil Philipp Kutter. È anche membro del consiglio di amministrazione di Grow. Nonostante la pandemia di corona, ci sono segnali di ulteriore crescita, “che è estremamente positivo per la ricerca e le imprese a Wädenswil e dintorni”.

Febbraio 2022
Nuovo parco commerciale innovativo ad Altstetten

Vetro, metallo e cemento a vista: la nuova proprietà commerciale Manufakt 8048 è stata creata come un grezzo minimalista e allo stesso tempo un prototipo per impianti di produzione e servizi sostenibili.
Con il concetto e il marchio "Manufakt", lo sviluppatore immobiliare Steiner AG vuole offrire più utilità con un minore consumo di risorse. Manufactory 8048 dispone di vari "spazi condivisi" – aree comuni come reception, sale riunioni o aree riunioni. Ciò riduce i costi diretti delle camere ei costi operativi per le aree aggiuntive. Questo dovrebbe attrarre anche le giovani imprese.
L'edificio per uffici funziona senza pareti portanti e offre quindi una griglia spaziale flessibile. Inoltre, Steiner AG ha progettato "room box" per singole postazioni di lavoro, che possono essere assemblate in moduli, se necessario.
I nuovi inquilini di Altstetten stanno attualmente progettando individualmente le loro planimetrie nell'ambito dell'allestimento degli inquilini e stanno convertendo i locali alti fino a 4,5 m in aree di produzione e uffici, laboratori e showroom.
Il progetto dell'edificio ad Altstetten è stato sviluppato e progettato da Theo Hotz Partner Architekten. Sebbene Theo Hotz (1928-2018) fosse considerato uno degli architetti high-tech più noti in Svizzera durante la sua vita, la Manifattura 8048 è stata progettata come un edificio "low-tech": la tecnologia costruttiva e lo standard di costruzione sono minimi , i dettagli strutturali sono semplici. Il chiaro linguaggio progettuale dell'edificio risulta da una semplice sagoma cubica a sei piani. Questi possono essere riconosciuti dall'esterno da finestre continue a nastro vetrato e parapetti orizzontali in alluminio. Nell'edilizia, industriale
materiali quali acciaio, cemento a vista e pavimenti industriali senza saldatura insieme a installazioni a vista.
Al centro dell'edificio si trova un arioso atrio, che funge da cortile interno aperto di accesso e diventa attrazione, punto di incontro e area relax. La vivacità della corte interna è supportata dal verde, che ha lo scopo di contribuire ad un clima positivo. Ascensori e portici a sbalzo conducono dal cortile interno ai piani.
A Wädenswil e Winterthur nei prossimi anni verranno costruiti altri due centri commerciali basati sul concetto di Manifattura. Un elemento importante è il collegamento in rete dei vari inquilini nelle sedi.

Febbraio 2022
Swiss Prime Site Immobilien stringe una partnership con Superlab Suisse

Presto fornitore di laboratori e spazi di ricerca con sedi a Basilea e Schlieren
L'azienda Superlab Suisse, che ha già una sede a Losanna, mette a disposizione spazi di ricerca e laboratori operativi e completamente attrezzati ("Lab as a Service"). L'offerta comprende anche servizi operativi e altri importanti servizi. Swiss Prime Site Immobilien e Superlab Suisse hanno in programma di sviluppare sedi a Basilea e Schlieren con una superficie totale di oltre 10.000 m2 a partire dal 2022. Il Stücki Park di Basilea ospita già un edificio di laboratorio e un parco tecnologico in cui si uniscono diverse start-up di scienze della vita. Proprio accanto, un altro edificio all'avanguardia con laboratori e aree di ricerca sarà costruito da Superlab Suisse nei prossimi 18 mesi. La seconda sede è prevista a Schlieren vicino alla città di Zurigo. La Limmattal è la sede del Politecnico Federale Svizzero (ETH), dell'Università di Zurigo (UZH) e dei centri di ricerca di numerose aziende farmaceutiche nazionali e internazionali. Di conseguenza c'è una forte domanda di spazio di laboratorio. Swiss Prime Site Immobilien sta pianificando un nuovo progetto di costruzione moderno sul sito JED di Schlieren. In collaborazione con Superlab Suisse, le aree di ricerca e di laboratorio per start-up, spin-off o aziende affermate verranno create su due piani. «Siamo molto lieti della collaborazione con Swiss Prime Site per le due imminenti sedi di Basilea e Zurigo, i due più importanti cluster di scienze della vita in Svizzera. Grazie alla vicinanza diretta dell'area Wagi a Schlieren e al parco tecnologico di Basilea, le aziende del settore delle scienze della vita possono beneficiare dei significativi effetti sinergici di questi ecosistemi", afferma Zhang Xi, CEO di Superlab.
Si stanno facendo grandi passi avanti per rendere le aree più flessibili .
La richiesta di uffici flessibili e spazi commerciali è in aumento da anni. Anche la tendenza del mercato a rendere più flessibili gli spazi in affitto per altri tipi di utilizzo è in costante aumento. Swiss Prime Site Immobilien lo ha individuato in anticipo e l'ha implementato con successo attraverso i progetti di sviluppo YOND a Zurigo e JED a Schlieren (edifici esistenti). Martin Kaleja, CEO di Swiss Prime Site Immobilien: “I fattori chiave del successo sono il moderno standard di costruzione, la flessibilità degli spazi e la garanzia di supporto e servizi. Come per altre aree già rese più flessibili, anche nell'area Life Science le esigenze dei nostri clienti sono in primo piano.» Swiss Prime Site Immobilien e Superlab Suisse hanno insieme il know-how necessario per garantire lo spazio necessario nell'area di laboratorio e ricerca. Mentre Superlab Suisse fornisce la sua piattaforma innovativa, Swiss Prime Site Immobilien gestisce il necessario
Conoscenza immobiliare e relative risorse di sviluppo. Martin Kaleja, CEO di Swiss Prime Site Immobilien, ancora una volta: “Siamo molto lieti di aver trovato in Superlab Suisse il partner perfetto per rendere più flessibili e scalabili le aree di laboratorio e di ricerca. Mentre Superlab Suisse fornisce il 'software', noi abbiamo la giusta conoscenza del mercato immobiliare, la conoscenza di ciò che vogliono i nostri clienti
e quindi fornire 'l'hardware' in questa partnership.»

Febbraio 2022
Westhive si espande sulla sponda destra del Lago di Zurigo

Secondo un comunicato stampa , la Westhive AG ha una nuova stazione a Zollikon, sulla sponda destra del Lago di Zurigo. La nuova presenza sarà gestita congiuntamente con Walde Immobilien AG , che ha sede lì, come settima sede. Con la nuova presenza, la gamma di uffici affittabili flessibili per team e aziende che vogliono fare affari nella regione sta crescendo. Il fornitore di soluzioni per ufficio dispone quindi di oltre 1.100 postazioni di lavoro con un’infrastruttura di servizi completa.

La nuova sede offre uffici per due o tre persone e può essere combinata per formare unità più grandi. I luoghi di lavoro ai piani superiori sono caratterizzati da una “vista spettacolare sul lago e sulle montagne”, si legge.

Il sito deve la sua attrattiva anche a un “generoso giardino con un loggiato porticato” per riunioni all’aperto. Inoltre, un bistrot con terrazza può essere utilizzato in aggiunta alle dieci sale riunioni esistenti. Un parcheggio in garage e la vicinanza ai mezzi pubblici migliorano anche la posizione.

I ricercatori ora possono esprimere il loro interesse per la nuova posizione. Westhive promette di continuare il suo corso di espansione. Ulteriori spazi per uffici sono previsti a Stettbach a marzo ea Basilea e Zugo a fine estate.

Gennaio 2022
Proroga anticipata del contratto con l'inquilino principale dell'area Escher-Wyss

Allreal ha acquisito l’Escher-Wyss-Areal nel 2002 e da allora è MAN
Energy Solutions Schweiz AG (“MAN”) il cliente principale su 38.362 piazza
appezzamento di terreno a Zurigo-Ovest con una superficie utile di circa
87.000 mq.

La partnership a lungo termine tra MAN e Allreal continua,
in cui il contratto di locazione con scadenza 31 dicembre 2023 è stato prorogato anticipatamente di cinque anni almeno fino al 31 dicembre 2028 alle stesse condizioni di prima. Si tratta di circa 32.000 metri quadrati di spazi commerciali e di stoccaggio e circa 11.500 metri quadrati di uffici.

Ciò significa che in futuro l’Escher-Wyss-Areal continuerà ad essere il più grande sito industriale privato.
posizione nella città di Zurigo. Secondo il rapporto semestrale 2021, MAN è uno dei cinque maggiori inquilini di Allreal, con il 6% del reddito totale da locazione di immobili commerciali.

Dicembre 2021
Il piano terra è usato correttamente

Le ubicazioni al pianterreno nelle principali città svizzere e nei centri di medie dimensioni, ma anche nei comuni più piccoli, conducono un'esistenza sempre più desolante, almeno lontano dalle ambite località di punta. Secondo gli esperti del mercato immobiliare, c'è stato un chiaro cambiamento funzionale in questo tipo di uso del suolo non solo dopo la pandemia di Covid 19. Dove un tempo c'era un ristorante, un bar o un parrucchiere, una macelleria o un negozio di moda gestito dal proprietario, oggi in molti luoghi c'è un vuoto spalancato.
Al centro della scienza
Nicole Hartmann, assistente di ricerca presso l'Institute for Interior Design (IIA) presso l'Università di scienze applicate e arti di Lucerna (HSLU), sta attualmente lavorando sulle possibilità di convertire questo tipo molto speciale di spazio edilizio. Con i suoi colleghi Markus Gmünder, Christoph Hanisch e Katharina Kleczka, sta attualmente esaminando la "questione della conversione del piano terra dall'interno" nel suo progetto "PARTERRE". Hartmann afferma: "Le zone al piano terra sono una parte importante degli edifici, ma anche del paesaggio urbano". Tuttavia, i processi di ristrutturazione nel settore e la crescita del trading online hanno recentemente determinato un cambiamento nella funzione delle sedi al piano terra. Secondo Hartmann, anche i cambiamenti sociali e culturali nei valori e le condizioni quadro legali hanno avuto un ruolo nell'argomento. Il team del progetto ha raccolto esempi pratici molto specifici nella città portoghese di Porto, dove, grazie a nuove idee e innovazioni, i quartieri cittadini potrebbero essere rivitalizzati con PMI e start-up. O di recente nella città di Lucerna, dove attualmente i posti vacanti pronunciati e gli spazi commerciali e commerciali inutilizzati sono visibili e onnipresenti a causa della mancanza di turisti internazionali.
Una soluzione: negozi temporanei
L'azienda che ha fondato negozi pop-up dal fondatore e amministratore delegato Chalid A. El Ashker è impegnata proprio in questi posti vacanti. Con il suo "mercato online" offre spazio libero a Baden, Brugg e Dietikon. La piattaforma Internet della start-up, con sede a Zollikon, mette in contatto i fornitori di spazi commerciali e promozionali gratuiti con coloro che sono interessati ad affittare uno spazio per un periodo di tempo limitato. Anche il contratto di locazione e il pagamento dell'affitto vengono elaborati online nei negozi pop-up. I gruppi target sono i proprietari con spazio libero da un lato e nuovi marchi, aziende, designer o artisti innovativi dall'altro che hanno bisogno di spazio per mostrare i loro prodotti. "Indipendentemente dal tipo di spazio, ottimizziamo il processo di locazione", afferma El Ashker, la cui idea imprenditoriale non si ferma ai confini svizzeri. Elenca anche le aree commerciali internazionali, ad esempio in Germania, Regno Unito o Stati Uniti, molte delle quali al piano terra di un edificio. Per il fondatore della start-up, la sua piattaforma presenta diversi vantaggi: "Aumentiamo la disponibilità di spazi commerciali e promuoviamo l'economia locale supportando aziende nuove, emergenti e consolidate". In Svizzera, i negozi temporanei stanno già lavorando con clienti come FFS, La Posta Svizzera, Migros, SPG Intercity e Wincasa.
Ufficio flessibile vicino a dove vivi
Ma le soluzioni di vendita al dettaglio non sono l'unica opzione per gli spazi commerciali liberi al piano terra dei comuni e delle città svizzere. Questo tipo di spazio commerciale può anche essere convertito in spazio ufficio, ad esempio, a seconda delle esigenze dell'amministrazione e della definizione della zona urbana. L'azienda Village Office propone uno dei nuovi concetti tedeschi di "coworking space" e mira a creare diverse centinaia di spazi di coworking affittabili in modo flessibile in tutta la Svizzera. Attualmente ci sono più di 80 "spazi di coworking" federali dell'ufficio del villaggio nel paese, ad esempio ad Aarau, Bottighofen, Frauenfeld, Lucerna oa Laax, Nyon e Davos.
Concepita e fondata come cooperativa, vuole promuovere nuove forme di lavoro e costruire un'intera rete di “spazi di coworking”. "In tal modo, creiamo anche ponti tra comunità, aziende, proprietari di immobili e colleghi", afferma Jenny Schäpper-Uster, che ha co-fondato la nuova associazione di settore Coworking Switzerland nel 2015 e 2016 e anche Village Offices. “La nostra visione è che entro il 2030 ogni persona in Svizzera sarà in grado di raggiungere il prossimo 'spazio di coworking' entro 15 minuti. In questo modo alleggeriamo l'infrastruttura del traffico, aumentiamo il valore aggiunto locale e miglioriamo la qualità della vita con spostamenti più brevi".
«Rivitalizzare i centri urbani»
La designer d'interni Nicole Hartmann di HSLU offre un'altra possibilità per la conversione di aree libere al piano terra in gioco: lo spazio abitativo. "A seconda delle planimetrie esistenti, delle altezze delle stanze, dei frontali delle finestre e dei tipi di superficie, l'attenzione dovrebbe essere rivolta a un'effettiva rivitalizzazione dei centri urbani", ha affermato. Questo potrebbe quindi significare anche rendere i centri storici attraenti, vivibili e degni di essere rivisti per i nuovi residenti. In molte località della Svizzera, le persone sono state sfollate in zone periferiche o in agglomerati perché potrebbero essere state create planimetrie contemporanee e moderne in nuovi quartieri. "Una discussione sui nuovi usi misti e la ridefinizione delle zone pubbliche potrebbe avviare una nuova tendenza e rivitalizzare molti centri urbani e centri urbani", è convinto Hartmann.
Questo è esattamente ciò che l'attuale progetto “PARTERRE” si propone di indagare. Riguarda anche la questione di come un cambiamento d'uso influenzi la qualità della vita e il comfort degli abitanti delle città e come possano essere progettate le interfacce tra la vita pubblica della città e la vita privata. "Il progetto tiene conto dell'intera struttura degli effetti con gli interessi dei vari attori e sviluppa una strategia di conversione sostenibile e orientata al futuro per i piani terra liberi", afferma Hartmann. Possiamo già aspettarci i risultati del tuo progetto.
La città di Baden – un esempio positivo
Baden, il terzo comune più grande del Canton Argovia con oltre 19.000 abitanti, è una delle prime 5 delle 110 regioni economiche della Svizzera. Qui hanno sede circa 2500 aziende, tra cui molte aziende internazionali. Grazie al collegamento alle reti di trasporto locale e a lunga distanza e alla distanza di soli 20 chilometri da Zurigo, dal capoluogo del cantone Aarau e dalla città di Waldshut-Tiengen in Germania, è un centro economico regionale e anche un luogo popolare per vivere.
Quindi non sorprende che il promotore della posizione Thomas Lütolf possa segnalare un tasso di sfitto molto basso negli spazi commerciali del centro città: "Di 220 spazi, solo tre sono attualmente vuoti". Ciò significa che il tasso di sfitto al piano terra della città è inferiore a quello che è stato negli ultimi sei anni, nonostante la pandemia di corona in corso. Una tendenza che vede nello spazio di vendita al dettaglio è l'aumento dell'uso attraverso i concetti di gastronomia e cibo. Anche i negozi al dettaglio hanno mostrato nuovi concetti e prodotti collaudati: ad esempio, Ohne.ch su Stadtturmstrasse 15 offre cibo sfuso equo e sostenibile. Anche la catena di dolciumi Sprüngli, nota e apprezzata oltre i confini nazionali, ha potuto trasferirsi alla stazione ferroviaria di Baden.
E anche quando si tratta di negozi pop-up, Lütolf vede più opportunità che rischi: "I negozi pop-up non sono sconosciuti a Baden". A suo avviso, questa tendenza continuerà a lungo termine e se la scena artistica e culturale attiva nella città sarà in grado di utilizzare rapidamente e facilmente le aree che sono diventate libere. Solo quando si tratta di livelli di affitto mostra una leggera tendenza al ribasso. "Ma questo a sua volta lo rende interessante per altri gruppi di fornitori in questo segmento di utilizzo", afferma Lütolf. (Sig).

Luglio 2021
Locatee si espande a New York

L’azienda zurighese Locatee ha ora una seconda sede a New York. Il team che lavora lì deve supportare le aziende americane con effetto immediato nella pianificazione delle loro effettive esigenze di spazio per uffici. Poiché il panorama degli uffici apparirà completamente diverso dopo la pandemia rispetto a prima, è necessario ottenere un quadro chiaro dell’effettiva occupazione e occupazione, secondo un comunicato stampa .

Questa espansione negli Stati Uniti rappresenterà un altro passo per diventare il leader globale nell’analisi del posto di lavoro. Questa analisi sfrutta le reti cablate e wireless esistenti in loco per determinare esattamente quanto efficacemente viene utilizzato lo spazio ufficio di un’azienda. Ciò consente di ingrandire o ridurre secondo necessità.

“Sappiamo che le grandi aziende spesso hanno difficoltà a identificare esattamente come viene utilizzato il loro portafoglio immobiliare”, afferma Thomas Kessler, CEO di Locatee. “E questo porta a costi enormi sotto forma di spreco di spazio. Vogliamo aiutare le aziende a gestire il proprio portafoglio immobiliare in modo efficace “.

Locatee è stata fondata nel 2014. Nel 2016 la Posta è stata la prima azienda a utilizzare Locatee in tutti gli immobili. Oggi, secondo Locatee, la sua piattaforma è utilizzata da aziende come Deloitte , Swiss Re e altre delle 1000 aziende più preziose al mondo in più di 60 paesi.

Marzo 2021
L'aeroporto di Zurigo riporta il successo di The Circle

Nonostante il virus corona, The Circle sta facendo buoni progressi e sono previsti solo lievi ritardi fino al completamento, secondo il comunicato dei media dell’aeroporto di Zurigo . Nel frattempo, sono stati lasciati quasi 70.000 metri quadrati di uffici. Cinque edifici Circle su sei ora hanno i loro inquilini. Sono disponibili poco meno di 10.000 metri quadrati di spazio . Solo nelle ultime settimane sono stati aggiunti altri tre inquilini.

Unispace Global si trasferisce dal centro di Zurigo al Circolo. L’azienda è specializzata nella progettazione di ambienti di lavoro e spazi per uffici innovativi. Per Benji Tiso, principale Unispace Svizzera, questa decisione sulla posizione è di grande importanza: “La nuova sede a Zurigo The Circle rappresenta un’altra importante pietra miliare per Unispace nel nostro continuo sviluppo nel mercato svizzero e globale. Il concetto lungimirante di Circle sottolinea la nostra posizione di visionari che definiscono il mercato nel design del posto di lavoro. ”Oltre a Microsoft e SAP, un’altra società IT attiva a livello globale sta spostando la propria sede svizzera nel Circle, sottolinea Flughafen Zürich AG.

Oltre allo spazio per gli uffici, il Circle ha due hotel appartenenti al gruppo Hyatt, aree congressuali per eventi con un massimo di 2500 partecipanti, opportunità di shopping, ristoranti e persino un centro sanitario ambulatoriale dell’ospedale universitario di Zurigo .

Il progetto è stato realizzato da un’associazione di comproprietari, in cui Flughafen Zürich AG detiene una partecipazione del 51 percento e Swiss Life AG una partecipazione del 49 percento.

Giugno 2020
Zugo: 266 m2 di spazi per uffici per Sber Trading Swiss AG

Sber Trading Swiss AG è attiva nel commercio di materie prime ed è una consociata di Sberbank. SPG Intercity Zurich è stata incaricata di trovare una nuova sede in Svizzera per loro. Hanno trovato quello che cercavano in Alpenstrasse 9. L'edificio è ancora in costruzione ed è direttamente alla stazione ferroviaria e vicino al lungolago di Zugo. Nel tempo record di soli quattro mesi, non solo le trattative per la ricerca e il contratto di noleggio, ma anche il posizionamento di un architetto, un kickoff del progetto e la consegna delle chiavi potrebbero essere implementati con successo.

Marzo 2020