Gli appartamenti sono scarsi nelle grandi città svizzere. Questo vale in particolare per appartamenti economici. Per consentire una maggiore costruzione di alloggi senza scopo di lucro, soprattutto nelle aree urbane centrali, l’Ufficio federale dell’edilizia abitativa (BWO), le cooperative edilizie svizzere e le FFS hanno elaborato congiuntamente le condizioni quadro per un contratto tipo di diritto edilizio. La BWO rappresentava anche la Swiss Housing Association. Ciò protegge gli interessi di entrambe le organizzazioni ombrello per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Il modello di contratto di costruzione entrerà in vigore in futuro quando le FFS cederanno un terreno con diritto di costruzione a promotori immobiliari senza scopo di lucro.
«Accogliamo con favore il fatto che le FFS mettano a disposizione aree per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro con diritti di costruzione. Questo contratto garantisce che le condizioni quadro siano compatibili con i criteri di finanziamento per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro”, afferma Martin Tschirren, direttore della BWO.
“Le FFS puntano a offrire circa la metà dei suoi appartamenti a prezzi bassi, sia tramite appartamenti propri sia pagando la concessione edilizia”. Secondo Alexander Muhm, responsabile Immobili FFS, il nuovo contratto rappresenta un passo importante in questa direzione.
“Siamo lieti di aver raggiunto un accordo, anche se l’interesse per l’affitto di un edificio per l’edilizia senza scopo di lucro sarà al limite del prezzo massimo”, sottolinea Eva Herzog, presidente della cooperativa svizzera per l’edilizia abitativa. “Ora ci prendiamo in parola dalle FFS di concedere più aree di diritti di costruzione alle cooperative”.
Il compromesso pone una base uniforme per i progetti futuri
Il regolamento comune ha il vantaggio per tutti i partner che i futuri contratti di costruzione di immobili con promotori edili senza scopo di lucro non devono più essere negoziati ex novo per ogni progetto, ma possono essere attuati più facilmente e rapidamente sulla base delle condizioni quadro che hanno ora stato concordato. Le FFS pubblicizzano ogni vendita di terreno FFS nel diritto edilizio in un concorso. In stretta collaborazione con città e comuni, assicura che venga trovato il miglior uso per la rispettiva posizione.
In particolare, il nuovo accordo disciplina la valutazione e lo sviluppo del canone di locazione immobiliare e garantisce che gli appartamenti senza scopo di lucro ai sensi della Legge sulla promozione dell’edilizia abitativa (WFG) siano economici anche a lungo termine. Questo perché il canone di locazione immobiliare si basa sul cosiddetto canone di locazione e corrisponde ai limiti di costo della BWO.
Il nuovo contratto tipo tiene conto anche del fatto che le FFS, in quanto proprietarie del terreno, partecipano moderatamente all’aumento del valore delle aree, come richiesto dagli obiettivi strategici della Confederazione. In quanto azienda statale, le FFS sono vincolate da compiti e obiettivi chiaramente formulati. Il proprietario si aspetta che le FFS sviluppino aree ferroviarie in modo mirato e contribuiscano così a lungo termine a un sistema ferroviario finanziariamente sano.
La promozione degli alloggi senza scopo di lucro è un mandato costituzionale della politica abitativa svizzera. I promotori immobiliari senza scopo di lucro – cooperative edilizie, fondazioni o associazioni – si orientano al costo dell’affitto e operano senza l’intenzione di trarne profitto. I vostri appartamenti sono economici a lungo termine. Molti promotori immobiliari senza scopo di lucro offrono ai loro inquilini vari servizi sociali oltre allo spazio abitativo, alleggerendo così il settore pubblico. Inoltre, questo tipo di alloggio promuove la mescolanza sociale e la diversità generazionale.
Le FFS possono vantare una tradizione di circa 100 anni nella collaborazione con promotori immobiliari senza scopo di lucro. Ciò si basa sul sostegno delle cooperative edilizie dei ferrovieri, che sono state tra i pionieri della costruzione cooperativa di alloggi.
